El sistema de amortización creciente o por progresión geométrica es completamente legal mientras el tribunal supremo no diga lo contrario, porque hasta ahora hay sentencias a favor y en contra, pero no producen jurisprudencia (sólo el Supremo la produce y tras dos sentencias). Es un sistema por el que las cuotas son más bajas al principio porque apenas amortizas capital los primeros años. Tú problema es que has pasado de pagar un 0% de interés a pagar un 3 y pico % con la revisión anual y te ha caído todo de golpe. Intenta renegociar con tu banco o subrógate a otro. Lo mejor, si tuvieras dinero, es amortizar hipoteca reduciendo el plazo. Suerte!
Hola,
tengo una hipoteca en la que ya había pagado todos los intereses (porque elegí ese tipo de hipoteca) y solo me quedaba pagar el capital.
Pero con el cambio de tipo de interés, han aparecido nuevos intereses que superan incluso al capital principal. ¿Alguien tiene la explicación a esto?
Me han pasado a este otro:
FECHA | CAPITAL | INTERÉS | CUOTA | SALDO PENDIENTE
| 01/07/2023 | 378,94 EUR | 546,64 EUR | 925,58 EUR | 164.148,55 EUR
| 01/08/2023 | 380,29 EUR | 545,38 EUR | 925,67 EUR | 163.768,26 EUR
| 01/09/2023 | 381,65 EUR | 544,12 EUR | 925,77 EUR | 163.386,61 EUR
...etc...
datos del préstamo
número de préstamo |
datos generales
fecha formalización | 11/05/2007
fecha vencimiento | 30/04/2045
fecha cambio cuadro | 30/05/2024
cuenta de cargo |
garantía | hipotecaria
sistema amortización | amort.periodica prg.geometrica
pendiente de pago
recibos pendientes de pago
número... Leer más ...
...tu vivienda a traves de Openbank2 y domicilias tu nómina.
Desde 1,30% TIN1 (1,50% TAE3 ).
El tipo de interés aplicable varía en función del plazo que elijas.
Tipo aplicable sin cumplir condiciones de bonificación1
Desde 1,70%TIN1 (1,70% TAE3).
Plazo
Para vivienda habitual: de 5 a 30 años.
Sin gastos de tasación4 y sin comisiones:
• de apertura.
• de amortización parcial.
• por subrogación.
• por modificación de condiciones.
• Con comisión por amortización total:
2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo.
1,5% cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo.
El importe de la comisión por este concepto tendrá como límite la pérdida financiera6.
Más información
Calcula tu cuota
Hipotecas Open Sin Comisiones Hipoteca Variable
¿Cómo funciona la Hipoteca Variable de Openbank?
¿Cómo funciona?
La cuota podrá bajar o subir semestralmente, en función de las variaciones del euríbor.
...tu vivienda a traves de Openbank2 y domicilias tu nómina.
Desde 1,30% TIN1 (1,50% TAE3 ).
El tipo de interés aplicable varía en función del plazo que elijas.
Tipo aplicable sin cumplir condiciones de bonificación1
Desde 1,70%TIN1 (1,70% TAE3).
Plazo
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Sin gastos de tasación4 y sin comisiones:
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2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo.
1,5% cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo.
El importe de la comisión por este concepto tendrá como límite la pérdida financiera6.
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El tipo de interés aplicable varía en función del plazo que elijas.
Tipo aplicable sin cumplir condiciones de bonificación1
Desde 1,70%TIN1 (1,70% TAE3).
Plazo
Para vivienda habitual: de 5 a 30 años.
Sin gastos de tasación4 y sin comisiones:
• de apertura.
• de amortización parcial.
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• por modificación de condiciones.
• Con comisión por amortización total:
2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo.
1,5% cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo.
El importe de la comisión por este concepto tendrá como límite la pérdida financiera6.
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El Congreso abarata el coste para la amortización de la hipoteca
Durante la sesión de este martes, los grupos han decidido limitar las comisiones que debe afrontar el consumidor por devolver de forma prematura un préstamo hipotecario. El proyecto llevado al Congreso por el entonces ministro Luis de Guindos distinguía estas comisiones en función de si eran de tipo fijo y variable sobre el capital reembolsado anticipadamente.
Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa... Leer más ...
Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa... Leer más ...
Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa, etc. ¿Significa esto... Leer más ...
...sector inmobiliario en España, y el actual entorno de bajos tipos de interés, desde Deutsche Bank queremos ofrecer una solución para aquellos consumidores que deseen asegurar el coste mensual de su hipoteca”.
30 años - 2,50%
25 años - 2,35%
20 años - 2,15%
15 años - 1,95%
10 años - 1,85%
Comisión apertura: 1%, con un mínimo de 1.100 euros
Compensaciones por amortización:
Primera vivienda: parcial 0%, total primeros 5 años: 0,50% / resto: 0,25%.
Compensación por riesgo de tipo de interés: 4% sobre capital pendiente en el momento de la amortización si la amortización supone pérdida para el banco.
Para acogerse a estas condiciones es necesario contratar seguros de vida y hogar; domiciliar la nómina y al menos tres recibos; ser titular de una tarjeta de débito y otra de crédito con un gasto mínimo anual de 3.000 euros. El tipo de interés aumenta 0,10 o 0,50 puntos por condición incumplida, con un máximo de 1,20 puntos. También incluye un seguro de protección de pagos y, en caso de no contratarlo, el tipo de interés se incrementa en 0,15 puntos.
...junto con el certificado emitido por el banco constatando que no se debe nada.
Me han dado presupuesto sin decirme precio exacto de unos 250€, pero me parece un poco caro solo para hacer constar que la vivienda está libre de cargas, teniendo en cuenta que, según Real Decreto-ley 18/2012, establece que el gasto mínimo son 90€:
"Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros."
En la web de la OCU tienen una calculadora para calcular los gastos de notaría y el registro de la Propiedad en base al número de caras escritas de las escrituras (por eso las puse antes) y el capital pendiente de amortizar, pero no entiendo que valor hay que poner en la primera casilla:
"A la hora de cancelar la hipoteca en el registro de la propiedad pueden darse dos casos:
- Que usted amortice anticipadamente el... Leer más ...
Os paso un mensaje de una persona que he encontrado en internet, qué opináis vosotros?
"Compré recientemente un coche nuevo. Aproveché una promoción por la cual aplicaban un descuento si se financiaba una cantidad del precio a un tiempo determinado. Como el descuento del que me beneficiaba era mayor que los intereses que me aplicaban, acepté la oferta.
A día de hoy, quiero cancelar el préstamo. El día de la firma me dijeron que si quería cancelarlo sólo tendría que abonar el 1% del capital pendiente. Miré en la cláusula de amortización anticipada y así lo ponía.
Llamé a la financiera para consultar la cantidad total que debería pagar para la cancelación y me llevo la sorpresa de que esta es muy superior a la que había calculado. La razón: El descuento promocional que me hicieron en la compra iba asociado al préstamo, por tanto, si lo cancelo, tengo que pagar lo que me descontaron.
Cuando veo el contrato, efectivamente si lo pone en un apartado diferente al epígrafe de la amortización anticipada (parcial o total).
Sé que he firmado eso, también es cierto que lo firmé "engañado" o por lo menos con desconocimiento. Digo "engañado" porque sin ser experto siempre hago... Leer más ...
...miles de cancelaciones hipotecarias), el Consejo General del Notariado ha señalado que se compromete a comprobar y revisar estos préstamos hipotecarios a petición de los interesados. En los colegios notariales (en todas las comunidades autónomas los hay) cuentan con un departamento de atención al usuario, donde analizarán cada caso concreto. Si procede, se devolverá el importe cobrado de forma indebida.
El banco donde está la hipoteca es el BBVA, que como bien sabeis cobran comisiones hasta por respirar aunque hemos hecho algunas amortizaciones parciales y no nos han cobrado comisión, no sé si nos cobrarán para cancelar la deuda, he leído que cobran una especie de "comisión de cancelación" que depende del capital prestado, entre un 0,25% - 0,50%, yo pienso que debería ser para la cantidad a amortizar.
En rasgos generales, los pasos a seguir son los siguientes:
1º - Transferencia de 14.000€ desde otra entidad a una de las cuentas asociada a la hipoteca. 2º - Abonar la cantidad pendiente y la comisión de cancelación,¿esto es en base al total o sobre la cantidad a amortirzar?
3º - Pedir el certificado de deuda... Leer más ...
Hola,
tengo una duda sobre la amortizacion de hipoteca; suponiendo que decida reducir tiempo (la opcion mas rentable para la mayoria de la getne) cuantas cuotas reduciria? que ahorro se obtendria?
Si amortizase 5000e por ejemplo cuantas cuotas reduciria? El resultado seria dividir amortizacion entre la cuota o entre el capital
5000 / 315.96 = 15.82
5000 / 252.54 = 19.79
Supongo que tendria que ser sobre el capital, no? Si no donde esta el ahorro de intereses?
Espero puedan aclararmelo, un saludo.
en la entidad en la que tienes el préstamo debe tener un simulador donde, indicando la cantidad a amortizar, te de la opción de reducir capitial o tiempo así como el resultado en cada una de las variables que le indques
Hola,
tengo una duda sobre la amortizacion de hipoteca; suponiendo que decida reducir tiempo (la opcion mas rentable para la mayoria de la getne) cuantas cuotas reduciria? que ahorro se obtendria?
Tengo el 0,5% por amortización y 3% por cancelación, Gracias nuevamente!
Si la idea es cancelar totamente la hipoteca amortiza parcialmente al máximo. Imáginate que te quedan 15.000. Amortiza 14500, 14950 anticipadamente y luego ya cancelerías el restante. La comisión de eso sería al 0,5 y la final, de ese poquito dinero que te casquen el 3. Yo hice esta jugada con 1 euro -verídico-. No te esperes que te sonrían en la oficina... Me tocó llevar escrituras y entrar en la oficina de la directora... Que tiempos aquellos en Caixa de Manlleu (Unnim, BBVA)...
En mi caso, no me dejan amortizar anticipadamente más del 25% del capital pendiente, aunque la comisión por amortización parcial es del 0%. En su día pregunté y me dijeron que no tenía límite anual de amortizaciones, así que si llegara el caso, iría haciendo amortizaciones parciales hasta que me quedar poca cantidad, y ahí como dice miquel, amortizarlo todo, que no vamos al banco a hacer amigos, jeje.
Saludos.
Corroborar todo lo que ha dicho jmetal, es más, respecto a no amortizar más de los ingresos, si se ponen muy quisquillosos, incluso hay que restar el mínimo que necesitas para vivir, y a esos 9015 euros de amortización, habría que restarlo las cuotas ya pagadas mensualmente, ya que los 9015 son el límite anual de la suma de cuotas y la amortización anticipada. Cuando digo cuotas me refiero a capital más intereses de cada mensualidad.
Saludos.
daninsh, te repito lo que te dije en otro mensaje, 9015€ es al máximo dinero pagado al año al que se le aplica la deducción por compra de vivienda habitual. Toda la cantidad que pagues y sobrepase 9015, no te desgrava el 15% por su compra. Cuenta tanto capital como intereses. Si pagas 666 mensuales son 7992 al año. es decir que si adelantas el pago de otros 25000€ por esta cantidad solo desgravarás 9015-7992= 1023.
Ahora, lo que hagas ya es tu decisión pero creo que Miquel entre otros te aconsejaba muy bien. Relee.
...de Castellón -incluyendo estatua-, Lleida, trenes de alta velocidad, Urdangarín, etc.... Venga hombre!!!!!!!!
El que roba a un ladrón tiene 100 años de perdón...
+1000, la has clavado
compañeros foreros, con toda la que está cayendo con el tema de KORRUPCIÓN de la kasta de políticos, bankeros, monarquía e iglesia, de finikitos millonarios, de concesiones previo pago por caja, de sobres en B (no declarados), de cobro de 1800€ netos (libres de declaración) por dietas desplazamientos a los diputados de fuera de Madrid (cuando tienen vivienda en la capital), de la puerta giratoria entre polítia - empresas privadas, de..... ........., de verdasd os quedan ganas para hacer la más mínima critica a éste forero?
alguien se cree que éstos señores de la KASTA, van a ser juzgados, van a devolver lo indevidamente apropiado, van a ser declarados culpables, van a ir a la cárcel y, lo que es más imortante NO VAN A SER INDULTADOS?, en esta pais???? de pandereta que vivimos?
Yo, personalmente, hasta que no vea que se predica con el ejemplo, no me veo haciendo la más minima crítica
Daninsh, bienvenido al foro.
- En primer lugar, todo ahorro no declarado puede ser delito fiscal. En la actualidad, el Gobierno permite una amnistía fiscal para rentas no declaradas. A lo mejor te interesaría regularizarlo...
-Respecto a la hipoteca, te aconsejo que no amortices capital si antes no has solucionado/ justificado los 25.000€
- Una vez solucionado, tienes que decidir si prefieres pagar menos mensualmente, o reducir el tiempo total de hipoteca. Pero ten en cuenta que lo máximo que te podrás desgravar será sobre los 9015€.
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