HIPOTECA SMASH 🥇 Foro Hipotecas y otros Prestamos 🥇 p42 🥇 p642 🏦

Hola Maica,

Hoy me han vuelto a pedir las últimas nóminas, y que firme la autorización del Cirbe y carta de compromisos, por lo qué, supongo que el proceso sigue para adelante.
Insisto en qué en el tema de la vivienda VPO no me han dicho nada al respecto.
En realidad la hipoteca es de tan sólo 84.000€ y de protección sólo le quedan 3 años. Su precio legal de venta sí que es cierto que es de tan sólo de 40.000€, pero yo ya he avisado sobre estoy la subdirectora me ha comentado que se basaran en la tasación que hagan de la vivienda. Es eso cierto o estoy perdiendo el tiempo?

En Ibercaja por teléfono me han comentado que tampoco habría problema al respecto, y que lo único que valorarán es sí les intereso como cliente, ya que el préstamo hipotecario es pequeño y ellos obviamente deben rentabilizar la asunción de los costes que acarrea el cambio de hipoteca.

Llevas la gestión online del Banesto? o del Ibanesto? Estás en el departamento de riesgos?

Saludos,

Raquel

Ibanesto. Soy gestora externa. Ayudo a los interesados a completar el expediente y darle la operación completa ya a ibanesto.

Maica.

Perdona Maica, pero entonces que tienes que ver con Banesto?
Por qué hablas de tu experiencia como gestora en IBANESTO sobre la hipoteca de BANESTO? Que yo sepa son entidades independientes, que poco tienen que ver la una con la otra....no?

Por mi experiencia con la banca en general desde hace unos 10 años, por ayudar, porque es la misma entidad...

Bueno, intentaré, entonces, restringir mis comentarios al foro de la oficina online de Banesto (ibanesto)

Maica.

Ok Maica, es que lo que no me quedaba claro es si era la misma entidad o no. Yo tenía entendido que IBanesto no tiene nada que ver con Banesto y que juegan a qué el nombre comercial se parece. Creo recordar que Banesto que había clarificado que ellos no tenían nada que ver con Ibanesto.

Es la misma entidad, con directrices y funcionamiento distinto. Detrás de la marca ibanesto está banesto. Otra cosa es que el personal de las oficinas físicas se desentienda de esta oficina online de Banesto. Ya sabes que en todas las oficinas de todas las entidades bancarias hay gente más y menos maja.

En lo que os pueda ayudar... Aquí me tenéis.

Maica.

Gracias Maica,

Me han envíado la carta de compromisos y autorización para el CIRBE, esto significa que la cosa avanza?
Me va a calcular el ratio de endeudamiento de nuevo pq la primera vez no incluían las pagas extras (en fin sin comentarios).
Yo lo he calculado y me da una cifra actual del 28,77%. Te parece razonable este ratio?
También les he explicado que en diciembre dispondré de liquidez adicional (de unos 30000€) para amortizar y el nuevo ratio se me quedaría en tan sólo 22,7%.
Por favor, dime que opinas al respecto.
Sabes que beneficios mínimo busca Banesto para aprobar la operación?
Yo he calculado (actualizando todos los valores) que les puedo dar a ganar del orden de 3500€ (intereses del préstamos menos gastos de subrrogación) más la comisión por seguros, tarjetas, etc...

Saludos y gracias,

¿con qué tipo de interés has calculado el ratio de endeudamiento?. Ninguna entidad lo calcula sobre el euribor actual....

¿quién te ha enviado los compromisos y la cirbe? ¿la oficina física?

Maica

Y qué tipo de interés se aplica para calcular el ratio de endeudamiento? No tiene sentido aplicar uno de hace un año (el mío es IRPH de Octubre08), si lo que quiero es justo coger el EURIBOR de ahora.
Entendería que aplicaran un tipo medio, pero no el actual. Me podrías indicar hasta que ratio de endeudamiento aceptan subrogarte? A mí me sale ahora mismo un 26% (con las cuotas actuales de hipoteca y préstamo), y debe considerarse que una vez pagadas tengo una liquidez excedente de 3000€/mes.
La carta de compromisos y CIRBE me la ha mandado la oficina física de BANESTO.
Eso es buena señal?

Saludos y gracias,

Raquel

Normalmente entre un 4% y un 5 %. La carta de compromisos y solicitud de CIRBE es para que la oficina física pueda presentar tu expediente. Es muy posible que aun nos encontremos en los primeros pasos. Te queda bastante camino por recorrer. Presenta la documentación exacta que te piden para evitar demoras y llama a tu oficina una vez a la semana para interesarte por los pasos que han dado una vez que tengas la documentación presentada. Que te expliquen bien el perfil que tienes que cumplir. A veces, y esto ocurre en todas las entidades, el personal de la oficina quiere resolver, pero de "arriba" le ponen trabas o retrasan el estudio.

Saludos,

Maica.

Después de 6 meses, he ido a la Oficina para que me devolvieran la documentación. En un principio aprobada y preaceptada, pero después nada de nada. EN la oficina no saben nada, ni nadie que les pueda informar. Son unos inpresentables, me han hecho perder tiempo y dinero... BANESTO nos está engañando y utilizando.

Yo soy un desestimado de Ibanesto y Banesto. Todo esto me huele a que quieren tomar datos de las hipotecas para tener un estudio de mercado además de tener datos personales nuestros, para ofrecernos productos financieros mas adelante. Para curarme en salud les envié hace mas un mes la solicitud de acceso a mis datos de carácter personal: www.agpd.es/ ...-idphp.php, para luego cancelarlos y de camino hacerles trabajar un poco. Aún no me han contestado, con lo cual voy a pedir la tutela de la Agencia Española de Protección de Datos y denunciar el caso ya que esto me huele muy mal. Animo a los desestimados a realizar lo mismo para por lo menos jod*rles un poco.

Hola mision, nos puedes comentar el por qué te han desestimado?... Así podrás ayudar a otros que estén en tu caso para que no se pasen meses esperando por esta campaña.
Gracias.

Desde enero y ahora me la han desestimado. Tasaron la vivienda, me volvieron a pedir documentación y todo viable hasta la semana pasada que me dijeron que nanai. Afortunados los que lo habéis conseguido

Hola de nuevo, "seacabó".

Lo que nos gustaría saber es el por qué... Algún recibo con intereses de demora, has ampliado los préstamos que tenías, han cambiado tus contratos de trabajo.... Pagar tasaciones y tener a la gente cabreada no compensa....

Sigo sin entender que después de tasar la casa (que pagan ellos el importe y se suponen que la operación es viable al 100%) desestimen a la gente o son tontos o los analistas de riesgos tienen un descontrol del caraj*o. A mi me desestimaron en IBanesto porque no cumplia en ratio que me negaron a decir cual era (80.000 euros hipoteca e ingresos líquidos 2300 € sin más prestamos). En Banesto me cansé de esperar después de 4 meses. Me he ido a Ibercaja y ya la tengo aprobada al 100% y tasada y hoy mismo firmo la oferta vinculante, todo en menos de un mes y sin ningún gasto para mi.

En oficina física estaban pidiendo que te quedasen libres 2.500.-€ de tus ingresos netos mensuales después de pagar la cuota de la hipoteca y otras deudas que tengas... Y con ingresos de 2.300.-€ es materialmente imposible y no sé por qué en esta oficina te han admitido el expediente cuando ya saben que es muy difícil que excepcionen las operaciones.

Hola! que tal! a mi después de aprobarmela, cumpliendo TODOS los requisitos, ahora me la deniegan porque mi mujer no tiene 2 años de contrato fijo y por lo tanto sus ingresos no cuentan jaajjaja, que grandes! no merecen ni un cabreo, que les vaya bien, solo espero que el tiempo les ponga en su sitio alguna vez, decir que cumplia todo todo todo ( me quedaba libres los 2500 después de la cuota también ) es muy gracioso lo de esta gentuza, porcierto en mi sucursal hicieron una alegación preguntando si mi mujer no tenia ingresos hasta de aquí dos año ( por los motivos que ellos daban claro ) ya en plan ironico, si si, desde mi sucursal, y la respuesta fue que estaba denegada y punto oleeeeeeeeee

Después de pedir mis datos de carácter personal por escrito, ni siquiera me contestaron en el plazo que marca la ley (1 mes), pues les he denunciado ante la AEPD.

Por otro lado a los desestimados de Ibanesto y Banesto ir a Ibercaja que seguro que os lo dan sin problemas. Preguntad por la hipoteca Rebajas.

Saludin.

Hola a todos, solo comentaros que yo estuve trabajando con la empresa que lleva todo el tramite de la HIPOTECA SMASH(recepción de doc,marcaje...),pq Banesto e Ibanesto lo tiene externalizado,por lo general son personas sin los conocimientos adecuados para realizar un buen trabajo, tienen los expedientes en estanterias a la vista y a la mano de cualquiera, lo ultimo que me he enterado que ahora no solo lo lleva una gestoria que era GRUPO BC sino que se han incorporado mas aun, si ya era un lio imaginate cada uno por su lado, así pasaba que habia expedientes que se perdian, que no llegaban...lo que mas me alucino era el tema de los expedientes, cualquiera podia tener a mano los datos de todo el mundo, así que tener cuidado a quien dais vuestros datos, a las pruebas me remito, ir a cualquier oficina de banesto y os diran que tienen que enviar la operación pq ellos no la pueden aprobar..