Hola,
Acabo de terminar de pagar un préstamo hipotecario que lo solicité hace 20 años, pero ahora necesitaria pedir un nuevo préstamo para realizar una gran reforma en la vivienda, había oído hablar de un préstamo con garantía hipotecaria, no sé si podría solicitarlo para este fin, entiendo que los personales tienen un interés muy elevado. Alguien me podría aconsejar qué tipo de préstamo me convendría y algún banco en especial. Muchas gracias antipadas, estoy un poco perdida en este tema.
Bueno...pues a mi me puede venir bien....
Un banco con el que no hace mucho empecé a trabajar quiere "quitar" mi hipoteca al banco del cual soy cliente habitual (bueno...hipoteca + plan de pensiones+ productos, jaja, todo va en el lote)...el caso es que yo sólo puedo abandonar mi banco si el primero me "seduce", pero claro....si el de toda la vida se pone a su nivel....dequetecagas, no?: me quedo con mi banco de siempre y a mejores condiciones hipotecarias
Corregidme si me equivoco
Gracias
Como veo que explicáis la reforma hipotecaria os comento mi caso por si me podéis ayudar...
Tengo una subrogacion a la hipoteca del promotor firmada el 27 de abril de 2007. Después, en la misma fecha, hice una novacion privada con el banco en la que se modificaba capital, diferencial, establecia suelo y techo, y comisión por novacion del 1%.
Al estar firmada el 27 de abril ¿Que comisión por cancelación total me pueden aplicar lo que marca la escritura? ¿Y por subrogacion, lo que marca la escritura o 0,5?
Quiero cambiar de banco por suelo y techo.
Gracias
La nueva reforma hipotecaria cambia el eje del sistema en el ámbito de la subrogación hipotecaria de acreedores.
· El cliente de la entidad A acude a un segundo banco (B) para mejorar sus condiciones hipotecarias. Al igual que con la anterior normativa, se mantiene un plazo de 15 días naturales durante el cual el deudor no podrá, aunque quiera, trasladar su hipoteca a B (subrogación).
· Sin embargo, el cambio consiste en que, durante dicho plazo, la entidad A, sin ni siquiera tener que negociar directamente con su cliente, podrá notificar notarialmente que iguala la oferta de B o, incluso, la mejora.
· La mera igualación de la oferta de B permite a la entidad A retener a su cliente obligatoriamente por ley, a pesar de que mantenga la intención de subrogar su hipoteca con B. Así, la norma no admite que el deudor pueda cambiarse de entidad, y no sólo con el objetivo de ver mejoradas sus condiciones financieras, ya que el cliente puede estar interesado en cambiar de banco por múltiples razones: descontento con el servicio, mala relación personal con el director de su sucursal, productos financieros más atractivos, ubicación de la entidad crediticia, etc.
· Al no poder... Leer más ...
Estoy considerando subrogarme a otro banco pero tengo una duda que espero alguien pueda contestarme.
Cuando se realiza una subrogación, ¿se mantienen en la nueva hipoteca las comisiones de cancelación, subrogación, etc... que tengo en la hipoteca actual o pueden negociarse nuevas comisiones?
Actualmente tengo un 1% en ambos casos y me pregunto si mediante subrogación podria mejtorarlos.
Por cierto, la hipoteca la realizé en 2003, antes de la reforma hipotecaria.
tengo una segunda hipoteca, que abrí para unas reformas y unos gastos.
ahora quisiera cancelarla y fuí el otro dia a la caixa que es donde la tengo para preguntarles, si existia alguna comision por cancelación anticipada y me comentarón que sí. que me aplicaban el 1%.
he leido que salió una nueva ley, " reforma de la ley hipotecaria" donde se recoge que ese 1% pasaba a ser ahora un 0,25%...
alguien sabe o puede confirmarme si pueden cobrarme ese 1% por ser una hipoteca anterior a la ley o por el contrario, esa ley se aplica a todas las hipotecas desde el momento que se aprueba???
hola amigos tengo un dinerillo ahorrado y quisiera meterlo a plazo fijo, que banco me daría más? y tambien querría hacer una subrrogación de hipoteca porque en caja madrid me van a sacar los ojos. Cúales son las mejores ofertas?
Hombre si tines dinerillo ahorra y con hipoteca pues yo en mi humilde opinion adelantaria dinero para la hipoteca.
Las mejores ofertas para plazo fijo , tienes por ejemplo en el pastor a 1 año 5,5% . caja duero a un 6,5-7 a 3 meses . openbank un 12% a un mes . cuentas remuneradas barclays 4,5% con disposicion de capital siempre que quieras. Leete bien la letra pequeña porque el % aplicable puede ser de 2 -3 -6- meses y el resto hasta cumplir el año te lo dan al 2,5% .
Para subrrogaciones tienes barclays al 0,49% y 2000 o 3000€ para gastos maximo si es mas lo pones tu . Cajaespaña subrogacion sin gastos elk diferencial depende de lo que contrates(plan pensiones,nominas,seguros)
SI tienes oficina CAN (caja navarra) comentale la hipoteca a plazo fijo 5,85% que aunque te pagues tu la subrogacion segun esta subiendo el euribor es muy interesante .
LAs subrrogaciones simpre que la vallas a menos del 75% de tasacion y por... Leer más ...
hola amigos tengo un dinerillo ahorrado y quisiera meterlo a plazo fijo, que banco me daría más? y tambien querría hacer una subrrogación de hipoteca porque en caja madrid me van a sacar los ojos. Cúales son las mejores ofertas?
Hola, las revisiones en ls hipotecas son fijadas por las escrituras, es decir hay hipotecas que comienzan con un tipo fijo durante un plazo y luego pasan a ser variables, renovandose el tipo interes anualmente a partir de dicha fecha, por tanto la fecha de referencia será la de inicio del prestamo o la de inicio de la parte variable.
Luego las hipotecas pueden ser renovadas anualmente o semestralmente normalmete, por lo que es otro detalle a tener en cuenta, a partir de la fecha de referencia.
Otro cosa que se detalla en la escritura es el tipo de interes que se toma como referencia y correspondiente a que plazo, esto es, normalmente pondra la escritura que se toma como tipo de interes de referencia el euribor de publicacion anual correspondiente al mes o dos meses anteriores a la renovacion.
Y con todo esto ya aclarado puedes hacer tu calculo, teniendo en cuenta que al Euribor publicado para ese mes hay que sumarle el diferencial que tu hayas contratado con la entidad.
Por ejemplo:
Contrato con BBVA, hipoteca en Enero de 2000, aun tipo del EURIBOR+1 de diferencial, y que comienza con un tipo fijo del 3% durante 6 meses. Y se fija como referencia en la escritura la... Leer más ...
de nada tio, pero ten en cuenta que yo tampoco tengo mucha idea y no trabajo en ningun banco y todavia gracias a dios no tengo ninguna hipoteca, jeje.
por cierto vete atando los machos para la siguiente revision que tengas de hipoteca porque el euribor no para de subir, el viernes se coloco en el maximo desde que existe este indice. Ahora esta en 5,418% y con previsiones de seguir subiendo.
Gracias por la aclaración chavalote, iré a pelearme con los del banco!!!.
juanfra Escribió:
pues yo tampoco es que tenga mucha idea, pero estas en lo correcto, el euribor es el del mes en que se te revisa mas el diferencial que le aplique el banco con el cual tienes contratada la hipoteca.
ten en cuenta que el euribor en febrero tubo un pico y se coloco en 4.79, no he podido mirar el de febrero del 07 pero seguramente estaria sobre un 4, la subida es bastante importante.
tambien ten en cuenta el tiempo que te queda para amortizar la hipoteca, ya que no es lo mismo que estes al primcipio que al final, ya que al principio le debes mas interes al banco por lo que la subida es mayor.
espero haberte ayudado pero ya te digo yo no tengo mucha idea de esto.
pues yo tampoco es que tenga mucha idea, pero estas en lo correcto, el euribor es el del mes en que se te revisa mas el diferencial que le aplique el banco con el cual tienes contratada la hipoteca.
ten en cuenta que el euribor en febrero tubo un pico y se coloco en 4.79, no he podido mirar el de febrero del 07 pero seguramente estaria sobre un 4, la subida es bastante importante.
tambien ten en cuenta el tiempo que te queda para amortizar la hipoteca, ya que no es lo mismo que estes al primcipio que al final, ya que al principio le debes mas interes al banco por lo que la subida es mayor.
espero haberte ayudado pero ya te digo yo no tengo mucha idea de esto.
Buenas tardes, me gustaría que alguien me aclarara una dudilla. Si tienen que revisar mi hipoteca, el nuevo índice (que figura como el de referencia en la escrituras como el Euribor) es el de el mes en que se firmó dicho préstamo publicado en el BOE, no?
Es decir, Hipoteca firmada en Febrero, el Euribor será el de febrero del año siguiente (la revisión de interés es anual según las escrituras), no?, es que me han cascado un interés bastante superior y les llevo el BOE y dicen que no se calcula así.......... ME ENGAÑAN O QUE?.
Por fa, que quien sepa algo del tema me diga porque me están sablando.
Tengo un amigo con una hipoteca en Yenes en Bankinter y hasta ahora le ha ido muy bien.
El tipo de interes es bajo, creo que el 1 o el 2 por ciento, y el Euro se ha rebalorizado con el Yen, por lo que cada vez paga menos.
Ahora, como un día le de por subir al Yen y bajar al Euro, a lo mejor no le va tan bien. Con un tipo de interes bajo, tendria que pagar bastante mas.
Al final es que riesgo eres capaz de asumir.
Tema: 
Foro: 
Asunto: 
Ultimos mensajes en Foros
Odioregist...: No... Ver Mensaje ▶
Domiciliación de Nominas
Tania_kelpie: Seguían dando el 1% pasado el año. Peeero, acabo de recibir un mail que a... Ver Mensaje ▶
Tarjetas de Credito o Debito
Foro de Cajon de Sastre
Depósitos y Cuentas a Plazo
BlindingLi...: Características. • Tipo de interés nominal: 3,25% (3,276% TAE... Ver Mensaje ▶
Ofertas y Promociones Bancarias