Hipoteca con iBanesto 

Buenos dias,
En comentarios anteriores han dicho que si se va a una oficina de Banesto te dan las mismas condiciones. Pues no es cierto, ya que yo empece a hacer todos los trámites por una oficina, pero directamente no me recogieron los papeles porque habia una condición la cual era que habia q tener ingresos superiores a los 2.500 euros mensuales. Sin embargo, con Ibanesto no existe esa condición, ya me han recogido la oferta vinculante y parece que la cosa va bien.

Hola a todos,

retomando el tema de los seguros del hogar, hoy mi gestor me ha informado de como queda el mio, en principio creo que han tirado muy por lo bajo, pero vamos, como solo es obligatorio el primer año, ya veré lo que hago luego, aparte de rezar para que no caiga la casa el primer año. El tema es que yo creia que iba a ser muy caro y ha sido lo contrario:

Tasación: 303.000
Continente: 80.462,57
Contenido: 28.016
Cuota anual: 218,10

Me ha explicado que el continente es innegociable, y que el contenido si que podría subirlo un poco .....

Respecto al tema de la firma, pues mi entidad actual (Cajamar), tiene de plazo para igualar hasta el 17 de Septiembre, aunque segun experiencia del gestor, Cajamar es raro que vaya a igualar, por lo que ya me ha dado fecha para la firma, el 24 de Septiembre.... A ver como sale todo ....

Saludos!!!

El valor del continente lo calculan por el valor que figura en la tasación (descontando el precio del suelo). ¿es posible que el suelo de tu vivienda esté en una zona de valor alto?.

Maica.

Maica Escribio:

El valor del continente lo calculan por el valor que figura en la tasación (descontando el precio del suelo). ¿es posible que el suelo de tu vivienda esté en una zona de valor alto?. Maica.

Pues si, la verdad es que el valor de las casas y pisos en general, por mi zona es bastante alto. La casa en cuestion, es un adosado de dos plantas.

Saludos.

netmael Escribio:

Hola a todos, ... seguros del hogar... Tasación: 303.000 Continente: 80.462,57 Contenido: 28.016 Cuota anual: 218,10 .../...

En mi opinion hay un error en el calculo del continente. Se supone que tendria que cubrir el coste de la reconstruccion de la casa, y con 80.465 euros no hay constructor que levante una casa de dos plantas (a escala, claro). En mi caso el valor del continente es de un 50% del valor de tasacion, y eso porque mi solar es caro (continente 204.000 euros). Yo en tu caso ampliaria la garantia del seguro, y por subirla no pondran problemas. En caso de siniestro (incendio es lo mas frecuente), solo te indemnizarian en proporcion a lo asegurado: si aseguras por el 50% del valor de la casa y los daños ascienden a 100, te pagaran 50.

Animo, que te queda poco de via crucis.

Anonymous Escribio:

En mi opinion hay un error en el calculo del continente. Se supone que tendria que cubrir el coste de la reconstruccion de la casa, y con 80.465 euros no hay constructor que levante una casa de dos plantas (a escala, claro). En mi caso el valor del continente es de un 50% del valor de tasacion, y eso porque mi solar es caro (continente 204.000 euros). Yo en tu caso ampliaria la garantia del seguro, y por subirla no pondran problemas. En caso de siniestro (incendio es lo mas frecuente), solo te indemnizarian en proporcion a lo asegurado: si aseguras por el 50% del valor de la casa y los daños ascienden a 100, te pagaran 50. Animo, que te queda poco de via crucis.

La verdad es que los ejemplos que ha puesto la gente por aqui, es que no se parece ninguno ... Esperaré a que Santander Reaseguros se pongan en contacto conmigo para ver si los datos son correctos ... Si tal y como me dijo ayer el gestor, el continente es innegociable, por lo menos intentare asegurar el contenido en unos 50.000 euros ..... Y el año que viene ya mirare por mi cuenta otras aseguradoras .....

A ver si acaba ya esto !!

Saludos.

hola,netmael, ¿cuanto mide tu casa? suponiendo que como adosado sean 180m2, el continente te lo calculan así: 303000€(tasacíon) dividido por los m2(180)=1683€/m2. Con ésa cantidad cubre de sobra la contrucción de la vivienda, NO EL VALOR DEL PISO, es un error común.
Respecto al contenido, tienes que valorar los bienes interiores de la vivienda(ropa, electrodomesticos, muebles,etc). Valoralo ajustado, ya que si lo infravaloras, no asumirán la diferencia real, y si lo sobrevaloras, pagarás mucho más de cuota anual, y encima no te abonarán la diferencia.
saludos

Al valor de la tasación le descontarán el valor asignado al suelo.

jose193 Escribio:

hola,netmael, ¿cuanto mide tu casa? suponiendo que como adosado sean 180m2, el continente te lo calculan así: 303000€(tasacíon) dividido por los m2(180)=1683€/m2. Con ésa cantidad cubre de sobra la contrucción de la vivienda, NO EL VALOR DEL PISO, es un error común. Respecto al contenido, tienes que valorar los bienes interiores de la vivienda(ropa, electrodomesticos, muebles,etc). Valoralo ajustado, ya que si lo infravaloras, no asumirán la diferencia real, y si lo sobrevaloras, pagarás mucho más de cuota anual, y encima no te abonarán la diferencia. saludos

Pues para mas datos:

Solar: 112 m2
Vivienda: 76 m2 ( En dos plantas, incluyendo en la primera, garaje de 16 m2) Vamos, que esto seria la parte construida.
Terraza: 36 m2

Antiguo seguro del hogar (Pelayo)
Continente: 165.791€
Contenido: 53.000€
Precio: 367,66
(No se, pero mirando friamente el contenido asegurado, creo que es demasiado alto)

Actual propuesta Ibanesto
Continente: 80.462€
Contenido: 28.000€
Precio: 218,10€

Saludos !!!

Bueno, el mensaje anterior es mio ..... Añadir que la tasación ha sido de 303.000 €.

mi ultima intervencion fue en abril´10 (pag.68), inicie nuevamente la tramitacion de la subrogacion con Ibanesto, y todo genial!!! de momento, que nunca se sabe.... jejeje
He leido el comentario de alguna persona que habia tenido mala experiencia con Ibanesto en la firma ante notario, mi experiencia es todo lo contrario, la gestora que tramitó mi operación muy profesional, fuimos revisando punto por punto borrador de la escritura, contratos de tarjetas, de servicios, etc... ante cualquier duda me supo responder eficazmente, y la Notario, igual, ambas muy profesionales.
La firma fue en junio, en julio he pagado una cuota de reajuste que ha sido una cantidad minima, y desde agosto hasta octubre pago una cuota que ya en noviembre se me modificara, por revision del euribor... esperemos que no me toque subida...
En fin, que yo por mi experiencia recomiendo Ibanesto.
Suerte a los que empiezen