Hola,
Soy nuevo en todo esto así que os explico mi duda:
Hace poco adquirí un préstamo personal en Bankia de 5000€ para comprar un coche de segunda mano.
El préstamo tiene un tipo de interés: FIJO de 9,0%, el plazo de devolución son 24 meses con una comisión de apertura de 120€.
El TAE indicado es de 12,04%.
En el contrato pone que el total adeudado son 5.629,68 Euros, con lo que estoy de acuerdo.
La cosa está en que mi cuota mensual debe ser 228,43 Euros y este primer mes me han cobrado 255,93€.
¿Me podría alguien explicar si me cobrarán esto todos los meses? Porque si durante 24 meses me cobran 255.93 Euros el total adeudado quedaría en 6142,32 Euros y no lo que se me indicó en el contrato. O tal vez esto sólo sea la primera mensualidad y el resto ya serán 228,43 Euros tal y como se indica en el contrato.
Me gustaría saber si la siguiente hipoteca se adaptaría a mis condiciones personales, ya que estoy en duda de comprarme un piso.
La vivienda está en construcción y se terminará dentro de un par de años, su precio ronda los 200.000€, pero en el momento de la compra una vez aportados los ahorros y contando los impuestos de compra de vivienda y de la hipoteca quedaría un importe de unos 145.000€.
Mi nomina actual es de 1.400€, 14 pagas, contrato indefinido y estable, sin otros préstamos y tendré 35 años en el momento de llevar a cabo la compra y la idea es solicitar la hipoteca a 30 años.
A ver si me podéis echar una mano y aclarar las dudas.
El piso de tus padres está a tu nombre? O lo que te piden es que garantices con la hipoteca de ellos tu préstamo?
Los pisos que el banco vende ahora por 50.000 no creo que tengan valores de tasaciones (actuales) de 150.000, será la típica publicidad engañosa del valor de tasación (de hace 3 años).
En cualquier caso el banco en la propuesta que te ha hecho se garantiza una deuda personal por una deuda con mayor garantía (la garantía hipotecaria del piso de tus padres o sea que les interesa), mientras que lo que tu te planteas es que no sólo no les des más garantías sobre la deuda que tienes con ellos, sino que amplies la deuda con un préstamo adicional (ampliar su riesgo contigo me extrañaría que les interesara, por lo que no creo que ni se lo planteen, ni aun estando muy interesados en quitarse sus pisos).
El piso de mis padres está a nombre de mis padres. Me piden hacer una hipoteca a mi nombre pero hipotecando un bien que no es mío. Es decir, la hipoteca creo que sería de mis padres pero la pagaría yo.
Por lo demas es obvio que en la operación que yo propongo ganan menos que de la otra forma, por eso lo... Leer más ...
El piso de tus padres está a tu nombre? O lo que te piden es que garantices con la hipoteca de ellos tu préstamo?
Los pisos que el banco vende ahora por 50.000 no creo que tengan valores de tasaciones (actuales) de 150.000, será la típica publicidad engañosa del valor de tasación (de hace 3 años).
En cualquier caso el banco en la propuesta que te ha hecho se garantiza una deuda personal por una deuda con mayor garantía (la garantía hipotecaria del piso de tus padres o sea que les interesa), mientras que lo que tu te planteas es que no sólo no les des más garantías sobre la deuda que tienes con ellos, sino que amplies la deuda con un préstamo adicional (ampliar su riesgo contigo me extrañaría que les interesara, por lo que no creo que ni se lo planteen, ni aun estando muy interesados en quitarse sus pisos).
Hola buenas tardes. Soy nuevo en el foro. Me gustaría saber si alguien me puede resolver una duda.
A ver, me explico. Yo tengo una hipoteca por 1ª vivienda, mas un crédito personal. Hace un tiempo le plantee al banco la posibilidad de unificar las deudas que tenía (hipoteca, préstamo, y tarjetas) en una única cuota. Tras un tiempo de espera, me informaron de que con mi hipoteca no sería posible dado que el crédito superaría el limite por el valor de tasación.
La solución que me dieron fue la de aunar mis deudas (aparte de la hipoteca) en otro crédito hipotecario, es decir, hipotecar otro inmueble (en este caso el de mis padres) para hacer una nueva hipoteca (Me quedaría con mi hipoteca actual mas una nueva hipoteca que conjugara todas las deudas). La hipoteca sería a 10 años y no superaría el 40% del ratio de endeudamiento.
Ahora, aquí viene mi duda. El banco tiene propiedades en venta. He pensado en la posibilidad de, dado que me ofrecen hacer una nueva hipoteca, al menos tratar de adquirir un activo. Es decir, si me dan una nueva hipoteca, hipotecando la vivienda de mis padres ¿Por que no mejor comprar un nuevo inmueble y meter ahí la deuda? En teoría, el banco tiene... Leer más ...
...vuestro tiempo leyendo mi caso que un tanto rocambolesco...os pongo en antecedentes...me dispongo a comprar un piso con mi pareja..al no tener dinero solicito el 100% del capital...80% me lo concede el banco y el 20% restante se me concede con la condición de tener una garantía..que en este caso es el piso de mi madre..estamos hablando de 2007..hasta el día de hoy no he fallado ningún mes con mi obligación de pago...tenemos trabajo y en los tiempos que corren es una suerte..pero mi madre no corre la misma suerte y después de una separación tiene que afrontar el pago de un préstamo personal que sirvió para la compra de una casa en un pueblo...ella ahora mismo no cobra ninguna ayuda y renegocia el pago de este préstamo..le ofrecen el pago mensual de una mínima cantidad hasta el mes mencionado anteriormente,pero ahora las mensualidades son de mayor cantidad y no podrá pagarlas...la solución seria que ella vendiera su inmueble saldara la deuda contraída con el banco y pagara su préstamo personal y intentara rehacer su vida en otro sitio,pero su piso no se puede vender ya que tiene una carga en el registro de la propiedad esa carga es la parte que conforma mi aval..40.000 euros... Leer más ...
Trás darme una vuelta por algunos de las bancos de mi ciudad para que me informaran sobre sus ofertas en hipotecas, he vuelto a casa con más dudas, si cabe.
He visitado el Santander, BBk, Kutxa y Banco Popular.
En todos piden que se aporte el 20% del valor del piso (que según nos confirman coincidirá aprox. con el valor de compra) más los gastos. Excepto en Santander que solo dan el 70% (directamente descartado...).
La BBK tiene una buena oferta de un diferencial del 1,1% que se puede quedar en 0,7% con vinculaciones, en concreto con seguros de vida, hogar, protección de pagos(si te quedas en paro) y techo en euribor (el techo es del 3,75%). ¿Como veis el tema de las vinculaciones?¿merece la pena?
En Banco Popular no nos hicieron mucho caso.
En Kutxa nos piden un montón de documentación simplemente para darnos una propuesta, aunque su personal es muy amable y nos han informado muy bien.
Simplemente quería preguntar si sabeis en que bancos/cajas están las mejores ofertas, en que nos tenemos que fijar para comparar hipotecas (diferencial, vinculaciones...).
Por otraparte nos ha pasado que en Internet tienen unas ofertas (en los comparadores... Leer más ...
...0 con IBANESTO. Todos o casi todos os habéis subrogados.
Yo el jueves hice que me llamaran y les di todos mis datos que no fueron pocos y les hice un comentario a modo chistoso "Joder macho menos mal que tengo todos los papeles encima de la mesa", me pidieron de todo:
*.- Metros de la casa.
*.- Tasación ( lo que me extraño pq si me quiero comprar una casa tendrán que venir ellos a tasarlas, pero menos mal que tengo la tasación del vendedor pero del año 2008, además dicho vendedor esta con Ibanesto también y ellos fueron los que le tasaron la vivienda).
*.- Todos mis datos personales y los de mi novia.
*.- Todo lo que cobramos tanto anualmente como mensualmente incluidas pagas.
*.- Si teníamos alguna trampa (a lo que le conteste que si, pero en el momento de comprar la casa la liquidaríamos ya que teníamos el dinero ahorrado).
*.- el domicilio de la casa a comprar.
*.- Joder preguntas que vuelvo a repetir que menos mal q las respuestas las tenia a mano que sino... vaya perdida de tiempo.
Y nada me dijeron que mis datos pasarían a un gestor el cual me llamaría.
Le pregunte que cuanto tardarían y me djo que entre 50 y 60 días. OSTIA.
Le dije que me corría un... Leer más ...
Hola buenas, haber si alguien me puede ayudar con mis dudas.muchas gracias.
El tema es, soy socio de una cooperativa, y en julio del año que viene tengo que pagar el resto de cuota de ingreso a la cooperativa, el total son 60.000€ y yo le calculo que me quedaran por pedir unos 30.000 mas o menos, pq la mitad ya la tengo.
30.000€ en un prestamo personal a 5 años son alrededor de 550€ al mes,lo que pasa que si lo hago asi hasta dentro de 5 años no podre meterme en ninguna vivieda, y la verdad eso no me gusta mucho.
¿Hay alguna manera de meter ese dindero en un prestamo hipotecario si me meto en alguna vivienda o algun otro modo de hacerlo?
...dicen que el expediente ha caducado por pasar tantos días y tengo que volver a enviar todo, encima me tratan como a un delincuente, cobrando 2000 Euros netos / mes, y con una hipoteca de 118.000 Euros. Ahora su simulación deniega la operación, como lo oís... así que evidentemente les mando a freir espárragos y me quedo con mi banco.
Vergonzoso el tiempo que me han hecho perder. Les va a caer una buena en la OMIC.
Saludos a todos.
EDITADO
buster,Te recuerdo que este es un foro donde cada uno expone sus dudas o quejas RESPETANDO A LOS DEMAS. SI NO SABES MANTENER LOS MODOS,TE PEDIMOS POR FAVOR QUE NO VUELVAS A ENTRAR.
Completamente de acuerdo con la intervención del moderador.
Parece, como se ha dicho en otros mensajes del foro, que hubiese personal de Ibanesto camuflado para tratar de contrarrestar la abrumadora mayoría de opiniones contrarias a esta entidad-chiringuito
...bancos no quieran clientes con mucho ni con poco riesgo, sino con algo intermedio, para tenerlos atados pero seguros de que pagarán.
De este modo, ¿me merece la pena intentarlo con otra entidad? Ahora mismo estamos en Deutsche Bank con Euribor + 0.49, pero no nos gusta el banco porque no da ni un soplido en un ojo, cobran comisiones por absolutamente todo (incluso por tranferencias hechas por internet a otra cuenta de la misma sucursal), no devuelven nada por la domiciliación de recibos, no tienen cuentas remuneradas, el asesoramiento en inversiones en pésimo (al menos nuestro gestor personal)... vamos, un banco poco o nada atractivo para particulares.
¿Me podríais recomendar algo?
Alejandro, sin duda te aconsejo oficinadirecta.com del Banco Pastor.
Tiene ahora ofertas para captar clientes a través de subrogaciones y te puedo decir, como cliente que soy de ellos desde hace 9 años que funcionan muy bien, a pesar de la distancia. Hasta el punto que resultan mas cercanos que muchos bancos con oficina en cada barrio. Y tienen cuentas remuneradas, tarjetas sin comisiones, transferencias gratuitas y devolución de un 2% en recibos ... El único problema que tengo con... Leer más ...
...bancos no quieran clientes con mucho ni con poco riesgo, sino con algo intermedio, para tenerlos atados pero seguros de que pagarán.
De este modo, ¿me merece la pena intentarlo con otra entidad? Ahora mismo estamos en Deutsche Bank con Euribor + 0.49, pero no nos gusta el banco porque no da ni un soplido en un ojo, cobran comisiones por absolutamente todo (incluso por tranferencias hechas por internet a otra cuenta de la misma sucursal), no devuelven nada por la domiciliación de recibos, no tienen cuentas remuneradas, el asesoramiento en inversiones en pésimo (al menos nuestro gestor personal)... vamos, un banco poco o nada atractivo para particulares.
¿Me podríais recomendar algo?
Alejandro, sin duda te aconsejo oficinadirecta.com del Banco Pastor.
Tiene ahora ofertas para captar clientes a través de subrogaciones y te puedo decir, como cliente que soy de ellos desde hace 9 años que funcionan muy bien, a pesar de la distancia. Hasta el punto que resultan mas cercanos que muchos bancos con oficina en cada barrio. Y tienen cuentas remuneradas, tarjetas sin comisiones, transferencias gratuitas y devolución de un 2% en recibos ... El único problema que tengo con... Leer más ...
buenas, quisiera plantearos una duda que tengo acerca de la subrogacion, estoy en tramites de cambiar de banco ya que la hipoteca que tengo es con banesto, es una creciente y tengo que esta con ellos 10 años al 5.75, con un diferencial del 0.70. capital pendiente 154700 euros, un año de prestamo, a 30 años.
la duda que tengo es cual de estas dos coger:
oficinadirecta.
diferencial 0.39, 2.45 los seis primeros meses, vinculacion unica de el seguro de hogar y la nomina, suelo del 1, pago yo los gastos de cambio de banco por subrogacion. 80 por ciento de la tasacion.
barklays.
diferencial 0.35, 2.49 el primer año, vinculacion de nomina, seguro de vida y hogar, no tiene suelo, los gastos los paga todo el banco menos el 1 por ciento de irme que lo pago yo.
la duda me viene en que tiene que ser un 75 por ciento de la tasacion, asi que tengo que pedir un prestamo personal de 6000 euros, y con lo que falta para el 75 por ciento lo pongo yo, que serian 1600 euros.
el prestamo personal a 8 años comision de apertura 0.5, parcial 1, total 2, a 5.95 de interes.
ninguna tiene gasto de apertura, ni gastos de comision parcial.
espero vuestro sabios consejos muchas gracias
...Hipoteca Azul, y hace unos dias por fin me enviaron un e-mail diciendome que estaba preaceptada, que le enviase la documentacion a un e-mail, ibanesto@bmb.es, pero no dejo de enviarla y me lo devuelve como fallo, llamo a ibanesto y me dice que tengo que esperar a que una gestora asignada me llame para enviarle la documentación. entonces ¿para que me dicen en el e-mail que se la envie?? os ha pasado?? Tengo prisa pq mi casa me la entregan en abril o mayo, voy bien de tiempo???? Gracias.
A mi me ocurrió exactamente igual. Sólo que no tuve que esperar demasiado, ya que la asesora personal me llamó justo al día siguiente de haber recibido ese mail solicitándome la documentación. Le pregunté a ella y me dijo que no le hiciera caso a ese mail, que ya era con ella con quien llevaría todo el proceso hasta el final.
Salu2!
OK, muchas gracias, veo que estas mas o menos como yo, espero no perder el contacto contigo.
Es por eso porque no va ni por fax, me devuelve el error, pero a dia y hora de hoy no me ha contactado nadie y desde el jueves pasado me mandaron ese e-mail.
Te dire algo cuando me contesten, si puedes sigue informandome de como va lo tuyo, si... Leer más ...
No creo que estos rumanos hayan hecho una jugarreta tan mala, sólo que se pasaron de gastos, porque si trabajaban y compraron una vivienda con una hipoteca y luego un coche y una moto con préstamos personales, les embargarán casi todo y ya veremos en qué se queda la deuda.
Yo no entiendo lo de los 40.000, si eso es lo que les reclaman o qué es.
Además, como todo se ha devaluado si han pagado poco, con las subastas no llegará para pagar la deuda
...tus amigos tienen 12 pagas de 830 euros, como no llegan al doble del salario mínimo, les pueden embargar el 30% de la diferencia entre 830 y 527,24.
Así, el 30% de 302,76 son 90,83€
Les pueden embargar 90,83 euros al mes como mucho, porque también se puede reducir si el juez ve que tienen cargas importantes. ¿Durante cuanto tiempo? Hasta que paguen la deuda
Con respecto a los juicios hay que difenrenciar, si el juicio es de los llamados declarativos (juicio verbal u ordinario) el que habría si les demandan por un préstamo personal, la sentencia acabará diciendo que deben tanto dinero, y que deben pagarlo, nada más
Luego habría otro procedimiento si no pagan, el procedimiento ejecutivo, para ejecutar la sentencia (si es una hipoteca lo que no pagan diréctamente se va a este procedimiento ejecutivo)
Es en este procedimiento ejecutivo es en el que se embargan y subastan los bienes. Si no se encuentra nada en los bancos ni en los registros de tráfico, de la propiedad, etc o es poco, pues los acreedores no podrán cobrar todo.
Eso no quiere decir que acabe ahí, ya te dije que las deudas se pagan con bienes presentes y futuros. El que no tengas bienes ahora no significa... Leer más ...
Hola amigos soy nuevo en el foro, y queria explicarles que opinan sobre los siguiente.
Tengo un amigo rumano el cual le falta de pagar el coche, la moto y una vivienda el cual tuvo que subastar mas unos prestamos personales.
Creo que el total asciende a unos 40.000 euros.
Se ha quedado sin trabajo el y su esposa ya no pueden con mas deuda y deciden marcharse a los estados unidos.
Estan esperando en españa a que salga el juicio y poder explicar al juez que ya no pueden con las deudas.
Que les puede pasar si no tienen trabajo??
Si se van a estados unidos y por casualidad les tocase una loteria y se comprasen una casa, se la pueden quitar los bancos de españa?
Espero que algun experto me lo solucionen para comunicarlselo a mi amigo.
...a todos
Sigo con mucho interés este foro desde principios de febrero, cuando me propuse saber más acerca de las opiniones de otros subrogados a la hipoteca de Ibanesto (pag. 30)
Desde que solicité la subrogación el 15/1/2009 y me confirmaron la preaceptación de la operación en el mismo momento hasta que el tutor o tramitador se ha puesto en contacto conmigo el dia de ayer, ha pasado más de un mes.
Para entonces ya tenia toda la documentación escaneada y se la he enviado en el mismo instante via e-mail.
Confirmo la buena atención del gestor, quien se ofrece a resolver cualquier duda sobre la operación y me asegura que es posible que tenga que esperar aún otros 2 meses hasta la firma de la nueva hipoteca, si todo va bien.
En fin, todo sea por pasar de mi actual IRPH de la muerte, al 6,084% al euribor +0,38%, que si todo va bien estará al 2-2,5% para la fecha de la firma.
Ya os contaré ...
Saludos!
Viendo tus fechas, en mi caso han sido bastante más rápidos. Desde la web de ibanesto usé la opción de que me llamaran en ese mismo instante y me tomaron los datos. Ésto fué el viernes, día 6 de febrero.
Ayer me llamó mi asesora personal para presentarse y... Leer más ...
El lunes me llamaron para tomarme datos, tanto personales como económicos, y me dijeron que durante esta semana me llamaría "mi" gestor personal.
A ver cómo sigue el proceso...
Esta tarde he recibido un e-mail preaceptando mi solicitud y solicitando el envío de la documentación. Tambien me dicen que me pronto me llamarán para concretar y solucionarme posibles dudas.
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