Al cambiar las condiciones del contrato (hipoteca) es necesario formalizarlo de algún modo, ya sea por contrato privado o mediante escritura pública. Si lo realizamos por contrato privado, simplemente se pacta entre las partes se firma un papel sin ningún gasto adicional (como el contrato de una casa). Si se hace mediante contrato público, es necesario realizarlo en notaría e inscribirlo en el registro de la propiedad, con los consiguiente gastos. Por otro lado los gastos de novación habrían que pagarse de todas formas que están estipulado en las escrituras correspondientes.
El Banco de España, indica que si algunas de las partes quiere, se tiene que hacer mediante contrato público ya sea en el momento de la novación o a posteriorí.
Después de pedir mis datos de carácter personal por escrito, ni siquiera me contestaron en el plazo que marca la ley (1 mes), pues les he denunciado ante la AEPD.
Por otro lado a los desestimados de Ibanesto y Banesto ir a Ibercaja que seguro que os lo dan sin problemas. Preguntad por la hipoteca Rebajas.
Saludin.
Hola a todos, solo comentaros que yo estuve trabajando con la empresa que lleva todo el tramite de la HIPOTECA SMASH(recepcion de doc,marcaje...),pq Banesto e Ibanesto lo tiene externalizado,por lo general son personas sin los conocimientos adecuados para realizar un buen trabajo, tienen los expedientes en estanterias a la vista y a la mano de cualquiera, lo ultimo que me he enterado que ahora no solo lo lleva una gestoria que era GRUPO BC sino que se han incorporado mas aun, si ya era un lio imaginate cada uno por su lado, asi pasaba que habia expedientes que se perdian, que no llegaban...lo que mas me alucino era el tema de los expedientes, cualquiera podia tener a mano los datos de todo el mundo, asi que tener cuidado a quien dais vuestros datos, a las pruebas me remito, ir a cualquier oficina de banesto y os diran que tienen que... Leer más ...
qué es eso de hacer por contrato privado el tema de registro, notaria, etccc?? mi banco actual me ha llamado finalmente para decirme que enerva, les he dicho que me hacen un traje y que pienso llevarmelo todo(nominas, recibos, seguros,etcc..y solo dejar la cuenta al mínimo) y me han propuesto pagar gastos a medias......¿tendría sentido pedirles que ellos paguen todo a través de contrato privado? ¿que es eso de contrato privado?
Espero tus respuestaas, pues me veo jodido y no sé que hacer, ni que arugmentarles para que no me enerven.
Si nuestro actual banco enerva, tendríamos que pagar:
- Tasación realizada (cuando se haya realizado). Aunque no se haya pagado nada, en la oferta vinculante normalmente lo pone.
- Certificado Notarial. Lo mismo que el anterior
Por otro lado también estarían los gastos de la formalizacion de la nuevas condiciones ofertadas por nuestra banco (novación)
- Comisión de novación, puede rondar 1% o el 0.5% según escrituras
- Notaria, registro, etc. Esto último se puede hacer por contrato privado que no costaría entonces nada, pero nos pueden obligar a realizarlo por notaría simplemente si unas de las partes quiere.
En definitiva, una putada. Por lo tanto lo mejor es que no enerven en ningún caso. Recomiendo que luchéis para que no lo hagan.
hoy han llevado a mi banco la oferta vinculante y le han faltado tiempo para llamarme. Me han llamado desde el BBVA, mi actual banco, para decirme que por qué me voy a ibercaja, etc, etc.....evidentemente les he dicho que es por las condiciones, etc, etc....y me han dicho que van a mandar la oferta a central para ver si enervan.....les he pedido por favor, que no enerven, ya que en su momento estuve hablando con ellos y no me hicieron caso.....Mi pregunta es: Si enervan, tengo que pagar yo los gastos de pasar la hipoteca del IRPH que tengo actualmente al euribor+0.5 que me ofrece Ibercaja? Qué otros gastos tendría que pagar?
hoy he hablado con la oficina y pagan todo salvo los gastos de cancelacion, les he dejado caer modificar los meses del tipo fijo y han estado algo reticentes....mi pareja y yo lo tenemos claro que queremos subrogar ahi ¿donde aprieto para conseguir mejorar algo las casi inmejorables condiciones?
yo también estoy en trámites de subrogación a Ibercaja. Ya me están preparando la oferta vinculante para firmarla. Todo es tal cual comentan en el foro, es decir, ellos pagan todos los gastos. Yo tengo una duda...mi acutal hipoteca la tengo en el BBVA y la tengo referenciada al IRPH. ¿Qué pasa si mi actual banco enerva? ¿Tengo que pagar yo los gastos de pasar del IRPH al euribor+0.5 que me oferta Ibercaja?....en definitiva...si BBVA enerva,¿no corren ellos con todos los gastos puesto que la oferta de Ibercaja es esa?
chipyboyz, La comisión de cancelación la pagaban ellos con la oferta de Hipoteca Rebajas, actualmente creo que no tienen esa oferta, con lo cual tendrías que pagar la comisión de cancelación, pregunta si también tienes que pagar la tasación o la pagan ellos. Los gastos que soporta una subrogación son:
En una primera parte:
- Tasación (si es necesaria y dependiendo del banco)
- Certificación notarial
Una vez que se pasan los plazos legales para poder subrogar y suponiendo que la anterior entidad bancaria no enerve la subrogación:
- Comisión de cancelación de tu anterior hipoteca: 0,5% o 1%.
- Notaria
- Registro
- Gestoría
De todas formas habla con la oficina y que te informen de todo, están en su obligación.
a mi me ha ofrecido euribor +0'40 sin suelo ni techo... 2'90 fijo el primer año pero... tiene impuestos de actos jurídicos documentados ?
he de regatear la comisión de cancelación con la hipoteca actual ?
que más gastos he de soportar ?
Ayer firmé por fin, sin pagar nada de nada: tasación, registro, notaría y comisión de subrogación. Mi banco anterior estuvo apunto de enervar la subrogación, pero después de hablar con ellos y decir que su aptitud no me parecía correcta ya que anteriormente hablé con ellos para mejorar mis condiciones y me dieron un "NO" rotundo, al final no lo hicieron. Si lo hubieran hecho hubiera tenido que pagar:
- Tasación
- Certificado notarial
- Comisión de novación en la anterior entidad
- Notaría (opcional) en la anterior entidad
Al final firmé y se acabó el suplicio (antes mínimo 3,5 y euribor + 0,75 ahora sin mínimo y euribor 0,5).
Después de pedir mis datos de carácter personal por escrito, ni siquiera me contestaron en el plazo que marca la ley (1 mes), pues les he denunciado ante la AEPD.
Por otro lado a los desestimados de Ibanesto y Banesto ir a Ibercaja que seguro que os lo dan sin problemas. Preguntad por la hipoteca Rebajas.
Ya han aprobado la operación después de haberme tasado la casa (sin gastos para mi) y hoy mismo firmo la oferta vinculante, espero que mi actual banco no la enerve.
Alguien sabe si existe la posibilidad en esta subrrogación de modificar el plazo pendiente actual de la hipoteca y reducirlo? Por ejemplo en mi caso quedan 14,5 años y quisiera ponerla en 10.
...pero no cubre la subrogacion, aunque me vale la tasacion de 2007. el problema es que barclays te obliga a muchos productos con un gran diferencial si no los contratas (nominas 0,15-seguro vida 0,15-seguro hogar 0,15-tarjeta 0,15) se te que daria en euribor +0,95.
que pensais? tendre suerte? espero o cojo lo que me da barclays?
si alguien lo tiene claro y me puede decir el tema de las tarjetas del banesto y todo eso (me lei el foro completo y no queda muy claro cuantas tarjetas y que precios) y demas comisiones.
gracias a todos
a mi me la han denegado(acabo de firmar con IBERCAJA) TODOS los gastos lo asumen ellos (ninguna vinculacion,ni nominas,ni seguros,ni tarjetas..) condiciones 6 primeros meses 2.75% resto eur +0.50 revisiones semestrales.........(ademas ha sido en oficina fisica y en un mes aprox....)
Yo lo intente con Banesto (hipoteca smash,la unica pega era la antiguedad de la hipoteca 2 años y medio y que trabajamos en el sector del automovil....)mientras que con IBANESTO llevo desde febrero (estaba en el dpto de riesgos y ahi se quedo.............)
La hpoteca en IBERCAJA SE LLAMA HIPOTECA REBAJA
Soy uno de los engañados por IBANESTO y BANESTO.
Con BANESTO nO ME CONCEDIERON LA SUBROGACION PORQUE MI MUJER Y YO TRABAJAMOS EN EMPRESAS DEDICADAS A LA AUTOMOCION (CUANDO LA TASACION ERA PRACTICAMENTE EL 50% DEL CAPITAL NECESARIO-->ESTO FUE EN OFICINA FISICA HIPOTECA SMASH-->UN TIMO DE LOS GRANDES)A SU VEZ ENTREGUE LOS PAPELES A IBANESTO DESDE EL PASADO MES DE FEBRERO Y SIGO SIN NOTICIAS SALVO QUE DESDE MAYO ESTA TODO EN MANOS DEL DPTO DE RIESGOS..........OTRO TIMO DE LOS GRANDES¡¡¡¡
AL FIN Y EN UN MES ME VOY CON IBERCAJA ESTAS SON LAS CONDICIONES:
6 MESES AL 2.75% RESTO EURIBOR + 0.50
NINGUNA VINCULACION (NI NOMINAS,NI RECIBOS,NI SEGUROS.ETC,ETC)
ELLOS CORRREN CON TODOS LOS GASTOS (NOTARIO,TASACION.GESTORIA,CANCELACION DE MI ACTUAL BANCO....)EL PRODUCTO SE LLAMA HIPOTECA REBAJA
1 AMIGO MIO YA HA FIRMADO CON ELLOS Y YO LO HARE EL PROXIMO DIA 31/08 (PASARE DE UN 5.22% A UN 2.75-->Y GRATIS....)
SI TU DECIDES DE QUEDARTE CON TU ACTUAL ENTIDAD PORQUE TE IGUALAN LA OFERTA A IBERCAJA HAS DE PAGAR LA TASACION.........
CON ESTA OFERTA TE DA JUEGO PARA INGRESAR LAS NOMINAS DONDE QUIERAS Y SACARLE MAS RENDIMIENTO.........
YA OS CONTARE¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
Hola sasha,
La nueva ley se aplica a hipotecas posteriores a Abril del 2003 creo. Yo por desgracia la tenia del 2002 y no entraba para el 0.5 asi que me comia el 1%...por suerte a mi me la asume Ibercaja. Creo que esta es una de las cosas que puede influir a los de Ibanesto a desestimar subrogaciones, aun siendo 100% solventes, lo que les cuesta a ellos la operacion (aunque dicen que pagan la penalizacion..ja!)
Parece ser que segun oficinas y operaciones Ibercaja lo asume o no, segun veo lo que dice la gente, pero lo que es cierto que en su folleto SI lo pone. Otra cosa es que si no les intereses luego te digan que la operacion no es viable o te digan que no asumen la penalizacion..no se..yo tenia amistad con el director y se ha enrollado muy bien.
Suerte a los que lo intentais, a mi me ha ido bien!
Hola miko,
Vivo en sevilla y he empezado los trámites para intentar subrogarme con ibercaja.
Me han comentando que corren con los gastos en caso de ser aceptada mi petición pero no con la penalización del 1% , que según ley es ahora del 0.5% por cancelar mi hipoteca con mi actual entidad
Es posible que esto dependa de la sucursal ?
En algún folleto viene recogido esto, lo digo para poder reclamárselo a ibercaja.
gracias
Hola, pues ya he firmado, en efecto, no me han cobrado ningun gasto, ni siquiera el 1% de penalizacion que tenia con mi anterior banco. Ya me han ingresado el total que me quedaba de hipoteca mas la penalizacion a mi banco, y solo les queda descontarmelo para estar en paz con ellos y romper todo vinculo y cancelarles la cuenta...
Resumen: no me ha costado NADA cambiarme a Ibercaja (bueno, solo un poco de tiempo, je je...)
Soy un desestimado de IBanesto a pesar de tener una hipoteca pequeña 80.000 € y un sueldo liquido alrededor de 2000 €, sin otras cargas. También inicié los trámites en Banesto con la hipoteca Smash, pero aun sigo esperando una contestación de Banesto (les van a dar por el c*lo). Bueno, pregunté en Ibercaja por la Hipoteca Rebajas y ellos pagan TODOS los gastos incluso la comisión a pagar al otro banco, con las condiciones que se han mencionado anteriormente en el post. Resultado: en la oficina me han atendido con amabilidad y rápidez en la gestiones (me comentan que con mis condiciones creen que no va a ser necesaria mandarlas a la central, que la aprobarían en la propia oficina) o sea que todo va hacia adelante y las gestiones se han realizado en una semana mas o menos no los 4 meses que estoy esperando en Banesto para que simplemente me digan si o no. En cuanto firme, os cuento.
Hola a todos, os cuento mi caso a ver si os ayuda en algo...
Yo soy uno de los desestimados de IBanesto, despues de mandar todo y decirme el gestor que seguro me la concedian....pues despues mire la de Barclays e Ibercaja, las mas interesantes y me decante por Ibercaja sobre todo porque me pagan la penalizacion de mi banco, el 1% que es una pasta, sobre 1250 euros.
Pues bien , despues de dejar los papeles, a los 2 dias me hicieron la tasacion, no me la han cobrado, no me cobran gastos de notarios, ni de penalizacion de mi banco, me la dejan al 2.65 los 6 primeros meses, despues al 0.5 + euribor, no tiene suelo, tampoco me exigen seguro de vida ni nada raro, solo me pidio nomina y seguro de hogar, aunque nada firmado, de palabra, en fin todo bien por ahora....hemos tardado con el plazo que hay que dar con mi banco sobre el mes-mes y 1/2. Y firmo este viernes... solo no me gusta que las tarjetas no son gratuitas (solo el 1er año) pero bueno...
Ya veremos las escrituras....os cuento entonces.
Saludos
Confirma antes de firmar que no te cobram la comisión de cancelacion de tu banco. ¿ Estaba eso previsto en la oferta que firmaste?
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