Bankinter financiará hasta el 100% para la compra de vivienda a través de préstamos ICO
Bankinter ha puesto a disposición las nuevas líneas ICO para la compra de vivienda habitual, pudiendo financiar hasta el 100% del menor de los dos valores: valor de compra o valor de tasación. Se trata de un préstamo 100% de la entidad presidida por María Dolores Dancausa con aval del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y gestionada por Instituto de Crédito Oficial (ICO) que ya está en comercialización.
Las nuevas líneas ICO van dirigidas a jóvenes menores de 35 años y a familias con menores a su cargo que tienen capacidad financiera para pagar una cuota hipotecaria mensual, pero hasta ahora no han podido comprar una vivienda por las dificultades de ahorrar el 20% del valor del inmueble para acceder a una hipoteca. Así, para acceder a estas hipotecas es necesario cumplir con los requisitos que se fijan en la línea ICO para primera vivienda y cumplir con los criterios de riesgos de la entidad.
ING se lanza a por los jóvenes con una hipoteca que financia al 100% su vivienda y sin aval
ING pone foco en los jóvenes y en su financiación con una hipoteca que concede el 100% del importe necesario para adquirir la vivienda frente al 80% máximo habitual ofertado para el colectivo.
La oferta, accesible para jóvenes de hasta 35 años de edad, está disponible para importes máximos de 400.000 euros y con un plazo tope de amortización de 30 años.
En el caso de que la promotora pida 3.000€ como reserva de la vivienda que van a construir (ya que la licencia esperan tenerla en Mayo), cual es la forma de actuar para el pago de ese dinero y para evitar en un futuro problemas en el caso de que no se construyera.
Saludos!
Contrato de arras y que esté respaldado por un aval...
Yo en mi contrato de arrás fijé una claúsula con un tiempo máximo de entrega, para que en el caso de que no nos entregaran la vivienda en 6 meses podríamos renunciar a ella sin penalización, y el promotor debería devolver todo lo entregado...
Saludos
Pero todo eso se firma ya en el pago de la reserva? Yo tenía entendido que era una vez se firmaba ya la compra cuando tenían la licencia o estaban en pleno proceso de construcción, en mi caso la licencia me han dicho que la tendrán en 2 o 3 meses.
En el caso de que la promotora pida 3.000€ como reserva de la vivienda que van a construir (ya que la licencia esperan tenerla en Mayo), cual es la forma de actuar para el pago de ese dinero y para evitar en un futuro problemas en el caso de que no se construyera.
Saludos!
Contrato de arras y que esté respaldado por un aval...
Yo en mi contrato de arrás fijé una claúsula con un tiempo máximo de entrega, para que en el caso de que no nos entregaran la vivienda en 6 meses podríamos renunciar a ella sin penalización, y el promotor debería devolver todo lo entregado...
Esta mañana nos hemos pegado casi 2 horas con la directora con el tema de los papeles, sobre todo los de mi padrastro , que si el ibi , renta, certificado de pensión, movimientos de su cuenta .....
En teoría la directora es positiva y me ha dicho que ahora tenía que enviar la documentación del avalista a Madrid, para que ya le dieran el definitivo OK.
Espero que ahora ya no salgan con ninguna pega más, porque mi padrastro está totalmente limpio en cuanto a préstamos y leches, y aunque su pensión excasamente llega a los 1000 euros, tiene sus 45 hectáreas y su casa en el pueblo de 200 y pico metros cuadrados, y lógicamente también percibe ingresos cuando vende la cebada y de la Pac o algo así creo que se llama, que percibe 6.000 euros al año.
Estoy esperando a que me llame para decirme que ya le han contestado diciendole que está totalmente aprobada para que prepare la hipoteca.
Así que aunque soy positivo porque ella misma me ha dicho que el aval es bastante bueno y más o menos es lo que ella le comentó al jefe del BBVA de Madrid, que practicamente es seguro que la aprueben.
Aún así, hasta que no me llame y por supuesto firmemos el martes, no... Leer más ...
La banca vuelve a dar hipotecas por hasta el 100% del valor de tasación
Las hipotecas que financian el 100% de la compra de una vivienda, sencillas de conseguir antes de la crisis pero desterradas de los bancos a medida que se restringía el crédito y la oferta hipotecaria perdía lustre, vuelven a contemplarse en las oficinas bancarias. Aunque no de forma generalizada (lo habitual es financiar como mucho el 80%), a cambio de intereses elevados, una alta vinculación, o como excepción a clientes muy solventes y con avales muy cualificados, la banca empieza a abrir la mano con este tipo de hipotecas, en los últimos tiempos reservadas exclusivamente para los pisos adjudicados.
Queeeeee. "justamente hace 3 meses dejé mi trabajo para estudiar"
Macho sinceramente no lo entiendo con más de 5 millones de parados y dejas el trabajo para estudiar. Sinceramente, tienes mucho dinero y no te hace falta ningún banco o nos estas vacilando.
PD: Ningún banco te va a dar dinero sin trabajo aunque si les compras la casa a ellos y tienes algo donde ellos pillarte (es decir un aval) hermanos, padres... te van a vender las suyas.
Aquí en Gipuzkoa, Bankoa ofrece Euribor +1,50% con vinculación. ¿Has preguntado también en Caja Rural de Navarra? Saludos.
Muchas gracias por la info. Iré a una oficina que en Pamplona hay un par. De todas formas creo que, aunque me llegasen a ofrecer esas condiciones, me pediran aval al coger el piso yo solo.
En la Rural miré y en caso de pedir como máximo el 70% del piso, estudiarían la posibilidad de ofrecerme una hipoteca sin aval (eu+1,65 con vinculaciones, suelo del 2,5% y los 2 primeros años al 3,75% fijo, tampoco es un chollazo) y el chico de la sucursal me dijo, que si no se es funcionario, que no es mi caso, suele estar bastante dificil, aun pidiendo por debajo del 70%.
En tu caso yo cambiaría de hipoteca. Liquido con unnim el prestamo y la vivienda de ti madre sale airosa y sin cargas. Esta es la mayor ventaja y la solución que planteo yo. Ojo que hay que tener en cuenta los gastos que todo ello conllevaría:
- cancelación de hipoteca y registro de la propiedad
- nueva tasación de tu vivienda (ojo que compraste en pleno boom y esto es un hándicap para la nueva tasación -podría ser inferior a la que realizaste-, tienes que contar que te volverán a dar un 80 % máximo del valor de tasación y ojo que los diferenciales del euríbor son altos, aun mirando la banca online... euribor+1.50 mínimo... y si lo encuentras)
- abrir nueva hipoteca, notaría, registro...
Es la mejor solución que se me ocurre. Cancelar la anterior y en la nueva
hacerla sin aval. Te vuelvo a decir... necesitarás una tasación alta porque si no has heco amortizaciones anticipadas en 5 año habrás pagado poco captal. Si realizaste amortizaciones es otro cantar... igual que mostraría tu solvencia para el nuevo banco.
Salud
Gracias Miguel por tu ayuda y opciones que me describes..pero las veo inviables en el sentido..de que soy un simple currito... Leer más ...
En tu caso yo cambiaría de hipoteca. Liquido con unnim el prestamo y la vivienda de ti madre sale airosa y sin cargas. Esta es la mayor ventaja y la solución que planteo yo. Ojo que hay que tener en cuenta los gastos que todo ello conllevaría:
- cancelación de hipoteca y registro de la propiedad
- nueva tasación de tu vivienda (ojo que compraste en pleno boom y esto es un hándicap para la nueva tasación -podría ser inferior a la que realizaste-, tienes que contar que te volverán a dar un 80 % máximo del valor de tasación y ojo que los diferenciales del euríbor son altos, aun mirando la banca online... euribor+1.50 mínimo... y si lo encuentras)
- abrir nueva hipoteca, notaría, registro...
Es la mejor solución que se me ocurre. Cancelar la anterior y en la nueva
hacerla sin aval. Te vuelvo a decir... necesitarás una tasación alta porque si no has heco amortizaciones anticipadas en 5 año habrás pagado poco captal. Si realizaste amortizaciones es otro cantar... igual que mostraría tu solvencia para el nuevo banco.
Es cierto draco, hay culpables entre los afectados pero para mí los bancos son los máximos responsables, pensaba que habían aprendido la lección pero como cuentas veo que siguen igual, dando préstamos sin garantías, con una diferencia a la situación anterior, solo lo conceden si se lo compras a ellos.
Esta postura no solo ha llevado a la ruina a los hipotecados, también lo ha hecho con el resto de españolitos que bien estamos pagando las consecuencias de esta crisis.
Os cuento un ejemplo ilustrativo:
Un amigo promotor, le va mal y como no vé salida inicia una huida hacia adelante, vendiendo sus pisos a su propio hijo, solicitan hipotecas y...¡se las conceden! ¡¡Con 18 años, sin trabajo, sin bienes, sin avales...!!!. Por supuesto que se han quedado sin pisos pero ese chiquillo se ha quedado con una deuda pendiente que ahora no paga pero cuando empiece a trabajar tendrá que hacer frente a dos hipotecas.
¿Quién es el responsable de este hecho aparte del padre? El banco sin duda alguna. Alguien podrá decir que por qué firmó el hijo que se podría haber negado siendo mayor de edad, ¿de verdad que es posible negarse a un padre que te dice firma aquí que lo necesito?. El... Leer más ...
"Eso sí, ha aclarado que las entidades se podrán acoger a este código de forma "voluntaria"."
De todas formas, estoy un poco dividido, la banca a abusado y abusa mucho. Y ahora ejecutan hipotecas y avales, pagando la mitad de lo que vale y dejando deudas de por vida.
Pero sin embargo hay hipotecados que tampoco han sido muy listos, son mayores de edad y deberían pensar no solo ahora, sino un poco mas alla.
Hace 4 meses, una cocina mía, se ha comprado una casa de 100000€, teniendo ella una peluquería en B, nada oficial ni legal, avalandola los padres, me sorprendio que el banco aceptara y ademas muy rapido, pero visto de otro modo, si no puede pagar se queda con dos casas.... también tenemos que ser consecuentes con lo que firmamos. Esta mujer, no puede ponerse mala, porque no cotiza nada, y su pareja sin trabajo. Una situación un poco delicada como para meterse en una hipoteca.
En los tiempos de bonanzas, otra conocida con un niño, sin empleo estable y sin muchos recursos también se hipoteco, y ella misma decía que se sorprendió que el banco le diera el crédito con sus condiciones, pero como se lo dieron y era lo que... Leer más ...
Os cuento la historia para no dormir que le está pasando a mi hermana.
Vieron un piso para comprar por mediación de Tecnocasa, el precio eran 126.000 euros, hicieron una oferta por 120.000 que el propietario rechazó y al final aceptaron el precio de 126.000; hasta aquí todo normal.
Ayer le pedí que me enseñase los documentos y resulta:
-Le cobran una comisión de 3.600 euros + IVA por la compraventa. ¿No lo pagaba el vendedor?
-Firmó un encargo de hipoteca por el que le cobrarán 4.978 euros al presentarle la oferta, figura una clausula en la que si no se contrata por causa imputable a ella, también tiene que pagar esa cantidad. Si te cobran casi 5.000 euros por gestionarte la hipoteca debe ser la ostia, en realidad así es:
* Comision de apertura: 1%: 1.300 euros
* Euribor de +1% a +2,3%
* Comision de cancelacion total/parcial: 0,5%
* Contratación de seguro de hogar y de vida (unos 4.000 euros en cinco años, dicen)
* Nomina más recibos más tarjetas
Pagó 3.000 euros en concepto de señal.
Tomaron nota de que les avalarían mis padres, pero mi padre no firmó nada.
El caso es que creo que sin el aval de... Leer más ...
Personalmente me dan más miedo las agencias de reunificación de créditos que los bancos. Estas agencias te cascan una buena comisión por su trabajo (que no es otro que renegociar con los bancos). ¿Dónde está el truco? Lo que ofrecen consiste en unificar bajo un sólo préstamo o crédito todas las deudas que ahora mismo pueden suponer diferentes contratos, con diferentes entidades y a diferentes costes o tipos de interés. Algo, que es muy normal y común en muchos hogares. Es decir, la hipoteca, la letra del coche, el préstamo personal para la reforma de la casa, las compras efectuadas con la tarjeta de crédito... Sin embargo, mucho ojito porque el día menos pensado podemos acordarnos de la familia de quien invento esto de la “reunificación de la deuda”. Lo que recomiendo es leerse bien las nuevas condiciones, si al final lo hacéis, y fijarse detalladamente en lo que firma uno y mirar, sobretodo, el nuevo INTERÉS y el nuevo PLAZO DE AMORTIZACIÓN (claúsulas, avales...).
Muy buenas y muchas gracias a todos por leerme y ayudarme.
Paso a detallaros mi caso por si me podeis encaminar con los pasos que tengo que dar.
Por el 2004 compramos un piso y firmamos la hipoteca con Banesto. De aquella pedimos 87.000€. Eramos jovenes y dijimos que no queriamos usar avales, el banco nos dijo que entonces teniamos que aceptar un tipo de interes variable que era el IRPH cojunto entidades + 0.25. Aceptamos y todo Ok.
En diciembre del 2008 nos concedieron una novacion del prestamo con el fin de arrglar todo el piso y conseguimos renegociar las condiciones obteniendo un IPRH de conjunto de entidades +0.10.
A dia de hoy nuestra "deuda" asciende a los 98.500 y la fecha de fin de pago es 01-10-2034
Otra caracteristica es el tipo de interes que segun lo que veo en mi banca online pone:
Tipo de interés debe: 2,86
Interes nominal anual de : 6.40%
Nuestras condiciones actuales tanto laborales como economicas son buenas.
Tenemos 29 años. Mi mujer trabajo fijo desde hace unos 5 años con un salario minimo de 850€ 14 pagas. Yo acabo de incorporarme hace 4 meses a una multinacional con un salario fijo de 1750€ pero mis 3 ultimas nominas son de unos... Leer más ...
Imagino que esta posibilidad la planteas pq eres incapaz de atender la cuota, y partiendo de la base de que tus padres acceden a la operación. Al banco le interesa si les dices que no puedes pagar, "trincan" una garantía real al riesgo ya concedido , ampliando el plazo del pago. Existe una opción más fácil para todos: el ptmo. te lo dan a ti como titular por 18000,00 e ,con el aval hipotecario de tus padres, como segunda hipoteca, sin tocar la de ellos.
...bajando. Para el que no tenga prisa en vender que aguante el chaparrón, ya vendrán tiempos mejores... tener una meta de vender a largo plazo, de plantearte la venta a 2/3 años u optar otras vías como el alquiler, que está en auge ante la incertidumbre...
Para mi todo empezará a resurgir (nunca llegarán a los precios del boom, o almenos tardarán tiempo) cuando los medios de comunicación, Matías Prats, Gabilondo, Piqueras... empiecen a decir que salimos de la crisis y el sector inmobiliario va remontando. Mientras el ciudadano de pie se las verá canutas para obtener una hipoteca... gastos, 20 % del precio, trabajo estable y posible aval...
En principio el Santander, el Banesto, el BBVA, Banco Valencai y creo que Banco Pastor ofrecían condiciones especilaes a colectivos como funcionarios.
En cualquier caso siendo funcionario y dependiendo de la operación que quieras (precio de compra, tasación, ingresos, ahorros, avales..) hay hipotecas en el mercado desde Eurinor 0,25 sin suelo, depende bastante de las características antes mencionadas.
Un saludo:
David López
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