Trámites Para Cancelación Hipoteca 🥇 Foro de Hipotecas y otros Prestamos y Maps ✈️

...en intereses para así reducir gastos mensuales a pesar de que ahora el euribor esté en mínimos.

El caso es que yo tengo un 7,40% como propietario, mi idea es que de esos 14.000€ me corresponda un % en base al valor de la propiedad, evidentemente, pero no figuro en la hipoteca del banco (en las escrituras si me corresponde ese 7,40% por herencia cuando falleció mi padre). ¿Es posible esto? ¿Como le demuestro al notario, que esos 14.000€ los he puesto yo? No creo que con un simple recibo de transferencia sea suficiente...

Por otra parte, está el tema de los gastos de cancelación. Sé que tendría que ir al notario para consultar este tema pero quiero saber más o menos los trámites a seguir antes de continuar para hacerme a la idea de los gastos que conlleva todo el papeleo, o que consejos me recomendais para proceder a cancelar la hipoteca y se recalcule el porcentaje de participación ya que precindiré que los trámites los realice el banco o una gestoría para reducir gastos.

Antes de cancelar una hipoteca conviene saber esto:

Si me cobraron de más al cancelar la hipoteca...

A raíz de la sentencia del Tribunal Supremo (obliga a notarios y...
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...pero aún no se hayan decidido por ninguna en particular, deben tener en cuenta que comprándole un piso al banco conseguirán muchos beneficios de financiación, como hipotecas 100%, pago flexible, tasación ya pagada y un diferencial bastante bajo para los tiempos que corren:

•Hipoteca Altamira Santander a Euríbor +1,25%
•Hipoteca Ligera Deutsche Bank a Euríbor +1,25% (1er año, interés fijo del 2,5%)
•Hipoteca Aliseda Banco Popular a Euríbor +1,75% (2 primeros años, Euríbor + 1,25%)
Mejores hipotecas online

Aquellos que no tengan ningún problema en realizar todos los trámites a través de internet y teléfono (salvo la firma ante notario del contrato), deben tener en cuenta las siguientes ofertas:

•Hipoteca Naranja ING a Euríbor +2,29%
•Hipoteca a Tipo Variable ActivoBank (Sabadell) a Euríbor +2,25% (con suelo del 3%)
•Hipoteca Azul Ibanesto (Banesto) a Euríbor +2,64%
Mejores hipotecas offline

Para los que necesiten tener una oficina a la que poder acudir para hablar cara a cara con su agente:

•Hipotecambio db Deutsche Bank a Euríbor +1,95% (1er año, interés fijo del 3,00%)
•Hipoteca Mixta Caja Ingenieros a Euríbor +2,14% (3 primeros años, interés fijo del...
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hola, en cuanto al certificado, tienes 2 opciones:
-solicitarlo a la entidad: suele ser gratuito. Consúltalo en las tarifas publicadas del banco. En principio es un documento el cual la entidad no tiene que emitir información adicional, por lo que no deberían cobrar, ya que es una información de SALDO CERO.
- Esperar 20 años, y de oficio,previa solicitud, puedes cancelarla automaticamente. El problema es que si quieres vender, el comprador te va a exigir que esté libre de cargas.

En relación a los gastos de notario, éste debe aplicar los aranceles de "documentos sin cuantía", que son 30 € más los folios, timbre y todo lo demás. El problema es que hay algún notario que no los quiere aplicar...
-Está exento del pago de IJD, y el registro no es mucha cantidad.
- Si realizas tu los trámites, te evitas la gestoría.
Para hacerte una idea, yo cancelé 94.000€ y me costó 200€ aproximadamente.
saludos

...y solicita una nota simple, seguirá apareciendo una CARGA, la de la hipoteca.

La cuestión es, por tanto, CANCELAR esa carga del Registro, para que su vivienda esté LIBRE DE CARGAS de verdad.

Ejemplo: muchas veces, cuando se procede a la venta de una vivienda, los compradores van al Registro y observan que la casa tiene una hipoteca. Llaman alarmados a los propietarios, ya que les dijeron que ''estaba libre de cargas'', y no es cierto.

En sí, la deuda ya no existe, porque se pagó la hipoteca, pero aún está inscrita en el Registro.

Como es obvio, el proceso de cancelación en el Registro NO es gratis, puesto que deberá pasar otra vez por el Notario, y a continuación por el Registro, por lo que deberá afrontar una serie de gastos.

minerva Escribió:

Hola a todos, yo también he iniciado los trámites para cambiarme la hipoteca a ibanesto. Acabo de recibir el mail donde me pone el nombre de un gestor, diciendome que me llamará en breve, y la documentación necesaria para ir preparándola, así que ya os iré contando, espero tener suerte. Ahora bien, en el documento de condiciones generales me pone que el importe de las comisiones de amortización parcial y cancelación anticipada son las mismas que las de mi hipoteca actual, cuando yo tengo entendido que son gratis, de hecho eso fue lo que me dijeron por teléfono. Podeis informarme de esto? Vosotros también habeis recibido este documento con estos datos? No quiero que nos empiecen a marear, y que luego se acojan a que se rige todo a lo impuesto por este documento...
Gracias por la ayuda, seguimos en contacto. minerva

A ver Minerva en la escritura de subrogacion que firmaras con Ibanesto (siendo optimistas) apareceran las mismas condiciones que tienes en tu escritura actual de prestamo hipotecario, ahora bien cosa distinta es que Ibanesto pague a tu actual banco la comision por subrogarte con Ibanesto, ok?

Hola a todos, yo también he iniciado los trámites para cambiarme la hipoteca a ibanesto. Acabo de recibir el mail donde me pone el nombre de un gestor, diciendome que me llamará en breve, y la documentación necesaria para ir preparándola, así que ya os iré contando, espero tener suerte. Ahora bien, en el documento de condiciones generales me pone que el importe de las comisiones de amortización parcial y cancelación anticipada son las mismas que las de mi hipoteca actual, cuando yo tengo entendido que son gratis, de hecho eso fue lo que me dijeron por teléfono. Podeis informarme de esto? Vosotros también habeis recibido este documento con estos datos? No quiero que nos empiecen a marear, y que luego se acojan a que se rige todo a lo impuesto por este documento...
Gracias por la ayuda, seguimos en contacto. minerva

Gracias Nani, espero que a ti también te vaya bien toda la tramitación, ante todo paciencia, en el transcurso de los trámites tendrás varios gestores, al menos asi ha sido en mi caso.

Juanka tienes razón conservando la Hipoteca antigua no debemos temer nada, pero yo me quedaba más tranquila al verlo reflejado en la Escritura, que considero que es como debe ser. El importe de la tasación también crei conveniente que constara pues variaba de una Escritura a otra y quién sabe si ocurriera algo como un embargo, generalmente se acogen al valor de tasación para la subasta. Aunque el Notario adjunto el informe del tasador a la Escritura.

En cuanto a las claves ya me ha quedado claro, no están activas hasta después de dos dias de la Firma, en los cuales ya podré pasar por cualquier Entidad Banesto a recogerlas. Hoy he pasado por mi antiguo banco a ver como llevaban el tema de cancelación y aún no se habian dado cuenta del ingreso en cuenta para tal fin, asi que chicos no hay que bajar la guardia en ningún momento.

Salu2

ycc Escribió:

Hola yo tambien estoy en el mismo tramite, recopilando documentación para enviarla, ya hable con el gestor:
Manuel Albarrán Martín
Tlf: 91 154 73 73 Ext. 1798
Fax: 91 304 19 43
Mail: malbarran@ibanesto.tunuevahipoteca.com
Dirección comercial iBanesto
Pero no se como averiguar a que grupo pertenece, he leido que hablan bien de Indra.
En mi hipoteca actual tengo gastos por cancelación del 1%, sabe alguien si esto lo paga Ibanesto?

Gracias al que pueda aclararme algo.

Vamos a ver amiguete, este Manuel por lo que dices es de Ibanesto, una vez que te pre-aceptan la subrogacion lo pasan a la formalizadora y esa es la que pertenece a un grupo u otro, lo único que te puedo decir es que la mía el teléfono que tiene es 914183565 (el que sepa su nombre le agradecería que nos lo dijera) y si puedes evitarla de alguna forma lo hicieras, mi consejo es que se lo comentes a tu asesor a ver si el puede decidir a quien lo envía.
Espero que tengas suerte y te valla bien, yo comencé mi andadura alla por diciembre del año pasado y aun estoy esperando a que me manden la dichosa oferta vinculante, un consejo, el que la sigue, la...
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ycc Escribió:

Hola yo tambien estoy en el mismo tramite, recopilando documentación para enviarla, ya hable con el gestor:
Manuel Albarrán Martín
Tlf: 91 154 73 73 Ext. 1798
Fax: 91 304 19 43
Mail: malbarran@ibanesto.tunuevahipoteca.com
Dirección comercial iBanesto
Pero no se como averiguar a que grupo pertenece, he leido que hablan bien de Indra.
En mi hipoteca actual tengo gastos por cancelación del 1%, sabe alguien si esto lo paga Ibanesto?

Gracias al que pueda aclararme algo.

Vamos a ver amiguete, este Manuel por lo que dices es de Ibanesto, una vez que te pre-aceptan la subrogacion lo pasan a la formalizadora y esa es la que pertenece a un grupo u otro, lo único que te puedo decir es que la mía el teléfono que tiene es 914183565 (el que sepa su nombre le agradecería que nos lo dijera) y si puedes evitarla de alguna forma lo hicieras, mi consejo es que se lo comentes a tu asesor a ver si el puede decidir a quien lo envía.
Espero que tengas suerte y te valla bien, yo comencé mi andadura alla por diciembre del año pasado y aun estoy esperando a que me manden la dichosa oferta vinculante, un consejo, el que la sigue, la consigue.

Saludos

Hola yo tambien estoy en el mismo tramite, recopilando documentación para enviarla, ya hable con el gestor:
Manuel Albarrán Martín
Tlf: 91 154 73 73 Ext. 1798
Fax: 91 304 19 43
Mail: malbarran@ibanesto.tunuevahipoteca.com
Dirección comercial iBanesto
Pero no se como averiguar a que grupo pertenece, he leido que hablan bien de Indra.
En mi hipoteca actual tengo gastos por cancelación del 1%, sabe alguien si esto lo paga Ibanesto?

Gracias al que pueda aclararme algo.

Confirmado por tutor de Ibanesto al teléfono, ya no corren con los gastos
de cancelación, notaría, gestoría, etc...sólo las que están en trámite, no las nuevas.
Y en la página ya no lo pone, sin comisiones ni gastos es la hipoteca, no los gastos de cambiarte, y es en la otra página.
www.ibanesto.com/ ...leProducto

...ya tengo apalabrado modificarla a E+0,5%, pero soportando yo los gastos, que se van entre 600-700€.
De Barclays me mandan un mail, diciendo:

Muy buenos días Sr.xxx: Hemos contactado con nuestra asesoria juridica sobre el problema de suhiporteca (período tipo fijo) y nos dicen que en este tipo de hipotecas esmuy complicado definir la mejora de tipo (al ser tan largo el periodo detipo fijo). Por lo que no nos arriesgamos a una mas que probable enervaciónde la subrogación por parte de la otra Entidad. La única alternativa quenos quedaría es plantear una operación con cancelación de la hipotecaactual y apertura de una nueva hipoteca, (esta operación conlleva unincrmento importante de los gastos). En caso de estar interesado en esta alternativa, le rogamos nos contactenuevamente. Sin otro particular, aprovechamos la ocasión para saludarle muy atentamente

Lo flipo, cuando en ninguna otra entidad ponen trabas a tener una hipoteca mixta...

Seguiremos informando

Ayer lei todo lo que poniais aqui y esta mañana me he animado y me he acercado a la sucursal Banesto mas cercana y he realizado todos los tramites. Ninguna pega y la hipoteca me baja 127 euros al mes. Condiciones:

- Hipoteca mas de 5 años. Lo cumplo.
- Mas de 60.000 euros. Yo tengo 77.000.
- Mas de 800 euros de Ingreso. Cumplidos con creces (2400).
- Tasacion innecesaria por lo poco de hipoteca y el valor de un piso en Boadilla (a pesar de bajadas de precio).
- Te obligan a sacar las dos tarjetas. La de Credito es gratis el 1er año y la de Debito los 6 primeros meses.
- Obligatorio el Seguro del Hogar. Tendré 2 seguros, el anterior y este durante varios meses pero compensa. (Cuesta unos 150 euros).
- Te dan el ordenador pero pagas 99 euros de envio.
- El Seguro de Vida no es obligatorio si domicilias 3 recibos mas.
- Todos los gastos pagados incluidos cancelacion anterior hipoteca y todos los gastos de subrogacion.
- Gastos de mantenimiento de cuenta corriente 0.
- Negociadas comisiones por transferencias a 1 euro todas al mes.

Relativamente facil para lo que ganas...
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Buenas tardes, soy nueva en este foro y tenemos una duda y contamos con vuestra colaboración para ayudarnos, por favor. Resulta que desde hace tiempo queremos de cambiar de banco y tenemos una pequeña hipoteca la cual la queremos ampliar para un negocio y no sabemos como iniciar los tramites, pues hemos oido algo de una subrogación para llevarnosla a otro banco y no tenemos ni idea. Además no sabemos a cual banco solicitarla y que menos cosas nos pida de tarjetas, planes de pensiones, etc y suponemos que la subrogación, cancelacion etc tendrá unos gastos.

Gracias de antemano. Un saludo.

Hola, un saludo para todo ya que soy nuevo por aqui. Estoy en tramites de subrogacion a Ibanesto y tengo algunas dudas que no he podido despejar tras mucho buscar por internet. Mi actual hipoteca (E+0.90) tiene comisiones de cancelacion, amortizacion parcial y novacion del 1%. Aprovechando el cambio de banco, he preguntado al gestor de Ibanesto si estas comisiones se podrian reducir en la nueva escritura ya que estoy muy interesado(jeje), respondiendo este que la ley unicamente les permite modificar el diferencial. ¿Esto es así o podria exigirselo como requisito para subrogar con ellos? ¿Puedo contratar el seguro de hogar con otra compañia sin que me penalicen por ello? Gracias..

...reconocer que no tenemos ya nada que ver con ellos. Nos han dicho que nosotros tranquilos, que lógicamente Banco Guipuzcoano está enfadado porque nos vamos, pero que lo tenemos todo por escrito ante notario y que no se nos puede reclamar nada. Además, para hacer la subrogación, el notario solicitó a Banco Guipuzcoano un certificado de la deuda pendiente y tampoco contestaron, por lo que Ibanesto tuvo que calcular (por su cuenta y riesgo y sin poder exigirnos nada a nosotros por cualquier tipo de error, según pone en la escritura) lo que le tenía que entregar por la cancelación, los intereses generados hasta la fecha de la firma y el capital pendiente. Y ya con las cuentas canceladas, dudo mucho que nos puedan reclamar algo.

CONCLUSIÓN: SI A ALGUIEN OS AMENAZAN COMO A NOSOTROS, YA SABÉIS QUE ES TODO MENTIRA. NOS HAN INTENTADO METER MIEDO E INCERTIDUMBRE PARA, YA QUE NO NOS PODÍAN (O NO QUERÍAN) IGUALAR LA OFERTA, INTENTAR EVITAR POR LA VÍA SUCIA QUE NOS CAMBIÁSEMOS DE BANCO. NO LES HA IMPORTADO UTILIZAR MENTIRAS PARA LOGRAR SUS FINES. HAN ALARGADO EN TODO LO POSIBLE LOS TRÁMITES DE CANCELACIÓN PARA INTENTAR QUE RENEGÁSEMOS DE NUESTRA NUEVA ENTIDAD, ACUSANDO A NUESTRO NUEVO...
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Por fin llegó el día de la firma con Ibanesto. Los trámites han durado desde abril hasta finales de agosto (menos mal que prisa no tenía). Debo contaros que en la notaría todo fue bien. Habían corregido los errores (garrafales, por cierto) que encontramos en el borrador que nos enviaron por e-mail en los días previos y en la notaría había una chica encantadora de Ibanesto que nos explicó paso a paso para qué era cada papel que teníamos que firmar, los contratos de las tarjetas...en fin, que no tenemos queja. También debo decir que la tutora que se ha encargado de nuestra hipoteca nos ha atendido en todo momento estupendamente y ha resuelto todas nuestras dudas. Como conclusión os digo que creo que sí recomendaría la hipoteca con Ibanesto, siempre teniendo en cuenta que el servicio de lo más eficaz no es. Pero me ha servido de consuelo cuando he ido a mi anterior banco (Banco Guipuzcoano) a cancelar los seguros de vida y he sido víctima de una situación igual de ineficaz. El banco me dice que llame al seguro y el seguro me dice que como las pólizas están ligadas a un crédito hipotecario no me las pueden cancelar. Y así, pasándonos la pelota, hemos estado unos cuantos días hasta...
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Independientemente de donde esta el piso, seguro que el banco tiene una sucursal en Madrid y deberias poder cancelar el prestamo en esa sucursal.

Despues de pagar el dinero del prestamo supongo que tendras que hacer la escritura de cancelación de hipoteca. Eso se hace en el notario y te deberian dejar elegir en que notario quieres hacerlo. Por supuesto, uno de Madrid.

A mi no me suena ningún impuesto que haya que pagar por la cancelación, lo único son los gastos del notario y no se si del registro. Pero seguro que lo del registro lo podeis solucionar mas tarde.

A ver si me podéis ayudar. Vivo en Madrid y tengo un piso en Almería para el que ya he reunido el dinero que me faltaba para cancelar anticipadamente la hipoteca. He buscado en internet y en este foro los pasos a seguir, pero estoy bastante confusa. Unas páginas dicen que hay que pagar un impuesto, otras que ese impuesto ya no existe.... He hablado con el banco de Almería para ver si ellos me lo pueden gestionar a través de su gestoría de forma que no tenga que andar viajando y me dicen que no. ¿Alguien sabe cómo puedo hacerlo sin viajar (si es posible)? Es que ninguno de los dos titulares del préstamo tenemos vacaciones y los papeleos se nos dan fatal. Muchas gracias y un saludo para todos.