Hace ya unos años que salió del Banco de España un comunicado que decía que las cuentas abiertas de forma obligada para el pago de la hipoteca, sólo y exclusivamente para ese uso (que así es como yo la uso), no se podía cobrar comisiones.
En su día reclamé al banco, luego al Banco de España y a los dos meses me llegó un escrito en el que se me devolvería las comisiones (de los intereses no decían nada), al año siguiente no se me cobró ninguna comisión, pero al siguiente año me las volvieron a cobrar, otra vez reclamé y otra vez me las devolvieron, al año siguiente nada, y al siguiente, otra vez me las cobraron y otra vez las reclamé. Este año 2017 no me las han cobrado, y como parece que van un año no, un año si, pensaba que me iban a cobrar este 2018 cuando me llega una carta del BMN que me lo confirma. Esta vez han tenido el detalle de avisarme de que me las van a cobrar. ¿Puedo hacer algo para que esto pare? Gracias.
(adjunto carta del BMN)
No me deja subir el archivo, es un jpg que pesa 145 kb
Mensaje:
"Upload Error: Could not upload Attachment to ./uploads/forums/bmn.jpg"
Seguro que hay algún hilo que habla de esto pero reabro el tema y así lo refresco. No se si os acordáis pero en pleno boom inmobiliario los bancos entre ellos se hacían la competencia y se quitaban las hipotecas de unos a otros, incluso corrían los gastos de la subrogación. Se podían ver diferenciales galácticos Euríbor +0,25... Quien pillase aquello hoy no paga intereses, solo amortiza prácticamente. Esto cambió y la banca pasó a poner unas condiciones del Atlético de Bilbao, leoninas. A finales del 2011, quien firmaba el matrimonio con Santander, La Caixa... se podía encontrar con diferenciales de Euríbor +2,25 por ejemplo (sí, sí, no me he equivocado, habéis leído bien). Y así estuvieron hasta hace muy poquito. Entonces, ¿tengo que aguantar ese matrimonio que me tortura cada mes o me puedo buscar otro/a hombre/mujer que me trate mejor?. La idea es decile a ese/a marido/mujer que has encontrado una persona que te lleva al cine, te hace reír, te paga todo... y le pides un cambio de actitud, que no quieres irte, que lo quieres con locura, pero que cambias de actitud y me tratas mejor o te vas.
Este ejemplo trasladado a la banca es muy fácil. Un amigo muy cercano a mi va a pasar... Leer más ...
Los tipos de interés de los créditos al consumo en España continúan por las nubes. Así lo confirman los últimos datos estadísticos publicados por el Banco de España, que los sitúan en el 9,79%, esto es un 43% más caros que la media de la Unión Europea, que se queda en el 5,59%.
Además el crédito que se da en España tiene condiciones claramente abusivas: ADICAE ha detectado en los últimos años más de medio millar de cláusulas abusivas en contratos de crédito. Las más comunes atañen a la modificación del coste total del crédito, intereses moratorios, exoneración de responsabilidad del prestamista, liquidación del contrato, reembolso anticipado,…
Ante esta tesitura, ADICAE está realizando este 2015 el proyecto “La realidad del mercado del crédito no hipotecario en España. Respuestas de los consumidores ante los abusos en los créditos rápidos y al consumo”. Dentro de este proyecto, el 17 de noviembre ADICAE celebrará en el Círculo de Bellas Artes de Madrid la jornada de debate “Nuevas tendencias en el crédito en España: Riesgos y retos para los consumidores... Leer más ...
A cambio de financiar sólo el 70% del valor del inmueble ya se puede conseguir el Euribor más el 0,90% sin contratar productos adicionales.
En plena recuperación del crédito y de la confianza de las familias, las entidades financieras siguen afinando su oferta hipotecaria a tipo variable. En conjunto, para conseguir las mejores condiciones hay que tener solvencia y estar dispuesto a contratar productos adicionales. Pero si los potenciales compradores han ahorrado una cantidad significativa antes de afrontar la compra de una vivienda, ya pueden esquivar la segunda parte del enunciado.
No sólo los tipos de interés en los contratos de créditos pueden ser excesivos, sino que muchas entidades obligan al consumidor a contratar una gran cantidad de productos vinculados a cambio de reducir los intereses del crédito, una práctica abusiva que siguen aplicando. Además, estas supuestas ‘rebajas’ pueden no ser tales puesto que la contratación de productos vinculados puede encarecer el coste final del crédito, por lo que el consumidor deberá valorar si realmente le conviene estos productos y negociar con el banco.
Así, Liberbank es una de las entidades que más productos exige contratar para que el consumidor pueda beneficiarse de la máxima bonificación. Entre estos productos, se incluyen la domiciliación de nómina, un seguro de vida, un seguro de automóvil, el seguro de protección de pagos, la domiciliación de recibos, contratar un plan de pensiones, un plan de previsión asegurado o un plan individual de ahorro sistemático y hacer uso de una tarjeta de crédito por un importe de 1.500€ al año. No es aconsejable contratar un plan de pensiones cuando se tiene alrededor de 30 años debido a que es un producto de ahorro-inversión que retiene el dinero durante mucho tiempo... Leer más ...
Lo mas interesante, y que se hacia en época de "vacas gordas", es una "subrogación de acreedor".
Esto es que el banco nuevo te hacia una oferta con mejores condiciones, estas las presentabas al banco con quien tenias la hipoteca, el banco viejo tenía un plazo limitado para contestarte tras el cual si tu banco viejo no te las igualaba o mejoraba, podías hacer el cambio de banco.
Antes el banco nuevo solía correr con los gastos del cambio, que no son pocos.
Hoy en día esta opción apenas se utiliza, y menos para mejorar un 0.90 que para lo que se ve hoy en día, esta muy bien.
Si además te pidieran correr con los gastos, tendrías que pagar notaria, registro, tasación, etc, vamos un pico.
La otra opción es cancelar una hipoteca para constituir otra, los peros son:
- que consigas una oferta mejor, (raro, raro..)
- que el banco nuevo acceda a hacer el cambio, puesto que tiene que darte el dinero para que canceles, firmando una hipoteca segunda sobre una misma finca, puesto que registralmente la anterior hipoteca sigue vigente hata que no pases la cancelacion por el registro ( en definitiva tiene que hacer un ejercicio de fe y confianza que no siempre están dispuestos)
-y... Leer más ...
Llevo ya muchos años en paro y las condiciones que tengo con mi prestamo actualmente no me terminan de convencer.
Estoy con Bankia desde el principio y tengo Euribor + 0,90, además de un incremento anual del 2%.
Actualmente estoy pagando casi 500€/mes.
¿Hay algún banco que me podáis recomendar y que aceptara que un miembro de la familia esté trabajando y otro no?
Gracias.
Lo que también estoy viendo, es que si uso la cuenta nada más que para la hipoteca, y que la nómina, gastos comunes y gastos de la tarjeta, en otra cuenta, no tienen por qué cobrar mantenimiento.
¿Podría ser una solución? Dejar nada más que la hipoteca en Bankia, y el resto llevármelo a otro banco, como EVO, que me han dicho que funciona muy bien y sin comisiones, y cuando llegue el día de la hipoteca hacer la transferencia de EVO a Bankia para pagar la hipoteca.
zxspectrum eso es lo que me dijo el del banco que se puede desgravar por adelantar capital aquí en Catalunya
lo del banco me sale lo siguiente:
Total pagado: 4119,42€
Capital amortizado: 3476,22€
Intereses: 971,74€
lo siento pero las condiciones de mi hipoteca es una vivienda de VPO no se puede acortar plazo solo capital
En mi tierra, normalmente las viviendas de protección oficial tienen hipotecas bonificadas, con un tipo de interés fijo y unas ayudas a fondo perdido. En caso de adelantar capital, las bonificaciones se devuelven.
Además, o sé hasta que punto te interesa adelantar capital, porque entiendo que los intereses a pagar van a ser los mismos.
Si es por deducir más a hacienda está bien, pero piensa que, si tenéis estabilidad laboral, la deducción la tienes garantizada, salvo que haya cambio de normativa, que dudo que con el pp sea en contra del que invierte en su vivienda habitual.
Por otro lado, piensa que, disponiendo de la liquidez que no inviertas en amortizar, podrás jugar con las ofertas bancarias que todavía disfrutamos en forma de jugosas remuneraciones. Sobre esto, tengo más dudas que se mantengan en el... Leer más ...
Efectivamente, yo pasaria a realizar la reclamacion por escrito con fotocopia de las obligaciones marcadas en las escritura del prestamo y cuales serian las condiciones, fotocopia de los cargos indebidos, fotocopia de los ingresos tanto por nomina cumpliendo las condiciones que te decian y de los ingresos en el plan de pensiones. Una vez todo ello recogido y anexado a un escrito de reclamacion en el que le detallas al Defensor de la Entidad los incumplimientos por parte de la Entidad, y ademas incluso las consecuencias o repercusiones que te hayan supuesto, esperas respuesta y si es negativa otra vez fotocopia de todo ello junto con la respuesta y reclamacion en el Banco de España, tras recibir la respuesta a la reclamacion y si la entidad sigue negandose a devolverte la cantidad cobrada indebidamente, ya tienes base para una reclamacion judicial, apartir de la cual podrias solicitar los intereses correspondientes a las cantidades cobradas indebidamente, a un 4% de interes legal del dinero que se encuentra para el 2011, ademas de todos los gastos que te ocasione esa actualizacion usurera de la Entidad.
Ademas de todo esto yo me estudiaria la subrogacion del prestamo a otra... Leer más ...
Pon una queja al defensor del cliente del Banco de Santander, aportando toda la documentación.
Si no te hacen caso (que será lo más probable), pon la queja ante el Banco de España. Obligarán al BS a corregirte el diferencial y con un poco de suerte les sancionen.
A ver si alguien puede ayudarme ya que me encuentro impotente ante esta situación, os explico el tema:
Hace unos años contraté la Hipoteca con el Banco Santander a un tipo diferencial de Euribor + 0,25 siempre que cumpliese 2 condiciones:
- Nómina Domiciliada
- Aportación a Plan de Pensiones de 600 Euros al año
En caso de no cumplirlas el diferencial pasaría a ser 0,75.
Pues bien desde hace 2 meses me han cambiado el tipo de diferencial al 0,75 sin ningún motivo, este año ya realicé la aportación al plan de pensiones, que aunque en las escrituras no especifica en que mes hay que hacerlo sino que habla de una aportación anual, y como hace 2 años también me cambiaron el diferencial en agosto porque según ellos no había cumplido el requisito del plan de pensiones (normalmente espero a final de año para ver si puedo aportar algo más) este año me he anticipado y lo hice en abril.
Pues bien el mismo día que me cargan el recibo de la hipoteca con el nuevo diferencial llamo a mi oficina (que por desgracia han cambiado al director, que era un profesional y el actual es un niñato engreído) y hablo con el subdirector, me comenta que tiene que preguntar por qué ha... Leer más ...
Estoy en contra totalmente de estas clausulas abusivas y malintencionadas de los banco pero hay que recordar que nosotros firmamos si estamos de acuerdo o no el contrato con ellos. Seguramente que es tal el nerviosismo en ese momento en el que estás con el notario y los del banco que nadie se fija en lo que realmente firma. Y eso es lo malo... no nos leemos lo que firmamos y luego pasa lo que pasa. Cuando digo esto seguramente que yo también hubiese firmado, que conste... pero esto nos tiene que ayudar a que no firmemos nada que no tengamos claro. También podría haber ayudado un poquito los notarios en estos casos explicándonos todo (se dedican a leer rápido y tu no tienes ni idea ni estás entendiendo nada de nada de lo que él dice...). Yo en mis carnes por desinformación pillé cacho con los famosos redondeos a favor de los bancos, la octavilla. Luego se recurrieron y desaparecieron de las hipotecas, pero fuimos muchos los que pillamos. Estoy seguro que muchos aceptan lo que sea a cambio de las llaves y luego pasa lo que pasa. Que estoy en contra de esa cláusula... TOTALMENTE, pero que tenemos que prestar más atención a lo que firmamos... TAMBIÉN. Seguro que ha tenido que haber... Leer más ...
Bendisema, no se con que entidad tienes tu hipoteca pero me da la impresión al ver que tienes un suelo de 2,75%, que tienes un interés muy superior a lo que se estila hoy dia. Te aconsejo que consultes con otras entidades que pueden ofrecerte mejores condiciones y sin suelo. Incluso como supongo que sabes, estos bancos se hacen cargo de todos los gastos del cambio.
Por otro lado yo me uno a la opinión de otros foreros y acortaría plazo.
Intento dar respuesta a continuación a tus preguntas:
- La cantidad a percibir depende de la edad de la persona mayor, del valor del inmueble y de las condiciones que aplique cada una de las entidades financieras. El plazo también dependerá de los criterios de la Entidad, para una persona de 75 años estará más o menos en los 15 años, si bien, como sabes la hipoteca inversa puede contratarse en la modalidad vitalicia de manera que la persona mayor tendrá garantizado el cobro de la mensualidad establecida de por vida.
- Todos los gastos asociados a la vivienda sigue pagandolos la Persona Mayor que contrata la Hipoteca Inversa. La titularidad de la casa no se modifica, solamente se constituye un crédito con la garantía de esa casa.
- Efectivamente, el tipo de interés en la hipoteca inversa es fijo (entre el 5,00 - 7,00 % según Entidades). Este interés se va aplicando sobre la deuda que se va acumulando mes a mes. El primer mes será sobre los gastos de constitución de la hipoteca más la primera mensualidad. El segundo mes será sobre la deuda ya acumulada en el primer mes más la nueva mensualidad cobrada y así hasta la finalización del crédito.
Subrogación... Es el acto de modificar las condiciones de un contrato para sustituir a una persona (física o jurídica) por otra en el ejercicio de un derecho o el cumplimiento de una obligación existente en dicho contrato
La subrogación en un préstamo hipotecario, supone el cambio de la entidad financiera ante la cual asume la obligación de pago el prestatario. Así mismo, el proceso de subrogación de hipotecas baratas permite pasar el crédito hipotecario de un banco a otro para beneficiarse de mejores condiciones, de igual manera es na estrategia muy utilizada por las entidades para captar dinero nuevo, pero aunque mejoran las condiciones, la rebaja no es sustancial.
Ok Paco, ahora si está totalmente claro tu postura.
Hoy me han llamado de Ibanesto, yo estoy en la fase en la que estan preparando la oferta vinculante, para que verificara datos para preparar la documentación, y OJITO que me han dado YA la opción que te dieron a ti: cancelar mi hipoteca (del BBVA) y hacerla con ellos de nuevas no como subrogación, y asumen todos los gastos aunque logicamente son mayores. Y claro, ahora me queda la duda, ¿lo hacen porque preveen que mi banco puede mejorarme sus condiciones?, Ibanesto me dice que así ganamos tiempo que entre que le remitan a mi banco la oferta y este responda se nos va casi el mes...
Y claro, yo si cambio la hipoteca es simplemente por mejorar diferencial xq no tengo problemas con el BBVA... así que estoy dándole vueltas y creo que voy a arriesgarme y que le envíen la documentación a mi banco a ver si quieren "luchar por mi" y mejoran las condiciones, y por supuesto sin que me cueste a mi ni un duro...
Espero no equivocarme... ¿Que opinais? ¿podria al final quedarme sin ná... vamos que al final BBVA e IBANESTO pasen de mi? :(, ¿ual es el peor de los casos?
¿Alguien ha cambiando recientemente del BBVA a... Leer más ...
Ok Paco, ahora si está totalmente claro tu postura.
Hoy me han llamado de Ibanesto, yo estoy en la fase en la que estan preparando la oferta vinculante, para que verificara datos para preparar la documentación, y OJITO que me han dado YA la opción que te dieron a ti: cancelar mi hipoteca (del BBVA) y hacerla con ellos de nuevas no como subrogación, y asumen todos los gastos aunque logicamente son mayores. Y claro, ahora me queda la duda, ¿lo hacen porque preveen que mi banco puede mejorarme sus condiciones?, Ibanesto me dice que así ganamos tiempo que entre que le remitan a mi banco la oferta y este responda se nos va casi el mes...
Y claro, yo si cambio la hipoteca es simplemente por mejorar diferencial xq no tengo problemas con el BBVA... así que estoy dándole vueltas y creo que voy a arriesgarme y que le envíen la documentación a mi banco a ver si quieren "luchar por mi" y mejoran las condiciones, y por supuesto sin que me cueste a mi ni un duro...
Espero no equivocarme... ¿Que opinais? ¿podria al final quedarme sin ná... vamos que al final BBVA e IBANESTO pasen de mi? :(, ¿ual es el peor de los casos?
¿Alguien ha cambiando recientemente del BBVA a... Leer más ...
Gracias por vuestras respuestas...aunque hasta hoy no las he leido...
Al final decidí el cambio.
Pagué la tasación
La oferta vinculante sólo la tenía que pagar si me quedaba con el banco en el que estaba o estoy aún. La semana que viene firmo con el nuevo banco.
Los gastos han sido 250 euros por la tasación y luego unos 450 de subrrogación q tendré que pagar a la firma.
La verdad es que no sé si a la larga me beneficiará pero...por el momento estoy satisfecha con el cambio y creo que las condiciones me han mejorado bastante, ya que los gastos los cubro en un año y luego a nada que coincida un año similar siempre estaré ganando...a parte de que siempre tendré un diferencial de 0.15 menos...que aunque no sea mucho con lo que me queda pues es más q lo q tenía...
En fin, que lo que más cuesta es tomar la decisión...pero luego cada mes se nota un montón y una vive mejor y para que el dinero se lo quede el banco pues me lo quedo yo...aunque la diferencia sea de 10 € al mes!!!!
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y para que el dinero se lo quede el
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