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Hola:
Voy a vender mi casa la semana que viene. He pedido el certificado de cancelacion con fecha 12 de junio que es viernes. La tasación de la casa me han dicho que se hará en la semana de la firma el lunes o martes (los compradores ya tenian el prestamo aprobado de otra casa que se les cayó la compra por una serie de problemas ajenos a ellos). Tambien dicen que si no se puede firmar el viernes se podría hacer el lunes siguiente que es dia 15 y que no necesitaria pedir otro certificado. Quisiera saber si es cierto o tendre problemas con el banco.

...registro propiedad, tasación...). Mirando por internet he encontrado muchas ofertas para pasar la hipoteca a otro banco (en muchas no se reunen los requisitos, queda poca cantidad para ellos). He encontrado dos ofertas del Barclays que me han llamado la atención, una la de cambio de hipoteca de banco y la otra hipoteca oportunidad (creo que las condiciones también se adaptan a la de cambio de banco):

Hipoteca Oportunidad 5 Primeros años: 3,75%
Siguientes: Euribor + 0,45 3,44% 30 años 1% 80%

Hipoteca Cambio de Banco Euribor + 0,35 3,25% 35 años 0% 75%

Mis preguntas o la opinión que me gustaría que me dieseis son las siguinetes:

¿veis viable que cambie la hipoteca de banco? ¿si es que sí, que os parece Barclays, hay alguna mejor (de hecho no se si li interesaría a Barclays o le interesaría a algún banco tal y como está el tema)?
Mi solvencia es demostrada aunque eso no signifique que a un banco le interese prestar dinero y coger la hipoetac de otro banco. De hecho en cualquier estudio que me hiciesen verían mi capacidad de ahorro y de amortización del préstamo.

De lo contrario, si no cambiase de banco, acabaría el préstamo con la entidad que lo contraté. De...
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pues muchas gracias a todos por la informacion.

de momento, esta claro que como no pienso en vender, no voy a hacer nada.

con el tiempo ya veremos.

muchas gracias.

Hola,
si no recuerdo mal me parece que tambien sale gratuito en el caso de llegado a cierta edad, ya alta.
No obstante quien mejor te podría informar es en cualquier Registro de la Propiedad, o a lo mejor incluso en su pagina web.
Lo que si esta claro es que muchos bancos cobran por expedir el certificado que necesitas para demostrar como que has acabado con la deuda, y me parece que sobre eso no hay nada.
Un saludo.

...cargas;Para asegurarte, pasados unos meses puedes pedir nota simple para corroborar que está realizado.

e) respecto a la prescripción del levantamiento, la Ley Hipotecaria estipula que pasados 20 años desde que figure en el registro(ojo, no desde que se terminó de pagar la hipoteca) se puede pedir al notario la cancelación registral de oficio( o a un Registrador oficial) de manera gratuita. Este paso sólo interesa cuando quedan pocos años o han pasado más de 20, ya que el Gobierno de turno puede grabar otra vez con impuestos ésta operación.

En cuanto a la segunda pregunta, si quieres vender el piso, el comprador normalmente te retendrá como "fianza" esa cantidad hasta que figure en el Registro que está libre de cargas.

saludos

gracias mito. haber si alguien nos puede dar mas luz sobre si preescriben o no las cancelaciones registrales...
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cerebro654 Escribió:

he cancelado una hipoteca que tenia y al cancerlar una hipoteca, te dan la opcion voluntaria de levantar registralmente la hipoteca del notario.

en este caso, sobre una hipoteca de unos 14000€ mas o menos, me dicen que tengo que pagar unos 600€ o 700€ aproximadamente...

mi pregunta es:

si no levanto la hipoteca ahora del registro... existe algun tiempo por el cual ese levantamiento preescriba y ya no tenga que pagarlo, o por el contrario, esa deuda siempre estará vigente hasta que se venda el piso que será cuando me digan que tengo que pagarla??

muchas gracias.

Buenas:

A ver, con respecto a que preescriba la verdad es que no te lo puedo confirmar pero no lo creo. Antes o depues lo tendras que pagar.

Mi experiencia es parecida pero con la compra-venta de un coche. Cuando fui a comprarselo a un amigo aparecio una carga en el registro en referencia al prestamo que le otorgaron en la financiera. Hasta que no lo pagó (y hacia muchos años que ya le vencio el ultimo pago) no se pudieron hacer los tramites para el cambio de titular en trafico.

Y por ultimo, te diría que preguntases por ti mismo cuanto te cuesta hacer los trámites, ya...
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he cancelado una hipoteca que tenia y al cancerlar una hipoteca, te dan la opcion voluntaria de levantar registralmente la hipoteca del notario.

en este caso, sobre una hipoteca de unos 14000€ mas o menos, me dicen que tengo que pagar unos 600€ o 700€ aproximadamente...

mi pregunta es:

si no levanto la hipoteca ahora del registro... existe algun tiempo por el cual ese levantamiento preescriba y ya no tenga que pagarlo, o por el contrario, esa deuda siempre estará vigente hasta que se venda el piso que será cuando me digan que tengo que pagarla??

muchas gracias.