Foro de Hipotecas y otros Prestamos: Foro donde se discuten Ofertas, Promociones y Noticias relacionadas con Prestamos, tanto Hipotecarios como de otro tipo, realizados por Bancos, Cajas de Ahorros y otras Entidades Financieras
Con el tema de la ampliación a mi me comentó Marta, la chica que lleva mi subrrogación que si quería ampliar mi hipoteca, sólo me daban el 70% de la tasación, eso es verdaderamente cierto???
Yo tengo la hipoteca con oficina directa del banco Pastor y la verdad es que estoy muy contento con ellos. Hay que ser exigente, pues los clientes somos nosotros.
Firmé en su día a EUR+0,4.
El año pasado Ibanesto intentó captarme con un diferencial del 0,35. Remití la oferta al Pastor, y ellos me la mejoraron al 0,33, por supuesto acepté, tuvimos que ir al notari@ y me costó sobre 70 euros, la modificación del diferencial.
Ahora me han vuelto a llamar del Ibanesto y me la dejan al 0,30, además he revisado la documentación del préstamo y en el Pastor tengo un interés mínimo del 2,25%, sin embargo, he preguntado al Ibanesto y me han dicho que ellos no tienen ni mínimo ni máximo.
La verdad es que voy a echar la documentación para adelante.
¿ Qué os parece ?
SOBRE TODO A LOS QUE HABEIS FIRMADO LA HIPOTECA CON IBANESTO.
TREYSSY a mi me pasa igual me han dicho que el capital pendiente de la hipoteca lo puedo ampliar siempre que no exceda el 70% de la tasación , es decir que si debo 95000€ y me tasan el piso en 300000€ puedo pedir hasta 210000€ siempre que el destino del dinero sea algo logico.
Yo lo entendi así , si no es ya direis
ueno, pues al final he firmado la subrogación esta mañana.
La verdad es que tenía mucho miedo tras leer las perrerías que han sufrido algunos foreros, pero es que en mi caso todo ha sido meteórico y sin ningún problema, todo facilidades. Desde el siete de enero que me llamaron por telefono para ofrecerme la subrogación hasta hoy han sido dos meses, no han incumplido nada de lo que me han dicho (me han respetado el seguro y dentro de tres meses lo puedo hacer con quien quiera), la escritura de subrogación no tenía ningún error. En fin, que hasta hoy que he firmado todo ha ido sobre ruedas. A ver a partir de ahora el funcionamiento del día a día, pero ya digo, hasta hoy le doy un 10 a Ibanesto.
Esperemos que dentro de dos o tres meses no le tengo que dar un 0 jeje.
Saludos
Enhorabuena antoni!
Desde que firmaste la oferta vinculante, ¿cuánto tardaron en llamarte para darte fecha para la firma?
Yo empecé el 6 de febrero y en menos de un mes ya había devuelto firmada la oferta vinculante y me habían tasado la casa. Esto fué el miércoles pasado, día 4 de marzo... ¿crees que me queda mucho que esperar todavía?
Gracias!
Yo envié la oferta vinculante el 6 de febrero y antes de 15 días ya me estaban llamando para firmar el 28 de febrero. Yo exigí firmar a primeros de marzo para poder pillar el euribor de febrero publicado en el BOE y así fue.
Saludos
Para treyssy y chen
A mi me ha comentado mi asesor que no podría pasar del 30% del capital pendiente y pos supuesto siempre con el línite del 70% del valor de satación,
Espero que chen tenga razón.
Me han pedido que justifique el destino de la ampliación de capital.
Estoy a la espera de la oferta vinculante.
Ya os comentaré.
Saludos
Por cierto, que tras firmar hoy esta tarde ha surgido el primer problema. Y no es achacable a Ibanesto, por cierto.
Me han llamado de la sucursal del santander para decirme que no pueden cancelar la hipoteca ya que falta dinero. Yo le he dicho que es imposible, que desde ibanesto les han transferido el capital pendiente de amortizar, los intereses del período de carencia y el 0,5 de la comisión de subrogación. Y va la tía y me suelta que la comisión de subrogación es del 1% y que faltan 900€.
Aquí ya he explotado. Le he dicho que tenía delante la escritura de la hipoteca y que esta ponía de forma muy clarita que la comisión por subrogación de posición acreedora es del 0,5%. Pero es que aunque no fuera del 0,5 la ley dice que el máximo que se puede cobrar por comisión de subrogación es el 0,5%.
Es decir, que a pesar de que mi comisión de subrogación es del 0,5 me querían cobrar el 1% y a pesar de que la ley dice que el máximo es el 0,5% me querían cobrar el 1%.
Resumiendo: mi sucursal no sabe qué comisión tenía mi hipoteca o bien sí lo sabía y quería engañarme, es decir o son unos ignorantes o unos ladrones. Y lo que es peor es que en un banco no sepan que por ley no se pueda cobrar más de un 0,5%, o lo que es peor sí lo conocen pero aún así querían engañarme.
En fin, que la tía acorralada me ha dicho que tenía que consultarlo con el servicio jurídico del banco y que mañana me llamaría. Acojonante.
Saludos
Los intereses generados desde la última cuota que pagas con tu actual banco hasta la fecha de la firma, ¿lo pagas tu, o también lo paga ibanesto?
Tenia entendido que los intereses generados desde el último pago hasta la fecha de la firma eran por cuenta nuestra.
Alguien puede confirmar esto?
Hoy envío la oferta vinculante para firmar pronto y creo que esa es la única duda que tengo hasta ahora.
Gracias.
Esos intereses no son un gasto del proceso de subrogación y, lógicamente, los tendrás que pagar tú.
Salu2!
Bueno, yo no tengo tan claro eso. OBviamente, si no me hubiera subrogado no hubiera tenido ese gasto, así que para mí sí es un gasto de la subrogación. Pero vamos, que no quise tampoco tensar mucho la cuerda y lo acepté.
Saludos
No parece que se cumplen las expectativas Juanka, me han llamado pero para decirme que están tardando algo más de lo normal debido a la acumulación de trabajo. Seguimos esperando, de todas formas, ya me han aprobado la operación en ING, solo que al 0,54, luego estoy esperando a Ibanesto para decidirme por uno u otro.
Por lo que he leido Ibanesto pasa las cuotas los días 1 de cada mes. No?
En mi caso:
Mi actual entidad me pasa el cargo el día 8.
Desde el día 8 de abril, hasta la firma, (supongamos día 20 de Abril), tendré que pagar a mi actual entidad los intereses que generan el capital durante esos 12 días, hasta ahí correcto.
Si ibanesto me pasa el cargo el día 1 de Mayo. (¿Me pasaran solo un cargo por Intereses generados desde el día de la firma hasta el 1 del sigueinte mes? o una letra reducida compuesta por Capital e Intereses?
La primera letra normal sería la del 1 de Junio?
Entiendo que sería así, en resumidas cuenta durante: durante ese mes mes solo se pagan intereses.
Bueno he tenido problemas pero no con ibanesto. Los tengo con Caixa Catalunya mi anterior entidad. Firmamos la subrogación el día 13 de febrero.Ante notario pagamos los intereses generados en Caixa Catalunya hasta el día 12 y este nos dice que hemos acabadonuestra vinculación con la hipoteca anterior. Yole remarco que no quiero pagar intereses dosveces y elme doice que eso es imposible que el recoge el cheque en deposito del total de la hipoteca, de la comisión de la subrogaciób y de los intereses generados hasta ese día. ¿ Nuestra sorpresa? Caixa catalunya nos ha cobrado intereses hasta el día 26 y además nos dice que como favor que nos tendrían que haber cobbradso todo el mes de marzo. Que impresentables!!! Nos comentan que no se actúa como ibanesto y que hay que pagar con treansferenciasy no con cheques,etc, y muchas historias más. Además me han dirigido amablemente al banco de España diciéndome que ellos no me vab a abonbar lo que han cobrado de más. He llamado al notario y me ha dicho que denuncie. INCREIBLE. ¿ lOS QUE HABEIS SUBROGADO CON IBANESTO LO HABEIS HECHO MEDIANTE CHEQUE OTRANSFERENCIA? La verdad es que hasta ahora ibanesto muy bién. Todo muy correcto. Espero que continue y además mejorar lño que tenía no es muy difícil
Los intereses generados desde la última cuota que pagas con tu actual banco hasta la fecha de la firma, ¿lo pagas tu, o también lo paga ibanesto?
Tenia entendido que los intereses generados desde el último pago hasta la fecha de la firma eran por cuenta nuestra.
Alguien puede confirmar esto?
Hoy envío la oferta vinculante para firmar pronto y creo que esa es la única duda que tengo hasta ahora.
Gracias.
Esos intereses no son un gasto del proceso de subrogación y, lógicamente, los tendrás que pagar tú.
Salu2!
Bueno, yo no tengo tan claro eso. OBviamente, si no me hubiera subrogado no hubiera tenido ese gasto, así que para mí sí es un gasto de la subrogación. Pero vamos, que no quise tampoco tensar mucho la cuerda y lo acepté.
Saludos
¿Cómo que no hubieras tenido ese gasto?
Si no te hubieras subrogado, esos intereses los hubieras pagado en la siguiente letra de la hipoteca. No son gastos, son intereses generados por el capital pendiente y los tienes que pagar tú.
Hola, por fin me han enviado la oferta vinculante!!!!!!!!!
EN la oferta vinculante solo aparcen los datos de la subrogación de mi hipoteca actual, capital pendiente y plazo pendiente, en mi caso he solicitado ampliación de capital y no aparece en ningún sitio el nuevo capital. ¿Cómo puedo saber si después de la subrogación me darán el capital ampliado? ¿Alguien está o ha estado en esta situación?
Los intereses generados desde la última cuota que pagas con tu actual banco hasta la fecha de la firma, ¿lo pagas tu, o también lo paga ibanesto?
Tenia entendido que los intereses generados desde el último pago hasta la fecha de la firma eran por cuenta nuestra.
Alguien puede confirmar esto?
Hoy envío la oferta vinculante para firmar pronto y creo que esa es la única duda que tengo hasta ahora.
Gracias.
Esos intereses no son un gasto del proceso de subrogación y, lógicamente, los tendrás que pagar tú.
Salu2!
Bueno, yo no tengo tan claro eso. OBviamente, si no me hubiera subrogado no hubiera tenido ese gasto, así que para mí sí es un gasto de la subrogación. Pero vamos, que no quise tampoco tensar mucho la cuerda y lo acepté.
Saludos
¿Cómo que no hubieras tenido ese gasto?
Si no te hubieras subrogado, esos intereses los hubieras pagado en la siguiente letra de la hipoteca. No son gastos, son intereses generados por el capital pendiente y los tienes que pagar tú.
Puede publicar nuevos temas en este foro No puede responder a temas en este foro No puede editar sus mensajes en este foro No puede borrar sus mensajes en este foro No puede votar en encuestas en este foro No Puedes adjuntar archivos en este foro Tu no puedes descargar archivos en este foro
Ultimos mensajes en Foros
Admin1: Gracias por vuestra colaboración. Ver Mensaje ▶
Informar de Errores y reportar...
Jordijc: Ya comentarás tus avances Ver Mensaje ▶
Tarjetas de Credito o Debito
Domiciliación de Nominas
ELPELAO: A mi me paso y lo que hice fue devolver un recibo jijijiji Ver Mensaje ▶
Serra: Sin problemas Ver Mensaje ▶
Gonso: ... Ver Mensaje ▶
Libradolar: Estás hablando de Paypal?A mí me aparece como recibo. Ver Mensaje ▶
Ofertas y Promociones Bancarias