No tiene nada que ver. Lo que tienes que pagar es la diferencia entre el precio de compra mas gastos y la venta.
A parte la hipoteca la vas a tener que cancelar antes de vender de una manera o otra.
No se si tiene que ver con el meollo del tema (pagos a hacienda por plusvalia), pues quiza ya mezclo churras con merinas,
pero necesito saberlo.
Es por el tema de lo que me queda de hipoteca. Mi banco me permite amortizar sin coste el 25% de lo que me quede por pagar. Si hoy vendiera mi casa tendria que pagar 600 eur de comision (el 1%) por cancelacion total, pero si hago amortizaciones parciales por debajo del 25% (las que sean) me puedo ahorrar bastantes eurillos.
No se si por ahorrarme 300-400 eur, luego la "pifio" con el tema de la plusvalia que ha generado mi piso por venderse por mas de lo que lo compre. Lo digo pq en el enlace de la aeat anteriormente puesto se hablaba algo de hipotecas: Cuando para adquirir la vivienda habitual transmitida el contribuyente hubiera utilizado financiación ajena, se considerará como importe total obtenido en la transmisión, el valor de transmisión, en los términos previstos en la Ley del Impuesto, menos el principal del préstamo pendiente de amortizar
Perdonad tanta pregunta y millones de gracias de antemano. Espero haberme explicado.
No se si tiene que ver con el meollo del tema (pagos a hacienda por plusvalia), pues quiza ya mezclo churras con merinas,
pero necesito saberlo.
Es por el tema de lo que me queda de hipoteca. Mi banco me permite amortizar sin coste el 25% de lo que me quede por pagar. Si hoy vendiera mi casa tendria que pagar 600 eur de comision (el 1%) por cancelacion total, pero si hago amortizaciones parciales por debajo del 25% (las que sean) me puedo ahorrar bastantes eurillos.
No se si por ahorrarme 300-400 eur, luego la "pifio" con el tema de la plusvalia que ha generado mi piso por venderse por mas de lo que lo compre. Lo digo pq en el enlace de la aeat anteriormente puesto se hablaba algo de hipotecas: Cuando para adquirir la vivienda habitual transmitida el contribuyente hubiera utilizado financiación ajena, se considerará como importe total obtenido en la transmisión, el valor de transmisión, en los términos previstos en la Ley del Impuesto, menos el principal del préstamo pendiente de amortizar
Perdonad tanta pregunta y millones de gracias de antemano. Espero haberme explicado.
No se si tiene que ver con el meollo del tema (pagos a hacienda por plusvalia), pues quiza ya mezclo churras con merinas,
pero necesito saberlo.
Es por el tema de lo que me queda de hipoteca. Mi banco me permite amortizar sin coste el 25% de lo que me quede por pagar. Si hoy vendiera mi casa tendria que pagar 600 eur de comision (el 1%) por cancelacion total, pero si hago amortizaciones parciales por debajo del 25% (las que sean) me puedo ahorrar bastantes eurillos.
No se si por ahorrarme 300-400 eur, luego la "pifio" con el tema de la plusvalia que ha generado mi piso por venderse por mas de lo que lo compre. Lo digo pq en el enlace de la aeat anteriormente puesto se hablaba algo de hipotecas: Cuando para adquirir la vivienda habitual transmitida el contribuyente hubiera utilizado financiación ajena, se considerará como importe total obtenido en la transmisión, el valor de transmisión, en los términos previstos en la Ley del Impuesto, menos el principal del préstamo pendiente de amortizar
Perdonad tanta pregunta y millones de gracias de antemano. Espero haberme explicado.
Vamos a ver si con unos datos mas concretos puedo recibir ayuda mas concreta.
Vivienda actual: costó 100000, se venderá por 140000 y le quedan 60000 de hipoteca
Vivienda a adquirir: costará 165000 mas sus gastos propios, lo que hará que sean unos 180000 euros
¿Deberé pagar algo a hacienda?
GRACIAS
Como ya te dije si vendes tu vivienda habitual para comprar otra que va a ser tu vivienda habitual no pagas nada a hacienda en caso contrario si.
La gente se esta liando con la deducciones que como ya se ha dicho ya no existen para ningún tipo de compra pero esto no es lo que tu preguntas y no tiene nada que ver con las plusvalías en la venta de un piso.
Vamos a ver si con unos datos mas concretos puedo recibir ayuda mas concreta.
Vivienda actual: costó 100000, se venderá por 140000 y le quedan 60000 de hipoteca
Vivienda a adquirir: costará 165000 mas sus gastos propios, lo que hará que sean unos 180000 euros
¿Deberé pagar algo a hacienda?
GRACIAS
Como ya te dije si vendes tu vivienda habitual para comprar otra que va a ser tu vivienda habitual no pagas nada en caso contrario si.
La gente se esta liando con la deducciones que como ya se ha dicho ya no existen pero esto no es lo que tu preguntas y no tiene nada que ver las plusvalías por la ganancias en la venta de un piso.
según esto lo que yo decía antes se podría hacer y no tendría que pagar por las plusvalías, pero sigo teniendo la otra pregunta, ¿la nueva hipoteca también tendría deducción tal y como tengo ahora?
no soy experto, pero juraria que desde el 1 de enero de 2013 ya no te desgravas por ninguna hipoteca
Confirmo que esto es así. Desde el 01/01/2013 ya no desgravas por hipoteca, sea primera o segunda residencia.
según esto lo que yo decía antes se podría hacer y no tendría que pagar por las plusvalías, pero sigo teniendo la otra pregunta, ¿la nueva hipoteca también tendría deducción tal y como tengo ahora?
no soy experto, pero juraria que desde el 1 de enero de 2013 ya no te desgravas por ninguna hipoteca
según esto lo que yo decía antes se podría hacer y no tendría que pagar por las plusvalías, pero sigo teniendo la otra pregunta, ¿la nueva hipoteca también tendría deducción tal y como tengo ahora?
si tengo claro que YA NO TE DESGRAVAS POR LA SEGUNDA VIVIENDA (desde 1 enero de 2013, creo)
entonces, en mi caso, de lo que hablamos es de si hay que pagar algo por obtener beneficios en la venta de mi primera casa, pero como la segunda vivienda que me compro (y en la que reinvertire esas ganancias) sera la habitual, ¿no tendre que pagar nada a hacienda, verdad?
lobo, ¿eso sigue siendo así? ¿no habían quitado la deducción por vivienda habitual? es decir, yo ahora mismo me estoy deduciendo por vivienda habitual, porque la compré en 2007, pero si la vendo y me compro otra, también habitual claro, ¿sigo teniendo deducción?
Me refiero a las dos: primero, la deducción para no pagar las plusvalías (si las hubiese) y segundo la deducción por hipoteca de vivienda habitual, que es la que yo creo que ya no existe pero no tengo claro si al venir "de otra" se sigue manteniendo.
Retomo el hilo para volver a pediros ayuda en relacion al tema de la compra-venta de una segunda casa.
Me hago la cabeza un lio de tanto leer y no me queda claro. A ver si me explico.
Mi casa me costó en su dia 100.000 euros. Supongamos que la vendo por 140.000. Se supone que tengo entonces una plusvalia de 40.000 euros. ¿no?
¿Tengo que pagar en la declaracion de la renta por esa cantidad? El dinero obtenido por la venta lo vamos a reinvertir en otra vivienda, la cual nos costara 170.000 mas gastos, total pongamos 187000 euros, de los cuales solo queremos pedir una nueva hipoteca por un valor de 90.000 euros.
¿Quedo exento de tener que pagar algo a Hacienda con estos numeros?
GRACIAS DE ANTEBRAZO
PD Si se necesita algun otro dato decídmelo, por favor
En hacienda solo esta exento si la que vendes es tu vivienda habitual para comprar otra vivienda habitual, si vendes una segunda propiedad para comprar otra segunda propiedad no hay nada exento.
La plusvalía municipal si que la tendrás que pagar sea vivienda habitual o segunda vivienda.
Retomo el hilo para volver a pediros ayuda en relacion al tema de la compra-venta de una segunda casa.
Me hago la cabeza un lio de tanto leer y no me queda claro. A ver si me explico.
Mi casa me costó en su dia 100.000 euros. Supongamos que la vendo por 140.000. Se supone que tengo entonces una plusvalia de 40.000 euros. ¿no?
¿Tengo que pagar en la declaracion de la renta por esa cantidad? El dinero obtenido por la venta lo vamos a reinvertir en otra vivienda, la cual nos costara 170.000 mas gastos, total pongamos 187000 euros, de los cuales solo queremos pedir una nueva hipoteca por un valor de 90.000 euros.
¿Quedo exento de tener que pagar algo a Hacienda con estos numeros?
GRACIAS DE ANTEBRAZO
PD Si se necesita algun otro dato decídmelo, por favor
De tanto mirar por internet tengo la pisha hecha un lio, por lo que invoco vuestra sabiduria.
Me ha dado la ventolera de intentar cambiar de piso, pero para ello es IMPRESCINDIBLE vender antes el mio. Esto está en ello, y mientras que recibo futuros compradores, me surgen mil dudas de gastos, pagos , subrogaciones, cuanto rebajar el mio, cuanto pedir pagar por el nuevo... y demas visicitudes para saber la viabilidad del proyecto.
De por cuanto venda el mio y sepa, a priori, los gastos aprox asociados a ello (y los gastos asociados a la nueva compra), puedo saber cuanto puedo permitirme gastarme de mis ahorros y afrontar la compra de la nueva casa, que siempre sera de segunda mano.
Por ello ahi van unas cuestiones (perdonad si no estan muy claras):
1.- Yo como vendedor pago la plusvalia en el ayto (me han dicho que unos 600 eur (se me hace poco ) y creo q tb he de pagar en hacienda algo. Esa es mi duda, ¿cuanto? yo compre el piso por 120000 y lo vendere aprox por lo mismo. ¿me podeis decir cnto tendre que pagar por esto?
2.- ¿algun pago mas por vender la mia??
3.- Gastos de comprar la nueva casa: ¿cuales... Leer más ...
De tanto mirar por internet tengo la pisha hecha un lio, por lo que invoco vuestra sabiduria.
Me ha dado la ventolera de intentar cambiar de piso, pero para ello es IMPRESCINDIBLE vender antes el mio. Esto está en ello, y mientras que recibo futuros compradores, me surgen mil dudas de gastos, pagos , subrogaciones, cuanto rebajar el mio, cuanto pedir pagar por el nuevo... y demas visicitudes para saber la viabilidad del proyecto.
De por cuanto venda el mio y sepa, a priori, los gastos aprox asociados a ello (y los gastos asociados a la nueva compra), puedo saber cuanto puedo permitirme gastarme de mis ahorros y afrontar la compra de la nueva casa, que siempre sera de segunda mano.
Por ello ahi van unas cuestiones (perdonad si no estan muy claras):
1.- Yo como vendedor pago la plusvalia en el ayto (me han dicho que unos 600 eur (se me hace poco ) y creo q tb he de pagar en hacienda algo. Esa es mi duda, ¿cuanto? yo compre el piso por 120000 y lo vendere aprox por lo mismo. ¿me podeis decir cnto tendre que pagar por esto?
2.- ¿algun pago mas por vender la mia??
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De tanto mirar por internet tengo la pisha hecha un lio, por lo que invoco vuestra sabiduria.
Me ha dado la ventolera de intentar cambiar de piso, pero para ello es IMPRESCINDIBLE vender antes el mio. Esto está en ello, y mientras que recibo futuros compradores, me surgen mil dudas de gastos, pagos , subrogaciones, cuanto rebajar el mio, cuanto pedir pagar por el nuevo... y demas visicitudes para saber la viabilidad del proyecto.
De por cuanto venda el mio y sepa, a priori, los gastos aprox asociados a ello (y los gastos asociados a la nueva compra), puedo saber cuanto puedo permitirme gastarme de mis ahorros y afrontar la compra de la nueva casa, que siempre sera de segunda mano.
Por ello ahi van unas cuestiones (perdonad si no estan muy claras):
1.- Yo como vendedor pago la plusvalia en el ayto (me han dicho que unos 600 eur (se me hace poco ) y creo q tb he de pagar en hacienda algo. Esa es mi duda, ¿cuanto? yo compre el piso por 120000 y lo vendere aprox por lo mismo. ¿me podeis decir cnto tendre que pagar por esto?
2.- ¿algun pago mas por vender la mia??
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De momento alquilado, pago 430€ por un piso de 80 m2, me ahorro IBI, de seguro de hogar. Y tengo una movilidad brutal, por si acabo en Alemania .
El problema es que si dentro de 15(6 meses, 1 año) años me despiden, y estoy alquilado me voy a una casa mas barata, pero si he comprado, estoy con el agua al cuello, y o vendo a saldo, o me como los ladrillos.
Esta claro que cada uno tendrá una situación diferente en la que convenga uno u otro caso.
Yo tambien he tenido que moverme de ciudad y gracias a que no tenia vivienda propia me es mas facil. Y aqui ahora prefiero alquilar porque tampoco estoy seguro si mi futuro estará aqui por el resto de mi vida.
Por otro lado, estaba meditando la opción de comprar algo economico en Sevilla para tenerlo alquilado, y por si en un futuro vuelvo. Pero no veo claro si es buena inversión, porque el hecho de tener un piso en propiedad genera muchos gastos. Aunque el alquiler cubra la letra, lo alto que son los gastos de compra-venta, mas los costes anuales de ibi, derramas, etc... me tienen en duda.
Tema: 
Foro: 
Asunto: 
) y creo q tb he de pagar en hacienda algo. Esa es mi duda, ¿cuanto? yo compre el piso por 120000 y lo vendere aprox por lo mismo. ¿me podeis decir cnto tendre que pagar por esto?
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