...el diferencial hasta un 0,30 aunque como mucho yo bajaria un 0,20.
Crees recomendable hacer la promocion nomina de tarjeta regalo de 1000€ prepago puesto que tengo que domiciliar la nomina, tarjetas de credito, recibos etc.
Con respecto a lo de negociar el 1%, por negociar que no quede, pero veo dificil que te lo quiten, por lo menos por mi experiencia.
Con respecto a la tarjeta de 1000€ , pues me parece buena opción, puesto que de todas formas vas a tener que tenerlo todo varios años, asi que lo que puedas sacar bueno es
Por otro lado, si a la hora de comprar el piso, te exigen un cheque bancario, ten cuidado, porque te pueden cobrar mucho por él, así que o lo negocias (ahí si te lo pueden quitar facilmente) o bien que se cobren por trasferencia desde tu cuenta de banesto (que al ser del mismo banco, vale perfectamente ya que es inmediata y no tiene gasto) Te lo digo porque a mi me colaron una comision. y me informaron de lo de la trasferencia cuando ya estabamos en el notario y no habia solucion
Por lo que me he averiguado la contructora anda algo mal y no creo que en estos momentos se lleve bien con el banco. Además con el dinero que pueden dar por hipotecar la nave, en el caso de que pudieran hacerlo, no creo que llegase a ontener tanto como cuesta la hipoteca del piso.
Tengo que volver a hablar con el constructor a ver que me dice que quiere hacer para quitar la hipoteca, y os cuento la pelicula a ver que pasa.
La cosa es que en mi caso el piso se me tiene que entregar libre de cargas, sin hipoteca ni costo alguno por parte del constructor, en mi caso a cambio de una nave mia igual sin cargas ninguna.
En este caso tienen dos opciones:
1º Pagar la cantidad que tenga hipotecada y listo.
2º En caso de no disponer de efectivo, deberían hipotecar la nave y con ese dinero pagar la del piso
En el punto dos, aunque parezca un engorro es muy sencillo ya que se puede hacer todo al momento en la notaría con las Entidades Financiares implicadas.
La cosa es que en mi caso el piso se me tiene que entregar libre de cargas, sin hipoteca ni costo alguno por parte del constructor, en mi caso a cambio de una nave mia igual sin cargas ninguna.
Por eso antes de nada quería saber las posibilidades que estos tienen en quitarse la hipoteca para poder hacer el cambio, para no llegar y encontrarme con rollos raros que quiran hacer y verme con problemas por ello.
Hola Marcopolo100,bienvenido al foro.
Creo que eso es imposible:cada piso tiene adjudicado su parte proporcional de hipoteca,por lo que es inviable el traspasarla a otro piso.
Lo que si se puede es rebajar la ganancia de la constructora,para bajar el precio,pero la hipoteca no,de hecho viene en las escrituras(a no ser que se cambie,pero no dejarla a 0€)
Como bien dice dolfogb,esas son las opciones
Cuando un constructor te vende una vivienda y ésta tiene hipoteca, puedes hacer tres cosas:
1º Pagar en efectivo y la hipoteca desaparece.
2º Subrogarte en esa hipoteca con lo cual el hipotecado ya no sería el constructor sino tu.
3º Hacer una hipoteca en otra Entidad y con lo que esta te da se quita la otra hipoteca.
Como puede hacer, en este caso una constructora, quitar la hipoteca a un piso que ha contruido. Esta contructora tiene hipotecados todos los pisos de un bloque cuando la construyeron y me ha comentado una de los socios que no hay ningún problema si quiere quitar la hipoteca en uno de los pisos.
La cosa es de que forma. Obviamente pagando la deuda de la hipoteca se quedaria sin cargas, aunque me han comentado otra como podría ser cambiar la hipoteca a otro piso de la constructora y que este quede libre.
Si conoceis alguna forma de hacerlo os agradecería que la comentaseis.
...que podamos llevar perfectamente y una vez en dicha situación ya podemos pensar en hacer lo mas rentable posible el prestamo, que sería reducir tiempo.
2.- POR ACORTAR TIEMPO NO PIERDES DESGRAVACIÓN..... lo primero que yo pensaría es que mi casa sea mia y no del banco, por lo menos es mi pensar, ya pertenecería a mi patrimonio y no debería de contar con nadie mas que conmigo mismo para decidir que hacer con un patrimonio de x miles de euros que pueda necesitar el dia de mañana o incluso ser mi jubilación.
Entonces como hasta que no termine de pagar el prestamo, el piso pertenece al banco, cuando antes sea mio mejor, y antes seré el titular de los x miles de euros que vale el piso.
Por todo ello considero que la desgravación fiscal con respecto a lo que pagamos de prestamo y nos devuelve Hacienda no es mas que una manera de desahogar el pago del prestamo, no lo tomo como una ganancia o una manera de aumentar mi patrimonio.
Está claro que cuando antes termines de pagar el prestamo, antes dejarás de seguir desgravandote por el concepto de vivienda, que no por ello podrías seguir desgravandote por otros conceptos, entonces para mi lo importantes es aprovechar... Leer más ...
HOla, la verdad es q no son tan geniales pero...aún así yo me quiero quitar el suelo q tengo con mi caja, porque es del 4 y aunq he conseguido una novación del 3 pues ya estoy perdiendo...
EStoy haciendo cuentas. Os explico:
Me quedan 93000 euros de pagar (bueno 93073)
En Barclays:
yo tendría q pagar 460 euros aprox por el 0,5 q tngo de subrrogación y unos 250 de tasación (cosa q no sé si me pueden obligar porq el piso d nueva construcción lo compré por 192000 euros el año pasado y como vendí el otro q tenía pues me quité como veis un montón, es obligatorio tasar cuando es evidente que pido menos???). El resto de gastos los pagan ellos (incluida la oferta vinculante, salvo que mi caja lo igualase, q pagaría yo los gastos de la oferta vinculante)
En Santander: por ser funcionaria muface hay un convenio
Euribor +0,38 con vinculaciones (similares a Barclays por tanto nada)
y Euribor + 0,47 pero sin vinculaciones tipo seguros, planes y demás...sólo nómina, lo cual me convence bastante pero... en este caso los gastos aún siendo menos me ascienden a unos 1800 (gestoría, notaría, tasación, apertura 0.5, subrrogación 0.5 y tasación).
HOla, la verdad es q no son tan geniales pero...aún así yo me quiero quitar el suelo q tengo con mi caja, porque es del 4 y aunq he conseguido una novación del 3 pues ya estoy perdiendo...
EStoy haciendo cuentas. Os explico:
Me quedan 93000 euros de pagar (bueno 93073)
En Barclays:
yo tendría q pagar 460 euros aprox por el 0,5 q tngo de subrrogación y unos 250 de tasación (cosa q no sé si me pueden obligar porq el piso d nueva construcción lo compré por 192000 euros el año pasado y como vendí el otro q tenía pues me quité como veis un montón, es obligatorio tasar cuando es evidente que pido menos???). El resto de gastos los pagan ellos (incluida la oferta vinculante, salvo que mi caja lo igualase, q pagaría yo los gastos de la oferta vinculante)
En Santander: por ser funcionaria muface hay un convenio
Euribor +0,38 con vinculaciones (similares a Barclays por tanto nada)
y Euribor + 0,47 pero sin vinculaciones tipo seguros, planes y demás...sólo nómina, lo cual me convence bastante pero... en este caso los gastos aún siendo menos me ascienden a unos 1800 (gestoría, notaría, tasación, apertura 0.5, subrrogación 0.5 y tasación).
HOla, la verdad es q no son tan geniales pero...aún así yo me quiero quitar el suelo q tengo con mi caja, porque es del 4 y aunq he conseguido una novación del 3 pues ya estoy perdiendo...
EStoy haciendo cuentas. Os explico:
Me quedan 93000 euros de pagar (bueno 93073)
En Barclays:
yo tendría q pagar 460 euros aprox por el 0,5 q tngo de subrrogación y unos 250 de tasación (cosa q no sé si me pueden obligar porq el piso d nueva construcción lo compré por 192000 euros el año pasado y como vendí el otro q tenía pues me quité como veis un montón, es obligatorio tasar cuando es evidente que pido menos???). El resto de gastos los pagan ellos (incluida la oferta vinculante, salvo que mi caja lo igualase, q pagaría yo los gastos de la oferta vinculante)
En Santander: por ser funcionaria muface hay un convenio
Euribor +0,38 con vinculaciones (similares a Barclays por tanto nada)
y Euribor + 0,47 pero sin vinculaciones tipo seguros, planes y demás...sólo nómina, lo cual me convence bastante pero... en este caso los gastos aún siendo menos me ascienden a unos 1800 (gestoría, notaría, tasación, apertura 0.5, subrrogación 0.5 y tasación).
Con el santander si hubiera dos años... Leer más ...
Buenos dias, una pregunta el seguro de piso que te obligan a hacerte con ellos, es solo durante el primer año, o bien tiene que ser para siempre. ya que a mi me cuesta mucho menos en Mapfre que en su compañia. alguien sabe si al año lo puede quitar haciendole una cesion a ellos, como hice yo antiguamente con mi banco.
Yo estoy comentandole a la gestora que me lleva el tema un cambio q quiero hacer y no sé si se podrá...
Cuando solicité la hipoteca para el piso mis padres me avalaron, pues un tiempo despues, ya estaba todo firmado mis padres no estaban como avales, estaban como titulares!!!, error del BBVA y error mio por no darme cuenta antes y no leer antes la escritura trankilamente!!!
Pues en el banco me decian q si queria cambiarlo tenia q hacer una novación y valia una pasta...total q lo dejé estar.
Yo quiero q esté todo en orden, y q a mis padres no les suponga ninguna movida todo esto y si hoy por hoy puedo evitarme hasta los avales, mejor!!.
La gestora me ha dicho q tengo q pedir al banco un certificado en el q refleje q yo soy la única titular y dar a mis padres de baja.
Si no se puede hacer el cambio, me cambiaré igualmente, pq estoy muy harta del BBVA, meten la pata constantemente, por lo menos conmigo.
Aunq ojala puedan dar de baja a mis padres y me olvido de este tema.
Sabeis algo de esto?, habeis oido algo parecido alguna vez?, q creeis?.
El resto de la documentación lo tengo todo claro, a ver como va la cosa...
"Hace algunos meses un amigo mío (había estudiado conmigo la carrera) me dijo que quería amortizar un millón de capital en la hipoteca del piso y me preguntó que si era mejor entregar el dinero y bajar la cuota mensual o entregar el dinero y rebajar el plazo, o sea, quitarte años del préstamo.
- Me resultó extraño que me hiciera esa pregunta, pues yo daba por hecho que una cosa como esa era totalmente obvia. Pensando un poco me di cuenta que tal vez fuera obvia para muchos (los que se paran a pensar) pero que no era tan obvia para la inmensa mayoría (entre los cuales incluyo a mis padres y a la mayor parte de los españoles de a pie).
- ¿Qué es mejor? La pregunta no debería ser esa sino esta otra ¿Qué es mejor para mí y qué es peor para el banco?
Pues aquí teneis la respuesta:
- El banco quiere que el matrimonio que has establecido con él (ante notario incluso) dure el mayor tiempo posible, pues de esa manera le estarás pagando intereses durante más tiempo.
- Tú, por contra, querrás que el matrimonio con el banco sea lo más corto posible, que llegue cuanto antes el día que puedas divorciarte de ellos, o sea, acabar de... Leer más ...
...cuota que podamos llevar perfectamente y una vez en dicha situación ya podemos pensar en hacer lo mas rentable posible el prestamo, que sería reducir tiempo.
2.- POR ACORTAR TIEMPO NO PIERDES DESGRAVACIÓN..... lo primero que yo pensaría es que mi casa sea mia y no del banco, por lo menos es mi pensar, ya pertenecería a mi patrimonio y no debería de contar con nadie mas que conmigo mismo para decidir que hacer con un patrimonio de x miles de euros que pueda necesitar el dia de mañana o incluso ser mi jubilación.
Entonces como hasta que no termine de pagar el prestamo, el piso pertenece al banco, cuando antes sea mio mejor, y antes seré el titular de los x miles de euros que vale el piso.
Por todo ello considero que la desgravación fiscal con respecto a lo que pagamos de prestamo y nos devuelve Hacienda no es mas que una manera de desahogar el pago del prestamo, no lo tomo como una ganancia o una manera de aumentar mi patrimonio.
Está claro que cuando antes termines de pagar el prestamo, antes dejarás de seguir desgravandote por el concepto de vivienda, que no por ello podrías seguir desgravandote por otros conceptos, entonces para mi lo importantes es... Leer más ...
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