Foro de Fiscalidad de las Inversiones: En este foro se debatira sobre las repercusiones fiscales de las inversiones y se analizara el impacto de esta fiscalidad en la rentabilidad.
-Hace un año subieron el iva de la vivienda nueva del 7% al 8% (y todo el mundo les dijo que se equivocaban)
-Hace 8 meses eliminaron la deducción por compra de vivienda (y todo el mundo les dijo que se equivocaban)
-Y como han visto QUE SE HAN EQUIVOCADO y han colaborado a cargarse las pocas ventas de viviendas que podian realizarse, ahora van y de manera provisional y excepcional bajan el iva SOLO de la vivienda nueva del 8% al 4%.
Lo dicho que cada uno decida su calificativo: chirigota, payasos, ineptos, chiquilicuatres, etc.
Definitivamente creo que "esta panda" tenian que ser los peores de la clase con diferencia en sus años escolares. Madre mia!!!!!
Esta medida me recuerda a las campañas publicitarias de Media Markt, las que proclaman a los 4 vientos el “día sin IVA” que consiste en hacer un descuento equivalente al IVA. Encima ayer sale orgulloso el ministro de Fomento, José Blanco, y anuncia la rebaja "excepcional y temporal" del IVA que grava la vivienda de nueva construcción del 8% al 4%.
Desgraciadamente este gobierno ya nos tiene acostumbrado a sus medida anticrisis, a sus verdades falsas o falsedades ciertas. ESTO ES UNA CHIRIGOTA, Csatelite.
A mí me ha desconcertado esta medida, no tiene explicación, máxime cuando el año pasado hicieron lo contrario, es decir subir el iva de la vivienda. Dan una sensación de provisionalidad tremenda, lo que no es nada bueno para la economía.
En estos cuatro meses se podría relanzar algo la compra de viviendas nuevas. A igualdad de precio la reducción del IVA hace más atractiva la compra de vivienda nueva frente a la vivienda usada. Por tanto, se venderán relativamente menos viviendas usadas y se recaudará menos impuestos de transmisiones patrimoniales, que es un tributo autonómico. ¿Y el déficit de las comunidades autónomas?
Como ha comentado algún forero esto es un cachondeo, en poco tiempo hemos pasado del 7% al 8%, ahora al 4 % y en enero de 2012 vuelta al 8%. Me imagino que el objetivo, en víspera de elecciones, es contrarrestar la promesa del PP de recuperar la desgravación a la vivienda.
Los planes para tooooooooooodo...no sirven para nada
Pero aparte de todas estas ideas del día ese de caerse de la higuera,porque tiene que haber desgravación por compra de vivienda?,porque tienen que haber ayudas ( al menos las habia ) de hasta el 40% del precio de la vivienda?
Luego sube el precio...y ahora baja
Lamentablemente,en este pais se ha venido utilizando el sector "vivienda" para casi todo,que si para que se absorbieran todos los parados que se venian acumulando en la destrucción de puestos de trabajo en la industria...haya por los finales de los 90;que si para incrementar los beneficios de "empresarios",que solo buscaban crear puestos de trabajo,para que los bancos aumentaran sus beneficios ( así estan en la actualidad)
Y ahora el temita (desvio de atención hacia otro lado,veo yo ) son 4 puntos de iva en vivienda nueva y no de segunda mano...
Y en que banco nos prestaran el dinero?
Viviendas nuevas ( las construidas ya, serán ) no se empiezan!
Lamentablemente,esto va para largo,a no ser que nos subsidien hasta por respirar ( veremos de donde sale tanto euro ).Y no penseis que no estoy de acuerdo con la protección del estado,por supuesto que sí!,pero a quien haya que proteger,NO a quien haga negocio con ello.
La rebaja de impuestos es para vivienda nueva. Teniendo en cuenta que la mayoría del parque inmobiliario de este país lo poseen los bancos, al comprarle una vivienda a ellos, estaríamos hablando de vivienda de segunda mano, así qué, una cosa más que va a depender de los bancos, que repercuta sobre los compradores esta rebaja impositiva sobre la compra de viviendas nuevas.
Acabo de leer CINCODIAS y ojo al razonamiento de Hacienda respecto a las viviendas usadas. Me saco el muerto yo (YO LO HAGO MUY BIEN) y se lo paso a las comunidades. ¡DIOS MÍO!
En cuanto a la vivienda usada, que copa más de la mitad de las ventas y tributa por el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), Hacienda deja el balón en el tejado de las regiones. "Que sean ellas quienes también lo rebajen al 4% para reanimar un mercado crucial para sus arcas públicas", dice Hacienda.
Las casas del banco deben tributar por Transmisiones, osea al 8% pero tranquilos que ellos te rebajarán la diferencia de sus muertos inmobiliarios... Leer en cincodias.com
La rebaja de impuestos es para vivienda nueva. Teniendo en cuenta que la mayoría del parque inmobiliario de este país lo poseen los bancos, al comprarle una vivienda a ellos, estaríamos hablando de vivienda de segunda mano, así qué, una cosa más que va a depender de los bancos, que repercuta sobre los compradores esta rebaja impositiva sobre la compra de viviendas nuevas.
Los bancos tienen mucha vivienda usada, pero también mucha vivienda nueva, de las constructoras que no han podido pagarles.
La rebaja de impuestos es para vivienda nueva. Teniendo en cuenta que la mayoría del parque inmobiliario de este país lo poseen los bancos, al comprarle una vivienda a ellos, estaríamos hablando de vivienda de segunda mano, así qué, una cosa más que va a depender de los bancos, que repercuta sobre los compradores esta rebaja impositiva sobre la compra de viviendas nuevas.
Los bancos tienen mucha vivienda usada, pero también mucha vivienda nueva, de las constructoras que no han podido pagarles.
Las viviendas nuevas que los bancos se han quedado de los promotores tributan por Transmisiones, no se paga IVA.
La rebaja de impuestos es para vivienda nueva. Teniendo en cuenta que la mayoría del parque inmobiliario de este país lo poseen los bancos, al comprarle una vivienda a ellos, estaríamos hablando de vivienda de segunda mano, así qué, una cosa más que va a depender de los bancos, que repercuta sobre los compradores esta rebaja impositiva sobre la compra de viviendas nuevas.
Los bancos tienen mucha vivienda usada, pero también mucha vivienda nueva, de las constructoras que no han podido pagarles.
Las viviendas nuevas que los bancos se han quedado de los promotores tributan por Transmisiones, no se paga IVA.
La primera transmision de vivienda está sujeta a IVA.
No estoy seguro al 100%, pero creo que una ejecucción hipotecaria o un embargo no tiene la consideración de "transmision" y por lo tanto a efectos del pago de IVA seguirian siendo consideradas igualmente viviendas nuevas.
La venta de una vivienda está sujeta al IVA la primera vez, a partir de ahí las sucesivas transmisiones pagan ITP, en el caso de una ejecucción o de un embargo, no hay pago de IVA, por lo tanto la primera transmision que se realice seguirá estando sujeta a IVA
No estoy seguro al 100%, pero creo que una ejecucción hipotecaria o un embargo no tiene la consideración de "transmision" y por lo tanto a efectos del pago de IVA seguirian siendo consideradas igualmente viviendas nuevas.
La venta de una vivienda está sujeta al IVA la primera vez, a partir de ahí las sucesivas transmisiones pagan ITP, en el caso de una ejecucción o de un embargo, no hay pago de IVA, por lo tanto la primera transmision que se realice seguirá estando sujeta a IVA
La vivienda de obra nueva que el banco embarga a un promotor deja de ser obra nueva. De hecho el que la compre sería el segundo propietario. Por lo tanto tributa por transmisiones a su comunidad autónoma. Lo que si que comento yo es que el banco tiene mucho margen para rebajar 4 puntitos en su precio. Lo expongo porque es lo que se me ha comentado en una entidad bancaria al interesarme por una promoción embargada. Es obra nueva pero tributaría por transmisiones. Rápidamente me ofrecían esa rebaja de 4 puntitos. De todas maneras si hay algún subastero o abogado (que los hay) que aclare este punto. Otra cosa es que el banco aún no sea el propietario y esté colaborando con el promotor en la venta (en este caso si que serÍA iva). Cuando empiezan los impagos de los promotores antes de embargar intentan ayudar a la venta al máximo. De hecho en sus webs de inmuebles venden pisos y casas que todavía no son suyos. Lo dicho si el propietario es la entidad los pisos tributan por transmisiones.
No conozco lo que dice la ley exactamente, pero lo que he oido y leido por hay, hay casos para todos los gustos. Hay pisos de bancos que pagan iva y otros que pagan transmisión.
Lo que me de dice la logica es que si se han embargado antes de tener la celula de habitabilidad supongo que pagaran IVA pero, como digo, no conozco la letra pequeña de la ley
Como nos vamos metiendo en campaña ya el Partido Popular no ha querido perder tiempo y ha sido el propio Mariano Rajoy el que se ha apresurado a anunciar que si llega a la Moncloa tras las elecciones del próximo 20 de noviembre no dudará en ampliar la última medida del Gobierno de Zapatero de reducir el IVA que afecta a la compraventa de viviendas del 8% al 4%.
pues son ya dos las promesas que tiene respecto de la vivienda:
Una es esta del 4%
Y otra es de volver a poner la desgravación fiscal.
Veremos a ver en que queda al final.
De todas formas pienso que dificil va a estar porque salvo al vivienda que valga la pena que se va a ver afectada o va a continuar viendose afectada por la situación, hay otra serie de viviendas NUEVAS o USADAS, que es que no tienen salida ni con ese 4 ni con el 400, porque hay que reconocer que lo ultimo construido ha sido por lo general totalmente ABUSIVO, es decir que con dos dedos de frente no te lo compras ni regalado.
Como ya comenté en mensajes anteriores y respondiendo y aclarando a Csatelite, afirmo que las viviendas de bancos tributan ITP. Leer el siguiente artículo de comparativa de bancos... Viviendas que se benefician de la rebaja del IVA
"Sin embargo, no son susceptibles de recibir esta reducción todas aquellas viviendas que ya han sido embargadas por los bancos o cajas y son puestas a la venta para que los consumidores las puedan comprar, independientemente de que el embargo se haya producido al promotor o constructor, ya que al cambiar la vivienda de manos, cambia de propietario, y por tanto ya generó IVA en esa primera operación de transmisión de propiedad."
"Sin embargo, no son susceptibles de recibir esta reducción todas aquellas viviendas que ya han sido embargadas por los bancos o cajas y son puestas a la venta para que los consumidores las puedan comprar, independientemente de que el embargo se haya producido al promotor o constructor, ya que al cambiar la vivienda de manos, cambia de propietario, y por tanto ya generó IVA en esa primera operación de transmisión de propiedad."
SALUDOS
Mi duda es cuando la casa ha sido embargada antes de recibir la cédula de habitabilidad. Lo que se embarga ¿es una vivienda?. Yo creo que no, que, en esos casos, el primero en comprar la vivienda es el cliente del banco y debería pagar IVA
Mi duda es cuando la casa ha sido embargada antes de recibir la cédula de habitabilidad. Lo que se embarga ¿es una vivienda?. Yo creo que no, que, en esos casos, el primero en comprar la vivienda es el cliente del banco y debería pagar IVA
Cuando se compran viviendas sobre plano y cuando se hacen unas arras (contrato compra-venta), aunque el piso no esté acabado y no disponga de la cédula de habitabilidad, se paga IVA. El IVA le tocará "pagar" al banco me imagino. Y pongo pagar entre comillas porque se adjudica la vivienda muy, pero que muy bien de precio y encima aún se queda la deuda del promotor. También hay unas costas de abogados, juicio... En el artículo explica claramente que cuando la vivienda se la queda el banco ya ha cambiado de propietario y por eso tributa ITP. También hay casas de obra nueva con cédula de habitabilidad que el promotor no ha logrado vender, han dejado de pagar al banco y la entidad se las ha adjudicado (y hay cédula de habitabilidad). Vamos... BLANCO en BOTELLA y pone PASCUAL.
Las regiones rechazan la igualdad fiscal en la compra de casas nuevas y usadas cincodias.com
Os pongo lo más curioso de todo:
"Esta situación contrasta con la que se produjo en julio de 2010. En ese momento, el Gobierno central elevó del 7% al 8% el IVA reducido que se aplicaba hasta ahora en viviendas nuevas. Y comunidades como Andalucía, Asturias, Cantabria, Cataluña y Extremadura aprovecharon para subir Transmisiones con el argumento de equiparar los mercados de vivienda de primera y segunda mano. Así, el tipo de Transmisiones -que en todas las comunidades era del 7%, pasó al 8% en buena parte ellas. Ahora, ninguna región se plantea reducir temporalmente Transmisiones al 4% para eliminar las diferencias fiscales entre comprar una vivienda nueva o usada. Es decir, lo que era válido para subir el tributo no lo es ahora cuando -siguiendo el mismo raciocinio que en julio de 2010- debería reducirse el impuesto autonómico. Solo el Ejecutivo gallego asegura que está estudiando una rebaja del impuesto de transmisiones."
CÓMO SE PUEDE SER TAN INJUSTO, EQUIPARO IMPUESTOS CUANDO ME CONVIENE, AL ALZA CLARO, CUANDO TOCA REBAJAR QUE HAYA DIFERENCIAS ENTRE VIVIENDAS NUEVAS Y USADAS. QUE ASCO, QUE ASCO... INDIGNADO.
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