He ido esta tarde al notario para solicitar la escritura de cancelación de hipoteca, cuyo importe inicial fue de 90.151€ (el último pago final amortizado fue de 14.172€), con 22 folios y 43 caras escritas de la escritura del préstamo hipotecario y 5 folios con 10 caras de la escritura de compraventa, junto con el certificado emitido por el banco constatando que no se debe nada.
Me han dado presupuesto sin decirme precio exacto de unos 250€, pero me parece un poco caro solo para hacer constar que la vivienda está libre de cargas, teniendo en cuenta que, según Real Decreto-ley 18/2012, establece que el gasto mínimo son 90€:
"Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros."
...o mejoran o me divorcio y me voy con el nuevo galán holandés. Esto ¿qué nombre técnico tiene y que gatos conllevan?. Si cambio de banco hablaremos de subrogación y si cambio las condiciones de la hipoteca en el banco que la tengo será novación. Si logras llegar un acuerdo con tu banco, NOVACIÓN, los gastos son menores, en una SUBROGACIÓN son más caros, pero te ahorras un dineral, vale la pena asumirlos. Googleando un poquito sobre el tema os dejo los que a mi parecer son los 2 mejores enlaces:
Dependiendo del Banco/Tarjeta/El que te cobra, pagar tarde varias veces seguidas te puede poner una marca de "mal cliente".
Dependiendo de quien sea el que te cobra esa marca te puede ocasionar problemas (o no). Por ejemplo, te pueden cobrar por reclamación de deuda (basta con que te manden una carta el día 28).
No te digo que vayas a tener problemas seguro, pero yo preferiría otra solución.
No pagar a tiempo "todos los meses" puede ocasionarte problemas.
No pagar a tiempo todos los meses el único problema que veo yo es que tienes que asumir los intereses de esos días. Por favor Gonso, ¿puedes explicar los problemas a los que te refieres? Mersi
No pagar a tiempo "todos los meses" puede ocasionarte problemas.
Y cambiarte a otro banco, seguro que te ocasiona gastos.
Haz una subrogación solo si las nuevas condiciones son mejores que las antiguas y te compensa. En caso contrario, te va a resultar mas barato y mas cómodo hacer todos los días 1 la transferencia a la cuenta de cargo y que lo carguen cuando quieran (el 27). En vez de atrasar el pago 4 días, lo adelantas 27.
Algun banco me ofrece hacer una subrogacion, haciendose cargo de los gastos que ello conlleva? luego hacer la novacion me costaria muy poquito, sobre 300-400 euros.
Necesito ayuda urgente, me estoy ahogando simplemente por una diferencia de 4 dias.
Directamente te diría que ningún banco asumirá los gastos para llevarse una hipoteca de otro banco (me imagino). Si realmenete te va de 4 días y te estás ahogando, mi solución es que asumas los intereses de esos días, que por muy elevados que sean no creo que suban mucho (15 euros por ejemplo -me lo invento, evidentemenete, es por poner algo- ESTARÍA BIEN QUE LES PREGUNTASES LOS INTERESES DE ESOS DÍAS Y CUENTES CON ELLOS EN EL CARGO DE LA HIPOTECA). Sabiendo tu banco que cobrarán a los 4 días dudo que tengas problema alguno con ellos, asumes el retraso y sin problemas... Puedes estar tranquilo que si pagas a los 4 días no pasa nada de nada...
Hola, tengo un problemon con mi banco, tengo la hipoteca en el santander, pero lo unico que quiero hacer es cambiar la fecha de pago de la hipoteca, ahora tengo que pagar el dia 27 de cada mes y quiero cambiarlo al dia 1 de cada mes, el banco me pone pegas, me dice que me cuesta mucho dinero hacerlo, sobre unos 3000 euros.
Algun banco me ofrece hacer una subrogacion, haciendose cargo de los gastos que ello conlleva? luego hacer la novacion me costaria muy poquito, sobre 300-400 euros.
Necesito ayuda urgente, me estoy ahogando simplemente por una diferencia de 4 dias.
...y me tenian que sumar un 0.45% de diferencial... y entonces quitan de un cajon una copia de la escritura hipotecaria que hasta ese momento no habiamos visto delante y nos marcan una clausula que dice que el "suelo" era de un 5%.... lo que no oimos o no entendimos el día que firmamos en el notario.... sorpesa sorpresa....!!!!
Bueno resulta que en nos pasan los dos años de carencia ( y por problemas en las disposiciones) no acabamos la obra y solo hemos utilizado 97.000 euros de los 160.000 iniciales que pediamos, y nos dicen que para poder seguir disponiendo necesitamos hacer una novacion de nuestra hipoteca con un año mas de carencia, con lo que tenemos que renovar licencia de obra y todo el rollo, entonces yo le digo que voy a ver una subrogacion y me voy a caixanova y me ofrecen unas bastante buenas condiciones y voy al Popular con las condiciones por escrito y me dicen que me las igualan pero q tenemos que hacer la novación y un nueva tasacion de la casa, que me hacen y sale que tenemos contruido un 80% de la vivienda y el banco solo me dejó 97.000 euros...
ya que tenemos que ir al notario le decimos si podemos subir los 160.000 euros a 180.000 para ir mas... Leer más ...
Al cambiar las condiciones del contrato (hipoteca) es necesario formalizarlo de algún modo, ya sea por contrato privado o mediante escritura pública. Si lo realizamos por contrato privado, simplemente se pacta entre las partes se firma un papel sin ningún gasto adicional (como el contrato de una casa). Si se hace mediante contrato público, es necesario realizarlo en notaría e inscribirlo en el registro de la propiedad, con los consiguiente gastos. Por otro lado los gastos de novación habrían que pagarse de todas formas que están estipulado en las escrituras correspondientes.
El Banco de España, indica que si algunas de las partes quiere, se tiene que hacer mediante contrato público ya sea en el momento de la novación o a posteriorí.
Si nuestro actual banco enerva, tendríamos que pagar:
- Tasación realizada (cuando se haya realizado). Aunque no se haya pagado nada, en la oferta vinculante normalmente lo pone.
- Certificado Notarial. Lo mismo que el anterior
Por otro lado también estarían los gastos de la formalizacion de la nuevas condiciones ofertadas por nuestra banco (novación)
- Comisión de novación, puede rondar 1% o el 0.5% según escrituras
- Notaria, registro, etc. Esto último se puede hacer por contrato privado que no costaría entonces nada, pero nos pueden obligar a realizarlo por notaría simplemente si unas de las partes quiere.
En definitiva, una putada. Por lo tanto lo mejor es que no enerven en ningún caso. Recomiendo que luchéis para que no lo hagan.
Ayer firmé por fin, sin pagar nada de nada: tasación, registro, notaría y comisión de subrogación. Mi banco anterior estuvo apunto de enervar la subrogación, pero después de hablar con ellos y decir que su aptitud no me parecía correcta ya que anteriormente hablé con ellos para mejorar mis condiciones y me dieron un "NO" rotundo, al final no lo hicieron. Si lo hubieran hecho hubiera tenido que pagar:
- Tasación
- Certificado notarial
- Comisión de novación en la anterior entidad
- Notaría (opcional) en la anterior entidad
Al final firmé y se acabó el suplicio (antes mínimo 3,5 y euribor + 0,75 ahora sin mínimo y euribor 0,5).
Sobre otros bancos, hoy mismo he estado en una caja, la cual me dicen que es posible subrogarme y cambiar de IRPH a Euribor , pero que tenian que mirarmelo bien y leer mis escrituras.
Sobre los prestamos, son 3 hipotecas que suman el total del capital, no hay coches ni vacaciones por medio, es todo piso y parking.
Por un lado pienso que entrego un dineral, casi 5000€ si tengo que cancelar y abrir otra nueva, y sobre 3500 si es subrogación, pero que cada mes al ir pagando menos , en 4 o 5 años lo recuperaré.
Gracias de nuevo por tu respuesta.
Cuidaros.
Yo desde luego lo haría. Sin ánimo de ofender, cambiate ya, que te están sangrando.
Si tienes la posibilidad hazlo, ya que vas a pagar un 1% una vez por la cancelación. Del otro modo, vas a pagar mínimo un 1% más (más o menos el IRPH Cajas suele estar entre un 1-1,5 más que el EURIBOR) durante la vida del préstamo. Por lo tanto interesarte te interesa.
Otra cosa distinta es que algún banco quiera que te vayas con ellos con una vivienda que tiene vínculados una hipoteca y dos prestamos al consumo más (cosa bastante difícil según están las cosas... Leer más ...
Lo siento por los que os han dicho que no, pero creo que tampoco tenemos derecho a quejarnos. Ellos estudian si les resultamos rentables o no, y a los que no les parecen suficientemente rentables, les dan boleta.
Asi es la vida.
Vuelvo a mi pregunta de siempre. ¿Alguien sabe a quién tengo que llamar en IBanesto para que me calcule la cuota del seguro de la casa? Es el único motivo por el que me podría retirar de la subrogación y el torpe que me adjudicaron por gestor dice que como ya está la casa tasada, él no me sabe decir, que es otro departamento...
Yo de plazos sigo bien, el último arreon, menos de una semana desde llamada-->tasación --> oferta vinculante
Disculpa Dudoso, pero a mí me ha pasado lo mismo que a DTRANKI y tenemos todo el derecho a decir que son unos SINVERGÜENZAS. No tienen derecho a dejarnos "colgados" tanto tiempo . Te invito a que hagas la prueba en la página de ING, yo lo acabo de hacer. Primero metes unos parámetros impersonales y te da un resultado inicial de viabilidad o no (igual las primeras consultas de Ibanesto). Después pasas a meter, si quieres, datos mas concretos y personales, y aquí si hay... Leer más ...
Lo siento por los que os han dicho que no, pero creo que tampoco tenemos derecho a quejarnos. Ellos estudian si les resultamos rentables o no, y a los que no les parecen suficientemente rentables, les dan boleta.
Asi es la vida.
Vuelvo a mi pregunta de siempre. ¿Alguien sabe a quién tengo que llamar en IBanesto para que me calcule la cuota del seguro de la casa? Es el único motivo por el que me podría retirar de la subrogación y el torpe que me adjudicaron por gestor dice que como ya está la casa tasada, él no me sabe decir, que es otro departamento...
Yo de plazos sigo bien, el último arreon, menos de una semana desde llamada-->tasación --> oferta vinculante
Disculpa Dudoso, pero a mí me ha pasado lo mismo que a DTRANKI y tenemos todo el derecho a decir que son unos SINVERGÜENZAS. No tienen derecho a dejarnos "colgados" tanto tiempo . Te invito a que hagas la prueba en la página de ING, yo lo acabo de hacer. Primero metes unos parámetros impersonales y te da un resultado inicial de viabilidad o no (igual las primeras consultas de Ibanesto). Después pasas a meter, si quieres, datos mas concretos y personales, y aquí si hay... Leer más ...
Lo siento por los que os han dicho que no, pero creo que tampoco tenemos derecho a quejarnos. Ellos estudian si les resultamos rentables o no, y a los que no les parecen suficientemente rentables, les dan boleta.
Asi es la vida.
Vuelvo a mi pregunta de siempre. ¿Alguien sabe a quién tengo que llamar en IBanesto para que me calcule la cuota del seguro de la casa? Es el único motivo por el que me podría retirar de la subrogación y el torpe que me adjudicaron por gestor dice que como ya está la casa tasada, él no me sabe decir, que es otro departamento...
Yo de plazos sigo bien, el último arreon, menos de una semana desde llamada-->tasación --> oferta vinculante
Disculpa Dudoso, pero a mí me ha pasado lo mismo que a DTRANKI y tenemos todo el derecho a decir que son unos SINVERGÜENZAS. No tienen derecho a dejarnos "colgados" tanto tiempo . Te invito a que hagas la prueba en la página de ING, yo lo acabo de hacer. Primero metes unos parámetros impersonales y te da un resultado inicial de viabilidad o no (igual las primeras consultas de Ibanesto). Después pasas a meter, si quieres, datos mas concretos y personales, y aquí si hay algo que no les... Leer más ...
Hola Foro, por fin, despues de dos horas esperando, pues tenían seis firmas con Ibanesto antes, firmé el pasado lunes la subrogación de la hipoteca y la novación con la ampliación.
He de decir que no ha estado exenta de errores las minutas en la notaría, pues lo más importante es que en la clausula de gastos especifica que son por parte de la parte prestataria, tanto en la escritura de subrogación, como en la de novación con ampliación, es decir por cuenta nuestra. Solicite la corrección de este hecho, comentándome en un principio que nos nos preocuparamos, pues no lo devolvería. Seguí insitiendo, y al final, no sin antes realizar la apoderada varias llamadas al banco, consintieron en el cambio, por la parte prestamista. Os aconsejo que soliciteis las escrituras a la notaría antes de la firma y las estudieis bien.
Por lo demás he de decir que todo ha sido correcto, con los documentos esperados de solicitud del seguro (se inicia automáticamente al terminar el que tengo actualmente, aunque te hacen firmar un documento donde aparte de garantizarse que luego lo vas a contratar con Santander Seguros, en el mismo documento autorizas a que se de orden de no renovación con el seguro... Leer más ...
Todo ha ido bien. Aunque ha sido un camino con baches y dificultades. Algunas veces por parte de Ibanesto y otras por parte del banco en el que hasta ahora estaba.
Hay que armarse de paciencia. Pero el que algo quiere, algo le cuesta.
Saludos a todos
Enhorabuena.
Yo también acabo de firmar mi subrogación con ampliación de capital y todos los gastos por cuenta de Ibanesto.
Más adelante contaré mi odisea.
Como anticipo deciros que hasta me tuve que presentar físicamente en las oficinas de Indra para que mi hicieran caso.
Un saludo a todos
Enhorabuena Markus_oriol y Mesubrogo.
Markus_oriol me interesan mucho tus plazos y tus odiseas.
Hola no recuerdo en que página conté la mitad de lo que me estaba pasando.
Pero resumo.
Empecé la odisea el 10/01 y como no tenía respuesta navegando en este foro encontré el teléfono de un comercial.
No me fiaba, pero tras unos mensajes privados, concerté una cita y realizamos una petición en papel (un formulario), y le dí la documentación necesaria. Esto fue a fiales de enero.
Mira tu por donde el... Leer más ...
Una pregunta: ¿tu has firmado 2 escrituras: una por la subrogación y otra por la ampliación? ¿Te han puesto en ambas que los gastos corren por cuenta de iBanesto? (la famosa cláusula quinta)
Muchas gracias y de nuevo felicidades
¿alguien que ya haya firmado (con ampliación) sabe esto? Gracias
Efectivamente, si haces una ampliación de capital, se firman dos escrituras; una de subrogación del préstamo y otra de novación por ampliación de capital. Yo lo hice así cuando me subrogué a uno-e en 2006.
Salu2!
ok..gracias Juanka... pero lo que más me importa ¿los gastos eran en ambas por cuenta de ibanesto y estaba así puesto en escrituras?
a mi me dicen que ellos corren con todos los gastos de ambas escrituras pero que no lo pueden poner en escrituras..que me fie.
Muchas gracias a todos por las felicitaciones ya veréis como muchos lo lográis,
JC, efectivamente se firman dos escrituras y en ambas hay un apartado que refleja que Ibanesto corre con todos los gastos incluido el IAJD.
Delfin, ya verás como consigues un buen diferencial, no pierdas la... Leer más ...
Una pregunta: ¿tu has firmado 2 escrituras: una por la subrogación y otra por la ampliación? ¿Te han puesto en ambas que los gastos corren por cuenta de iBanesto? (la famosa cláusula quinta)
Muchas gracias y de nuevo felicidades
¿alguien que ya haya firmado (con ampliación) sabe esto? Gracias
Efectivamente, si haces una ampliación de capital, se firman dos escrituras; una de subrogación del préstamo y otra de novación por ampliación de capital. Yo lo hice así cuando me subrogué a uno-e en 2006.
Salu2!
ok..gracias Juanka... pero lo que más me importa ¿los gastos eran en ambas por cuenta de ibanesto y estaba así puesto en escrituras?
a mi me dicen que ellos corren con todos los gastos de ambas escrituras pero que no lo pueden poner en escrituras..que me fie.
Una pregunta: ¿tu has firmado 2 escrituras: una por la subrogación y otra por la ampliación? ¿Te han puesto en ambas que los gastos corren por cuenta de iBanesto? (la famosa cláusula quinta)
Muchas gracias y de nuevo felicidades
¿alguien que ya haya firmado (con ampliación) sabe esto? Gracias
Efectivamente, si haces una ampliación de capital, se firman dos escrituras; una de subrogación del préstamo y otra de novación por ampliación de capital. Yo lo hice así cuando me subrogué a uno-e en 2006.
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