Normalmente entre un 4% y un 5 %. La carta de compromisos y solicitud de CIRBE es para que la oficina física pueda presentar tu expediente. Es muy posible que aun nos encontremos en los primeros pasos. Te queda bastante camino por recorrer. Presenta la documentación exacta que te piden para evitar demoras y llama a tu oficina una vez a la semana para interesarte por los pasos que han dado una vez que tengas la documentación presentada. Que te expliquen bien el perfil que tienes que cumplir. A veces, y esto ocurre en todas las entidades, el personal de la oficina quiere resolver, pero de "arriba" le ponen trabas o retrasan el estudio.
¿con qué tipo de interés has calculado el ratio de endeudamiento?. Ninguna entidad lo calcula sobre el euribor actual....
¿quién te ha enviado los compromisos y la cirbe? ¿la oficina física?
Maica
Y qué tipo de interés se aplica para calcular el ratio de endeudamiento? No tiene sentido aplicar uno de hace un año (el mío es IRPH de Octubre08), si lo que quiero es justo coger el EURIBOR de ahora.
Entendería que aplicaran un tipo medio, pero no el actual. Me podrías indicar hasta que ratio de endeudamiento aceptan subrogarte? A mí me sale ahora mismo un 26% (con las cuotas actuales de hipoteca y préstamo), y debe considerarse que una vez pagadas tengo una liquidez excedente de 3000€/mes.
La carta de compromisos y CIRBE me la ha mandado la oficina física de BANESTO.
Eso es buena señal?
Es la misma entidad, con directrices y funcionamiento distinto. Detrás de la marca ibanesto está banesto. Otra cosa es que el personal de las oficinas físicas se desentienda de esta oficina online de Banesto. Ya sabes que en todas las oficinas de todas las entidades bancarias hay gente más y menos maja.
En lo que os pueda ayudar... aquí me tenéis.
Maica.
Gracias Maica,
Me han envíado la carta de compromisos y autorización para el CIRBE, esto significa que la cosa avanza?
Me va a calcular el ratio de endeudamiento de nuevo pq la primera vez no incluían las pagas extras (en fin sin comentarios).
Yo lo he calculado y me da una cifra actual del 28,77%. Te parece razonable este ratio?
También les he explicado que en diciembre dispondré de liquidez adicional (de unos 30000€) para amortizar y el nuevo ratio se me quedaría en tan sólo 22,7%.
Por favor, dime que opinas al respecto.
Sabes que beneficios mínimo busca Banesto para aprobar la operación?
Yo he calculado (actualizando todos los valores) que les puedo dar a ganar del orden de 3500€ (intereses del préstamos menos gastos de subrrogación) más la comisión por seguros, tarjetas... Leer más ...
Llevo un año gestionando la campaña de la oficina online (no oficina física) y uno de los filtros de la campaña actualmente es el del 70% del valor máximo legal de venta.
Maica.
Hola Maica,
Hoy me han vuelto a pedir las últimas nóminas, y que firme la autorización del Cirbe y carta de compromisos, por lo qué, supongo que el proceso sigue para adelante.
Insisto en qué en el tema de la vivienda VPO no me han dicho nada al respecto.
En realidad la hipoteca es de tan sólo 84.000€ y de protección sólo le quedan 3 años. Su precio legal de venta sí que es cierto que es de tan sólo de 40.000€, pero yo ya he avisado sobre estoy la subdirectora me ha comentado que se basaran en la tasación que hagan de la vivienda. Es eso cierto o estoy perdiendo el tiempo?
En Ibercaja por teléfono me han comentado que tampoco habría problema al respecto, y que lo único que valorarán es sí les intereso como cliente, ya que el préstamo hipotecario es pequeño y ellos obviamente deben rentabilizar la asunción de los costes que acarrea el cambio de hipoteca.
Llevas la gestión online del Banesto? o del Ibanesto? Estás en el departamento de... Leer más ...
...cantidad que sobrepasa el 80%. Significa que puedes invertir la cantidad en fondos de inversión o depósitos, y dejarla "en prenda", hasta que pase cierto tiempo, o el final del crédito,todo negociable.
--contratar un seguro de crédito: esto es un seguro que responde como aval; eso sí, son caros, pero a lo mejor te interesa.
De cualquier modo, la situación que buscas cuál es:
-¿que desaparezcan los avalistas?¿cambiar unos por otros?
Los avalistas, a grandes rasgos, responden patrimonialmente por el avalado, a través de un procedimiento judicial, y además aparecen en el CIRBE. Con ésto lo que te quiero decir, es que si mantienes unas buenas relaciones con ellos, y no van a pedir préstamos, en principio no es "mucha molestia", salvando las distancias, ya que el ser avalista, eres como un "cuasi-deudor".
-- piensa también en los gastos que conlleva cancelar los avalistas: notaría y escrituras, además de un porcentaje señalado en la primera escritura( suele ser del 0,5 al 1%)
Yo siempre recomiendo intentar arreglar las cosas por las buenas con los bancos, y si no es viable, hoja de reclamaciones al defensor del cliente, y a continuación, queja en el banco de... Leer más ...
estoy leyendo todos los mensajes del foro y creo que me siento decepcionado, engañado,etc. yo empece en abril, mando document. en mayo no les ha llegado, en junio faltan papepeles, julio el cirbe no lo ha mandado el banco de España, y agosto: el 22 su solicitud es baja, el 26 no es posible continuar por no ajustarse a los parametros de nuestro producto. ES QUE SOMOS TONTOS.
Todo esto por e-mail y muchas llamadas de tlf. diciendo que estamos en contacto y hay mucha demanda, que no me olvidan.
PUES EN ESPAÑA FUNCIONAMOS ASI. AL ESTILO COMPADRE.
hoy pregunto por tlf, por los parametros, no saben, pasare la nota y ya me llamaran. Asi estamos. Me planteo denunciar a consumo y donde pueda, pero no se como empezar.
Bueno todo parecia funcionar bien hoy incluso para mi gestora, 2 nominas de un total de 2500 euros, debo 99.000 de hipoteca y 20 años, trabajos fijos, etc.. y solo tengo eso, hoy me llega un mail diciendo que no doy con el perfil de ibanesto, y que mi documentacion al ser fotocopia pasara a la destruccion, vamos le he mando un mail a mi gestora y ella tambien a alucinado, palabras textuales, no lo entiendo, ya no se ni que perfil buscan, solo tienes eso, el cirbe perfecto, y cuentas tambien, no has dejado sin pagar ni un solo recibo, yo creo que van tan a saco los de riesgo de papeleo que dicen estos no, y ni los miran, pero a mi no me pasan informacion del porque??' lo siento. vamos alucinante, como valla perdida de tiempo, ire a mirar ibercaja que por lo menos tengo una oficina donde poder quejarme si pasa algo, a la mierda con ibanesto, valla tomadura de pelo.
Suerte a los que habeis firmado, y los que estais en ello.
POR FIN HE FIRMADO.
Hoy a las 9:00 hemos firmado con Ibanesto.
Os cuento un poco mi trayectoria:
27 de Abril entrego documentación para la subrogación.
28 de Abril, me llama mi tutora que todo esta correcto que lo pasa a riesgos y a mirar lo del CIRBE.
Sobre el 21 o 22 de Mayo, vienen a tasarme la casa.
El 8 de Junio, me manda oferta vinculante para ver si me banco enerva.
El 10 de Junio, se la presentan a mi banco.
El 25 de Junio, ultimo día para que enerve mi banco, no hace nada.
El 26 de Junio, a las 9:00 h. quedamos en la notaria para firmar, una hora de reloj con todos los papeles que tiene, que si tarjetas, que si aperturas de cuentas, que si el seguro, comprobar datos, etc... Todo ello muy bien explicado y sin ningún problema.
Estoy súper contento por que me voy a ahorrar una pasta todos los mese.
Bueno un saludo y perdón por el tostón.
Y a los que estáis en el proceso, esperar que merece la pena.
Chao
Chambao, creo que tu documentación habrá salido de la formalizadora, no de riesgos, ésta que es la que comprueba toda la documentación y espera al Cirbe, despues mandan el tasador, despues te asignan un "tutor" que organiza todo y ve si tasación y subrogacion se corresponden y este es el que la pasa a riesgos, cuando sale de ahí es cuando ya te dicen si va para adelante, y comienza lo de la oferta vinculante.
Al menos ese es el ritmo que llevo yo, Abril - documentacion, Mayo - Tasación, Junio - a riesgos (ahora por lo visto todo el mundo tiene que pasar por riesgos).
El tutor me pasó su email y teléfono y sin problemas para contactar con él.
Pues no se gataloca, por que el gestor, me comento estamos esperando el papel del cirbe si no hay nada oculto o alguna cosa rara, te mandaran tasador, y oferta vinculante, y por cierto me comento de no ampliar, por que tardaban mas e incluso echaban para atras, pero no es mi intencion aparte que solo me queda por pagar de hipoteca 99.000 y el piso puede salir por mas del doble la tasación aasi que me dijo que lo veia bastante claro dependiendo del cirbe, y en el cirbe solo le va a salir la hipoteca es decir no... Leer más ...
Chambao, creo que tu documentación habrá salido de la formalizadora, no de riesgos, ésta que es la que comprueba toda la documentación y espera al Cirbe, despues mandan el tasador, despues te asignan un "tutor" que organiza todo y ve si tasación y subrogacion se corresponden y este es el que la pasa a riesgos, cuando sale de ahí es cuando ya te dicen si va para adelante, y comienza lo de la oferta vinculante.
Al menos ese es el ritmo que llevo yo, Abril - documentacion, Mayo - Tasación, Junio - a riesgos (ahora por lo visto todo el mundo tiene que pasar por riesgos).
El tutor me pasó su email y teléfono y sin problemas para contactar con él.
bueno despues de enviar al gestor toda la documentacion y estar correcta toda, eso fue el 28 de mayo me dijo que lo pasaba a la formalizadora, y que me llamarian esta semana si todo esta viable.
pues le he llamado por que no sabia nada, y me han dicho que esta ya fuera de riesgos, que esta todo ok, que solo estan esperando el informe de cirbe y que tiene que estar a punto de llegar, que le llame la semana que viene, si no me ha llamado la formalizadora.
Me ha comentado que todo esta ok, y que si el cirbe esta bien, pues no habla ningun problema, que me enviaran el tasador y la oferta en esa semana. La verdad que el gestor que me toco bastante competente, me dijo si tienes alguna duda llamame y asi lo he echo, y asi me a contado como va todo. vamos que en principio me ha comentado que en dos semanas puede estar la oferta vinculante. y del cirbe bueno no creo que se encuentren ninguna sorpresa ya que solo les va a salir la hipoteca.
no pensais que es demasiado rapido todo????
Chambao, afortunadamente para los que empezáis ahora, en iBanesto se han aclarado y tienen muy definido el perfil del cliente a captar y la hipoteca que les interesa. Me parece... Leer más ...
bueno despues de enviar al gestor toda la documentacion y estar correcta toda, eso fue el 28 de mayo me dijo que lo pasaba a la formalizadora, y que me llamarian esta semana si todo esta viable.
pues le he llamado por que no sabia nada, y me han dicho que esta ya fuera de riesgos, que esta todo ok, que solo estan esperando el informe de cirbe y que tiene que estar a punto de llegar, que le llame la semana que viene, si no me ha llamado la formalizadora.
Me ha comentado que todo esta ok, y que si el cirbe esta bien, pues no habla ningun problema, que me enviaran el tasador y la oferta en esa semana. La verdad que el gestor que me toco bastante competente, me dijo si tienes alguna duda llamame y asi lo he echo, y asi me a contado como va todo. vamos que en principio me ha comentado que en dos semanas puede estar la oferta vinculante. y del cirbe bueno no creo que se encuentren ninguna sorpresa ya que solo les va a salir la hipoteca.
no pensais que es demasiado rapido todo????
Ayer llamé a la formalizadora y me dijeron que ya han recibido toda la documentación que solo están a la espera del CIRBE , ¿ alguien sabe si esto tarda mucho o si hay alguna forma de pedirlo para que se agilice?
Agradezco vuestra ayuda.
HOla Charo, armate de paciencia, si tu documentancion esta en la formalizadora, espera 1 mes para que te llamen.
Yo llevo 1 mes y medio, y el otro dia vinieron a tasarme, estoy esperando a que me llamen otra vez los de la formalizadora para ver la oferta vinculante y quedar para firmar, espero que todo vaya bien.
Un saludo y no desespereis.
Ayer llamé a la formalizadora y me dijeron que ya han recibido toda la documentación que solo están a la espera del CIRBE , ¿ alguien sabe si esto tarda mucho o si hay alguna forma de pedirlo para que se agilice?
...de los recibos domiciliados no me han dicho nada, pero supongo que como minimo dos
4º no tiene mantenimiento la cuenta
5º en cuanto a nominas solo se requiere una (dependiendo de si es alta o no)
tambien depende de la que te atienda o de la oficina a la que vayas, algunas oficinas son mas flexibles que otras.
la documentacion que te piden es
fotocopia de la tasación, escritura, los 3 ultimos recibos de la hipoteca, las tres ultimas nominas, d.n.i , y fotocopia de la declaracion de la renta.
para aquellos que tengan ademas algun prestamo personal que pueda salir en el cirbe tambien te piden los 3 ultimos recibos de estos, el plazo para contestarte me han dicho que es de una semana aprox
los seguros no te los meten en la subrogacion, eso quiere decir que los pagas aparte
un saludo y si alguien tiene más informacion cuando vaya a otra oficina pues si es tan amable que lo comparta con los demas
Antes de nada un saludo a todos los aquí presentes.
Soy "ex-ibanesto" o un "desestimado" como dicen ellos y me he pasado a este foro.
Estuve mirando la web de Ibercaja y no sale nada de esta hipoteca, pero he llamado a la oficina más cercana y me han hablado... Leer más ...
...de los recibos domiciliados no me han dicho nada, pero supongo que como minimo dos
4º no tiene mantenimiento la cuenta
5º en cuanto a nominas solo se requiere una (dependiendo de si es alta o no)
tambien depende de la que te atienda o de la oficina a la que vayas, algunas oficinas son mas flexibles que otras.
la documentacion que te piden es
fotocopia de la tasación, escritura, los 3 ultimos recibos de la hipoteca, las tres ultimas nominas, d.n.i , y fotocopia de la declaracion de la renta.
para aquellos que tengan ademas algun prestamo personal que pueda salir en el cirbe tambien te piden los 3 ultimos recibos de estos, el plazo para contestarte me han dicho que es de una semana aprox
los seguros no te los meten en la subrogacion, eso quiere decir que los pagas aparte
un saludo y si alguien tiene más informacion cuando vaya a otra oficina pues si es tan amable que lo comparta con los demas
*Nominas......ufff hay muchos numeros
*Tasacion......menudo rollazo
*Capital solicitado............pos no pide na el tio
*CIRBE......no me entero de na
Solo quiero decir que un paleontologo en el estado de Colorado desentierra antes a un brontosaurio... Leer más ...
Mimi, como han sido tus fechas?
hace mucho que recibiste el correo de que pasaban a verificar tu documentación? me refiero a que habian recibido el CIRBE....
A mi me dijeron que me llamarian la semana pasada o esta y aun nada...
MIKEL, el 18 de este mes envie toda la documentación completa, ayer me llamaron de ibanesto y hoy viene el tasador a las 5 de la tarde....
Los emails que dices de toda la documentación y las targetas y eso han llegado hoy.
Saludos
Hola mimi, a mi tambien me viene el tasador esta tarde sobre las 5.30, yo la documentacion la envie hace un mes, y es lo mas normal, por que a ti han tardado tan poco en venirte a tasar?.
Un saludo
Mimi, como han sido tus fechas?
hace mucho que recibiste el correo de que pasaban a verificar tu documentación? me refiero a que habian recibido el CIRBE....
A mi me dijeron que me llamarian la semana pasada o esta y aun nada...
MIKEL, el 18 de este mes envie toda la documentación completa, ayer me llamaron de ibanesto y hoy viene el tasador a las 5 de la tarde....
Los emails que dices de toda la documentación y las targetas y eso han llegado hoy.
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