...¿que hipoteca estabas solicitando, fija o variable?
Yo empece a solicitar la fija al 2% pero a los pocos dias, la subieron a 2'15% asi que les dije que me pasaba a tipo variable.
De la tipo fijo me enviaron la Ficha de información precontractual y pone, lo mismo que tu dices. Aunque en la solicitud de financiacion pone que la comisión apertura es 0€ y las amortizaciones son 0,5% - 0'25% (esto es algo común en la mayoria de hipotecas). Lo que no es tan normal y algo que me ha hecho descartar otros bancos es la "comision por compensacion riesgo tipo interes", que puede llegar al 5% del capital amortizado. Esto solo lo tienen algunos bancos, y suele ser para hipotecas fijas. En este caso, coinc no lo tiene. www.expansion.com/ ...b45df.html
En las caracteristicas de la hipoteca variable coinc pone que no cobran comision ni de apertura ni de amortización. Y espero que no me lleve una sorpresa de ultima hora.
En el momento que les devolví firmada la solicitud de apertura, les autorize a hacer la tasación, porque con alguien tenia que hacerlo, y esta hipoteca es la que más me interesa.
Si en el ultimo momento me la negaran o yo me... Leer más ...
Hace ya unos años que salió del Banco de España un comunicado que decía que las cuentas abiertas de forma obligada para el pago de la hipoteca, sólo y exclusivamente para ese uso (que así es como yo la uso), no se podía cobrar comisiones.
En su día reclamé al banco, luego al Banco de España y a los dos meses me llegó un escrito en el que se me devolvería las comisiones (de los intereses no decían nada), al año siguiente no se me cobró ninguna comisión, pero al siguiente año me las volvieron a cobrar, otra vez reclamé y otra vez me las devolvieron, al año siguiente nada, y al siguiente, otra vez me las cobraron y otra vez las reclamé. Este año 2017 no me las han cobrado, y como parece que van un año no, un año si, pensaba que me iban a cobrar este 2018 cuando me llega una carta del BMN que me lo confirma. Esta vez han tenido el detalle de avisarme de que me las van a cobrar. ¿Puedo hacer algo para que esto pare? Gracias.
(adjunto carta del BMN)
No me deja subir el archivo, es un jpg que pesa 145 kb
Mensaje:
"Upload Error: Could not upload Attachment to ./uploads/forums/bmn.jpg"
Hola,
Soy nuevo en todo esto así que os explico mi duda:
Hace poco adquirí un préstamo personal en Bankia de 5000€ para comprar un coche de segunda mano.
El préstamo tiene un tipo de interés: FIJO de 9,0%, el plazo de devolución son 24 meses con una comisión de apertura de 120€.
El TAE indicado es de 12,04%.
En el contrato pone que el total adeudado son 5.629,68 Euros, con lo que estoy de acuerdo.
La cosa está en que mi cuota mensual debe ser 228,43 Euros y este primer mes me han cobrado 255,93€.
¿Me podría alguien explicar si me cobrarán esto todos los meses? Porque si durante 24 meses me cobran 255.93 Euros el total adeudado quedaría en 6142,32 Euros y no lo que se me indicó en el contrato. O tal vez esto sólo sea la primera mensualidad y el resto ya serán 228,43 Euros tal y como se indica en el contrato.
tengo hipoteca en caixa geral.
en ella pone que tras eliminar el tipo de referencia IRPH, se pondra valor CECA.
pero tambien se elimina como referencia.
NO soy de los afortunados que pone que en caso de desaparicion se pondra euribor +1.
Tras hablar con banco dice que no hace falta negociar nada que sustituye por el indice que dira el banco de españa..
podria negociar con ellos otro tipo de interes?
es mejor que hable con algun asesor finciero a ver si puedo sacar un poco de tajada??
zxspectrum eso es lo que me dijo el del banco que se puede desgravar por adelantar capital aquí en Catalunya
lo del banco me sale lo siguiente:
Total pagado: 4119,42€
Capital amortizado: 3476,22€
Intereses: 971,74€
lo siento pero las condiciones de mi hipoteca es una vivienda de VPO no se puede acortar plazo solo capital
En mi tierra, normalmente las viviendas de protección oficial tienen hipotecas bonificadas, con un tipo de interés fijo y unas ayudas a fondo perdido. En caso de adelantar capital, las bonificaciones se devuelven.
Además, o sé hasta que punto te interesa adelantar capital, porque entiendo que los intereses a pagar van a ser los mismos.
Si es por deducir más a hacienda está bien, pero piensa que, si tenéis estabilidad laboral, la deducción la tienes garantizada, salvo que haya cambio de normativa, que dudo que con el pp sea en contra del que invierte en su vivienda habitual.
Por otro lado, piensa que, disponiendo de la liquidez que no inviertas en amortizar, podrás jugar con las ofertas bancarias que todavía disfrutamos en forma de jugosas remuneraciones. Sobre esto, tengo más dudas que se mantengan en el... Leer más ...
yo abri un hilo sobre eso y viendo el tipo de interes que ofrecen los bancos antes del 31/12 amortizare capital
¿porque no lo hago antes? porque algo me va cayendo de intereses
si los 2 sois trabajadores y de IRPF os quitan mas de 1400€ por persona
creo que os compensara amortizar hasta 9015€ por unidad
hacienda os "devolvera" el 15% de esos 9015€ (1352€)
Hola gokku.
¿Pero estas seguro de eso?
Es que teniendolo alquilado y ya no siendo nuestra vivienda habitual, creo que no desgrava mas que los intereses o algo asi, y esa es la duda.
Hasta ahora eso es lo que haciamos, dar al final de año y de mientras sacar algo de los intereses, pero es que teniendolo alquilado todo cambia.
Hola,
me surgen las siguientes dudas en referencia a la hipoteca inversa:
-De que cantidad se trataria como fuente complementaria de ingresos, entre otras cosas estamos hablando de una persona de 75 años, que no se lo que le podra restar de vida, pero si lleva jubilada desde los 65 no va a poder disfrutar de esa renta hasta 10 años despues.
-No precisa vender la vivienda, pero entonces quien sigue pagando los gastos propios de la vivienda, es decir, el IBI, los seguros de hogar, los gastos de comunidad de vecinos, etcccc.....
-Luego se habla de un interes fijo, pero sera sobre una referencia, posiblemente la tasacion que realicen de la vivienda, que de ser asi cualquier hipotecado tendrá su experiencia, y a saber cual sera el tipo interes.
- Y todo ello para permitirte cobrar un extra, a saber, a sabiendas que ya tienes mas de 75 años, y con ello evitarte tener que venderla y pagar un alquiler, con lo que te sobra te creas tu propia pension,... o incluso a como estan hoy en dia el tema de costes de las residencias de ancianos, privandote de poder ofrecer como pago de dicho coste esa vivienda y poder optar a vivir en una residencia de estas.
Hola, mi mujer y yo vamos a pedir un credito ICO y nuestra intencion es devolverlo en 3 o 4 años y la duda que tenemos es si hacerlo a interes fijo o variable, ya que hay una diferencia de 1.40 puntos (de 3.30 a 4.70).
¿Que creeis que puede ser mas interesante de cara a ese plazo de tiempo?
Gracias y un saludo.
...que el me había realizado cumplía los requisitos para que los pudiera pasar al Gestor que me asignaran.
Yo soy funcionario y mi novia esta fija en una empresa y cobramos prorrateando todas las pagas unos 3.300 € mensuales.
Mi pregunta es la siguiente:
¿Cuanto puede tardar en ponerme en contacto con un gestor?¿60dias?-
¿LLeva el mismo proceso el subrogarse que el pedir una nueva hipoteca? yo entiendo que no.
Me han ofrecido una Hipoteca a 35 años con una cuota con el Euribor actual de 795 €, Euribor 074 con un interés de 1.26.
La cosa es que tengo dudas de que me la concedan pq al leer en el foro hay muchas parejas funcionarios que ni aun así se las han dado.
Además me han dicho que ellos corren con todos los gastos de tasación etc etc. y según compañeros del foro me puedo ahorrar unos 1000€ que no vienen nada mal.
A ver quien me puede ayudar por favor e informarme de todas mis dudas, de todas formas os iré informando.
...se debe formalizar dicho prestamo por escrito, bien escritura publica o privada, depende de la seguridad y de la confianza entre vosotros, debereís fijar un tipo de interés del prestamo, unos plazos de devolucíon y la forma. Para no tener problemas con Hacienda lo mejor es realizar todos estos documentos y realizar los pagos de devolución a tu padre mediante transferencias bancarias, dentro de los plazos y frecuencias marcadas en el documento. A su vez tu padre tendrá que declarar en su Declaración de la Renta, unos rendimientos mobiliarios como consecuencia de los intereses cobrados u obtenidos por la conseción de este prestamo.
En consecuencia, que según como pretendas devolverle ese dinero a tu padre, y segun la confianza que tenga en que se lo vayas a devolver, yo de ti, y tratandose de una Comunidad Autonoma sin coste por donaciones, realizaría o una donación por los 36000 euros y cancelo el prestamo, para posteriormente ir realizandole según tus posibilidades devoluciones a él, y si ya se tratara de unas cantidades importantes incluso una donación. Otra opción sería donaciones de 9015 euros anuales.
Pero si entre vosotros pueden haber dudas de la devolución y... Leer más ...
despues de estar esperando (1 mes) desde que ibanesto me taso el piso, me pasé estos dias por mi banco y me bajaron el tipo de interes, con un contrato privado, que me dijo que este mes de junio (dia 31) ya me llegara la nueva cuota (mas o menos 150 de bajada, de 700 al mes a pa gar 550) aunque me llamaria dentro de unos dias pa firmar papeles, pero que ya estaba.
mi duda es: como creo que ibanesto sigue con mi caso, algun dia llegara la oferta de ibanesto a mi banco y ¿que ocurrira en ese caso si ya no quiero cambiarme a ibanesto?
¿me explico?
La ultima decisión la tienes siempre tú Jandro, ningún banco te puede obligar
a contratar la subrogación si tu no quieres. Cuando te envien la oferta vinculante la estudias detenidamente por si te interesa, si tu banco enerva
la oferta, lo comentas, quizas te vuelvan revisar la oferta vinculante
espero haberte ayudado.
despues de estar esperando (1 mes) desde que ibanesto me taso el piso, me pasé estos dias por mi banco y me bajaron el tipo de interes, con un contrato privado, que me dijo que este mes de junio (dia 31) ya me llegara la nueva cuota (mas o menos 150 de bajada, de 700 al mes a pa gar 550) aunque me llamaria dentro de unos dias pa firmar papeles, pero que ya estaba.
mi duda es: como creo que ibanesto sigue con mi caso, algun dia llegara la oferta de ibanesto a mi banco y ¿que ocurrira en ese caso si ya no quiero cambiarme a ibanesto?
¿me explico?
La ultima decisión la tienes siempre tú Jandro, ningún banco te puede obligar
a contratar la subrogación si tu no quieres. Cuando te envien la oferta vinculante la estudias detenidamente por si te interesa, si tu banco enerva
la oferta, lo comentas, quizas te vuelvan revisar la oferta vinculante
espero haberte ayudado.
despues de estar esperando (1 mes) desde que ibanesto me taso el piso, me pasé estos dias por mi banco y me bajaron el tipo de interes, con un contrato privado, que me dijo que este mes de junio (dia 31) ya me llegara la nueva cuota (mas o menos 150 de bajada, de 700 al mes a pa gar 550) aunque me llamaria dentro de unos dias pa firmar papeles, pero que ya estaba.
mi duda es: como creo que ibanesto sigue con mi caso, algun dia llegara la oferta de ibanesto a mi banco y ¿que ocurrira en ese caso si ya no quiero cambiarme a ibanesto?
¿me explico?
En tu hipoteca que tienes aplicado, Euribor o Irph...
Se me aplica el menor de entre IRPH MENOS 0.05 O EURIBOR MÁS 0.65 pero se me indica que "para el caso de que desaparezca en el futuro UNO o AMBOS índices citados, el interés sustitutorio sera el tipo de referencia CECA"
Esto es lo que no entendía, que se plantee que desaparezcan uno o los dos índices... Leer más ...
Efectivamente manu, creo que estas en lo cierto. Hay que reclamar contra la NULA proporcionalidad entre el suelo y el techo. Es ahí por donde se puede declarar abusiva la clausula. No hay equidistancia entre ambos parametros con respecto a los tipos de interes legales que se firmarón.
Te lo digo yo que me lo ha dicho el responsable de atención al cliente de una entidad bancaria.
Revisando las condiciones de mi hipoteca encuentro una clausula que indica que aunque para la revisión se usará el MENOR de los índices entre IRPH cajas- 0.05 o Euribor + 0.65, pero a continuación se indica: "para el caso de que desaparezca en el futuro UNO o AMBOS índices citados, el interés sustitutorio sera el tipo de referencia CECA"
¿Realmente estos índices, siquiera el IRPH, pueden desaparecer a corto medio plazo? Como sabréis la diferencia actual entre el EURIBOR y el indice CECA es de 1. 636 contra 5.125 así que estamos hablando de cantidades altas.
Tengo una duda.
Revisando las condiciones de mi hipoteca encuentro una clausula que indica que aunque para la revisión se usará el MENOR de los índices entre IRPH cajas- 0.05 o Euribor + 0.65, pero a continuación se indica: "para el caso de que desaparezca en el futuro UNO o AMBOS índices citados, el interés sustitutorio sera el tipo de referencia CECA"
¿Realmente estos índices, siquiera el IRPH, pueden desaparecer a corto medio plazo? Como sabréis la diferencia actual entre el EURIBOR y el indice CECA es de 1. 636 contra 5.125 así que estamos hablando de cantidades altas.
bachira--- cuéntanos.. ¿cómo te ha ido? ¿algún problema o recomendación?
espero que todo haya ido bien.
Salu2
Ayer dejé un mensaje en el foro, pero con las prisas no debi insertarlo bien, pues no lo veo.
Os explico, después de 3 horas en la Notaria por fin pudé firmar.
Quiero pensar que el hecho de no hacerlo en una Notaria habitual para Ibanesto ocasionará que todo fueran dudas para todas las partes respecto a lo que debia contener la Escritura. La representante de la Entidad, tenia poca idea ya que cuando va las firmas se lo dan todo hecho, pero este no era el caso, asi que dependiamos de mi tutor Borja por via telefónica.
Dias antes de la Firma, Ibanesto manda a la Notaria una plantilla de la Minuta (Escritura) que la Oficial ha de completar con los datos de la Oferta Vinculante. Dicha Minuta es muy antigua, imaginaros que habla de pesetas en vez de euros...pero esto es lo menos. Has de tener cuidado en lo que refiere a los costes de tasación, notario, registro etc...que en mi caso ponia que serian por cuenta de la Parte Prestataria. No figuran tampoco las diferents comisones por cancelación parcial o total... Leer más ...
bachira--- cuéntanos.. ¿cómo te ha ido? ¿algún problema o recomendación?
espero que todo haya ido bien.
Salu2
Ayer dejé un mensaje en el foro, pero con las prisas no debi insertarlo bien, pues no lo veo.
Os explico, después de 3 horas en la Notaria por fin pudé firmar.
Quiero pensar que el hecho de no hacerlo en una Notaria habitual para Ibanesto ocasionará que todo fueran dudas para todas las partes respecto a lo que debia contener la Escritura. La representante de la Entidad, tenia poca idea ya que cuando va las firmas se lo dan todo hecho, pero este no era el caso, asi que dependiamos de mi tutor Borja por via telefónica.
Dias antes de la Firma, Ibanesto manda a la Notaria una plantilla de la Minuta (Escritura) que la Oficial ha de completar con los datos de la Oferta Vinculante. Dicha Minuta es muy antigua, imaginaros que habla de pesetas en vez de euros...pero esto es lo menos. Has de tener cuidado en lo que refiere a los costes de tasación, notario, registro etc...que en mi caso ponia que serian por cuenta de la Parte Prestataria. No figuran tampoco las diferents comisones por cancelación parcial o total, modificación etc... No... Leer más ...
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