Hipoteca Rebajas Ibercaja (Subrogación) 🥇 Foro Hipotecas y otros Prestamos 🥇 p96 🥇 p796 🏦

La tasación una vez hecha, tardan 1 ó 2 semanas en realizar el informe. El mismo día no te van a decir nada. Además de palabra no sirve para nada, has de tener el documento oficial, que habrás pagado religiosamente.
A continuación tienes un resumen sober la " tasación" :
¿Qué es una tasación?
Una tasación es un documento que presenta una estimación del valor mercantil justo de una propiedad.
En una tasación, se considera la propiedad en su conjunto, su ubicación, sus instalaciones, así como sus condiciones físicas.
El valor de tasación se refleja en un certificado oficial, que puede contener observaciones o advertencias. El mobiliario no se tendrá en cuenta.
¿Qué es lo que tiene en cuenta un tasador?
Lo primero que hace el tasador es solicitar al propietario los planos de la vivienda. La vivienda habrá que medirla de nuevo minuciosamente.
Analiza la calidad y las terminaciones de todos los elementos, así como las instalaciones (carpinterías, solados, alicatados, pinturas…); si tiene portero automático, teléfono, gas, agua caliente, calefacción, aire acondicionado...). Si posee patio, también se mide y se anotan sus peculiaridades.
En la tasación se tienen también en cuenta los metros cuadrados y ubicación del trastero y garaje, si la propiedad los posee. Tampoco se pasa por alto la antigüedad de la vivienda.
También se considera la ubicación del inmueble dentro del edificio y de la urbanización, o si es unifamiliar y de qué tipo. El tasador toma nota de cuántos portales tiene el edificio, cuántos ascensores, si se trata de una urbanización cerrada, con zonas comunes, etc.
El entorno de la casa: distancia al núcleo urbano más cercano, proximidad a centros comerciales, colegios, zonas deportivas y, muy importante, transporte público, accesos por carretera y conservación de las infraestructuras.
La localidad influye en el precio de la vivienda, pues según la zona variará el nivel de renta de la población, su densidad y su evolución, factores todos decisivos en el precio final.
Otros datos que se reflejarán en el informe son la situación urbanística y el régimen de protección, tenencia y ocupación.

Un saludo.

Yo aun sigo pendiente de Ibanesto, mi primer contacto su el 22/04/09. No puedo intentarlo con Ibercaja porque es donde tengo la hipoteca actualmente. Les comenté que iba a cambiar la hipoteca de banco y me dijeron que les llevara las condiciones y la última renta para que me estudiaran una mejora en mis condiciones actuales Les llevé copia de todo en Mayo y tampoco me han contestado.
En general todos los bancos son iguales, unos ladronzuelos, aunque varía mucho el trato que recibimos en función de las oficinas (de sus directores realmente).

Supongo que la traba que os pone de los "60.000€" será que vuestra hipoteca debe ser superior a ese importe como en Ibanesto actualmente.

Saludos.

Lo de los 60000 Euros será la cantidad mínima de la hipoteca, creo que los de las sucursales rurales no se han enterado muy bien. Lo de que tampoco corren con los gastos, si aparece escrito en la publicidad, tiene que hacerlo siempre que cumplas los requisitos. Si no, se les puede demandar por publicidad engañosa.

Hola a todos, os cuento mi caso a ver si os ayuda en algo...

Yo soy uno de los desestimados de IBanesto, después de mandar todo y decirme el gestor que seguro me la concedian....pues después mire la de Barclays e Ibercaja, las mas interesantes y me decante por Ibercaja sobre todo porque me pagan la penalización de mi banco, el 1% que es una pasta, sobre 1250 euros.
Pues bien , después de dejar los papeles, a los 2 días me hicieron la tasación, no me la han cobrado, no me cobran gastos de notarios, ni de penalización de mi banco, me la dejan al 2.65 los 6 primeros meses, después al 0.5 + euribor, no tiene suelo, tampoco me exigen seguro de vida ni nada raro, solo me pidio nomina y seguro de hogar, aunque nada firmado, de palabra, en fin todo bien por ahora....hemos tardado con el plazo que hay que dar con mi banco sobre el mes-mes y 1/2. Y firmo este viernes... Solo no me gusta que las tarjetas no son gratuitas (solo el 1er año) pero bueno...


Ya veremos las escrituras....os cuento entonces.

Saludos

Confirma antes de firmar que no te cobram la comisión de cancelación de tu banco. ¿ Estaba eso previsto en la oferta que firmaste?

Hola a todos.

Soy un desestimado de IBanesto a pesar de tener una hipoteca pequeña 80.000 € y un sueldo liquido alrededor de 2000 €, sin otras cargas. También inicié los trámites en Banesto con la hipoteca Smash, pero aun sigo esperando una contestación de Banesto (les van a dar por el c*lo). Bueno, pregunté en Ibercaja por la Hipoteca Rebajas y ellos pagan TODOS los gastos incluso la comisión a pagar al otro banco, con las condiciones que se han mencionado anteriormente en el post. Resultado: en la oficina me han atendido con amabilidad y rápidez en la gestiones (me comentan que con mis condiciones creen que no va a ser necesaria mandarlas a la central, que la aprobarían en la propia oficina) o sea que todo va hacia adelante y las gestiones se han realizado en una semana mas o menos no los 4 meses que estoy esperando en Banesto para que simplemente me digan si o no. En cuanto firme, os cuento.

Hola, pues ya he firmado, en efecto, no me han cobrado ningun gasto, ni siquiera el 1% de penalización que tenia con mi anterior banco. Ya me han ingresado el total que me quedaba de hipoteca mas la penalización a mi banco, y solo les queda descontarmelo para estar en paz con ellos y romper todo vinculo y cancelarles la cuenta...
Resumen: no me ha costado NADA cambiarme a Ibercaja (bueno, solo un poco de tiempo, je je...)

SAludos!

Hola miko,
Vivo en sevilla y he empezado los trámites para intentar subrogarme con ibercaja.
Me han comentando que corren con los gastos en caso de ser aceptada mi petición pero no con la penalización del 1% , que según ley es ahora del 0.5% por cancelar mi hipoteca con mi actual entidad
Es posible que esto dependa de la sucursal ?
En algún folleto viene recogido esto, lo digo para poder reclamárselo a ibercaja.
Gracias

Hola sasha,
La nueva ley se aplica a hipotecas posteriores a Abril del 2003 creo. Yo por desgracia la tenia del 2002 y no entraba para el 0.5 así que me comia el 1%...por suerte a mi me la asume Ibercaja. Creo que esta es una de las cosas que puede influir a los de Ibanesto a desestimar subrogaciones, aun siendo 100% solventes, lo que les cuesta a ellos la operación (aunque dicen que pagan la penalización..ja!)
Parece ser que segun oficinas y operaciones Ibercaja lo asume o no, segun veo lo que dice la gente, pero lo que es cierto que en su folleto SI lo pone. Otra cosa es que si no les intereses luego te digan que la operación no es viable o te digan que no asumen la penalización..no se..yo tenia amistad con el director y se ha enrollado muy bien.

Suerte a los que lo intentais, a mi me ha ido bien!

Alguien sabe si existe la posibilidad en esta subrrogación de modificar el plazo pendiente actual de la hipoteca y reducirlo? Por ejemplo en mi caso quedan 14,5 años y quisiera ponerla en 10.

Gracias,

Ya han aprobado la operación después de haberme tasado la casa (sin gastos para mi) y hoy mismo firmo la oferta vinculante, espero que mi actual banco no la enerve.

Ayer firmé por fin, sin pagar nada de nada: tasación, registro, notaría y comisión de subrogación. Mi banco anterior estuvo apunto de enervar la subrogación, pero después de hablar con ellos y decir que su aptitud no me parecía correcta ya que anteriormente hablé con ellos para mejorar mis condiciones y me dieron un "NO" rotundo, al final no lo hicieron. Si lo hubieran hecho hubiera tenido que pagar:

- Tasación
- Certificado notarial
- Comisión de novación en la anterior entidad
- Notaría (opcional) en la anterior entidad

Al final firmé y se acabó el suplicio (antes mínimo 3,5 y euribor + 0,75 ahora sin mínimo y euribor 0,5).

Saludos y suerte a los que lo intentáis.

A mi me ha ofrecido euribor +0'40 sin suelo ni techo... 2'90 fijo el primer año pero... Tiene impuestos de actos jurídicos documentados ?
he de regatear la comisión de cancelación con la hipoteca actual ?
Que más gastos he de soportar ?

Chipyboyz, La comisión de cancelación la pagaban ellos con la oferta de Hipoteca Rebajas, actualmente creo que no tienen esa oferta, con lo cual tendrías que pagar la comisión de cancelación, pregunta si también tienes que pagar la tasación o la pagan ellos. Los gastos que soporta una subrogación son:

En una primera parte:

- Tasación (si es necesaria y dependiendo del banco)
- Certificación notarial

Una vez que se pasan los plazos legales para poder subrogar y suponiendo que la anterior entidad bancaria no enerve la subrogación:

- Comisión de cancelación de tu anterior hipoteca: 0,5% o 1%.
- Notaria
- Registro
- Gestoría

De todas formas habla con la oficina y que te informen de todo, están en su obligación.

Saludos.

Hola a todos,

Yo también estoy en trámites de subrogación a Ibercaja. Ya me están preparando la oferta vinculante para firmarla. Todo es tal cual comentan en el foro, es decir, ellos pagan todos los gastos. Yo tengo una duda...mi acutal hipoteca la tengo en el BBVA y la tengo referenciada al IRPH. ¿Qué pasa si mi actual banco enerva? ¿Tengo que pagar yo los gastos de pasar del IRPH al euribor+0.5 que me oferta Ibercaja?....en definitiva...si BBVA enerva,¿no corren ellos con todos los gastos puesto que la oferta de Ibercaja es esa?

Un saludo a todos y gracias.

Hoy he hablado con la oficina y pagan todo salvo los gastos de cancelación, les he dejado caer modificar los meses del tipo fijo y han estado algo reticentes....mi pareja y yo lo tenemos claro que queremos subrogar ahí ¿donde aprieto para conseguir mejorar algo las casi inmejorables condiciones?

Hola a todos,

Hoy han llevado a mi banco la oferta vinculante y le han faltado tiempo para llamarme. Me han llamado desde el BBVA, mi actual banco, para decirme que por qué me voy a ibercaja, etc, etc.....evidentemente les he dicho que es por las condiciones, etc, etc....y me han dicho que van a mandar la oferta a central para ver si enervan.....les he pedido por favor, que no enerven, ya que en su momento estuve hablando con ellos y no me hicieron caso.....Mi pregunta es: Si enervan, tengo que pagar yo los gastos de pasar la hipoteca del IRPH que tengo actualmente al euribor+0.5 que me ofrece Ibercaja? Qué otros gastos tendría que pagar?

Gracias y saludos.

Si nuestro actual banco enerva, tendríamos que pagar:

- Tasación realizada (cuando se haya realizado). Aunque no se haya pagado nada, en la oferta vinculante normalmente lo pone.
- Certificado Notarial. Lo mismo que el anterior

Por otro lado también estarían los gastos de la formalización de la nuevas condiciones ofertadas por nuestra banco (novación)

- Comisión de novación, puede rondar 1% o el 0.5% según escrituras
- Notaria, registro, etc. Esto último se puede hacer por contrato privado que no costaría entonces nada, pero nos pueden obligar a realizarlo por notaría simplemente si unas de las partes quiere.

En definitiva, una putada. Por lo tanto lo mejor es que no enerven en ningún caso. Recomiendo que luchéis para que no lo hagan.

Saludos.

Buenas MissionMotherland,

Qué es eso de hacer por contrato privado el tema de registro, notaria, etccc?? mi banco actual me ha llamado finalmente para decirme que enerva, les he dicho que me hacen un traje y que pienso llevarmelo todo(nominas, recibos, seguros,etcc..y solo dejar la cuenta al mínimo) y me han propuesto pagar gastos a medias......¿tendría sentido pedirles que ellos paguen todo a través de contrato privado? ¿que es eso de contrato privado?

Espero tus respuestaas, pues me veo jodido y no sé que hacer, ni que arugmentarles para que no me enerven.

Gracias y saludos.

Hola Jeracu2,

Tarde la contestación, pero aquí la tienes.

Al cambiar las condiciones del contrato (hipoteca) es necesario formalizarlo de algún modo, ya sea por contrato privado o mediante escritura pública. Si lo realizamos por contrato privado, simplemente se pacta entre las partes se firma un papel sin ningún gasto adicional (como el contrato de una casa). Si se hace mediante contrato público, es necesario realizarlo en notaría e inscribirlo en el registro de la propiedad, con los consiguiente gastos. Por otro lado los gastos de novación habrían que pagarse de todas formas que están estipulado en las escrituras correspondientes.

El Banco de España, indica que si algunas de las partes quiere, se tiene que hacer mediante contrato público ya sea en el momento de la novación o a posteriorí.

Saludos.