Un truco que no necesariamente funciona, pero que te puede servir para seguir desgravando y defenderlo ante hacienda.
Si te compras la vivienda en Diciembre del 2013, no tendrás derecho a deducciones ningún año a partir del 2013 (salvo que cambie la normativa).
Si en el momento de la compra firmáis un contrato privado, con fecha de noviembre de 2012, diciendo que la compra se hace en ese instante, aunque dando un plazo para entregar la casa de 1 año. Puedes defender que la compra se realizo en 2012 y tienes derecho a desgravar durante todo el pago de la vivienda.
No se si hacienda te lo consentirá, pero el NO ya lo tienes.
Hasta donde yo sé, lo que cuenta es la fecha en que se escritura la vivienda, no el contrato de compra-venta, así que esto no funciona.
Un truco que no necesariamente funciona, pero que te puede servir para seguir desgravando y defenderlo ante hacienda.
Si te compras la vivienda en Diciembre del 2013, no tendrás derecho a deducciones ningún año a partir del 2013 (salvo que cambie la normativa).
Si en el momento de la compra firmáis un contrato privado, con fecha de noviembre de 2012, diciendo que la compra se hace en ese instante, aunque dando un plazo para entregar la casa de 1 año. Puedes defender que la compra se realizo en 2012 y tienes derecho a desgravar durante todo el pago de la vivienda.
No se si hacienda te lo consentirá, pero el NO ya lo tienes.
Exáctamente, ya que el año que te compras la vivienda, a 31 de diciembre ya no existe cuenta vivienda para incluir en la declaración de la renta de ese año.
Un saludo!
i02hajij Escribió:
Además hay que tener en cuenta una cosa. El año que te compras la vivienda no cuenta para desgravar la cuenta vivienda. O te desgravas de la compra (lógicamente lo más favorable) o de la cuenta vivienda, pero no de ambas.
Además hay que tener en cuenta una cosa. El año que te compras la vivienda no cuenta para desgravar la cuenta vivienda. O te desgravas de la compra (lógicamente lo más favorable) o de la cuenta vivienda, pero no de ambas.
Acabo de llamar a Hacienda, y me han dicho que si hago una cuenta vivienda en 2012, me la puedo deducir en 2012 (presentación junio 2013) sin ningún problema. Que en los siguientes años aún no se sabe, pero vamos, que mi intención es comprar la vivienda al año que viene, así que se pueda o no seguir deduciendo casi que me da igual,,,bueno, a no ser que por algún imprevisto no me venga bien comprármela al año que viene y espera otro año más.
Yo me aseguraría de esto, ya que tengo entendido que salvo que compres la casa este año 2012 no vas a poder desgravarte por la cuenta ahorro vivienda en el ejercicio fiscal 2013 (referente al año 2012). De hecho, han incluido en un proyecto de ley que el importe de todas aquellas cuentas que a 1 enero de 2013 no cumplan el plazo de 4 años para la adquisición, tendrá que ser devuelto, pero sin intereses. Yo me enteré por un contacto en Hacienda...
Hola i02hajij. Puedes seguir desgravándote de la vivienda, como bien han dicho. Yo por ejemplo, que mi intención es comprar una vivienda a finales del 2013, no tendré derecho a deducción, pero en cambio, me acabo de abrir una cuenta vivienda para que al menos, poder beneficiarme de la deducción por cuenta vivienda en la renta 2012. Hay mucha gente muy confundida en este tema, entre todos por el foro, iremos conociendo todos los detalles y novedades.
Hola i02hajij. Puedes seguir desgravándote de la vivienda, como bien han dicho. Yo por ejemplo, que mi intención es comprar una vivienda a finales del 2013, no tendré derecho a deducción, pero en cambio, me acabo de abrir una cuenta vivienda para que al menos, poder beneficiarme de la deducción por cuenta vivienda en la renta 2012. Hay mucha gente muy confundida en este tema, entre todos por el foro, iremos conociendo todos los detalles y novedades.
Hola a todos.
Como bien sabréis, a partir del próximo año, los que compramos una vivienda no nos podemos degravar. Es decir, en mi caso en la declaración del próximo mayo de 2013 (correspondiente al ejercicio de 2012) será la última vez que me pueda desgravar por la compra de la vivienda que hice en 2011.
Para el ejercicio de 2011 me desgravé el máximo, ya que como es lógico coincidió con la compra de la vivienda, por lo que en principio, para el año 2012 sólo me podré desgravar por lo que he pagado de hipoteca y por el seguro de vida y hogar, ya que están ligados a dicha hipoteca.
El problema es que me ha surgido una gran duda. Para la obra de la cocina, tanto de electrodomésticos como de muebles... Leer más ...
hola i02hajij, como te dice zxspectrum, vas(VAMOS) a poder seguir desgravando.
En cuento a los muebles, siento decirte que no son gastos deducibles; solo entran reformas de importancia
Como bien sabréis, a partir del próximo año, los que compramos una vivienda no nos podemos degravar. Es decir, en mi caso en la declaración del próximo mayo de 2013 (correspondiente al ejercicio de 2012) será la última vez que me pueda desgravar por la compra de la vivienda que hice en 2011.
Para el ejercicio de 2011 me desgravé el máximo, ya que como es lógico coincidió con la compra de la vivienda, por lo que en principio, para el año 2012 sólo me podré desgravar por lo que he pagado de hipoteca y por el seguro de vida y hogar, ya que están ligados a dicha hipoteca.
El problema es que me ha surgido una gran duda. Para la obra de la cocina, tanto de electrodomésticos como de muebles financié la compra a 18 meses, por lo que aún estoy pagando mes a mes las cuotas de dicha financiación. ¿Esos gastos son gastos deducibles por obra y mejora de la vivienda? En caso afirmativo, ¿podría declarar todo lo pagado en 2012 por dicha financiación para desgravar?
Hola,
acabo de leer la noticia y al igual que todos pienso que se trata de una chapuza y que la imagen que estamos dando fuera es de ñapas, es decir funcionamos a modo de remiendos pero sin tomar decisiones verdaderamente serias.
Prefiero la desgravacion fiscal a este 4%, pero no solo eso sino que opino que esta reduccion del IVA para lo unico que va a servir es para RALENTIZAR todavia mas el que el precio de los pisos finalmente se adecuen a su sitio real en este momento, pues de seguro la picaresca hara que muchos aprovechen para subir precio, lo que todavia hara alargar mas el que el precio del piso llegue realmente a su sitio, con el que realmente se encuentre con la realidad de la demanda, hablo de la vivienda real de la que utilizamos los mortales para vivir, no de lo que puedan hacer quienes tener el poderio de buscar rentabilidades.
En conclusion va a suponer un trastorno, pues como por lo visto es de aplicacion inmediata surgen muchas dudas en su aplicacion y otras muchas de lo que pasará tras el 31 de Diciembre, sobre todo por quienes realizen pagos a cuenta de la compra.
Para la segunda vivienda no creo que le acabe repercutiendo tanto pues es la que mas... Leer más ...
Imagínemos que compro un piso a 22 millones de pesetas y al cabo de 7 años lo decido vender a 50 millones. Cuál sería la plusvalía? Este impuesto se paga al Ayuntamiento, verdad (siempre había escuchado a Hacienda). También tengo oído que si luego (después de haber ganado 28 millones en el ejemplo) te compras una casa de 80 millones, estas exento de pagar ese impuesto porque se supone que no te has enriquecido. Bueno expertos, aquí abro un hilo de un tema interesante para el que quiera vender. Cuánto tiempo tienes para volver a comprar otra vivienda? Lo digo porque ahora con las ventas "alquiler opción a compra" te puedes pillar los dedos. Imaginaros compro con alquiler opción a compra a 5 años y a los 6 meses vendes el piso que tienes como entrada. Lo normal es que a los 6 meses "anules" la opción a compra para pagar o completar con la hipoteca el valor de lo que has comprado. Aunque lo suyo sería, si vendieses pronto, tener el dinero en la saca, agotar ese alquiler y a los 5 años comprar (si tuvieses que incrementar con hipoteca no pagarías intereses). Aquí viene mi duda de la plusvalía. Perdonar, no se si me he explicado bien y me entendeis.
Hola,
despues de contestar correos privados he observado que existen dudas sobre a quien corresponde la deduccion del dinero que se paga a la hipoteca por vivienda habitual.
Comentar que el dinero que cada cual se puede deducir en la Declaración de la Renta en concepto de deduccion por vivienda habitual, es el que CADA UNO PUEDA DEMOSTRAR QUE HA PAGADO.
Un ejemplo, el caso de un separado que tiene un piso donde no vive él sino su exmujer con sus hijos, y cuando abrieron la hipoteca y realizaron la compra iban al 50% en todo. Si por lo que sea resulta que él está pagando en el año fiscal mas de ese 50% por problemas de la exmujer de pagar su parte, EL TOTAL DE LO QUE HAYA PAGADO LE CORRESPONDE A ÉL, EL PODER DEDUCIRSELO, como si se trata del 100% de los recibos en ese año.
Otro ejemplo el caso de una madre que vive con sus hijos en un piso propiedad de la madre, pero los hijos abren una hipoteca para poder pagar lo que falta de pagar de piso tras separarse esta de su marido y quedarse ella con el 100% del piso, en este caso LOS HIJOS PUEDEN DESGRAVARSE LO QUE ESTAN ABONANDO EN CONCEPTO DE DEDUCCION POR VIVIENDA.
Es decir que lo importante es a parte de escrituras y... Leer más ...
Yo creia que tenia bastante claro el funcionamiento de la cuenta vivienda, pero veo que aun me asaltan algunas dudas.
Cuando dices que una cuenta vivienda abierta a final de año permite desgravarse 5 años en lugar de 4, yo creo que no es asi. Durante los 4 años que tienes la cuenta vas a tener 4 años fiscales para desgravarla, porque el 5º año lo que desgravaras es por la compra de la vivienda en sí misma.
Pongo mi caso de ejemplo:
1- Cuenta abierta en Nov.2005 con 9000€ ----> 1ª desgravacion en Abril 2006
2- En diciembre de 2006 tengo 18000€ -----> 2ª desgravacion en Abril 2007
3- En dic. 2007 tengo 27000€-----> 3ª desgravacion en abril de 2008
4- En dic 2008 espero tener 36000€ ---> 4ª desgravacion y ultima en abril 2009
5- Compro la vivienda antes de Nov 2009 que es cuando se cumplen los 4 años -------> En 2010 desgravare por la compra, que creo q es un 25% en vez de un 15% como en la cuenta vivienda.
La duda que me ha entrado, tras leer los comentarios de la noticia del 20minutos es que si yo no compro nada antes de que se cumpla la fecha de 4 años (noviembre 2009), el año siguiente le tendria que devolver a hacienda SOLO que me desgrave el PRIMER año, teniendo un... Leer más ...
Hola, mi opinion sobre las dudas se plantean es:
1.- No comprar la vivienda transcurridos los 4 años...... esto te va a suponer la devolucion de todas las deducciones practicadas, revisión de las cuatro ultimas declaraciones, los recargos, demoras e intereses legales correspondientes, por tanto mi consejo es NO ARRIESGARSE, y tener claro que ese ahorro vas metiendo te va a obligar a comprar vivienda, sino mejor olvidarse de este producto.
2.-Cambiar de cuenta o deposito en el curso de los 4 años...... lo que cuenta para Hacienda no es el dinero que tu poseas en la cuenta vivienda, sino la cantidad de dinero que en cada declaracion has reseñado como deduccion de cuenta vivienda, que es distinto. Y esa cantidad que le has dicho a Hacienda en la declaracion que te deduces el resultado de tu declaracion, esa es la que debes mantener sin emplear para otro uso que no sea la compra de vivienda hasta el momento que lo gastes en comprar la vivienda, por tanto, tu en la cuenta puedes tener 10.000 euros pero solo te habras desgravado por una base de 9015 euros máximo, el resto puedes disponer de el como quieras, que por supuesto lo mas aconsejable sería no aportar en estas cuentas... Leer más ...
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