Mensajes sobre Comisión Por Riesgo de Knteres (Foro de Hipotecas y otros Prestamos)

Buenas:

Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:

Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez

Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.

Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).

Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa...
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...de otros productos.



Hipoteca 100 % digital en 3 pasos
Hemos diseñado un proceso en el que podrás solicitar el préstamo directamente a través del portal de COINC en solo tres pasos:

1. Simula la cuota mensual y los gastos de la operación.

2. Elige entre hipoteca variable o fija e introduce los datos necesarios para el estudio.

3. Sube la documentación correspondiente para que podamos gestionarlo.

Una vez enviado, nuestro equipo de tutores hipotecarios se encargarán de estudiar la operación: indicarte en base a tus datos y a los criterios de riesgo del banco si podemos concedértelo y de la tramitación pertinente para que vayas a firmarlo en la notaria.



Importe máximo de la hipoteca COINC
El importe máximo disponible estará en relación con el valor del inmueble, en función del menor de dos valores: el valor de tasación o el precio de compra. De esta manera, el importe máximo del préstamo que podrá solicitarse será:

- Vivienda habitual
Hasta el 80% del valor inmueble hipotecado (menor entre tasación y compra) importes si constituye la vivienda habitual. Por ejemplo, si se compra una casa por 187.500 euros, con un valor de tasación de 200.000...
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...de otros productos.



Hipoteca 100 % digital en 3 pasos
Hemos diseñado un proceso en el que podrás solicitar el préstamo directamente a través del portal de COINC en solo tres pasos:

1. Simula la cuota mensual y los gastos de la operación.

2. Elige entre hipoteca variable o fija e introduce los datos necesarios para el estudio.

3. Sube la documentación correspondiente para que podamos gestionarlo.

Una vez enviado, nuestro equipo de tutores hipotecarios se encargarán de estudiar la operación: indicarte en base a tus datos y a los criterios de riesgo del banco si podemos concedértelo y de la tramitación pertinente para que vayas a firmarlo en la notaria.



Importe máximo de la hipoteca COINC
El importe máximo disponible estará en relación con el valor del inmueble, en función del menor de dos valores: el valor de tasación o el precio de compra. De esta manera, el importe máximo del préstamo que podrá solicitarse será:

- Vivienda habitual
Hasta el 80% del valor inmueble hipotecado (menor entre tasación y compra) importes si constituye la vivienda habitual. Por ejemplo, si se compra una casa por 187.500 euros, con un valor de tasación de 200.000...
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jmaqg Escribio:

Buenas, soy nuevo en este foro, aunque os llevo leyendo desde hace tiempo. He intentado el trámite con Ibanesto varias veces, una el año pasado y otra a principios de año sin éxito. Mi hipoteca es de Diciembre del 2007. Por eso el año pasado ni me la estudiaron. Este año entregué toda la documentación y en la comisión de riesgos o algo así me la desestimaron por escasa antiguedad de la hipoteca (cuando había leído que la exigencia se había relajado para hipotecas anteriores a enero del 2008). Ya no me dijeron más. La cosa es que no se si podré iniciar otra vez lo trámites porque ya han pasado tres meses y quiero cambiar mi hipoteca con Cajasur, que ahora no creo que enerven... IsPaRuAn, ¿me podría apuntar a la promoción de la Wii? Gracias de antemano.

Buenas, en cuanto a la antiguedad de la hipoteca no me cuadra mucho puesto que yo inicié la subrogación de acreedor en octubre de 2.008, y mi hipoteca es de mayo de 2.007, enseguida me la preaceptaron.
Firmé en mayo 2009.

En cuanto a lo de la WII, podemos intentarlo, envíame un correo a consolagratis arroba gmail punto com.

Un saludo.

Buenas, soy nuevo en este foro, aunque os llevo leyendo desde hace tiempo.

He intentado el trámite con Ibanesto varias veces, una el año pasado y otra a principios de año sin éxito. Mi hipoteca es de Diciembre del 2007. Por eso el año pasado ni me la estudiaron. Este año entregué toda la documentación y en la comisión de riesgos o algo así me la desestimaron por escasa antiguedad de la hipoteca (cuando había leído que la exigencia se había relajado para hipotecas anteriores a enero del 2008). Ya no me dijeron más. La cosa es que no se si podré iniciar otra vez lo trámites porque ya han pasado tres meses y quiero cambiar mi hipoteca con Cajasur, que ahora no creo que enerven...

IsPaRuAn, ¿me podría apuntar a la promoción de la Wii?

Gracias de antemano.

Hola,
pues sobre lo que comentas de la comision, es simplemente una decision tuya sobre correr el riesgo de ello o no, pues puede ser revisada o no, asi que como tu decidas. No obstante yo no me complicaria mucho la vida si pasas sobradamente el tope que te permite de deduccion Hacienda, es decir los 9015 euros, de ser asi, no te va a reportar ningun beneficio.
Un saludo.

...muy claro cuantas tarjetas y que precios) y demas comisiones.
gracias a todos

a mi me la han denegado(acabo de firmar con IBERCAJA) TODOS los gastos lo asumen ellos (ninguna vinculacion,ni nominas,ni seguros,ni tarjetas..) condiciones 6 primeros meses 2.75% resto eur +0.50 revisiones semestrales.........(ademas ha sido en oficina fisica y en un mes aprox....)
Yo lo intente con Banesto (hipoteca smash,la unica pega era la antiguedad de la hipoteca 2 años y medio y que trabajamos en el sector del automovil....)mientras que con IBANESTO llevo desde febrero (estaba en el dpto de riesgos y ahi se quedo.............)
La hpoteca en IBERCAJA SE LLAMA HIPOTECA REBAJA

Alejandro Portell Escribio:

Gracias por tu respuesta Aforado. No deja de ser curioso que los bancos no quieran clientes con mucho ni con poco riesgo, sino con algo intermedio, para tenerlos atados pero seguros de que pagarán. De este modo, ¿me merece la pena intentarlo con otra entidad? Ahora mismo estamos en Deutsche Bank con Euribor + 0.49, pero no nos gusta el banco porque no da ni un soplido en un ojo, cobran comisiones por absolutamente todo (incluso por tranferencias hechas por internet a otra cuenta de la misma sucursal), no devuelven nada por la domiciliación de recibos, no tienen cuentas remuneradas, el asesoramiento en inversiones en pésimo (al menos nuestro gestor personal)... vamos, un banco poco o nada atractivo para particulares. ¿Me podríais recomendar algo?

Alejandro, sin duda te aconsejo oficinadirecta.com del Banco Pastor.
Tiene ahora ofertas para captar clientes a través de subrogaciones y te puedo decir, como cliente que soy de ellos desde hace 9 años que funcionan muy bien, a pesar de la distancia. Hasta el punto que resultan mas cercanos que muchos bancos con oficina en cada barrio. Y tienen cuentas remuneradas, tarjetas sin...
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Alejandro Portell Escribio:

Gracias por tu respuesta Aforado. No deja de ser curioso que los bancos no quieran clientes con mucho ni con poco riesgo, sino con algo intermedio, para tenerlos atados pero seguros de que pagarán. De este modo, ¿me merece la pena intentarlo con otra entidad? Ahora mismo estamos en Deutsche Bank con Euribor + 0.49, pero no nos gusta el banco porque no da ni un soplido en un ojo, cobran comisiones por absolutamente todo (incluso por tranferencias hechas por internet a otra cuenta de la misma sucursal), no devuelven nada por la domiciliación de recibos, no tienen cuentas remuneradas, el asesoramiento en inversiones en pésimo (al menos nuestro gestor personal)... vamos, un banco poco o nada atractivo para particulares. ¿Me podríais recomendar algo?

Alejandro, sin duda te aconsejo oficinadirecta.com del Banco Pastor.
Tiene ahora ofertas para captar clientes a través de subrogaciones y te puedo decir, como cliente que soy de ellos desde hace 9 años que funcionan muy bien, a pesar de la distancia. Hasta el punto que resultan mas cercanos que muchos bancos con oficina en cada barrio. Y tienen cuentas remuneradas, tarjetas sin comisiones...
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Gracias por tu respuesta Aforado. No deja de ser curioso que los bancos no quieran clientes con mucho ni con poco riesgo, sino con algo intermedio, para tenerlos atados pero seguros de que pagarán.

De este modo, ¿me merece la pena intentarlo con otra entidad? Ahora mismo estamos en Deutsche Bank con Euribor + 0.49, pero no nos gusta el banco porque no da ni un soplido en un ojo, cobran comisiones por absolutamente todo (incluso por tranferencias hechas por internet a otra cuenta de la misma sucursal), no devuelven nada por la domiciliación de recibos, no tienen cuentas remuneradas, el asesoramiento en inversiones en pésimo (al menos nuestro gestor personal)... vamos, un banco poco o nada atractivo para particulares.

¿Me podríais recomendar algo?