Igual llego tarde, pero yo he pasado por algo parecido hace poco y estos USUREROS se aprovechan del desconocimiento que tiene la gente sobre las leyes.
Te comento mi caso y veras que es aplicable al tuyo (o al de algún forero que le pase algo parecido). Hace unos meses necesitaba reunificar préstamos y mi banco de toda la vida se negó, la razón es muy simple, ganan más haciendome pagar las dos tarjetas que tengo con ellos al 24% anual, antes de concederme un préstamo al 10%. Tengo una nómina de 2500€ y bastante antigüedad en mi empresa, digamos que soy uno de esos clientes que siempre ha pagado y pagará. Acudo a una empresa para la reunificación, me envían una especie de contrato donde simplemente me dicen que me van a conseguir un préstamo y que sus honorarios son 3.000€, si consiguen el préstamo y no firmo también me los reclamaran. Finalmente me consiguen un préstamo un mes despues, a un 16% TAE, con domiciliación de nómina (como no...) y seguro de protección de pagos... además de otras muchas condiciones que daban risa. Les digo que envíen todos los detalles de su oferta así como un documento de la entidad que me lo concede para yo saber donde me meto. Su... Leer más ...
Igual llego tarde, pero yo he pasado por algo parecido hace poco y estos USUREROS se aprovechan del desconocimiento que tiene la gente sobre las leyes.
Te comento mi caso y veras que es aplicable al tuyo (o al de algún forero que le pase algo parecido). Hace unos meses necesitaba reunificar préstamos y mi banco de toda la vida se negó, la razón es muy simple, ganan más haciendome pagar las dos tarjetas que tengo con ellos al 24% anual, antes de concederme un préstamo al 10%. Tengo una nómina de 2500€ y bastante antigüedad en mi empresa, digamos que soy uno de esos clientes que siempre ha pagado y pagará. Acudo a una empresa para la reunificación, me envían una especie de contrato donde simplemente me dicen que me van a conseguir un préstamo y que sus honorarios son 3.000€, si consiguen el préstamo y no firmo también me los reclamaran. Finalmente me consiguen un préstamo un mes despues, a un 16% TAE, con domiciliación de nómina (como no...) y seguro de protección de pagos... además de otras muchas condiciones que daban risa. Les digo que envíen todos los detalles de su oferta así como un documento de la entidad que me lo concede para yo saber donde me meto. Su respuesta vino a... Leer más ...
Hola agradecer antemano la ayuda que me podáis prestar o bien el haber invertido vuestro tiempo leyendo mi caso que un tanto rocambolesco...os pongo en antecedentes...me dispongo a comprar un piso con mi pareja..al no tener dinero solicito el 100% del capital...80% me lo concede el banco y el 20% restante se me concede con la condición de tener una garantía..que en este caso es el piso de mi madre..estamos hablando de 2007..hasta el día de hoy no he fallado ningún mes con mi obligación de pago...tenemos trabajo y en los tiempos que corren es una suerte..pero mi madre no corre la misma suerte y después de una separación tiene que afrontar el pago de un préstamo personal que sirvió para la compra de una casa en un pueblo...ella ahora mismo no cobra ninguna ayuda y renegocia el pago de este préstamo..le ofrecen el pago mensual de una mínima cantidad hasta el mes mencionado anteriormente,pero ahora las mensualidades son de mayor cantidad y no podrá pagarlas...la solución seria que ella vendiera su inmueble saldara la deuda contraída con el banco y pagara su préstamo personal y intentara rehacer su vida en otro sitio,pero su piso no se puede vender ya que tiene una carga en el... Leer más ...
Los préstamos para financiar vivienda más baratos están referenciados al Euríbor, más un 1% adicional
•Uno-e: la filial on line de BBVA comercializa la Hipoteca Uno-e, a un interés del 0,95% sobre el Euríbor. En este caso, exige la contratación de tres productos. Por cada uno que no se contrate, el diferencial se incrementa en un 0,10%.
•Bancopopular-e: la filial on line de Banco Popular, comercializa la denominada Hipoteca Premium. Este préstamo, ahora está vinculado al índice más un 0,99% de diferencial. Se concede a un plazo máximo de 30 años y solo financia hasta el 80% del valor de tasación del inmueble. Su interés de partida durante el primer año será del 3,43%. Como requisitos, la entidad solicita suscribir un seguro de hogar, otro seguro de amortización de créditos, domiciliación de nómina y al menos un recibo.
•Banca Cívica tiene en periodo de promoción su Hipoteca Vivienda, a Euríbor más 0,90%, si el cliente se vincula con al menos tres productos. El tipo de interés inicial es del 3,50% durante el primer año. Es un tipo de interés... Leer más ...
Actualmente, bancopopular-e, la filial online de Banco Popular, lidera los ránking de los préstamos para la compra de vivienda habitual más económicos con su 'Hipoteca Premium'. Aplica un diferencial del 0,59% sobre el euríbor a un año (2,78% TAE), pero el coste real de la hipoteca se encarece al requerir un seguro de hogar y vida. El pago de este último debe realizarse en cuotas anuales. Se pide también la domiciliación de la nómina y de al menos un recibo. Hay que tener en cuenta además que tiene un suelo del 1,25% y cobra un 0,50% de comisión por amortización parcial, total o subrogación los cinco primeros años y un 0,25% los restantes. La comisión de apertura es cero.
Le sigue la 'Flexhipoteca' de Caja Rioja. Se trata de una hipoteca bonificada que da la opción de ir disminuyendo el diferencial con cada producto adicional que se asuma. La de requisitos habituales, a un plazo máximo de 30 años y una financiación del 80% sobre el valor de... Leer más ...
lo que me refiero es que con una cuota de 600 euros al 2.5 puedes pedir x millones y con la misma cuota de 600 euros calculada al 6 % puedes pedir bastantes menos, es obvia mi reflexión, no crees portuense?
Pues dame tu opinión por favor Miguel y dime que opinas de un banco que me prestó 2000 e. Con una nómina de paro de 800 ahora antes trabajando 1.600 por un año llevo un año pagando ,me dijeron que si abonaba el primer año podia aumentaro ahora me dicen que nada de nada,también me comentan que todo este año no he pagado nada solo ha sido para pagar intereses,..?tengo una casita en propiedad,como puede ser esto se de rumanos y ecuatorianos que le dieron prestamo con nomina de 1000e para pagar piso de 40 metros,está promovido todo esto desde el gobierno v erdad??dime donde puedo porfa conseguir un prestamo ..gracias.!!FUÉ LA CAIXA,me parece que me han estafado mas que un préstamo privado..orientame por favor ..gracias!!
Hasta antes de la crisis era que la cuota a pagar no pasase del 30% de tu sueldo
decirte con todos mis respetos, que estas equivocado, que la mayoria de entidades ya sean cajas o bancos, tienen en cuenta un 40% de tus ingresos para ese calculo y no un 30%.
tambien deciros que debido a que los tipos ahora estan muy bajos aunque el interes inicial de la hipoteca al contratarla pueda ser igual a las futuras revisiones, ej: EUR + 0,5% que equivaldria aproximadamente ahora a un 2,14%, el banco calculara tu tasa de esfuerzo o endeudamiento entre un 3,5% y un 4,5%.
un saludo
Se dice que un préstamo es usurario cuando se presta dinero a un tipo de interés excesivamente alto, con aprovechamiento por parte de quien presta el dinero, mediante engaño o amparándose en una situación de necesidad en quien lo solicita.
2. ¿QUE CONSECUENCIAS TIENE EL QUE UN PRESTAMO SEA CONSIDERADO USURARIO?
La consecuencia que adoptan los Tribunales cuando un crédito se considera usurario es que solamente se ha de devolver el principal. es decir el dinero que se prestó, no los intereses.
3.¿QUIEN DECIDE SI UN PRESTAMO ES O NO USURARIO?
Los Juzgados y Tribunales son los que deciden si un préstamo es o no usurario. Ello depende de las condiciones en las que se ha concedido, en qué situación se encontraba el necesitado y otras variables que el juzgador ha de valorar en cada caso.
4.¿QUIEN CONCEDE ESTE TIPO DE PRESTAMOS?
Este tipo de préstamos están bastante más extendidos de lo que a simple vista parece. No tenemos mas que echar una ojeada todos los días a los periódicos y veremos la cantidad de anuncios que hay al respecto. Los anuncios mas o menos vienen a ser como estos: " concedemos... Leer más ...
vamos a ver gullimaes, creo que no debes de haber hecho muchas operaciones de capital privado con garantia hipotecaria para luego hacer una refinanciación.
Vamos a ver gurripuyi dime algun banco que se dedique hacer refinanciaciones en este momento, para ir alli y se lo lleno de operaciones,
Vamos aver bonito si un banco no concede prestamos a gente normal con un buen sueldo y reuniendo los requisitos, a ver explicame como vas a ir a un banco con un pavo paraa hacer una refinanciación de una deuda
En la web de ING, hay varias calculadores, una de ellas la que sirve para lo que quiere cuenta13.
Introduciendo el sueldo mensual y creo que el nº de años que te quieres hipotecar, te dice el dinero que te pueden prestar (80%) y precio de la vivienda que puedes comprar (100%)
lo que me refiero es que con una cuota de 600 euros al 2.5 puedes pedir x millones y con la misma cuota de 600 euros calculada al 6 % puedes pedir bastantes menos, es obvia mi reflexión, no crees portuense?
Por supuesto. A menor interes, menor cuota y por tanto mayor crédito.
lo que me refiero es que con una cuota de 600 euros al 2.5 puedes pedir x millones y con la misma cuota de 600 euros calculada al 6 % puedes pedir bastantes menos, es obvia mi reflexión, no crees portuense?
eso es un poquito relativo, porque es un poquito diferente el 30 % de tu nómina calculado a un 2,5 % que a un 6 % de interés...
Da igual, con el 2,5 o el 6% de interes, la cuota será más o menos alta y tu 30 % de nómina admitirá más o menos crédito, pero es la referencia no sobrepasar ese 30%. Es decir si ganas 2000€ netos, el banco te permite un endeudamiento de hasta 600 euros. Teniendo en cuenta además que no tengas otro tipo de prestamo pues si pagas 200 por ejemplo para un coche, tu capacidad de prestamo para hipoteca se reduce a 400
...de iBanesto. El texto es muy largo pero seguro que os interesa.
Por favor, alguno de los que hayais firmado, confirmad que éste es el que utilizan
En … … …
Ante mí, Don … … …, Notario de … … …, con residencia en … … …
C O M P A R E C E N
De una parte, Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (acreditado/s/ria/s o su/s representante/s).
De otra, Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(fiadores o sus representantes).
Y por último, Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(apoderados del Banco).
(NOTA: Si quien hipotecase fuese una persona casada y se tratase de hipotecar la vivienda habitual, habrá de comparecer necesariamente el cónyuge no propietario).
(NOTA: En el caso de no residentes, habrá que comprobar que el Notario exige los requisitos de la normativa administrativa aplicable a cada situación concreta).
I N T E R V I E N E N
El primero/Los _ _ _ (,2,3,…) _ _ _ primeros en su propio nombre y derecho (En su caso: “en nombre y representación, como _ _ _ _ _ _ _, de _ _ _ _ _ _ _ _” / “haciéndolo además Don _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ como _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ en nombre y representación de... Leer más ...
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