Si el banco no te lo da por que según los datos que dispone Hacienda no das la "talla", podrías hablar con un asesor fiscal para elevar, aunque sea temporalmente esos "datos" para poder presentarlos al banco. Si quieres saber más dímelo por privado.
Éso es lo que yo haría.
Ahora bien, yo no lo haría ni loco, más que nada por que éso de que "compro una casa y la alquilo".. ya lo tienes que tener muuuuyyy seguro por que las casas (más que los pisos) tienen muchísimos gastos... un ibiu bestial (si la casa vale 500.000€ el ibiu será de 1.000 euros seguro), basura, etc... y encima pon tambien que se rompe una tubería o que tienes que hacer reformas que el seguro no cubre por que es por "mantenimiento" (el seguro solo cubre "accidentes", aunque en la practica lo hagan más allá cubriendo mantenimiento)....
Te puedes ver en la ruina, embargado y debiendo al banco dinero toda tu vida que se acrecentará año a año por que no podrás pagar la pasta nunca.
Si quieres hacer éso, asegúrate de que tú puedas entrar a vivir ahí en el caso de que la casa se te quede vacía, así por lo menos no tendrás que pagar otra casa para vivir....
En mi trabajo he visto muchos casos de éstos.
A parte... Leer más ...
Buenos dias, les voy a contar un poco lo que me sucede.
Tengo un amigo ( De Rusia) que vende su casa de recreo en la Costa Brava para comprar otra y me ha hecho una oferta increible. La casa está tasada en más de 500.000€ y me la vendería por sólo 270.000€, pero justamente hace 3 meses dejé mi trabajo para estudiar y cuando voy al banco a pedir el préstamo lo primero que me dicen es que sin nómina no hay nada que hacer.
Yo me he puesto en contacto con distintas inmobiliarias y ya tengo a 3 interesados en alquiler la casa por 1.800€ al mes, cuando a mi la hipoteca me supondría unos 1.100€ al mes.
Alguien sabría decirme de algún banco con el que pudiera hablarlo? Me refiero a alguno que sea menos cuadriculado y podernos sentar a hablar de la propuesta, por supuesto presentando documentación por escrito.
...dar una orientación sobre un pequeño problema que tengo. Procuraré dar toda la información posible y que creo relevante.
Hace cuatro años y medio comencé mi proceso de separación que ha finalizado, afortunadamente, hará 3 meses. En ese tiempo, recientemente, cambié la entidad bancaria con la que trabajaba por otra. Igualmente, en ese tiempo cometí la imprudencia de contratar la tarjeta de crédito CITY BANK, famosa, supongo, por sus altos intereses.
Bien, el caso es que solucionado ya el tema del divorcio, por el cual mi ex me ha comprado la parte que me corresponde por la casa familiar (aunque sea pagándomelo en cómodos plazos durante varios años), pretendo organizar mínimamente mi economía familiar. Pretendía con mi actual entidad (el BANCO HERRERO SABADELL) acceder a un préstamo personal con el que cancelar un préstamo personal (privativo) que tenía con la anterior entidad, el importe que tengo en esa tarjeta CITY BANK y un préstamo que me hizo mi familia. En total, sobre unos 15 o 18 mil euros. Aquí, debo decir que mis ingresos netos, incluyendo la asignación que me paga mi ex por la casa, rondarán cerca de los 1600 euros (que si prorrateáramos las pagas extras se... Leer más ...
"Eso sí, ha aclarado que las entidades se podrán acoger a este código de forma "voluntaria"."
De todas formas, estoy un poco dividido, la banca a abusado y abusa mucho. Y ahora ejecutan hipotecas y avales, pagando la mitad de lo que vale y dejando deudas de por vida.
Pero sin embargo hay hipotecados que tampoco han sido muy listos, son mayores de edad y deberían pensar no solo ahora, sino un poco mas alla.
Hace 4 meses, una cocina mía, se ha comprado una casa de 100000€, teniendo ella una peluquería en B, nada oficial ni legal, avalandola los padres, me sorprendio que el banco aceptara y ademas muy rapido, pero visto de otro modo, si no puede pagar se queda con dos casas.... también tenemos que ser consecuentes con lo que firmamos. Esta mujer, no puede ponerse mala, porque no cotiza nada, y su pareja sin trabajo. Una situación un poco delicada como para meterse en una hipoteca.
En los tiempos de bonanzas, otra conocida con un niño, sin empleo estable y sin muchos recursos también se hipoteco, y ella misma decía que se sorprendió que el banco le diera el crédito con sus condiciones, pero como se lo dieron y era lo que... Leer más ...
Tengo una nomina de 1600€ pero no la puedo domiciliar con ellos por ahora. Con los recibos no tengo ningun problema porque tengo varios pequeños locales en alquiler y podria domiciliar luz, comunidad y agua de todos ellos ademas de algunos de mi casa, moviles, he visto que tambien aceptan recibos de periodicidad anual, tengo el gimnasio, seguro de coche, seguro sanitario, de decesos.
A ver entonces como lo puedo hacer para intentar llevarme el Ipad 2 3G.
Tambien podria completar mi oferta traspasandoles un pequeño plan de pensiones de un trabajo anterior al actual por unos 2.000€.
Vosotros que teneis mas experiencia decidme si puedo conseguirlo o sigue siendo poca nomina. No lo he dicho pero no tendria ningun inconveniente en realizar transferencias por hasta 3.500€.
Gracias.
Portuense, no se lo que es un trol, lo que se es que no voy a facilitar mi telefono fijo, no creo que sea necesario.
No te creas nada de lo que te prometen los padrinos, su objetivo es conseguir un regalo gratis con el compromiso de sus apadrinados.
No es lo mismo regalar un IPAD2 sólo a ti, que darle tambien... Leer más ...
Tengo una nomina de 1600€ pero no la puedo domiciliar con ellos por ahora. Con los recibos no tengo ningun problema porque tengo varios pequeños locales en alquiler y podria domiciliar luz, comunidad y agua de todos ellos ademas de algunos de mi casa, moviles, he visto que tambien aceptan recibos de periodicidad anual, tengo el gimnasio, seguro de coche, seguro sanitario, de decesos.
A ver entonces como lo puedo hacer para intentar llevarme el Ipad 2 3G.
Tambien podria completar mi oferta traspasandoles un pequeño plan de pensiones de un trabajo anterior al actual por unos 2.000€.
Vosotros que teneis mas experiencia decidme si puedo conseguirlo o sigue siendo poca nomina. No lo he dicho pero no tendria ningun inconveniente en realizar transferencias por hasta 3.500€.
Gracias.
Portuense, no se lo que es un trol, lo que se es que no voy a facilitar mi telefono fijo, no creo que sea necesario.
No te creas nada de lo que te prometen los padrinos, su objetivo es conseguir un regalo gratis con el compromiso de sus apadrinados.
No es lo mismo regalar un IPAD2 sólo a ti, que darle tambien regalo a tu "padrino"; que son dos... Leer más ...
Tengo una nomina de 1600€ pero no la puedo domiciliar con ellos por ahora. Con los recibos no tengo ningun problema porque tengo varios pequeños locales en alquiler y podria domiciliar luz, comunidad y agua de todos ellos ademas de algunos de mi casa, moviles, he visto que tambien aceptan recibos de periodicidad anual, tengo el gimnasio, seguro de coche, seguro sanitario, de decesos.
A ver entonces como lo puedo hacer para intentar llevarme el Ipad 2 3G.
Tambien podria completar mi oferta traspasandoles un pequeño plan de pensiones de un trabajo anterior al actual por unos 2.000€.
Vosotros que teneis mas experiencia decidme si puedo conseguirlo o sigue siendo poca nomina. No lo he dicho pero no tendria ningun inconveniente en realizar transferencias por hasta 3.500€.
Gracias.
Portuense, no se lo que es un trol, lo que se es que no voy a facilitar mi telefono fijo, no creo que sea necesario.
No te creas nada de lo que te prometen los padrinos, su objetivo es conseguir un regalo gratis con el compromiso de sus apadrinados.
No es lo mismo regalar un IPAD2 sólo a ti, que darle tambien regalo a tu "padrino"; que son dos... Leer más ...
Os copio de http://adiosladrilloadios.libremercado.com/ estas reflexiones que me parecen interesantes sobre la hipoteca de bankinter. No todo es oro lo que reluce.
"Bankinter, un banco siempre pionero, ha mostrado el camino con su mediáticamente exitosa “Hipoteca Sin Más”. Sí, la de la dación en pago. Veámoslo.
El tipo es mixto. El primer año fijo al 4%, y a partir de ahí, variable “personalizado”. ¿Qué quiere decir esto? Pues que según lo que valgas, y en función de que domicilies o contrates otros productos, tu variable podrá oscilar desde un euribor + 1,5% hasta un euribor + 3%
El plazo, hasta 40 años. Aquí, no hay duda de que el banco va a preferir que contrates una hipoteca lo más larga posible. Además de tenerte captado como cliente por más tiempo, con el señuelo de una cuota más baja acabas pagando muchísimos más intereses.
En la cantidad, hasta el 80% de la tasación. Aquí el “hasta” es importante. Para el banco, cuanto menos mejor. Para ti, justo al contrario. ¿Por qué? Supón que vas “sobrao” y que sólo pides un 40% de financiación. Si, por lo que sea, te va mal y dejas de pagar, el banco se queda una casa que vale 100 por sólo 40. Por eso, según... Leer más ...
Os cuento mi experiencia, ya que hace escasamente 2 meses me he comprado un piso.
De 200.000€ a 130.000€, un 35% menos. ¿Podría haberlo bajado más? Quizás, pero me pareció un precio justo para las características del piso.
Y después del tocho, la reflexión:
Olvidad lo que os pidan de primeras, y si hace falta realizar una oferta agresiva. Luego todo dependerá del dueño. Hay muchos que tras comprar en el boom, por mucho que quieran no pueden bajar, ya que si tienen una hipoteca de 300.000€, no pueden vender el piso por 200.000€. Pero también hay muchos que aún piensan que pueden pillar a un pardillo y venderle un zulo por 300.000€. Como os digo, es cuestión de negociar y tener las cosas claras.
Un saludo.
Actualmente estamos en un momento nefasto para vender y bueno para comprar y es buen momento para buscar buenas ofertas. El vendedor tiene que ajustar mucho el precio y el comprador tiene que tener el 20 por ciento de entrada del precio (el menor de la compraventa o tasación) + el 11% de gastos (IVA o ITP más los derivados de la notaría) –ya no es la Villa Manolo como antes-. El comprador va a tener que aceptar unas condiciones y... Leer más ...
Saldar la hipoteca dando la casa haría cargar a las entidades con 400.000 inmuebles más.
La banca calcula que la dación en pago le costaría hasta 4.000 millones
La patronal de los bancos se opone a que la entrega de la vivienda baste para saldar la deuda hipotecaria. Asegura que, si esta norma se aplicara con carácter retroactivo, la mora del sector se situaría entre el 3,5% y el 8%, generaría necesidades de capital de hasta 4.100 millones, pérdidas por 4.000 millones y la adjudicación de 400.000 viviendas más en balance.
...totalmente iguales, resulta que no lo son, y sacando números se ve claramente. Por lo que la opción economicamente rentable es reducir tiempo, pero claro una cosa es lo economicamente rentable y otra cosa las posibilidades de cada cual, por ello aunque lo aconsejable es reducir tiempo siempre diré que lo primero es dejarnos una cuota que podamos llevar perfectamente y una vez en dicha situación ya podemos pensar en hacer lo mas rentable posible el prestamo, que sería reducir tiempo.
2.- POR ACORTAR TIEMPO NO PIERDES DESGRAVACIÓN..... lo primero que yo pensaría es que mi casa sea mia y no del banco, por lo menos es mi pensar, ya pertenecería a mi patrimonio y no debería de contar con nadie mas que conmigo mismo para decidir que hacer con un patrimonio de x miles de euros que pueda necesitar el dia de mañana o incluso ser mi jubilación.
Entonces como hasta que no termine de pagar el prestamo, el piso pertenece al banco, cuando antes sea mio mejor, y antes seré el titular de los x miles de euros que vale el piso.
Por todo ello considero que la desgravación fiscal con respecto a lo que pagamos de prestamo y nos devuelve Hacienda no es mas que una manera de desahogar el... Leer más ...
...de en torno al 30% sobre valoraciones de mercado, aunque en promociones de viviendas muy concretas
Ana Perona - 16/04/2011
Llegan las gangas al sector inmobiliario. Descuentos de hasta el 60% sobre el precio de origen de las viviendas, financiación en condiciones atractivas, portales específicos para que los clientes tengan acceso a toda la oferta y pujen por los pisos, multitudinaria presencia en ferias del sector, sorteos de promociones... Cualquier gancho vale para intentar seducir a los usuarios y aligerar así la abultada cartera de inmuebles que ha dejado como legado a bancos y cajas la actual crisis económica financiera. Desprenderse de estos activos, en muchos casos ubicados en zonas cuyo valor se ha desplomado en estos últimos años, se ha convertido en uno de los principales objetivos a corto plazo para la banca. Y las cifras más recientes muestran que están consiguiendo su propósito, aunque a unos precios bastante devaluados. Según los datos proporcionados por los notarios, de las 709.355 operaciones que se suscribieron de ventas de casas el pasado año, un 53% (376.307) fueron realizadas por empresas o entidades.
Las cifras revelan más de 218.000 daciones en pago y ejecuciones
La banca copa más de la mitad de las ventas de casas en 2010
Sin bancos ni cajas no podría entenderse el devenir del mercado inmobiliario de 2010. Esto que hasta ahora era una mera sospecha se convierte en realidad al analizar las cifras de transacciones facilitadas por los notarios. De las 709.355 operaciones suscritas, más de la mitad (376.307) fueron realizadas por empresas o entidades financieras.
Las cifras revelan más de 218.000 daciones en pago y ejecuciones
La banca copa más de la mitad de las ventas de casas en 2010
Sin bancos ni cajas no podría entenderse el devenir del mercado inmobiliario de 2010. Esto que hasta ahora era una mera sospecha se convierte en realidad al analizar las cifras de transacciones facilitadas por los notarios. De las 709.355 operaciones suscritas, más de la mitad (376.307) fueron realizadas por empresas o entidades financieras.
Tras la publicación de las cifras relativas al cierre del ejercicio pasado de cuántas casas se vendieron, muchas fueron las voces que se alzaron preguntando cuántas de esas operaciones habían sido realizadas por particulares y cuántas por empresas (promotores) o entidades financieras (bancos y cajas). Dichas voces aseguraban que al no conocerse el dato, podía darse una imagen distorsionada de lo que estaba ocurriendo en el sector.
Gracias a la información facilitada por los notarios a la que ha tenido acceso CincoDías, se puede conocer que de las 709.355 transacciones que se realizaron en 2010, el 53% correspondió a aquellas en las que participó alguna persona jurídica o una entidad financiera. En las... Leer más ...
En este video se menciona la daccion en pago en el tema de las hipotecas. Parece ser los bancos y cajas estan en contra de esta medida (se les acabaría el chollo), por lo demás asociaciones de hipotecados solicitan esta medida, que ya se aplica en otros paises.
Pienso que tendrán que hacer los cambios necesarios para que aquel que se quede sin casa no tenga que pagar todavia como si tuviera la vivienda. salud.
Buenísimo el vídeo, ya tenía ganas de abrir un debate aquí sobre el precio de la vivienda. He alucinado con las explicaciones que ha dado Borja Mateo y con la convicción que hablaba. Para los que habeis visto el video, ¿qué os parece?.
Se habla de que los precios tienen que seguir bajando y podrían llegar hasta un 70%. Si yo, a día de hoy, me planto en alguna promotora que vende alguna casa a 360.000 (por ejemplo) y le digo que le ofrezco 180.000 (un 50 % menos) me va a envíar a la mierda (perdonar por la expresión). Ya se comenta que es normal que se rían de nosotros y nos despachen de malas maneras... ¿vosotros creeis en lo que dice él? Para mi opinión es muy radical y catastrofista. Me explico... todo lo que ha dicho me parece real pero mucha gente (particulares y promotoras) se niegan a "malvender" sus casas o pisos (sale la palabra malvender en el reportaje). Estoy de acuerdo que los precios nunca llegarán al pleno boom pero tampoco creo que lleguen a bajar un 70 %. Pensar en el precio de vuestro piso o casa y aplicarle ese 70 %, ¿la venderiaias? ¿I si la rebajaseis a ese precio os podriais comprar algo similar a lo que habeis vendido?¿el señor Borja lo haría? Todo el... Leer más ...
...a percibir depende de la edad de la persona mayor, del valor del inmueble y de las condiciones que aplique cada una de las entidades financieras. El plazo también dependerá de los criterios de la Entidad, para una persona de 75 años estará más o menos en los 15 años, si bien, como sabes la hipoteca inversa puede contratarse en la modalidad vitalicia de manera que la persona mayor tendrá garantizado el cobro de la mensualidad establecida de por vida.
- Todos los gastos asociados a la vivienda sigue pagandolos la Persona Mayor que contrata la Hipoteca Inversa. La titularidad de la casa no se modifica, solamente se constituye un crédito con la garantía de esa casa.
- Efectivamente, el tipo de interés en la hipoteca inversa es fijo (entre el 5,00 - 7,00 % según Entidades). Este interés se va aplicando sobre la deuda que se va acumulando mes a mes. El primer mes será sobre los gastos de constitución de la hipoteca más la primera mensualidad. El segundo mes será sobre la deuda ya acumulada en el primer mes más la nueva mensualidad cobrada y así hasta la finalización del crédito.
Por último, creo que la Hipoteca Inversa es una magnífica solución para muchas Personas... Leer más ...
Pues eso, que yo no conozco ningun caso de estos, pero sin duda son como las meigas. Haberlos haylos.
Lo más probable son otros desenlaces. Y ello se debe a la existencia en esta obra teatral de las siguientes subtramas:
1. INVIABILIDAD DEL PRESTAMO HIPOTECARIO: Supongamos que ER realmente se esta currando la busqueda de la hipoteca salvadora. Digo que supongamos, porque algunos unicamente buscaban la comisión que ya se han embuchado. Ahora bien, la cosa esta muy malita. Porque esa moto de acuerdos preferentes con Bancos para sacar esa hipoteca adelante no dejan de ser en la mayoria de los casos un ejercicio de voluntarismo publicitario. Acuerdos hay, pero de comisiones, y no para comerse marrones. Y como sabe el Banco que es un marrón, si nuestro megaprofesional ha saneado la deuda y ha limpiado los registros de morosidad?
Quizás por que ER no haga más que traer brownies a la oficina?
Quizás por que en la nota simple del registro hay una segunda hipoteca con letras de cambio?
Quizás por que esa segunda hipoteca es de un particular?
Quizás por que hay una cierta resistencia a entregar extractos del ultimo año del préstamo y de la... Leer más ...
...opciones totalmente iguales, resulta que no lo son, y sacando números se ve claramente. Por lo que la opción economicamente rentable es reducir tiempo, pero claro una cosa es lo economicamente rentable y otra cosa las posibilidades de cada cual, por ello aunque lo aconsejable es reducir tiempo siempre diré que lo primero es dejarnos una cuota que podamos llevar perfectamente y una vez en dicha situación ya podemos pensar en hacer lo mas rentable posible el prestamo, que sería reducir tiempo.
2.- POR ACORTAR TIEMPO NO PIERDES DESGRAVACIÓN..... lo primero que yo pensaría es que mi casa sea mia y no del banco, por lo menos es mi pensar, ya pertenecería a mi patrimonio y no debería de contar con nadie mas que conmigo mismo para decidir que hacer con un patrimonio de x miles de euros que pueda necesitar el dia de mañana o incluso ser mi jubilación.
Entonces como hasta que no termine de pagar el prestamo, el piso pertenece al banco, cuando antes sea mio mejor, y antes seré el titular de los x miles de euros que vale el piso.
Por todo ello considero que la desgravación fiscal con respecto a lo que pagamos de prestamo y nos devuelve Hacienda no es mas que una manera de... Leer más ...
vamos a ver, puedes hacer un centenar de cosas, bueno en el tema de sacarle rentabilidad a los 7000 euros.
te explico: que no te oprima la el operar por banco por internet, son seguros, y ademas ahorras mucho tiempo en todo lo que quieras realizar y con la certeza que lo estas haciendo tu, sin guardar colas ni nada, ademas dichos bancos son los mismos que los fisicos, lo unico que al hacer tu las cosas pues te dan mas interes.
Todo depende de la disponibilidad de los 7000 euros que tengas, y del plazo que quieras, hay barios bancos por internet que te dan gran rentabilidad a un mes, a mi con Bancaja me ha ido bastante bien, sin problemas, cuando contrate con openbank tambien me fue bastante bien, pero he escuchado por ahi que ahora tienen problemas, ibanesto me ha dado un monton de problemas, caja granada todo correcto y rapidos, ing tambien todo correcto y rapidos lo que pasa que se ha quedado un poco atras en el interes que dan, y no puedo contarte mas experiencias de ningun banco mas porque ya no he estao en ningun otro.
yo haria lo siguiente.
me habriria la cuenta en openbank para disfrutar del 11% tae que te dan, ahi estariamos un mes.
despues para bankinter... Leer más ...
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