Bankinter financiará hasta el 100% para la compra de vivienda a través de préstamos ICO
Bankinter ha puesto a disposición las nuevas líneas ICO para la compra de vivienda habitual, pudiendo financiar hasta el 100% del menor de los dos valores: valor de compra o valor de tasación. Se trata de un préstamo 100% de la entidad presidida por María Dolores Dancausa con aval del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y gestionada por Instituto de Crédito Oficial (ICO) que ya está en comercialización.
Las nuevas líneas ICO van dirigidas a jóvenes menores de 35 años y a familias con menores a su cargo que tienen capacidad financiera para pagar una cuota hipotecaria mensual, pero hasta ahora no han podido comprar una vivienda por las dificultades de ahorrar el 20% del valor del inmueble para acceder a una hipoteca. Así, para acceder a estas hipotecas es necesario cumplir con los requisitos que se fijan en la línea ICO para primera vivienda y cumplir con los criterios de riesgos de la entidad.
ING se lanza a por los jóvenes con una hipoteca que financia al 100% su vivienda y sin aval
ING pone foco en los jóvenes y en su financiación con una hipoteca que concede el 100% del importe necesario para adquirir la vivienda frente al 80% máximo habitual ofertado para el colectivo.
La oferta, accesible para jóvenes de hasta 35 años de edad, está disponible para importes máximos de 400.000 euros y con un plazo tope de amortización de 30 años.
En el caso de que la promotora pida 3.000€ como reserva de la vivienda que van a construir (ya que la licencia esperan tenerla en Mayo), cual es la forma de actuar para el pago de ese dinero y para evitar en un futuro problemas en el caso de que no se construyera.
Saludos!
Contrato de arras y que esté respaldado por un aval...
Yo en mi contrato de arrás fijé una claúsula con un tiempo máximo de entrega, para que en el caso de que no nos entregaran la vivienda en 6 meses podríamos renunciar a ella sin penalización, y el promotor debería devolver todo lo entregado...
Saludos
Pero todo eso se firma ya en el pago de la reserva? Yo tenía entendido que era una vez se firmaba ya la compra cuando tenían la licencia o estaban en pleno proceso de construcción, en mi caso la licencia me han dicho que la tendrán en 2 o 3 meses.
En el caso de que la promotora pida 3.000€ como reserva de la vivienda que van a construir (ya que la licencia esperan tenerla en Mayo), cual es la forma de actuar para el pago de ese dinero y para evitar en un futuro problemas en el caso de que no se construyera.
Saludos!
Contrato de arras y que esté respaldado por un aval...
Yo en mi contrato de arrás fijé una claúsula con un tiempo máximo de entrega, para que en el caso de que no nos entregaran la vivienda en 6 meses podríamos renunciar a ella sin penalización, y el promotor debería devolver todo lo entregado...
Esta mañana nos hemos pegado casi 2 horas con la directora con el tema de los papeles, sobre todo los de mi padrastro , que si el ibi , renta, certificado de pensión, movimientos de su cuenta .....
En teoría la directora es positiva y me ha dicho que ahora tenía que enviar la documentación del avalista a Madrid, para que ya le dieran el definitivo OK.
Espero que ahora ya no salgan con ninguna pega más, porque mi padrastro está totalmente limpio en cuanto a préstamos y leches, y aunque su pensión excasamente llega a los 1000 euros, tiene sus 45 hectáreas y su casa en el pueblo de 200 y pico metros cuadrados, y lógicamente también percibe ingresos cuando vende la cebada y de la Pac o algo así creo que se llama, que percibe 6.000 euros al año.
Estoy esperando a que me llame para decirme que ya le han contestado diciendole que está totalmente aprobada para que prepare la hipoteca.
Así que aunque soy positivo porque ella misma me ha dicho que el aval es bastante bueno y más o menos es lo que ella le comentó al jefe del BBVA de Madrid, que practicamente es seguro que la aprueben.
Aún así, hasta que no me llame y por supuesto firmemos el martes, no... Leer más ...
La banca vuelve a dar hipotecas por hasta el 100% del valor de tasación
Las hipotecas que financian el 100% de la compra de una vivienda, sencillas de conseguir antes de la crisis pero desterradas de los bancos a medida que se restringía el crédito y la oferta hipotecaria perdía lustre, vuelven a contemplarse en las oficinas bancarias. Aunque no de forma generalizada (lo habitual es financiar como mucho el 80%), a cambio de intereses elevados, una alta vinculación, o como excepción a clientes muy solventes y con avales muy cualificados, la banca empieza a abrir la mano con este tipo de hipotecas, en los últimos tiempos reservadas exclusivamente para los pisos adjudicados.
Queeeeee. "justamente hace 3 meses dejé mi trabajo para estudiar"
Macho sinceramente no lo entiendo con más de 5 millones de parados y dejas el trabajo para estudiar. Sinceramente, tienes mucho dinero y no te hace falta ningún banco o nos estas vacilando.
PD: Ningún banco te va a dar dinero sin trabajo aunque si les compras la casa a ellos y tienes algo donde ellos pillarte (es decir un aval) hermanos, padres... te van a vender las suyas.
Aquí en Gipuzkoa, Bankoa ofrece Euribor +1,50% con vinculación. ¿Has preguntado también en Caja Rural de Navarra? Saludos.
Muchas gracias por la info. Iré a una oficina que en Pamplona hay un par. De todas formas creo que, aunque me llegasen a ofrecer esas condiciones, me pediran aval al coger el piso yo solo.
En la Rural miré y en caso de pedir como máximo el 70% del piso, estudiarían la posibilidad de ofrecerme una hipoteca sin aval (eu+1,65 con vinculaciones, suelo del 2,5% y los 2 primeros años al 3,75% fijo, tampoco es un chollazo) y el chico de la sucursal me dijo, que si no se es funcionario, que no es mi caso, suele estar bastante dificil, aun pidiendo por debajo del 70%.
hola, pedí un préstamo hipotecario en mi banco de 44.000€ tuve que poner de aval a mi padre y la casa de mi padre.me dicen que tengo que hacer un seguro de hogar, el cual creo esta obligado a hacerlo, también un seguro vida para mi de 30€ al año solamente por joven, lo que entiendo es porque le obligan a mi padre otro seguro de vida de 250€ al año, es obligado este seguro de mi padre? necesito información por favor.
saludos y gracias.
Bueno lo del seguro de Hogar no esta mal tenerlo; además si te "obligan" a que sea de la misma entidad que te da el préstamo (Por ejemplo La Caixa: aseguradora Segurcaixa), siempre se te van a romper cosas en casa, una mesa, un mueble, el parquet que hay que cambiarlo porque ha habido una fuga de agua.... nunca se sabe. Es una manera de "agradecerles" el que os tengan asegurados a ti y a tu padre... Leer más ...
Mirate las condiciones del prestamo hipotecario en la escritura. Allí tendrás reflejadas todas las condiciones que firmaste. A bote pronto te diría que li único obligatorio es un seguro de hogar que cubra el incendio. Actualmente te bonifican el interés en función de lis productos que contratas. Te tienes que mirar lo que pactaste con ellos y si acordaste un seguro de vida del avalador, lo tendrás que hacer.
Ojo con los avales que ponemos, soy de la opinión de dejar todo el dinero del mundo a un hijo pero nunca lo avalaría. Ojo que es brutal la difetencia, asi como ls futuras consecuencias.
hola, pedí un préstamo hipotecario en mi banco de 44.000€ tuve que poner de aval a mi padre y la casa de mi padre.me dicen que tengo que hacer un seguro de hogar, el cual creo esta obligado a hacerlo, también un seguro vida para mi de 30€ al año solamente por joven, lo que entiendo es porque le obligan a mi padre otro seguro de vida de 250€ al año, es obligado este seguro de mi padre? necesito información por favor.
saludos y gracias.
Hola a todos, me presento en este foro para ver si me podeis orientar un poquito, mi nombre es Juan.
Resulta que no hace mas de dos semanas la entidad caixa me refinancio un prestamo que se estaba pagando pero habian unas cuotas atrasadas que se produjeron porque en mi anterior trabajo no me pagaron y estaban pendientes.
Mi cuestion ahora es la siguiente:
Resulta que en que mala hora se me ha averiado el vehiculo y me es necesario ampliar ese credito refinanciado que es de 2500 e a 12500 ya que son 10000 euros los que necesito.
El tema es si hay alguien que me pueda decir ya que estoy desesperado pidiendo favores para que me lleven a mi trabajo, si eso me lo aprobaran o no, tengo aval bancario con mi madre y ya esta avalado con el primer prestamo que se pidio.
En resumen:
Si creeis que me lo aceptaran o me lo denegaran el tema.
- cancelación de hipoteca y registro de la propiedad
- nueva tasación de tu vivienda (ojo que compraste en pleno boom y esto es un hándicap para la nueva tasación -podría ser inferior a la que realizaste-, tienes que contar que te volverán a dar un 80 % máximo del valor de tasación y ojo que los diferenciales del euríbor son altos, aun mirando la banca online... euribor+1.50 mínimo... y si lo encuentras)
- abrir nueva hipoteca, notaría, registro...
Es la mejor solución que se me ocurre. Cancelar la anterior y en la nueva
hacerla sin aval. Te vuelvo a decir... necesitarás una tasación alta porque si no has heco amortizaciones anticipadas en 5 año habrás pagado poco captal. Si realizaste amortizaciones es otro cantar... igual que mostraría tu solvencia para el nuevo banco.
Salud
Gracias Miguel por tu ayuda y opciones que me describes..pero las veo inviables en el sentido..de que soy un simple currito de a pie...que en los bolsillos solo tengo piedras y las llevo para que el viento no se me lleve..si tuviera algo de capital..podría plantearme la situaciones que me describes..pero no es asi..nada de amortizaciones de... Leer más ...
En tu caso yo cambiaría de hipoteca. Liquido con unnim el prestamo y la vivienda de ti madre sale airosa y sin cargas. Esta es la mayor ventaja y la solución que planteo yo. Ojo que hay que tener en cuenta los gastos que todo ello conllevaría:
- cancelación de hipoteca y registro de la propiedad
- nueva tasación de tu vivienda (ojo que compraste en pleno boom y esto es un hándicap para la nueva tasación -podría ser inferior a la que realizaste-, tienes que contar que te volverán a dar un 80 % máximo del valor de tasación y ojo que los diferenciales del euríbor son altos, aun mirando la banca online... euribor+1.50 mínimo... y si lo encuentras)
- abrir nueva hipoteca, notaría, registro...
Es la mejor solución que se me ocurre. Cancelar la anterior y en la nueva
hacerla sin aval. Te vuelvo a decir... necesitarás una tasación alta porque si no has heco amortizaciones anticipadas en 5 año habrás pagado poco captal. Si realizaste amortizaciones es otro cantar... igual que mostraría tu solvencia para el nuevo banco.
...que sirvió para la compra de una casa en un pueblo...ella ahora mismo no cobra ninguna ayuda y renegocia el pago de este préstamo..le ofrecen el pago mensual de una mínima cantidad hasta el mes mencionado anteriormente,pero ahora las mensualidades son de mayor cantidad y no podrá pagarlas...la solución seria que ella vendiera su inmueble saldara la deuda contraída con el banco y pagara su préstamo personal y intentara rehacer su vida en otro sitio,pero su piso no se puede vender ya que tiene una carga en el registro de la propiedad esa carga es la parte que conforma mi aval..40.000 euros ..el banco se pone en contacto conmigo para comentarme que si ella no afronta el pago su piso pasara a formar parte del banco a través de subasta..pero claro..ese piso aun siendo del banco..sigue teniendo esa misma carga en el registro de la propiedad y nadie en su sano juicio compraría un inmueble con cargas..y unimm quiere que yo pague esa cantidad,para dejarlo limpio y impoluto para que ellos lo puedan vender....me formulan 3 opciones..
1-que pago yo esa cantidad
2-que venda mi piso..(nunca he fallado una letra y en enero seré padre primerizo)
...oferta, figura una clausula en la que si no se contrata por causa imputable a ella, también tiene que pagar esa cantidad. Si te cobran casi 5.000 euros por gestionarte la hipoteca debe ser la ostia, en realidad así es:
* Comision de apertura: 1%: 1.300 euros
* Euribor de +1% a +2,3%
* Comision de cancelacion total/parcial: 0,5%
* Contratación de seguro de hogar y de vida (unos 4.000 euros en cinco años, dicen)
* Nomina más recibos más tarjetas
Pagó 3.000 euros en concepto de señal.
Tomaron nota de que les avalarían mis padres, pero mi padre no firmó nada.
El caso es que creo que sin el aval de mi padre es complicado que les concedan la hipoteca (aunque un euribor +2,3% creo que debe facilitar la concesión)
¿Cómo se os ocurre que podemos salir de esta?
El piso les gusta, así que probablemente estén dispuestos a pagar esos 5.000 euros más, pero vaya manía que tiene la gente de hacer las cosas por su cuenta y sin preguntar.
Para la hipoteca le he dicho que pregunte por la Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid (Euribor +0,49% y sin comisiones).
Hay algunas cosas que no me cuadran mucho, pero en fin.
Urko, dices que al BBVA no le sirve "refinanciar" la deuda concediéndote un préstamo avalado por tu nómina más 2 ó 3 más? Es decir, si no te he entendido mal habría al menos 2 personas que te avalarían con su nómina.
Si es eso es así, hay 2 opciones:
- a) Esas 2 personas tienen a su vez un elevado riesgo de impago (precariedad laboral, otros préstamos ya concedidos, etc.) , por lo que al banco no le sirve su aval, ó
- b) Es la dinámica del propio banco la que hace que no quiera dichos avales de dichas personas, pero que no "tienen problemas" de elevado nivel de endeudamiento.
Si es la a), sus avales poco valen.
Si es la b), y tanta confianza hay con las personas que te avalarían en un préstamo con el BBVA, estando en la situación que tienes, podría solucionarse el problema solicitando entre todos (o al menos a aquellos que tuvieran un bajo nivel de endeudamiento o no tuvieran problemas en su concesión) un préstamo personal (te aconsejo que sea otra entidad distinta al BBVA, o al menos otra oficina del mismo).
Personalmente me dan más miedo las agencias de reunificación de créditos que los bancos. Estas agencias te cascan una buena comisión por su trabajo (que no es otro que renegociar con los bancos). ¿Dónde está el truco? Lo que ofrecen consiste en unificar bajo un sólo préstamo o crédito todas las deudas que ahora mismo pueden suponer diferentes contratos, con diferentes entidades y a diferentes costes o tipos de interés. Algo, que es muy normal y común en muchos hogares. Es decir, la hipoteca, la letra del coche, el préstamo personal para la reforma de la casa, las compras efectuadas con la tarjeta de crédito... Sin embargo, mucho ojito porque el día menos pensado podemos acordarnos de la familia de quien invento esto de la “reunificación de la deuda”. Lo que recomiendo es leerse bien las nuevas condiciones, si al final lo hacéis, y fijarse detalladamente en lo que firma uno y mirar, sobretodo, el nuevo INTERÉS y el nuevo PLAZO DE AMORTIZACIÓN (claúsulas, avales...).
Tema: 
Foro: 
Asunto: 
Tema: 
Ultimos mensajes en Foros
Admin1: Gracias por vuestra colaboración. Ver Mensaje ▶
Informar de Errores y reportar...
Jordijc: Ya comentarás tus avances Ver Mensaje ▶
Tarjetas de Credito o Debito
Domiciliación de Nominas
ELPELAO: A mi me paso y lo que hice fue devolver un recibo jijijiji Ver Mensaje ▶
Serra: Sin problemas Ver Mensaje ▶
Gonso: ... Ver Mensaje ▶
Libradolar: Estás hablando de Paypal?A mí me aparece como recibo. Ver Mensaje ▶
Ofertas y Promociones Bancarias