Hipoteca Rebajas Ibercaja (Subrogación) 🥇 Foro Hipotecas y otros Prestamos 🥇 p18 🥇 p318 🏦

Hola sasha,
La nueva ley se aplica a hipotecas posteriores a Abril del 2003 creo. Yo por desgracia la tenia del 2002 y no entraba para el 0.5 así que me comia el 1%...por suerte a mi me la asume Ibercaja. Creo que esta es una de las cosas que puede influir a los de Ibanesto a desestimar subrogaciones, aun siendo 100% solventes, lo que les cuesta a ellos la operación (aunque dicen que pagan la penalización..ja!)
Parece ser que segun oficinas y operaciones Ibercaja lo asume o no, segun veo lo que dice la gente, pero lo que es cierto que en su folleto SI lo pone. Otra cosa es que si no les intereses luego te digan que la operación no es viable o te digan que no asumen la penalización..no se..yo tenia amistad con el director y se ha enrollado muy bien.

Suerte a los que lo intentais, a mi me ha ido bien!

Alguien sabe si existe la posibilidad en esta subrrogación de modificar el plazo pendiente actual de la hipoteca y reducirlo? Por ejemplo en mi caso quedan 14,5 años y quisiera ponerla en 10.

Gracias,

Ya han aprobado la operación después de haberme tasado la casa (sin gastos para mi) y hoy mismo firmo la oferta vinculante, espero que mi actual banco no la enerve.

Ayer firmé por fin, sin pagar nada de nada: tasación, registro, notaría y comisión de subrogación. Mi banco anterior estuvo apunto de enervar la subrogación, pero después de hablar con ellos y decir que su aptitud no me parecía correcta ya que anteriormente hablé con ellos para mejorar mis condiciones y me dieron un "NO" rotundo, al final no lo hicieron. Si lo hubieran hecho hubiera tenido que pagar:

- Tasación
- Certificado notarial
- Comisión de novación en la anterior entidad
- Notaría (opcional) en la anterior entidad

Al final firmé y se acabó el suplicio (antes mínimo 3,5 y euribor + 0,75 ahora sin mínimo y euribor 0,5).

Saludos y suerte a los que lo intentáis.

A mi me ha ofrecido euribor +0'40 sin suelo ni techo... 2'90 fijo el primer año pero... Tiene impuestos de actos jurídicos documentados ?
he de regatear la comisión de cancelación con la hipoteca actual ?
Que más gastos he de soportar ?

Chipyboyz, La comisión de cancelación la pagaban ellos con la oferta de Hipoteca Rebajas, actualmente creo que no tienen esa oferta, con lo cual tendrías que pagar la comisión de cancelación, pregunta si también tienes que pagar la tasación o la pagan ellos. Los gastos que soporta una subrogación son:

En una primera parte:

- Tasación (si es necesaria y dependiendo del banco)
- Certificación notarial

Una vez que se pasan los plazos legales para poder subrogar y suponiendo que la anterior entidad bancaria no enerve la subrogación:

- Comisión de cancelación de tu anterior hipoteca: 0,5% o 1%.
- Notaria
- Registro
- Gestoría

De todas formas habla con la oficina y que te informen de todo, están en su obligación.

Saludos.

Hola a todos,

Yo también estoy en trámites de subrogación a Ibercaja. Ya me están preparando la oferta vinculante para firmarla. Todo es tal cual comentan en el foro, es decir, ellos pagan todos los gastos. Yo tengo una duda...mi acutal hipoteca la tengo en el BBVA y la tengo referenciada al IRPH. ¿Qué pasa si mi actual banco enerva? ¿Tengo que pagar yo los gastos de pasar del IRPH al euribor+0.5 que me oferta Ibercaja?....en definitiva...si BBVA enerva,¿no corren ellos con todos los gastos puesto que la oferta de Ibercaja es esa?

Un saludo a todos y gracias.

Hoy he hablado con la oficina y pagan todo salvo los gastos de cancelación, les he dejado caer modificar los meses del tipo fijo y han estado algo reticentes....mi pareja y yo lo tenemos claro que queremos subrogar ahí ¿donde aprieto para conseguir mejorar algo las casi inmejorables condiciones?

Hola a todos,

Hoy han llevado a mi banco la oferta vinculante y le han faltado tiempo para llamarme. Me han llamado desde el BBVA, mi actual banco, para decirme que por qué me voy a ibercaja, etc, etc.....evidentemente les he dicho que es por las condiciones, etc, etc....y me han dicho que van a mandar la oferta a central para ver si enervan.....les he pedido por favor, que no enerven, ya que en su momento estuve hablando con ellos y no me hicieron caso.....Mi pregunta es: Si enervan, tengo que pagar yo los gastos de pasar la hipoteca del IRPH que tengo actualmente al euribor+0.5 que me ofrece Ibercaja? Qué otros gastos tendría que pagar?

Gracias y saludos.

Si nuestro actual banco enerva, tendríamos que pagar:

- Tasación realizada (cuando se haya realizado). Aunque no se haya pagado nada, en la oferta vinculante normalmente lo pone.
- Certificado Notarial. Lo mismo que el anterior

Por otro lado también estarían los gastos de la formalización de la nuevas condiciones ofertadas por nuestra banco (novación)

- Comisión de novación, puede rondar 1% o el 0.5% según escrituras
- Notaria, registro, etc. Esto último se puede hacer por contrato privado que no costaría entonces nada, pero nos pueden obligar a realizarlo por notaría simplemente si unas de las partes quiere.

En definitiva, una putada. Por lo tanto lo mejor es que no enerven en ningún caso. Recomiendo que luchéis para que no lo hagan.

Saludos.

Buenas MissionMotherland,

Qué es eso de hacer por contrato privado el tema de registro, notaria, etccc?? mi banco actual me ha llamado finalmente para decirme que enerva, les he dicho que me hacen un traje y que pienso llevarmelo todo(nominas, recibos, seguros,etcc..y solo dejar la cuenta al mínimo) y me han propuesto pagar gastos a medias......¿tendría sentido pedirles que ellos paguen todo a través de contrato privado? ¿que es eso de contrato privado?

Espero tus respuestaas, pues me veo jodido y no sé que hacer, ni que arugmentarles para que no me enerven.

Gracias y saludos.

Hola Jeracu2,

Tarde la contestación, pero aquí la tienes.

Al cambiar las condiciones del contrato (hipoteca) es necesario formalizarlo de algún modo, ya sea por contrato privado o mediante escritura pública. Si lo realizamos por contrato privado, simplemente se pacta entre las partes se firma un papel sin ningún gasto adicional (como el contrato de una casa). Si se hace mediante contrato público, es necesario realizarlo en notaría e inscribirlo en el registro de la propiedad, con los consiguiente gastos. Por otro lado los gastos de novación habrían que pagarse de todas formas que están estipulado en las escrituras correspondientes.

El Banco de España, indica que si algunas de las partes quiere, se tiene que hacer mediante contrato público ya sea en el momento de la novación o a posteriorí.

Saludos.