Bueno, os cuento un poco por encima la idea, pero no sé si es posible:
Supongo que alguien con más experiencia podría aclararme el asunto.
Hace 10 años compré con mi hermano un local que ahora tenemos alquilado. La hipoteca está a nombre de los 2 y pagamos religiosamente. Mi trabajo me ha dado para ir ahorrando y podría liquidar la mitad del capital restante. Lo que no sé es si podría quitar mi mitad y que me sacasen de la hipoteca ¿o el banco pondría alguna pega? la idea es que la hipoteca quedase al final como si fuese solamente de él, tengo el dinero y no me hace gracia pagar 10 años más de intereses.
El régimen de gananciales o separación de bienes viene determinado según la comunidad autónoma donde te has casado. Para pasar del Régimen de Gananciales al de Separación de bienes, es acudir al Notario y hacer lo que se conoce por Capitulaciones matrimoniales. A partir de ese momento, cada uno tendrá su propio patrimonio, pero en caso de Separación o Divorcio, tendrán que liquidar la Sociedad de Gananciales, cosa que pueden hacer conjuntamente ante Notario en el mismo momento en que hagan las Capitulaciones matrimoniales.
Lo que te quería decir es que no te separes, que tu mujer vale un imperio, y no hay dinero y/o deuda que tanga ese valor.
Yo tengo hipoteca en el BBVA y hay un apartado en su página en el cual te dice lo que te queda,intereses...Sino te acercas al Banco y le dices que quieres cancelar el préstamo a ver si te conviene y te darán un estracto de lo que te queda.Lo que dice Miquel es lo que yo haría.
Pagaras el dinero que te quede mas las comisiones que pactases. Mira la comisión de la amortización parcial y total. Si son iguales liquidas el prestamo... Y si la total es mas alta primero amortizas parcialmente, dejas uns cuantía minima y luego liquidas.
hola gente soy nuevo aqui ya que de mi banco no me fio ni un pelo aver si alguno me podeis ayudar mira pedi un prestamo de 16000 euros hace dos años y medio para un coche con el papeleo y seguros se puso en 16675 bueno esta en seis años me quedan unos tres años y medio mi cuestio es ke tengo dinero para liquidarlo me quitan intereses ono me quedan de capital unos 9800 euros ya que e dado dinero una vez le tendria que pagar intereses o solo los 9800 euros de capital gracias
...(50.000,-) para la compra de un piso, que D. Mengano Rodríguez dice y afirma haber recibido durante los años 2004 a 2006 ambos inclusive.
Que dicho préstamo es al 0% de interés.
Que pactan que dicha cantidad será reembolsada por el prestatario a D. Fulano Rodríguez, de la siguiente forma:
Reembolso de la totalidad prestada de cincuenta mil euros (50.000,-) en un solo pago a efectuar el día 30 de Junio del año 2050.
Que D. Mengano Rodríguez puede realizar pagos parciales antes de la fecha prevista a D. Fulano Rodríguez que reducirá la deuda hasta liquidar el total del préstamo.
Y para que así conste a los efectos oportunos firman la presente por duplicado en Madrid a 15 de Enero de 2007.
Fdo: D. Mengano Rodríguez Fdo: D. Fulano Rodríguez
...y tras ¡3 semanas! estudiándolo, me dicen que no me pueden dar un préstamo para esos fines.
Por lo que he visto por internet, las entidades de financiación para reagrupación de deudas mejor ni las toco. Pero en entidades bancarias, parece ser que todas, más o menos, exigen algún tipo de justificación para acceder a los préstamos.
¿Alguien me puede dar una orientación sobre este tema? ¿Existe algún banco o caja (soy de Asturias, por cierto) que trabaje con temas parecidos al que planteo o que den más facilidades? Ante todo, me urge liquidar lo de la puñetera tarjeta y quisiera pagar ese préstamo familiar.
Resulta que tengo 2 préstamos que eran de 18000 y de 11000 eur respectivamente en distintos bancos ,las cuotas son 244 y 171 respectivamente ,estoy a punto de tener cada uno justo por debajo de 6000 euros de capital pendiente .
Sí junto los dos préstamos podría pagar 200 eur aprox por lo que debo ,ahora estoy pagando 415 al mes .
Es cierto que al bajar el capital pendiente de 6000 eur no aparecen los préstamos donde consultan los demás bancos ?
Si esto es así que me interesa?
-ir a un tercer banco y pedir 12000 eur como si fuera para otra cosa domiciliando mi nómina y así liquidar los de 6000 ? ó
-pedir 6000 eur en uno de los que debo los otros 6000 pidiendo juntarlo todo ?
Mi situación laboral es fijo 6 años con doce mensualidades de 1250 neto .
Que me aconsejan ?
hola, perdona Miquel por no contestarte, he estado out...
Una vez finalizado el pago a la entidad, y transcurridos 20 años, se puede solicitar al registrador la cancelación registral de la finca, previo paso por la oficina liquidadora de la Comunidad Autónoma para liquidar el Impuesto ( gratuito). Recordar también que esa gestión del registro es también gratuita.
Si se va a vender, el comprador ( su banco)te va a exigir el certificado libre de cargas.
saludos
hola! el caso es que estoy a punto de cancelar mi hipoteca y os quería hacer un par de consultas:
1a) Tengo una comisión de 1% de cancelación total que quiero evitar. Mi pidea es amortizar parcialmente (0% de comisión) la totalidad de mi hipoteca menos 1 € (no tengo tope de amortización parcial) y al día siguiente liquidar ese euro. Es viable?. Mi pregunta es si es viable amortizar ese euro el día después. A mi entender es que sí.
2a) Una vez haya liquidado la hipoteca... no se han acabado los gastos, me "cagüen"... toca pasar por la notaría para quitar esa deuda del registro de la propiedad, osea para que cuando se pida una nota simple de ese bien salga libre de cargas. Me imagino que el banco me tiene que emitir un certificado de que ya he pagado esa deuda. Me van a cobrar por ese certificado? Tiene pinta de que sí, verdad?
Saludos
Teoricamente parece que tienes razón en lo de la amortización aunque pudiera ser que la amortización parcial se refiriera al año natural, si fuera así no dejes un euro, deja algo mas. De cualquier manera pregunta en el banco.
En cuanto a lo del certificado del banco por cancelación de hipoteca, mi... Leer más ...
hola! el caso es que estoy a punto de cancelar mi hipoteca y os quería hacer un par de consultas:
1a) Tengo una comisión de 1% de cancelación total que quiero evitar. Mi pidea es amortizar parcialmente (0% de comisión) la totalidad de mi hipoteca menos 1 € (no tengo tope de amortización parcial) y al día siguiente liquidar ese euro. Es viable?. Mi pregunta es si es viable amortizar ese euro el día después. A mi entender es que sí.
2a) Una vez haya liquidado la hipoteca... no se han acabado los gastos, me "cagüen"... toca pasar por la notaría para quitar esa deuda del registro de la propiedad, osea para que cuando se pida una nota simple de ese bien salga libre de cargas. Me imagino que el banco me tiene que emitir un certificado de que ya he pagado esa deuda. Me van a cobrar por ese certificado? Tiene pinta de que sí, verdad?
Mis padres tienen una hipoteca a la que les queda 70.000€ por amortizar (valor vivienda de unos 200.000€). Yo tengo un préstamo personal con 18.000€ pendientes (unos 500€ de cuota mensual).
Actualmente, yo hago frente a la hipoteca (cuota de 600€ mensuales) y, obviamente, a mi préstamo.
Se podría ampliar dicha hipoteca para poder liquidar el préstamo y, por tanto, reducir la cuota mensual final.
La opción de meterme dentro de la hipoteca no la contemplo ya que supondría un lastre para mí en el futuro.
Os parece viable la negociación con el banco?? Qué posibilidades me pueden plantear?
Para afrontar ese pago me hacían falta unos 1000/1200€ nada más, por desgracia nadie de mi familia puede ayudarme así que con esas recurro al banco al que siempre he dado y no he pedido.
Le explico la situación que estoy en el paro a la espera de que la empresa me vuelva a llamar en septiembre (no es ninguna mentira pero como soy previsor y nunca me fio desde el primer día ando buscando otra cosa con poca suerte la verdad) pero que si no fuese así que no se preocupen que tengo el paro y que de todas formas tengo la intención de liquidar ese préstamo en 4 o 5 meses como mucho....
La respuesta fue un NO, encima a última hora y sin darme ninguna otra solución (hablamos de 1000/1200 euros), no me quedó otro remedio que usar una tarjeta de crédito que hasta ese mismo día no había usado... con esas me ví 30 minutos antes de tener que llevar un justificante de pago en otra entidad autoconcediendome un préstamo con una tarjeta de crédito que nunca había usado (hasta ese momento no averigué si me iva a ser posible hacerlo, por suerte si pude), resumiendo que pase una de las peores mañanas de mi vida porque al banco no le salió del cipote prestarme... Leer más ...
Delfín, sin entrar en detalles incómodos, te agradecería nos comentases el importe de la hipoteca subrogada, el porcentaje que supone del valor de tasación, y el porcentaje de endeudamiento (de la cuota mensual y otros créditos sobre los ingresos).
Me gustaría entender el patrón que sigue esta gente. Parece que eligien a clientes que pueden pagar con mediana olgura, es decir, que previsiblemente no tendrán problemas en pagar, pero que tampoco estén tan olgados económicamente como para amortizar anticipadamente y liquidar la hipoteca en unos pocos años.
Por mi parte llevo desde enero. Gracias.
Me quedan por pagar 6 millones de pesetas para liquidar la hipoteca y he pensado que me los deje mi padre. Me imagino que se trata de una donación entre un padre y una hija. Hay que liquidar algo a hacienda de esos 6 millones que me deja? La comunidad autónoma en cuestión es Cataluña (lo comento por si son diferentes las donaciones dependiendo de la comunidad).
Se puede plantear en vez de una donación como un préstamo? Es decir mi padre me adelanta el dinero y yo le pago pago a poco a un interés 0. Esto es viable? También hacienda mete el hocico aquí?.
Bueno a ver si me podeis comentar la jugada porque no tengo ni idea como declarar esto a Hacienda. Lo primero que me diran, de dónde salen esos 6 kilos?.
...se suceden impresiones y avisos sobre las condiciones del producto. Cabe recordar el hecho de que, por ejemplo, en su web no informan abiertamente de que pagan los gastos de gestión, pero sí que lo hacen en realidad (está más que confirmado por los banqueadores).
Pero no es oro todo lo que reluce. Hemos asistido a casos de gente con muy buenas condiciones que ha sido rechazada, sin motivo aparente. Probablemente porque el banco tiene una liquidez limitada y prioriza los clientes que más se adapten a su perfil tipo, que a lo mejor no está en los que tienen un super sueldo y van a liquidar la hipoteca en 8 años, sino en los de sueldo medio que se quedarán en la entidad 20 años.
La novedad que nos avanzó Esteban es que le han dicho que a partir de junio serán más estrictos en el número de años que llevas con la hipoteca antigua. Antes se hablaba de 5 años, pero se veía que eran totalmente flexibles. Al parecer, ahora no aprobarán subrogaciones si la hipoteca anterior tiene menos de 4 años de antigüedad.
Comentario por xxx el 28 de Mayo de 2009 @ 12:20
Hola, efectivamente es así, la semana pasada llamé para intentar la subrogación y cuando les dije que mi hipoteca... Leer más ...
Alguien sabe que es la oficina liquidadora??? es que me ha llegado unas notificaciones a casa y me da la espina que tiene que ver algo con la subrogacion de ibanesto, a alguien le ha venido alguna carta de estas???
saludos.
Hombre no das muchos datos,pero asi a bote pronto la oficina liquidadora de mi comunidad autonoma es en donde hay que liquidar el Impuesto de Actos Juridicos Documentados, sin embargo este impuesto no procede si solo te subrogaste ahora bien si tambien ampliaste capital entonces si hay que pagarlo.
Hola otra vez. Vuelvo a explicar lo que puse hace un par de posts. A ver si alguien que ya haya firmado me puede orientar.
Firmé el día 8, ese día Ibanesto hizo dos trasferencias a mi cuenta del BBVA a través del Banco de España. una por valor de la comisión de cancelación y otra por el valor del importe de la hipoteca a cancelar. Pues bien, a día de hoy (14) ese dinero sigue ahí, en la cuenta. ¿Cuanto tardaron vuestros bancos en liquidar la operación y cancelar la hipoteca antigua???
¿me debo empezar a preocupar?
Tema: 
Foro: 
Asunto: 
.
Ultimos mensajes en Foros
Odioregist...: No... Ver Mensaje ▶
Domiciliación de Nominas
Tania_kelpie: Seguían dando el 1% pasado el año. Peeero, acabo de recibir un mail que a... Ver Mensaje ▶
Tarjetas de Credito o Debito
Foro de Cajon de Sastre
Depósitos y Cuentas a Plazo
BlindingLi...: Características. • Tipo de interés nominal: 3,25% (3,276% TAE... Ver Mensaje ▶
Ofertas y Promociones Bancarias