Foro de Hipotecas y otros Prestamos: Foro donde se discuten Ofertas, Promociones y Noticias relacionadas con Prestamos, tanto Hipotecarios como de otro tipo, realizados por Bancos, Cajas de Ahorros y otras Entidades Financieras
En el link del blog de coinc hablan de la hipoteca variable. Pero también ofrecen a tipo fijo, con los mismos tipos que da Bankinter, que son muy buenos.
Ya no es necesario cambiar de banco para pedir una hipoteca ni tener que pasar por una oficina. En COINC acabamos de lanzar préstamos hipotecarios a Euribor + 0,99%, y sin tener que contratar productos adicionales. Se trata de la primera hipoteca del mercado 100% online, que puede ser contratada de forma directa a través del móvil, del ordenador o de la tableta.
Según Nicolás Moya, director de negocios digitales de Bankinter, “creemos que esta es la manera en la que se venderán las hipotecas en 5 – 10 años”. Así, ya no tendremos que ir a ninguna oficina o tener que enviar documentación firmada por carta, ahora todo el proceso de pedir la hipoteca será 100 % online. Lo único que tendremos que hacer en persona es asistir a la notaría en el momento de la firma.
La hipoteca COINC llega con unas condiciones muy buenas: precio del 0,99% el primer año y revisable el resto de años frente al valor del Euribor + 0,99%. Además el precio es cerrado, sin comisiones ni sin la necesidad de algún tipo de vinculación o contratación de otros productos.
Hipoteca 100 % digital en 3 pasos
Hemos diseñado un proceso en el que podrás solicitar el préstamo directamente a través del portal de COINC en solo tres pasos:
1. Simula la cuota mensual y los gastos de la operación.
2. Elige entre hipoteca variable o fija e introduce los datos necesarios para el estudio.
3. Sube la documentación correspondiente para que podamos gestionarlo.
Una vez enviado, nuestro equipo de tutores hipotecarios se encargarán de estudiar la operación: indicarte en base a tus datos y a los criterios de riesgo del banco si podemos concedértelo y de la tramitación pertinente para que vayas a firmarlo en la notaria.
Importe máximo de la hipoteca COINC
El importe máximo disponible estará en relación con el valor del inmueble, en función del menor de dos valores: el valor de tasación o el precio de compra. De esta manera, el importe máximo del préstamo que podrá solicitarse será:
- Vivienda habitual
Hasta el 80% del valor inmueble hipotecado (menor entre tasación y compra) importes si constituye la vivienda habitual. Por ejemplo, si se compra una casa por 187.500 euros, con un valor de tasación de 200.000 euros, el máximo importe cuya financiación podría solicitarse será de 150.000 € (80 % de 187.000).
- Segunda vivienda
Se concederá asta el 60% del valor inmueble hipotecado (menor entre tasación y compra) en caso de tratarse de segunda vivienda. De este modo, sobre un inmueble que constituye una segunda residencia del solicitante y con un valor de compra de 187.500 euros, el máximo importe cuya financiación podría solicitarse será de 112.500 euros.
El importe máximo de valor del inmueble hipotecado permitido en COINC será de 1.000.000 euros, por lo que en el caso de vivienda habitual el máximo importe solicitado podrá ser de 800.000 € y en el caso de segunda vivienda será de 600.000 euros.
¿Qué documentación debo entregar pueda estudiar mi hipoteca?
Datos identificativos
- DNI/NIF o tarjeta de residencia
- Número de hijos a tu cargo
- Estado civil: soltero, casado, viudo, divorciado, separado legalmente…
En el caso de estar casado en un régimen económico que exija la existencia de capitulaciones matrimoniales, será necesario aportar una copia de las mismas. En caso de separación o divorcio, será necesario aportar copia del convenio regulador y/o sentencia judicial.
Datos Económicos para trabajadores por cuenta ajena
- Fotocopia de las 3 últimas nóminas o justificante del cobro de una pensión
- Fotocopia del contrato laboral o certificado de vida laboral, cuando la antigüedad sea inferior a 4 años y/o la misma no se refleje en las nóminas
- Fotocopia de la declaración de la Renta (IRPF) del último ejercicio
Datos Económicos para trabajadores por cuenta propia
- Fotocopia de las declaraciones trimestrales de IVA e IRPF y resumen anual
- Certificado de vida laboral
- Fotocopia de la declaración de la Renta (IRPF) del último ejercicio
Datos Económicos en ambos casos
- Fotocopia del recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), en caso de tener otras propiedades a su nombre.
- Fotocopia del contrato de arrendamiento de la vivienda (en su caso).
- Fotocopia de los 3 últimos recibos, en caso de existir otras deudas a su nombre. En caso de subrogación, además de los tres últimos recibos del préstamo será necesario aportar una copia de la Escritura del préstamo hipotecario a subrogar.
- Fotocopia del justificante de otro tipo de ingresos: pensiones procedentes de otros países,…
Datos del inmueble a hipotecar
- Fotocopia del contrato privado de compraventa
- Nota simple del Registro de la Propiedad actualizada
Para poder acceder a la hipoteca no se requiere ser previamente cliente de COINC, podrás hacerte en cualquier momento.
He solicitado el studio de una hipoteca en Coinc.
He subido los documentos que pedian. Pero ahora me pdiden que tengo que mandarles el "Documento Diprec De La Ley Consumo Andalucía".
He solicitado el studio de una hipoteca en Coinc.
He subido los documentos que pedian. Pero ahora me pdiden que tengo que mandarles el "Documento Diprec De La Ley Consumo Andalucía".
¿alguien sabe que coño es eso?
Entiendo que es una simulación de como quedaría tu hipoteca, pagos, amortizaciones, etc.
Pero eso debe hacerlo la entidad prestataria, creo, no entiendo que te lo pidan a tí.
EDITO: Se trata de la Ley 3/2016, de 9 de junio en la Comunidad Autónoma de Andalucía en
Cuanto a protección de derechos de los consumidores en la contratación de préstamos hipotecarios
Sobre la vivienda y como complemento a la FIPRE (Ficha de Información Precontractual).
Efectivamente Urkiola. Al buscar en internet me aparece como que es un documento donde el banco debe poner claramente los documentos que necesita para gestionar el prestamo. Y fue a raiz de una ley que saco la Junta de Andalucia el año pasado para proteger al consumidor a la hora de pedir un prestamo.
Les he enviado los pdf del Boe con esa ley y he preguntado que por qué me piden ese documento a mi, si la ley es para que ellos me lo envien a mi, no al reves.
_________________ 15€ en BOOKING: https://www.booking.com/s/34_6/joram190
No encuentro opiniones en foros sobre nadie que haya hecho la hipoteca de coinc. Pero yo me lo estoy planteando seriamente.
Lo que pasa es que solicité 20 años a tipo fijo, que antes daban un 2% y ahora ha subido a 2,15%. Pero pensando en mi capacidad de ahorro actual lo cual me haria ir acortando años, me parece muy buena la hipoteca variable. Primer año 0,99, y después eur+0,99%, sin vinculaciones, sin comisiones, etc...
Me han solicitado ya hacer la tasación.
_________________ 15€ en BOOKING: https://www.booking.com/s/34_6/joram190
Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa, etc. ¿Significa esto que aunque no contrate la hipoteca voy a tener que pagar?
Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa, etc. ¿Significa esto que aunque no contrate la hipoteca voy a tener que pagar?
¡Gracias!
Es lo usual que el comprador-deudor tenga que pagar la tasación. El día en que vea que un banco lo asume empezaré a creer en seres mágicos. No es común, pero, si se tasa y no se concede la hipoteca o no se firma, nadie devuelve ese gasto.
Coincido con navega: la hipoteca de Openbank es similar, algo mejor.
Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa, etc. ¿Significa esto que aunque no contrate la hipoteca voy a tener que pagar?
¡Gracias!
Hola, ¿que hipoteca estabas solicitando, fija o variable?
Yo empece a solicitar la fija al 2% pero a los pocos días, la subieron a 2'15% así que les dije que me pasaba a tipo variable.
De la tipo fijo me enviaron la Ficha de información precontractual y pone, lo mismo que tu dices. Aunque en la solicitud de financiación pone que la comisión apertura es 0€ y las amortizaciones son 0,5% - 0'25% (esto es algo común en la mayoria de hipotecas). Lo que no es tan normal y algo que me ha hecho descartar otros bancos es la "comision por compensación riesgo tipo interes", que puede llegar al 5% del capital amortizado. Esto solo lo tienen algunos bancos, y suele ser para hipotecas fijas. En este caso, coinc no lo tiene. www.expansion.com/ ...b45df.html
En las caracteristicas de la hipoteca variable coinc pone que no cobran comision ni de apertura ni de amortización. Y espero que no me lleve una sorpresa de ultima hora.
En el momento que les devolví firmada la solicitud de apertura, les autorize a hacer la tasación, porque con alguien tenia que hacerlo, y esta hipoteca es la que más me interesa.
Si en el ultimo momento me la negaran o yo me quisiera ir a otro banco, la tasación ya la tendría pagada. Otra cosas es que los demas bancos te quieran coger esa tasación o no.
Por ejemplo, también tengo solicitada la hipoteca en openbank, a falta de que les envie yo mismo la tasación (estos si la admiten). Pero OJO. La hipoteca openbank tiene críticas de ser muy dura y rechazar muchas hipotecas. De hecho mi gestor me recomendó acortar algunos años de los que tenia pensado pedir (de 20 a 17) porque así lo veia mas viable de que aceptara el departamento de riesgos. Y aun así, cualquiera sabe. No tienes mas que meterte en el simulador de la web de openbank y veras q muchas veces la cantidad del prestamo y duración del mismo no les cuadra y para que salga preaprobada tienes que cambiar cosas.
_________________ 15€ en BOOKING: https://www.booking.com/s/34_6/joram190
He solicitado el studio de una hipoteca en Coinc.
He subido los documentos que pedian. Pero ahora me pdiden que tengo que mandarles el "Documento Diprec De La Ley Consumo Andalucía".
¿alguien sabe que coño es eso?
Por aquí un malagueño interesado. Para ir adelantando si me decanto por coinc,que es ese documento y dónde se solicita
He solicitado el studio de una hipoteca en Coinc.
He subido los documentos que pedian. Pero ahora me pdiden que tengo que mandarles el "Documento Diprec De La Ley Consumo Andalucía".
¿alguien sabe que coño es eso?
Por aquí un malagueño interesado. Para ir adelantando si me decanto por coinc,que es ese documento y dónde se solicita
Gracias
Hola malagueño.
Al final ese documento no lo tenia que pedir en ningun sitio, sino que son los del banco los que me lo mandan a mi.
Yo ya tengo el piso tasado y la hipoteca concedida a falta de fijar la firma ante notario.
Lo ultimo que me enviaron ellos a mi, para que se lo devolviera firmado son tres documentos, y así lo he hecho.
- Documentación de Información Precontractual Complementaria (DIPREC)
- Índice de Documentación de Entrega Preceptiva (IDEP)
- Ficha de Información Precontractual (FIPRE)
_________________ 15€ en BOOKING: https://www.booking.com/s/34_6/joram190
He solicitado el studio de una hipoteca en Coinc.
He subido los documentos que pedian. Pero ahora me pdiden que tengo que mandarles el "Documento Diprec De La Ley Consumo Andalucía".
¿alguien sabe que coño es eso?
Por aquí un malagueño interesado. Para ir adelantando si me decanto por coinc,que es ese documento y dónde se solicita
Gracias
Hola malagueño.
Al final ese documento no lo tenia que pedir en ningun sitio, sino que son los del banco los que me lo mandan a mi.
Yo ya tengo el piso tasado y la hipoteca concedida a falta de fijar la firma ante notario.
Lo ultimo que me enviaron ellos a mi, para que se lo devolviera firmado son tres documentos, y así lo he hecho.
- Documentación de Información Precontractual Complementaria (DIPREC)
- Índice de Documentación de Entrega Preceptiva (IDEP)
- Ficha de Información Precontractual (FIPRE)
Hipoteca conseguida.
Matrimonio de conveniencia durante 30 años.
Mi"problema",espero que puntual,es que de repente,en mi area de clientes,ya no veo mi hipoteca, las cuotas que me quedan por pagar,etc,cosa que hace algunas semanas si veía.Claro,no entro cada día a ver como va todo,por lo que no se cuando dejó de verse.
Estaría genial,que si no se ve, no se cobre .pero sabemos que eso no va a acurrir
Otra putada,es que con todo el jaleo ,notario etc, pensé que la tasación ya la habían cobrado (ibertasa),o que estaba dentro de la provision de fondos.
Pero resulta que se la han cobrado hoy (332€), y yo tenía 60 euretes.
Hasta mitad de agosto no se cobran la primera cuota del préstamo, por lo aun no tenía pasta ingresada. Total que me he quedado en rojos.He hecho una transferencia inmediata desde Bankia, pero no aparece aun en Coinc.Tocará pagar comisiones por descubierto
Había pensado devolver el recibo,y una vez haya dinero en coinc, que se cobren,pero pienso que es mucho jaleo
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.pero sabemos que eso no va a acurrir 
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