Clausula Prestamo Personal 🥇 Foro de Hipotecas y otros Prestamos y Maps ✈️

Buenas tardes a todos. Soy nueva en el foro, así que me disculpáis si algo no sale como debiera.
Respecto al tema de los gastos, mi opinión es que no es tanto que se trate de una cláusula opaca como de unos gastos que el banco repercute al cliente cuando realmente los debe asumir él. Me explico: un préstamo con garantía hipotecaria sólo tiene plena eficacia si está inscrito en el Registro de la Propiedad. Si no se inscribe no deja de ser un préstamo con garantía personal. De manera que a quien le interesa y beneficia que la hipoteca se inscriba es al banco. Y por ese motivo deberían asumir los gastos del préstamo las entidades. En ese sentido van las últimas sentencias dictadas.

Hola Annamontana.; te voy a dar mi opinión en base a unas circunstancias que se me han dado personal y recientemente con motivo de una hipoteca ee Julio de 2011 de mis suegros (son mayores y yo les he hecho todos los escritos y gestiones).

Allá por septiembre de 2013, le reclamé la eliminación de la cláusula suelo al Banco del Sabadell; un mes después me contestaron con negativa. En diciembre del 2013 reclamación al Banco de España. Aunque deben de contestar en un plazo no superior a tres meses, han tardado casi un año (octubre de 2014) en darme la razón, dictaminando que la cláusula suelo, tal y como esta redactada incumple los requisitos de estar informada correctamente a los firmantes de la escritura hipotecaria.

Durante todo ese largo plazo, el Sabadell se puso en contacto conmigo para renegociar el interés o rebajarme el suelo, siempre mediante un contrato privado. Siempre me negué, asesorado además por alguien que entiende del tema.

El tema es que el banco de España nos envió la comunicación con la resolución favorable a las dos partes; dicha comunicación era una resolución no vinculante para el Banco Sabadell, pero poco después de la misma, nos quitaron la...
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nicora Escribió:

Buenas tardes,

Soy funcionario, trabajo para un centro de salud en Cataluña como Aux. administrativo, quisiera saber que identidad bancaria ofrece una hipoteca mas atractiva para este colectivo.

Hola, no conozco ninguna hipoteca especial para funcionarios, pero te puedes mirar la hipoteca naranja que es muy competitiva:

La principal ventaja de la Hipoteca Naranja es que es un producto que no tiene comisiones o cláusulas suelo y su plazo máximo es de 40 años por un 80% del valor de tasación como máximo. Los requisitos para beneficiarse de estas condiciones son tener domiciliada la nómina o contratado algún producto de ahorro o inversión, además de un seguro de hogar y seguro de vida de la entidad.

Leer más: ING le da una nueva vuelta de tuerca a su hipoteca y la sitúa en euribor + 1,89% - Noticias de Finanzas personales bit.ly/1sBiggn

salud.

Personalmente me dan más miedo las agencias de reunificación de créditos que los bancos. Estas agencias te cascan una buena comisión por su trabajo (que no es otro que renegociar con los bancos). ¿Dónde está el truco? Lo que ofrecen consiste en unificar bajo un sólo préstamo o crédito todas las deudas que ahora mismo pueden suponer diferentes contratos, con diferentes entidades y a diferentes costes o tipos de interés. Algo, que es muy normal y común en muchos hogares. Es decir, la hipoteca, la letra del coche, el préstamo personal para la reforma de la casa, las compras efectuadas con la tarjeta de crédito... Sin embargo, mucho ojito porque el día menos pensado podemos acordarnos de la familia de quien invento esto de la “reunificación de la deuda”. Lo que recomiendo es leerse bien las nuevas condiciones, si al final lo hacéis, y fijarse detalladamente en lo que firma uno y mirar, sobretodo, el nuevo INTERÉS y el nuevo PLAZO DE AMORTIZACIÓN (claúsulas, avales...).

MILAGROS A LOURDES

...en las hipotecas, con diferenciales cada vez mas disparatos y una cantidad de impedimentos en base a bonificaciones que hacen a las hipotecas cada vez mas lejanas de poderlas pedir. Pero es que se quieren cargar uno de sus principales productos para mantener sujeto a un cliente??
La avaricia no tiene final, ofrezco poco y pido mucho, parece su lema.
Volvemos a que ellos mismo se estan estrangulando, hay condiciones que son inaceptables, y no digamos nada de las condiciones que siguen manteniendo, que no han variado lo mas minimo sean tipos bajos,altos o lo que sea, como los prestamos personales o los famosos prestamos preconcedidos por ser tu....., si por ser tu,..... vamos hombre,
Volvemos a la ley del mercado ellos veran, pero con esto se van a cargar otra parte de su negocio que es prestar, y suma y sigue, por supuesto esto ralentizara mucho mas el que la gente pueda prosperar, pero creo que eso les da igual.
Clausulas suelo...., tasaciones a como me venga en gana, da igual si luego a parte del piso le voy a chupar la sangre de por vida, todo este tipo de cosas la gente ya empieza a verlas, incluso los juzgados, y volvemos a que los tiempos cambian, y esta va...
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Aquí, como en muchos asuntos, hay varias cuestiones.

La 1º) y de la que devienen muchos de los problemas: ¿hay igualdad de las partes a la hora de la contratación de una Hipoteca? Yo diría que no, y el consumidor, en este caso el "Hipotecado" se encuentra con numerosos problemas que son fruto de su debilidad en esta relación con el banco; así, empezando por el personal que tienen dichas Entidades, la materia de que se trata, etc., tienen una posición mucho más fuerte que el hipotecado.

La 2ª) ¿realmente hay competencia? Ese es un tema peliagudo; cada vez más la hay, pero podemos convenir que casi todas las instituciones financieras utilizan cláusulas tipo similares, ya sea de redondeos, cobro de comisiones abusivas, cláusulas suelo, etc...

La 3ª) ¿Realmente tanto el banco como el "notario" informan de las cláusulas? ¿Se leen realmente? En mi caso, y eso que soy Licenciado en Derecho, tuve que ir 3 veces al notario, porque se hacía referencia a clausulados que no existían...y a la tercera ya dije que lo firmaba...me corría prisa; y aunque las condiciones no son malas, se hace referencia en mi escritura a cuadros que no existen, anexos que tampoco...
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...Don … … … y Dña. … … compró/compraron a … … … (,por mitad y proindiviso, para su sociedad de gananciales,) la/s finca/s descrita/s y asumió/asumieron la obligación personal representada por la parte del/los préstamo/s y/o crédito/s garantizado/s por ella/s, subrogándose [solidariamente: si fueran varios y no constase la solidaridad, habría que introducir la correspondiente mención para obtenerla] en la condición de deudor/res”).
(Si la operación en la que se va a subrogar el Banco fuese un préstamo concedido directamente por el de la competencia a nuestro nuevo cliente, señalarlo de esta manera:
“I.- Que con fecha … de … … de .19… y mediante escritura otorgada ante el Notario de … … Don … … …, con el nº … … de su protocolo, la Entidad … … … (anterior acreedor) concedió a los Sres. Don … … … y Dña. … … … un préstamo por importe de …….. EUROS, al interés y con los demás pactos y condiciones que de la referida escritura resultan.
“En garantía del mencionado préstamo, así como en garantía de sus intereses … … … (ajustarse, respecto de los diferentes conceptos garantizados, a lo previsto en la cláusula de hipoteca de la escritura de la otra Entidad) … … …, dichos señores...
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muchas gracias porque me parecia un abuso cobrar 3.000 de seguro de vida por un prestamo de 25000 euros ademas ya me lo estan pasando en la letra, o sea yo pedi 25.000 euros y en la deuda que tengo me ponen 28.000 incluyendo ese seguro....muchas gracias y espero que sea asi, si no me la han metido doblada....eso me pasa por no leer bien el escrito...bueno muchas gracias y un saludo desde ceuta

Hola,
efectivamente es como te ha comentado gulimaes, en cuanto finalices el prestamo y si es antes de esos 10 años, deben devolverte la parte correspondiente al numero de plazos por lo que ya no existe la cobertura.
Al igual si realizas una amortización por el que reduces el riesgo durante el prestamo, tambien tienes que solicitar que te devuelvan la parte correspondiente a la reducción del riesgo.
Y otra cosa si te ofrecen el mantenerlo por tratarse de un seguro de vida, recordarte que en el mismo el beneficiario es el banco, por lo que si decidieras mantenerlo por que te interesa tener un seguro de vida por el plazo que te quede, que te cambien el beneficiario.
Un saludo.

Bueno, creo que ese seguro de Vida te lo han colado bien colado.

Yo entiendo que el Seguro que has pagado o estás pagando es por dicha cantidad y por ese tiempo (10 años). Por lo que te deberían abonar la parte proporcional si no trascurren esos años.

Mi corredor me puso un caso similar.

Al firmar la Hipoteca me ofrecieron un seguro de Vida de Prima Única (se paga solo a la formalización del Seguro, y tiene cobertura del Capital Pendiente hasta que este dure el Prestamo), una vez liquidado te tienen que devolver la parte proporcional si no han pasado 10 años o los años que tenía el prestamo inicial.

(ahora bien, conociendo a los Seguros, seguro que se tienen un As bajo la manga).

Una vez, canceles el pretamo, exige la devolución.

Muy buenas ante todo no se si este post deveria ir aqui pero es que no se donde ponerlo....bueno pues he echo un prestamo para sacar un coche, sabia el interes que iba a pagar, clausula de penalizacion, pago por anticipado etc....hasta ahi estava deacuerdo en todo...una vez que firme (falle porque no lo lei entero) al llegar a mi casa me doy cuenta que pago por un seguro de vida 3.000 euros, es un prestamo a 10 años por un valor de 25.500 euros, me parece excesivo el dinero que me cobran por el seguro de vida, y lo peor es que pienso cancelar el prestamo y creo que devere de pagar los 3.000 euros aunque no hayan pasado los 10 años....¿creeis que solo deveria pagar el tanto por ciento de los meses que lleve el seguro o la totalidad del seguro de vida cuando cancele el prestamo.? bueno un saludo y haber si alguien me ayuda......
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