...estimado la demanda totalmente, el bufete se lleva esas costas (pagadas por el contrario), y a ti te sacan ADEMÁS el 15% y los intereses de demora.
Pero si no condenan en costas al contrario, es porque te han estimado en parte tu demanda que probablemente sea porque no te han concedido la devolucion de AJD que supone la mayor parte del montante que demandarías, es decir, que te concederían mucho menos de lo que has demandado y por otro lado pagarías al bufete el 10% de lo ganado más la provisión. mención especial que indican explicitamente "provisión inicial" en cambio cuando hay costas para el contrario indican únicamente "provisión" lo que deja abierta la posibilidad de que te pudieran exigir varias provisiones durante el proceso, porque en mi opinión me extraña que si el proceso es largo se vayan a conformar con una única provisión de 100€. Si tu demandas 1500€ y te lo estiman parcialmente (sin costas al contrario) suponiendo que te estimen solo 500€ al final tendrías que pagar al bufete 175€ (100 + 75) lo cual resulta el 35% de lo que has ganado. Y no se habla de que ocurre si se recurre la sentencia...y los gastos que eso incrementa.
...estimado la demanda totalmente, el bufete se lleva esas costas (pagadas por el contrario), y a ti te sacan ADEMÁS el 15% y los intereses de demora.
Pero si no condenan en costas al contrario, es porque te han estimado en parte tu demanda que probablemente sea porque no te han concedido la devolucion de AJD que supone la mayor parte del montante que demandarías, es decir, que te concederían mucho menos de lo que has demandado y por otro lado pagarías al bufete el 10% de lo ganado más la provisión. mención especial que indican explicitamente "provisión inicial" en cambio cuando hay costas para el contrario indican únicamente "provisión" lo que deja abierta la posibilidad de que te pudieran exigir varias provisiones durante el proceso, porque en mi opinión me extraña que si el proceso es largo se vayan a conformar con una única provisión de 100€. Si tu demandas 1500€ y te lo estiman parcialmente (sin costas al contrario) suponiendo que te estimen solo 500€ al final tendrías que pagar al bufete 175€ (100 + 75) lo cual resulta el 35% de lo que has ganado. Y no se habla de que ocurre si se recurre la sentencia...y los gastos que eso incrementa.
Hola buenas noches, les comento para ver si me pueden ayudar, mi duda es la siguiente yo tengo un prestamo con la caixa hasta 2020 y un requisito para concedermelo era domiciliar la nomina, yo tengo 0% por cancelacion del prestamo, y quiero pagarlo este año y quitarmelo de encima, mi duda es si una vez pagado todo el prestamo tengo que continuar con la nomina en la Caixa o puedo domiciliarla en otro banco, ya que me hace falta para pedir una hipoteca, y en caso de que tenga obligacion de mantenerla hasta 2020 si cambio la nomina de banco que me puede pasar. Gracias a todos.
Tiago si estás contento con ellos felicidades (aunque parece que tengas comisión) pero que no se esperen otros foreros milagros. Ojo con estas agencias, y no lo digo yo sólo. ¿A cambio de que te bajan la cuota del préstamo? Mayor tiempo y mayor interés...Ojo con las agencias que sólo miran por su comisión... esa es mi opinión.
Ser buenos... de aquí a poco empezamos el síndrome postvacacional, atento a las noticias que siempre sale esta patología en los telediarios.
Las hipotecas más baratas aprietan con una alta vinculación
La banca exige contratar un mínimo de cuatro productos
La banca no ofrece hipotecas baratas a cambio de nada. Con la crisis todavía en los talones, las entidades financieras se blindan y aprietan con una alta vinculación para conceder bajos diferenciales. Las tres mejores ofertas del mercado obligan a contratar al menos cuatro productos.
Astur0401 dudo que puedas acceder a las ventajas de ibanesto si tienes la hipoteca en Banesto, porque el dinero sale del mismo sitio. Normalmente en depósitos, cuentas remuneradas, y me imagino que también en cambio de hipotecas, las ofertas van destinadas a la competencia. Así que muchas ofertas de la banca de internet excluyen a las entidades pertenecientes a su mismo grupo... y ese es tu caso, o así lo creo yo.
es mas, me llamaron de no recuerdo que banco para que moviera mi hipoteca y claro, les expliqué que era de VPO y tal e incluso ellos mismos me dijeron que no podrian tramitar el cambio hasta pasados los 10 primeros años que yo estoy recibiendo ayuda estatal, en mi caso me estan descontando el 20% de la cuota mensual.
No entré nunca por estos foros, sin embargo animado por mi compañero Neo, lo he hecho para contar mi experiencia con Ibanesto, por si sirve de ayuda o de referencia para alguien.
Mi hipoteca estaba en 55400 euros y a parte pedí una ampliación de otros 20000, pagaba de cuota 400 euros y entre mi esposa y yo ganamos unos 2500 €, es la 2ª vez que subrogo.
Mi contacto con ibanesto comenzó el día 16 de febrero que fue cuando me llamaron por teléfono, el día 3 de marzo remití todos los documentos que me pidieron y ayer día 12, tras unos 20 mails y otras tantas de llamadas recibidas, he firmado el cambio de hipoteca.
Las condiciones son las que dicen, tanto en tarjetas, diferencial (0,38 en mi caso) y los gastos del proceso. Pregunté al representante de Ibanesto que criterios seguían para conceder las subrogaciones, ya que había personas cercanas a mí que lo habían solicitado antes que yo y de momento no sabían nada, su contestación fue que “muchos eran los llamados pero pocos los elegidos” y que sinceramente, "no tenía ni idea" de porque a unos sí y a otros no.
Cierto es que he tenido que remitir varias veces los mismos documentos, nómina, IBI, etc, también... Leer más ...
Jose Luis, si te hacen revisión en agosto te cojeran los intereses publicados del día 30 de junio, lo se pq a mi también me revisan para agosto y la semana pasada fui a la caja a informarme. Espero que te ayuda esto....de todas formas a fecha de hoy y sino hay ningún cambio el irph sigue estando al 3,99... solo tienes que contar el irph+el diferencial de la caja (en el caso de que tengas)
Hola,
en cuanto a los seguros indicar que los mismos deben ser de imposición de la entidad, no los voluntarios, y la mejor muestra para ello es que tanto en el de hogar como en el de vida, el beneficiario es el BANCO.
Luego indicaros, por el numero de subrogaciones habidas, que todos los gastos a nuestra cuesta haya supuesto el cambio a otra entidad por subrogacion, todos aquellos que han sido precisos para tal operación, tal como la tasación, etc.... son gastos deducibles en la deducción de vivienda.
Y respecto de amortizar ahora o esperar después, mi consejo es que a no ser que le vayas a sacar una rentabilidad a ese dinero que dispones y que no te sea preciso para otras necesidades, es decir que puedes disponer de él, lo mejor es amortizar cuanto antes mejor, porque cuanto mas tardes seguro que te saldran cuarenta mil motivos para no hacerlo, y desde el punto de vista rentable, no solo es el % de intereses que te ahorras, si no que también el 15% de devolución que te aseguras via deducción por vivienda habitual. Que este año si que la tenemos y que como van las cosas ya veremos si continua en los siguientes, de momento si que está.
Un saludo.
...que mi hipoteca tenía un tipo de interés mínimo (cosa que el director omitió en su día y si os digo la verdad la considero una condición muy importante, casi igual que saber el diferencial que te aplicaran a lo largo de la vida de la hipoteca).
Después de Navidades, y viendo que el euribor iba a bajar considerablemente, me planteé la posibilidad de cambiar de entidad, así que me recorrí Arroyo del Moro de cabo a rabo en busca de una oferta que mereciera la pena.
También pregunté en ING y en IBanesto, pero a mí no verle la carita a quien en teoría me va a gestionar el cambio de hipoteca no me convence...
Total, que al final, la última Entidad que visité fue el BBK. Me ofrecieron unas condiciones bastantes buenas, pero más que las condiciones me llamó la atención el trato y el asesoramiento que me dieron en todo momento.
Hace una semana firmé con ellos el cambio de hipoteca. Me aplican + 0,25, sin tipo de interés mínimo y esta vez el gasto con la tarjeta es de 2.000 € anuales, cantidad que veo más asequible que los 1.500 € semestrales de Cajasur.
Así que nada, supercontento y una preocupación menos, porque la verdad llegué a agobiarme bastante con este tema... Leer más ...
...a la "promoción" Ibanesto + 0,38 y a través de mi oficina tampoco pq mi Hipoteca tiene una antigüedad de 3,5 años .. me piden 4..aunque por lo que decís si tardan tanto ..llegare a los 4...
En fin como muchos de vosotros he solicitado la información a través de la web y me sale preaceptada... pero a la vista de los comentarios me lo estoy pensando..
Actualmente me quedan 129.000.-€ y pago un 5,76%, que es Euribor (de junio 2007) + 0,75 por no cumplir con todos los condicionantes..... Creo que es mucho, no???. Al subrogarse se puede pedir mas dinero?????
Me recomendáis un cambio, consideráis que es mucho tal y como esta el mercado?????
No me parece mal lo de la vinculación de nomina y recibos, pero del seguro de la casa me parece excesivo... es obligatorio??. Que ocurre si lo tienes pagado por un año en otra Cia ??? y es mas caro que el actual???. A alguien le ha pasado....???
Leo con sorpresa que ha algunos os ha salido euribor + 0,34, como es posible, de que depende???
Finalmente sabéis que Euribor se aplicaría ahora???? En cuanto esta ahora el Euribor a 1 año???
Muchas gracias a todos por vuestra ayuda y por favor rogaría que publicarais vuestras... Leer más ...
para decidir si contratamos una hipoteca con un banco u otro hay que tener en cuenta varios factores:
1- lógicamente, que las condiciones económicas sean buenas, y en esto me paro. No sólo es bueno el banco que te ofrece un diferencial bajo (a cambio de qué) ni una cuota baja. También lo es el banco que te ofrece un TAE aceptable, unas buenas comisiones y que las vinculaciones al préstamo no supongan un rascar de bolsillo.
2- agilidad, un banco tiene que ser ágil. Es muy importante que una vez tengan toda la documentación todo se haga en aproximadamente un par de semanas (Cirbe, montar la operación, tasación, etc) más de eso, ya me parece un poco vagueo de la entidad bancaria.
3- solvencia a la hora de solucionar los posibles problemas que puedan surgir antes y después de la firma. Y sobre todo, los que puedan surgir a lo largo de la vida del préstamo.
Siempre nos fijamos en el diferencial y en la cuota a pagar, y no siempre es lo más importante. Es importante analizarlo todo y entonces decidir quién conviene más. Hay casos en los que la hipoteca tiene un diferencial muy bajo y a priori parece ser la más barata, y luego ves el TAE y es exagerado... Leer más ...
Hola,
sería cuestión de ver que te ofrecen otras entidades, actualmente el panorama no es muy bueno, está muy recortado el tema de los prestamos y muchas entidades si los ofrecen a buenas condiciones te ponen una cantidad exagerada de condicionantes a base de contrataciones en multitud de productos externos a la hipoteca, como son seguros de vida, planes de pensiones, tarjetas, etc..., por tanto actualmente sería ver que ofertas puedes encontrar, y aunque no estoy actualizado en las que hay ahora mismo por internet y en oficinas, si te puedo decir que el diferencial que tienes del 0,75 se asemeja a lo que te quedaría con lo ofertado con esas entidades que tantos condicionantes te imponen y en el caso de no cumplirlos.
Por tanto toca cojer la carpeta y a andar, y tirar de telefono para las entidades de internet.
En cuanto a los gastos que te llevaría una subrogación estan bastante reducidos con la nueva legislación, que sepas que antes de que te fueras tu actual entidad te puede lanzar la misma oferta que la que tu pretendas presentarle y de ser así no podrías irte.
Un diferencial de 0,75 es alto, la normal sería de un 0,40 como mucho, pero claro las circunstancias... Leer más ...
Hace 3 años compre un piso y subroge la hipoteca con Ibercaja. Estaba pensando en cambiar de banco pero tengo un grave problema, NO TENGO NI IDEA de los gastos que acarrea cambiar de hipoteca, los pasos que debo seguir... nada. A la vista de los datos que adjunto, ¿merece la pena cambiar de entidad bancaria? Agradeceria una explicacion detallada, como para tontos.
Un saludo.
DATOS DEL PRESTAMO
Límite inicial 84.306,34
Fecha Concesión 26/10/2005
Fecha Cancelación 31/10/2030
Duración en Meses 300
Fecha primera amortización 30/11/2005
Periodicidad Revisión Tipo Interés ANUAL
Interés Variable
Periodicidad pago intereses MENSUAL
Periodicidad pago amortización MENSUAL
Índice de referencia EURIBOR A 1 AÑO RFA. INTERBANCARIA PUBLICADO EN BOE CADA MES
Diferencial 0,75
Redondeo
Comisión amortización anticipada 0,0
Comisión cancelación anticipada 1,0
Tipo interés demora 19,0
Hola, os pido ayuda sobre un problema que he tenido con un cambio de hipoteca en ING DIRECT. Os explico mi caso.
Sobre abril de 2008 solicité el estudio sobre cambio de hipoteca más ampliación de capital de mi hipoteca actual.
En el mes de mayo firmé la oferta vinculante con Euribor+0,45, con ING DIRECT y envié toda la documentación necesaria.
En el mes de julio recibimos la llamada de la gestorìa que trabaja para ING DIRECT diciéndonos que firmábamos el 28 de julio. Antes de esta fecha recibimos una nueva llamada de la gestoría diciendo que les faltaba una documentación del ayuntamiento de la localidad donde está situada la vivienda y no se podía firmar y que se aplazaba la firma para el día 1 de agosto.
Al recibir esta noticia decidimos llamar a ING DIRECT para explicarles lo que la gestoría nos había dicho y ING DIRECT nos dijo que se tenía que firmar antes del 31 de julio, ya que la oferta de Euribor+0,45 finalizaba en esta fecha y que a partir de ese día pasaría a ser Euribor + 0,55.
Al cabo de unos días recibimos una llamada de ING DIRECT diciendo que nos ampliaban el plazo del Euribor+0,45 hasta el 31 de agosto.
Al día siguiente nos llaman de la gestoría que se... Leer más ...
Yo estoy también en trámites para subrogar mi hipoteca a Ibanesto. Por si os sirve de ayuda os cuento cómo van los trámites. Comenzaron en abril y es verdad que son algo chapuceros y tienen algunas contradicciones. Uno te dice que el interés es al 0,38 y otro al 0,35, te dicen que la subrogación es sin gastos y recibes un correo que te dice que tienes que hacer una provisión de fondos para los gastos...Aunque es verdad que cuando he llamado al departamento de asesores para que me expliquen las contradicciones lo han solucionado sin problemas. Los papeles los he enviado todos por mensajero y no se ha perdido ninguno, me los han recogido cómodamente en mi lugar de trabajo a la hora que les he dicho. Ya he firmado la oferta vinculante y mi tutora me ha dicho que no me compromete a nada, que estaré comprometida cuando firme en el notario.
Me ha explicado que han enviado la oferta a mi banco y que los tenemos que dar 15 días (establecidos por ley) para que nos digan si igualan la oferta. La verdad es que tengo un poco de miedo porque son muchas las malas experiencias que estoy leyendo en Ibanesto. Lo malo es que los que vivimos un poco achuchados a veces tenemos que elegir un peor... Leer más ...
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