DUDA COMISION POR CANCELACION ANTICIPADA 🥇 Foro Hipotecas y otros Prestamos 🏦

Hola. Tengo una duda.

Tengo una segunda hipoteca, que abrí para unas reformas y unos gastos.

Ahora quisiera cancelarla y fuí el otro día a la caixa que es donde la tengo para preguntarles, si existia alguna comision por cancelación anticipada y me comentarón que sí. Que me aplicaban el 1%.

He leido que salió una nueva ley, " reforma de la ley hipotecaria" donde se recoge que ese 1% pasaba a ser ahora un 0,25%...

Alguien sabe o puede confirmarme si pueden cobrarme ese 1% por ser una hipoteca anterior a la ley o por el contrario, esa ley se aplica a todas las hipotecas desde el momento que se aprueba???

Gracias.

Pues parece ser, que no hay nadie que sepa responder...

No esa ley que no es exactamente el 0,25 % no se puede aplicar a hipotecas firmadas antes de la Ley o modificación de Ley en su caso.
Observa el día que firmastes la nueva ampliación a ver si es posterior a esa Ley ke creo que es del 2007,

La ampliación la tengo mucho antes del 2007.

También tenemos las medidas del 2003;

Disposición adicional primera. Ley 36/2003, de 11 de noviembre, de medidas de reforma económica.
En las subrogaciones que se produzcan en los préstamos hipotecarios a interés variable concertados a partir del 27 de abril de 2003, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.1 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, y aunque no conste en los mismos la posibilidad de amortización anticipada, la cantidad a percibir por la entidad acreedora en concepto de comisión por la amortización anticipada de su crédito se calculará sobre el capital pendiente de amortizar, de conformidad con las siguientes reglas:
1.a Cuando se haya pactado amortización anticipada sin fijar comisión, no habrá derecho a percibir cantidad alguna por este concepto.
2.a Si se hubiese pactado una comisión de amortización anticipada igual o inferior al 0,50 %, la comisión a percibir será la pactada.
3.a En los demás casos, la entidad acreedora solamente podrá percibir por comisión de amortización anticipada el 0,50 %, cualquiera que sea la que se hubiere pactado.
No obstante, si la entidad acreedora demuestra la existencia de un daño económico que no implique la sola pérdida de ganancias, producido de forma directa como consecuencia de la amortización anticipada, podrá reclamar aquél. La alegación del daño por la acreedora no impedirá la realización de la subrogación, si concurren las circunstancias establecidas en esta ley, y sólo dará lugar a que se indemnice, en su momento, la cantidad que corresponda por el daño producido.

www.bde.es/ ...es_amr.htm


MIRA fecha de tu ampliación a ver si es después del 27/04/2008

Perdon la fecha exacta es posterior al 27/04/2003.

PERO como veras en el cuadro de la pagina web , estas limitaciones de comisiones, casi simpre son por CANCELACION con SUBROGACION, supongo que este no sera tu caso?

Hola,
tienes que mirarte en la escritura del prestamo hipotecario, no de la vivienda sino la del prestamo hipotecario, que comision por cancelación PARCIAL Y TOTAL tienes escriturada, y si parece ser que la cancelación por ley se limita a un 1%, salvo que no tengas otra cosa escriturada que te favorezca.
Primer punto. No es lo mismo cancelación parcial que total, entiendo que tu quieres realizar una cancelación TOTAL, y que por ello pretenden cobrarte un 1%, por lo que deberias verte si a lo mejor por cancelación PARCIAL no te cobran nada, o no te cobran nada hasta cierto minimo y como maximo el total de la deuda.
De ser así, realiza CANCELACIONES PARCIALES A COSTE O, y deja un minimo muy minimo para una CANCELACION TOTAL a coste 1%, con ellos has rebajado el importe de la comision.
Punto dos. Los gastos te suponga la comision de cancelación te pretendan cobrar se entienden como parte de lo pagado durante el año a la hora de la desgravación fiscal en la Declaración de la Renta, no olvides incluirlo para desgravarte un 15%.
Un saludo.

La hipoteca de la que hablamos, es del año 2000, y segun pone, tengo comision del 1% tanto en amortización anticipada como en cancelación total.

Bueno, pues lo tienes claro, el 1%, aun con eso ten en cuenta que le restas capital a un 1% a las letras, que es interesante, aunque no lo ideal, que seria sin esa comisión pero es mejor que dejar correr el prestamo.
Un saludo.

Ok. Ya la he cancelado y me han cargado ese 1%.

Gracias a todos por la información.