Seguro que hay algún hilo que habla de esto pero reabro el tema y así lo refresco. No se si os acordáis pero en pleno boom inmobiliario los bancos entre ellos se hacían la competencia y se quitaban las hipotecas de unos a otros, incluso corrían los gastos de la subrogación. Se podían ver diferenciales galácticos Euríbor +0,25... Quien pillase aquello hoy no paga intereses, solo amortiza prácticamente. Esto cambió y la banca pasó a poner unas condiciones del Atlético de Bilbao, leoninas. A finales del 2011, quien firmaba el matrimonio con Santander, La Caixa... se podía encontrar con diferenciales de Euríbor +2,25 por ejemplo (sí, sí, no me he equivocado, habéis leído bien). Y así estuvieron hasta hace muy poquito. Entonces, ¿tengo que aguantar ese matrimonio que me tortura cada mes o me puedo buscar otro/a hombre/mujer que me trate mejor?. La idea es decile a ese/a marido/mujer que has encontrado una persona que te lleva al cine, te hace reír, te paga todo... y le pides un cambio de actitud, que no quieres irte, que lo quieres con locura, pero que cambias de actitud y me tratas mejor o te vas.
Este ejemplo trasladado a la banca es muy fácil. Un amigo muy cercano a mi va a pasar... Leer más ...
Hola Paloma!yo tambien tengo suelo en mi hipoteca del 3%.he intentado negociar en mi oficina de cajasur pero me dicen que nada...Un amigo mio ha firmado en Kutxa su subrogación y le han pagado además los gastos del cambio y con buenas condiciones.Como tu comentas La Caixa no paga los gastos.Yo voy a pasar a preguntar mañana por la tarde por la oficina de Kutxa de la avenida Barcelona,que es la que tengo más cercana al trabajo.Me ha comentado mi amigo que están hasta las 5 y voy a pasar para comprobarlo...ya os contaré!
hola, buscando en la web, resulta que en las condiciones, recomiendan el índice IRPH cajas, creo que está en el 2,92%; a eso habrá que sumarle el diferencial, comisiones,etc.
Cuidado
saludos
He leído lo siguiente en la página de La Caixa, y es que si te subrogas con ellos te pagan los gastos y sólo por informarte te regalan un reloj kronos si eres cliente de ellos.
Solicita una propuesta sin compromiso y descubre las excelentes condiciones que puedes obtener por tu hipoteca. Además, en ”la Caixa” nos encargamos de los trámites del traspaso y asumimos los gastos de subrogación¹.
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1.
1. Si la operación, con los criterios comerciales y de riesgo habituales, se concreta como subrogación adaptada a los requisitos de la Ley 2/94, al cliente se... Leer más ...
... oficina directa euribor + 0.39
Vivienda Habitual y subrogacion
Tipo interés inicial 1.75% los seis primeros meses,
Revisión anual de intereses Euribor + 0,39. Tipo mínimo 1%
Comisión apertura 0%
Domiciliar los ingresos mensuales y 2 recibos
Hasta el 80% del valor de tasación
Plazo máximo Hasta 40 años
SIN exigir seguro de vida noticia.....foro
sin Comisiónes.
Plazo: Hasta 45 años.
Carencia: Hasta 2 años, en el que solo se abanan intereses, sin abonar capital.
vinculación con Seguro Multiprotección y de Vida y de protección de pagos noticia.....foro
Si es que aplicando el diferencial de 2.95 % el primer año en ibercaja y el 3.45 % de la caixa, casi tengo pagado el 0.5% de comisión de subrogación....
La cuestion es que si me subrogo a la caixa, pago los seguros de vida y hogar como me obligan de manera trimestral, que se puede aunque tenga recargo... Si me marcho y los anulo/cancelo ¿tengo algun tipo de gasto extra o puedo anularlos sin problemas?
Hola!!
La subrogación es "gratuita" en caso de préstamos hipotecarios, en el caso de créditos abiertos tipo la hipoteca abierta de la caixa, la comunidad autónoma puede cobrar el impuesto de transmisiones patrimoniales que, como máximo, es el 1% de la total responsabilidad del préstamo hipotecario. Se pagará a la comunidad autónoma el mismo importe que se pagó en su día al constituir la hipoteca. Si te viene mal abonar ese impuesto, habla con tu gestor en esta campaña cuando montéis la oferta vinculante, para ver si te lo pueden incorporar al capital pendiente de la hipoteca.
Me gustaría que opinarais sobre el tema de firmar la hipoteca con el banco que ofrece la promotora de un piso o subrogarse a otro. Próximamente un familiar va a comprarse un piso y ya le han dado las condiciones de la entidad original. Como siempre, te lo ponen muy bonito y te dicen que no compensa cambiarse a otra por los gastos que acarrea por un par de centésimas en el diferencial.
En mi caso particular, llevo 5 años con mi hipoteca, me queda poco por amortizar y desde el principio tragué con La Caixa, aceptando sus condiciones iniciales y sin regatear durante todo este tiempo.
Las dudas son: ¿Merece la pena cambiarse de entidad nada más iniciarse el préstamo por el tema de los costes que genera? ¿En qué condiciones consideráis más favorable renegociar la hipoteca? ¿Debería ir mirando otros bancos en mi situación? ¿Todas las entidades toman como referencia el mismo euríbor (el publicado 2 meses antes de la revisión que si no me equivoco es a 12 meses)?
...directa euribor + 0.39
Vivienda Habitual y subrogacion
Tipo interés inicial 2.95% los seis primeros meses,
Revisión anual de intereses Euribor + 0,39. Tipo mínimo 2.25%
Comisión apertura 0%
TAE 3.05%.
Domiciliar los ingresos mensuales y 2 recibos
Hasta el 80% del valor de tasación
Plazo máximo Hasta 40 años
SIN exigir seguro de vida noticia.....foro
CAIXA GERAL ANTIGUA AL 0.33 hipoteca 049
TAE: 2.90%
sin Comisiónes.
Plazo: Hasta 45 años.
Carencia: Hasta 2 años, en el que solo se abanan intereses, sin abonar capital.
vinculación con Seguro Multiprotección y de Vida y de protección de pagos noticia.....foro
hola,me pregunta es .yo tengo una hipoteca con la caixa el credito abierto que seria euribor mas 0,80.barclays me dice que si me la concede pero tengo que cancelar la hipoteca i abrir una nueva con bacrclays,los coste no lo se cuanto sera en total,en la caixa me pone en los papeles 0 euros por cancelacion y abrir una nueva con barclays no se cuanto me subira el importe seria de 102000 euros que es lo que devo a la caixa,agradeceria comentarios sobre mi tema,i otra pregunta el coste de cancelacion por lei es un maximo de 0,50 %?
Mira, un credito abierto no se puede subrogar, si quieres cambiar de banco lo tienes que cancelar y aperturar prestamo hipotecario. el coste es bastante superior en este caso que en el de una subrogacion, porque has de dar de baja en el registro el credito y formalizar la nueva hipoteca conlleva el pago de impuesos otra vez (los famosos AJD).
Si cancelas te cobraran la comision que marque tu hipoteca, que puede perfectamente ser el 1%.
Si subrogas tambien lo que ponga tu hipoteca; lo que pasa es que hay una ley que dice que si la firmaste despues de abril del 2004, la comision de subrogación máxima a aplicar sera del... Leer más ...
Me alegro mucho, ya estás en el grupo de los elegidos, ahora intenta no abandonarnos, que quí en el foro estamos todos desesperados.
ANTONIO ME ACABAN DE MANDAR EL E-MAIL DE BIENVENIDA , ahí te dejo:
Buenos días,
Nos complace darle la bienvenida a Ibanesto.com.
Su operación de subrogación hipotecaria se encuentra en Situación de Pre-aceptada, le informamos de los siguientes pasos a seguir para la tramitación de la misma:
Tasación:
Se pondrán en contacto con Vd. para efectuar la tasación.
Sin coste alguno.
Trámites preaprobación:
Un asesor personalizado contactará con Vd. (e-mail/teléfono), a fin de confirmar todos los datos de su operación.
Oferta vinculante:
Le será remitida una vez aprobada la operación con las instrucciones a seguir.
Aprobación:
Aprobada su operación contactaremos nuevamente con Vd. para fijar fecha de firma y detallarle la documentación a aportar.
Firma:
Un representante dela Gestoría le acompañará y asesorará en este acto, entregándole dossier hipotecario con la documentación e información de su interés.
Pues yo, despues de empezar mi cambio de hipoteca con Ibanesto el 15 de enero y despues de haberme pasado horas y horas al teléfono intentando hablar con la persona encargada de mi expediente, dejarles mensajes prácticamente a diario y despues de haberme cambiado de gestor 4 veces, me doy por vencido. Ibanesto ha podido más que yo.
La impresión que saco de ellos es que son un puro caos, y que si tienes suerte, te atienden medianamente bien (lo digo por lo de los tiempos de espera, otra cosa son las condiciones, que son muy buenas).
El jueves pasado acepté la oferta de caja madrid a euribor +0,35%, pagando ellos los gastos del cambio, poco antes del cierre por la tarde. El dia siguiente me llama la tasadora para hacer la tasación esa misma tarde y yo le digo de dejarlo para el lunes siguiente. El lunes me tasó la casa y en pocos dias firmaremos la subrogación despues de que pasen los 15 dias de rigor. Por fin me podré deshacer de caixa Sabadell
En fin, para los que teneis la paciencia/suerte de haber hecho ya el cambio, ENHORA BUENA. Y los que continuais esperando, suerte y pensad que hay vida más allá de Ibanesto.
Bueno he tenido problemas pero no con ibanesto. Los tengo con Caixa Catalunya mi anterior entidad. Firmamos la subrogación el dia 13 de febrero.Ante notario pagamos los intereses generados en Caixa Catalunya hasta el dia 12 y este nos dice que hemos acabadonuestra vinculación con la hipoteca anterior. Yole remarco que no quiero pagar intereses dosveces y elme doice que eso es imposible que el recoge el cheque en deposito del total de la hipoteca, de la comisión de la subrogaciób y de los intereses generados hasta ese dia. ¿ Nuestra sorpresa? Caixa catalunya nos ha cobrado intereses hasta el dia 26 y además nos dice que como favor que nos tendrían que haber cobbradso todo el mes de marzo. Que impresentables!!! Nos comentan que no se actúa como ibanesto y que hay que pagar con treansferenciasy no con cheques,etc, y muchas historias más. Además me han dirigido amablemente al banco de España diciéndome que ellos no me vab a abonbar lo que han cobrado de más. he llamado al notario y me ha dicho que denuncie. INCREIBLE. ¿ lOS QUE HABEIS SUBROGADO CON IBANESTO LO HABEIS HECHO MEDIANTE CHEQUE OTRANSFERENCIA? La verdad es que hasta ahora ibanesto muy bién. Todo muy... Leer más ...
Bueno he tenido problemas pero no con ibanesto. Los tengo con Caixa Catalunya mi anterior entidad. Firmamos la subrogación el dia 13 de febrero.Ante notario pagamos los intereses generados en Caixa Catalunya hasta el dia 12 y este nos dice que hemos acabadonuestra vinculación con la hipoteca anterior. Yole remarco que no quiero pagar intereses dosveces y elme doice que eso es imposible que el recoge el cheque en deposito del total de la hipoteca, de la comisión de la subrogaciób y de los intereses generados hasta ese dia. ¿ Nuestra sorpresa? Caixa catalunya nos ha cobrado intereses hasta el dia 26 y además nos dice que como favor que nos tendrían que haber cobbradso todo el mes de marzo. Que impresentables!!! Nos comentan que no se actúa como ibanesto y que hay que pagar con treansferenciasy no con cheques,etc, y muchas historias más. Además me han dirigido amablemente al banco de España diciéndome que ellos no me vab a abonbar lo que han cobrado de más. he llamado al notario y me ha dicho que denuncie. INCREIBLE. ¿ lOS QUE HABEIS SUBROGADO CON IBANESTO LO HABEIS HECHO MEDIANTE CHEQUE OTRANSFERENCIA? La verdad es que hasta ahora ibanesto muy bién. Todo muy correcto. Espero que... Leer más ...
¡OJO! a los que se subroguen a esta hipoteca, leérosla muy bien, y sobre todo la cláusula del tipo de interés nominal, si habéis visto las noticias de ayer, mucha gente firmó con el euribor que les dió la gana a muchos bancos a la hora de revisar la hipoteca, por ejemplo "si baja del 4% el euribor, el tipo de interés se mantiene al que está vigente hasta ahora", con esto os pueden dar un palo del carajo, así que por favor ¡¡¡MUCHO CUIDADO a los que os concedan la subrogación!!!, los demás hipotecados mirad a ver si tenéis esta cláusula en buestro banco o caja y negociad para que os la quiten, saludos, un amigo.
Yo he mirado y remirado mis escrituras de la hipoteca y gracias a Dios no la tengo, estoy en La Caixa.
Hombre la verdad es que a mi La Caixa me cobra un 0,7% de diferencial, si en Banesto me ofrecen lo mismo, baja el euribor como lo está haciendo y pago un 0,38%, siempre es algo menos, y no costándote los gastos de subrogación, yo creo que merece la pena, pero esto también en mi caso lo hago para presionar a la caixa, si me iguala el diferencial al 0,38% o incluso consigo un 0,5%, no me cambio, claro, en caso de que sea viable mi operación, porque viendo lo de invitado, me parece que a este paso no se subroga ni Dios... Leer más ...
Bueno, antoni. a mi me llegó la oferta vinculante el 1 de diciembre. No hagas mucha caso a lo que dice allí, sólo fijate en el diferencial.Según tengo yo entendido, el euribor que se tendrá como referencia será el del mes anterior al de la firma. Por otro lado si tu banco iguala la oferta puede ser que tengas que pagar la novación que te propondrán. A mi entidad caixa catalunya le presentaron la oferta vinculante y no ha hedcho absolutamente nada, ni se ha puesto en contacto conmigo ni nada lo que quiere decir que puedo firmar cuando quiera. Ahora en ibanesto van un poco perdidos. Cuando ya había presentado la oferta vinculante aún me llamaban y me enviaban otras ofertas vinculantes. Una cosa muy rara. Al final me llamaron el día 21 de enero para firmar el día 30. Les dije que me llamaran al día siguiente porque le tenía que comentar a mi mujer si le iba bién o no por motivos de trabajo y tal. No me llamaron. Se pusieron en contacto conmigo el pasado miércoles dia 28 de enero. Le comenté al señor si el sería la última persona con la que contactaría y si el era mi famoso asesor. Me comentó que sí. Entonces le comenté lo del seguro del hogar. Actualmente pago 244 euros y ellos me... Leer más ...
Hola, tienes que revisar bien todo lo escrito en la escritura publica de prestamo hipotecario y que efectivamente se te prohiba como dices tu el subrogarte, y que no sea que lo que te pidan es una comision por subrogarte que es distinto.
Luego en cuanto a la reduccion de los costes, tanto aranceles notariales como de registro, son para las escrituras de subrogacion o novación, que en tu caso, si como dices tuvieras que cancelar el que tienes con la caixa para meterte en otro, no dispondrias de dichas reducciones, ademas de que de seguro que tendras una comision a pagar por la cancelacion total del prestamo.
Comprueba lo de la subrogación, y saca numeros, pues no solo depende de que otra entidad te de un tipo de interes mejor, sino tambien de lo avanzado que ya tengas el prestamo actual, a mas avanzado menos interesa pues ya habras pagado la gran mayoria de los intereses y lo que te resta es capital.
Un saludo.
hola marilla,
para cambiar de entidad non es mejor ni peor el que esperes dos años. si tienes una comisión de subrogación o de cancelación, la vas a seguir teniendo. lo único que cambiará será el capital que debes, que dentro de dos años será menor. se supone que, a menor capital, menor será la comisión que debas pagar por cambiarte.
pero si tu idea es irte de la entidad para mejorar las condiciones, cuanto antes lo hagas, antes compensarás este "gasto del cambio" con la disminución de los intereses.
en Caixa Galicia, con su producto Cambio de Hipoteca, se comprometen a que, sea cua sea tu caso, con ella pagarás menos que en cualquier otra entidad. puedes ampliar el capital, alargar el plazo (para disminuir la cuoa mensual) y conseguir un diferencia de hasta euribor+0'34.
Tema: 
Foro: 
Asunto: 
¡¡¡ Enhorabuena JUANKA !!! 
, ahí te dejo:
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