Mensajes sobre Renovación Hipoteca (Foro de Hipotecas y otros Prestamos)

Resumo, septiembre del 2009 entrega de toda la documentación de la Samsh, renovación de documentación varias veces debido a su inexplicable tardanza, molestias innumerables, llamadas de teléfono numerosísimas, cada poco tiempo un requisito nuevo, y van......
Todo lo tienen en algo así como "gestores hipotecarios", ellos deciden si te dan la hipoteca o no. Tras 10 MESES ESPERANDO, aún no me han dicho nada, sólo que está aprobada y que no se explican la tardanza.
Ingresos 2900 euros mensuales, hipoteca pendiente 99.000 euros.
Estoy esperando que me den la subrogación, cuando lo hagan, denunciaré al defensor del cliente, Banco de España y a cuantas oficinas administrativas pueda hacerlo, la desfachatez, desidia y falta de profesionalidad de estos elementos, aparte de pedir daños y perjuicios por dilación indebida y los perjuicios y molestias ocasionados por ellos.
RECOMIENDO ENCARECIDAMENTE DENUNCIAR, DENUNCIAR Y DENUNCIAR, CARTAS AL DIRECTOR GENERAL Y A LA PRESIDENTE ANA PATRICIA BOTÍN, QUE TENGAN CONOCIMIENTO DE LA GRAN MIERDA DE SERVICIOS QUE OFRECEN.

dani76 Escribio:

Hola, tengo mi hipoteca con BBVA con euribor+0.65 y un suelo de 3.5%, estoy en el proceso final de subrogarme a Ibanesto, pero me han llamado de mi actual banco y me han ofrecido sin ningun gasto cambiar mis actuales condiciones. Por supuesto, que me quitan el suelo y euribor+0.50, solo con la nomina (actualmente no tengo ningun vinculo con BBVA). No se que hacer, en Ibanesto es 0.38 pero tengo que contratar seguro piso. Un saludo

Cuidado con las enervaciones(osea mejoras de la primera entidad), creo recordar que alguien en el foro le prometieron y luego no cumplieron, a ser posible que te lo den por escrito.
En cuanto al seguro sólo te pueden "obligar" el primer año, con amenaza de que si no lo haces con ellos no te dan la hipoteca. Una vez firmado, a la renovación del año siguiente lo puedes cambiar donde quieras. (yo lo he hecho así), así mismo con el resto de productos.
haz cuentas de nuevo, comisiones de mantenimiento, tarjetas (en hipotecaria de ibanesto devolución de 5%) etc. y verás cual te interesa más.

suerte con tu decisión.

A ver... es cierto que puse lo de "jugada maestra" y luego no lo expliqué. Pero el post ya era demasiado largo...

En primer lugar, vaya por delante que mi intención era cambiar de banco. Si de paso me rebajaba la hipoteca, pues estupendo, pero mi primera intención era cambiar de banco, porque lo de Unicaja es de juzgado de guardia. Teniendo domiciliadas dos nóminas, los recibos, dos tarjetas Mastercard, seguros de vida y hogar, depósito, plan de ahorro y la hipoteca, me estaban friendo a comisiones. Sí, como lo oyes, comisiones por mantenimiento de cuenta, por renovación de tarjetas, por el servicio de SMS, por transferencias emitidas. POR RESPIRAR.

Me las quitaban, sí, pero tenía que ir presencialmente a la oficina cada vez que me pasaban una, y allí me la quitaban. Exigí que me las quitaran siempre, y la respuesta fue "no se puede". Pedí rebajar el diferencial de la hipoteca (tenía Euribor +0.60) y la respuesta fue "no se puede".

Si a eso le añadimos que el trato personal era bastante... antipático, pues de ahí mis tremendas ganas de mandarlos lo más lejos posible.

EL caso es que cuando recibieron la oferta vinculante de iBanesto me llamaron, y...
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A ver... es cierto que puse lo de "jugada maestra" y luego no lo expliqué. Pero el post ya era demasiado largo...

En primer lugar, vaya por delante que mi intención era cambiar de banco. Si de paso me rebajaba la hipoteca, pues estupendo, pero mi primera intención era cambiar de banco, porque lo de Unicaja es de juzgado de guardia. Teniendo domiciliadas dos nóminas, los recibos, dos tarjetas Mastercard, seguros de vida y hogar, depósito, plan de ahorro y la hipoteca, me estaban friendo a comisiones. Sí, como lo oyes, comisiones por mantenimiento de cuenta, por renovación de tarjetas, por el servicio de SMS, por transferencias emitidas. POR RESPIRAR.

Me las quitaban, sí, pero tenía que ir presencialmente a la oficina cada vez que me pasaban una, y allí me la quitaban. Exigí que me las quitaran siempre, y la respuesta fue "no se puede". Pedí rebajar el diferencial de la hipoteca (tenía Euribor +0.60) y la respuesta fue "no se puede".

Si a eso le añadimos que el trato personal era bastante... antipático, pues de ahí mis tremendas ganas de mandarlos lo más lejos posible.

EL caso es que cuando recibieron la oferta vinculante de iBanesto me llamaron, y me dijeron que...
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Si todavía no has firmado la hipoteca, no tienes que pagar ningún seguro con Caixa Catalunya. Además, esos seguros son productos derivados que te "imponen" dentro de las cláusulas de un contrato privado, vamos que no estás obligado por ley, sino que sería una venta del "vendedor". No obstante, los seguros se suelen hacer por anualidades, con renovación automática, así que mira ese aspecto. Si llegado el día, vas a cambiarte de entidad, das la orden para que no te lo renueven y listo.

Lo que no tengo muy claro es si te sale más barato escriturar con el banco del promotor y a los meses/años subrogarte a otro. Creo que sería mejor decidirte desde el principio.

...insitiendo, y al final, no sin antes realizar la apoderada varias llamadas al banco, consintieron en el cambio, por la parte prestamista. Os aconsejo que soliciteis las escrituras a la notaría antes de la firma y las estudieis bien.
Por lo demás he de decir que todo ha sido correcto, con los documentos esperados de solicitud del seguro (se inicia automáticamente al terminar el que tengo actualmente, aunque te hacen firmar un documento donde aparte de garantizarse que luego lo vas a contratar con Santander Seguros, en el mismo documento autorizas a que se de orden de no renovación con el seguro actual. En mi caso el seguro del santander varía 60 euros con el que tengo, por lo que lo veo bien).
La verdad, que aparte del "error" de los gastos, han sido bastantes profesionales.
mis plazos fueron:
27/12/08 Preaceptación de la subrogación y envio de la documentación por mensajero
24/01/09 Expediente enviado a la Formalizadora
21/02/09 Preaceptación en riesgos y tasación de la vivienda
01/04/09 Envio de la Oferta vinculante (+ 0.38)
27/04/09 Expediente en el departamento de prefirma (Grupo BC)
03/05/09 Mi antigua entidad enerva la oferta e Ibanesto remite una...
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El tema de las tarjetas:
En principio son gratuitas, por lo menos lo que se firma es lo que pone. Fijaros en las condiciones y veréis que la renovación es de o euros. Otra cosa es que te la quieran meter y tengas que reclamar.

rob_carri Escribio:

bueno muchachos despues de meses de espera ya soy usuario de ibanesto. todo a ido fenomenal sin ningun problema si necesitais ayuda me lo pedis gracias a todos un saludo

Hola rob carri, a ver sime puedes solucionar unas dudas:

0.- ¿el interés minimo aplicable con IBanesto es el 0% o el procedente de tu anterior hipoteca, en mi caso el 3%?

1.- Las Tarjetas de débito y de Crédito son gratuitas, ¿durante la vida de la hipoteca?, ¿no hay comisión de emisión ni de renovación ni de ninguna otra clase? ¿hay que hacer un gasto mínimo al mes o al año con alguna de estas tarjetas para que no te cobren comision o te penalicen de alguna forma?
2.- ¿La Tarjeta Hipotecaría tampoco tiene comisión por emisión ni renovación?, ¿te devuelven el 5% de tus compras en los sitios establecidos gastes lo que gastes o tiene un máximo?¿hay que hacer un gasto mínimo al mes o al año con esta tarjeta para que no te cobren comision o te penalicen de alguna forma?
3.- ¿Con la tarjeta de débido de IBanesto podré sacar dinero de cualquier cajero 4B sin comisión o sólo puedo sacra de los de Banesto para que no me cobre comisión?
4.- ¿De qué forma sacaría dinero...
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Para Juanka99- no es como dices, yo la tengo.

Cuenta Oportunidad Barclays. Oferta para nuevos clientes.

Una cuenta pensada para tí, porque hagas lo que hagas ganarás.


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Emisión y Renovación de Tarjeta de Débito.
Transferencias...
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...con posterioridad, y no te enfades Juanka , pero como tú, he leído mucho sobre el tema (euribor.com y banqueando, entre otras), aunque no ayude como tú sabes hacerlo.

Un saludo a todos y ya os contaré.

Hola Neo. Pregunté el tema de las comisiones y el director me comentó que el mantenimiento de cuenta, si tienes menos de 1000€ en la cuenta es de 1€/mes, y las tarjetas son, en principio 12 y 15€/año, pero que estas comisiones se pueden retroceder en función del uso de las tarjetas (si no las usamos nos cobran la renovación y si les damos uso habitualmente no), y que la visa iberia es algo más cara pero que tiene la ventaja de los puntos canjeables por vuelos y demás...

En fin que la cuenta tiene algo más de gasto al año que ibanesto(tampoco tanto), pero en comparación con lo que tengo ahora compensa con creces el cambio. De todas formas mis padres mantienen todavía la hipoteca de su casa en Caja Madrid y en la misma oficina (muy poco importe ya) y sólo la hipoteca, y al principio le cobraban esas comisiones de mantenimiento de cuenta, hasta que un dia fué mi madre y les montó un poyo que no se les ha vuelto a ocurrir cometer semejante atropello... JEJEJE...
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