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La tasación la hacen profesionales que tienen en cuenta el precio de los pisos en la zona y las características de tu piso.

Lo ideal es que la tasación calcule el precio "justo" que debe tener ese piso. Si te piden mas, mal asunto.

Otra cosa es el préstamo que te de el banco, que lo normal es que este entre el 70% y el 80% del precio de tasación del piso.

Respecto a lo de mirar otros bancos. Siempre. Y cuantos más, mejor. Nunca sabes donde puedes encontrar una buena oportunidad.

Buenas, es mi primera participación, también me interesa mucho lo de la hipoteca por que estoy viendo pisos para comprar y quisiera que me aclararan algunas dudas

-La tasación del piso siempre es menor al precio de venta acordado?
-Supongo que es interesante averiguar otros bancos, independiente en el que uno tenga domiciliada la nómina

Si aun no has hablado con los bancos puedes usar sus simuladores a través de la red. Saludos.

Hola,
como tu bien dices lo mas sensato seria plantear esta cuestion al banco para asi poder hacer una idea de CUAL ES EL PRECIO QUE PUEDES PAGAR.
Pero asi a groso modo ten en cuenta que:
- Al precio que decidas tienes que sumarle entre un 10-12% de gastos entre bancos, notario, registro, impuestos, etc...
- Que de la tasacion que te realicen del piso solo te van a permitir hipotecar por el porcentaje que tengan determinado, puede ser de un 70-80% de esa tasacion, siempre calcula por abajo.
- Que el 30% de tu sueldo mensual debe permitirte poder pagar la letra que resulte por el prestamo de la cantidad resultante.
- Que esos 12000 euros te tienen que dar para poder pagar los gastos (10%) y el 20% que te faltaria del precio del piso (si es que coincide con la tasacion), y sobre todo que de la cantidad que tengas que sacar al final, el 30% de tu sueldo te permita pagar dicha cuota.
Conclusion, o es muy bajo el valor del piso o pienso que con solo 12000 euros vas a tener serios problemas de te quieran conceder el prestamo.
Un saludo.

Depende de cada banco pero unos criterios básicos serian:

-Hasta el 80 % del valor de la casa.
-Que lo que tengas que pagar al mes no sobrepase el 40% de lo que ganas.

Como digo estos son criterios muy básicos que siguen casi todos pero, si les compras el piso a ellos seguro que te financian el 100% y cosas por el estilo.

Cada banco un mundo.

Hola primero felicidades por esta pagina web ya que creo que es de gran ayuda para los novatos como yo que no estamos al dia de los temas relacionados con los bancos.
Mi pregunta seria para alguien que sepa cuanto me darian mas o menos como maximo de credito o hipoteca para un hogar(se que lo mejor es ir al banco a preguntar pero prefiero de momento preguntarlo aqui).Mis condiciones son las siguientes:
tengo 30 años,5 años con contrato indefinido desde el primer dia en una multinacional y mis ingresos son de 23000 eur mas o menos y unos ahorros de 12000.
cuanto creeis?
Gracias por vuestra info. Sonriente

Mi hipoteca la tengo con caixa penedes. Sabiendo su modo de actuar no creo que enerven. Vamos, me darían una sorpresa tremenda.

A ver si todo va rápido y puedo deshacerme de ellos de una vez. Crucemos los dedos.

En cuanto a lo del seguro, está muy bien saberlo. Yo tenía pensado estar con ellos un año (actualmente tengo el seguro en Mapfre y no tenía pensado cambiar) y luego volver a mi seguro actual. Pero si me puedo evitar ese año, pues mejor que mejor.

Ya iré contando como va todo el proceso hasta la firma.

Gracias a todos por los comentarios!