Mensajes sobre Amortizacion (Foros de Ofertas y Promociones en Bancos y Cajas de Ahorros)

ING se lanza a por los jóvenes con una hipoteca que financia al 100% su vivienda y sin aval

ING pone foco en los jóvenes y en su financiación con una hipoteca que concede el 100% del importe necesario para adquirir la vivienda frente al 80% máximo habitual ofertado para el colectivo.

La oferta, accesible para jóvenes de hasta 35 años de edad, está disponible para importes máximos de 400.000 euros y con un plazo tope de amortización de 30 años.


elEconomista

mustekillo Escribio:

Urkiola Escribio: Falta mencionar que la comisión de transferencia del BdE tras amortización de letras o bonos es deducible o eso entiendo en la siguiente consulta vinculante a Hacienda: petete.tributos.hacien... a=V1545-14 Saludos

Sí, la comisión es deducible. Lo que ya no sé es si viene ya en el borrador o hay que introducirlo en su casilla correspondiente manualmente.

Un saludo.

Urkiola Escribio:

Falta mencionar que la comisión de transferencia del BdE tras amortización de letras o bonos es deducible o eso entiendo en la siguiente consulta vinculante a Hacienda:

petete.tributos.hacien... a=V1545-14

Saludos

¿pq te ponen 2 apuntes de intereses es que has hecho las últimas 2 amortizaciones para liquidar la hipoteca?

¿estos son los gastos de cancelación? ¿alguien me puede explicar que son y como se si me los van a aplicar llegado el caso?

Un saludo

Hola,
Este mes he cancelado totalmente esta hipoteca.
Pero después de dejarla a cero, el banco me ha pasado una cuota final de 258,99 €
Adjunto el recibo de cancelación. Se puede ver que cada una de las 2 últimas amortizaciones, genera intereses.
¿es esto legal?

El sistema de amortización creciente o por progresión geométrica es completamente legal mientras el tribunal supremo no diga lo contrario, porque hasta ahora hay sentencias a favor y en contra, pero no producen jurisprudencia (sólo el Supremo la produce y tras dos sentencias). Es un sistema por el que las cuotas son más bajas al principio porque apenas amortizas capital los primeros años. Tú problema es que has pasado de pagar un 0% de interés a pagar un 3 y pico % con la revisión anual y te ha caído todo de golpe. Intenta renegociar con tu banco o subrógate a otro. Lo mejor, si tuvieras dinero, es amortizar hipoteca reduciendo el plazo. Suerte!

Hola,
tengo una hipoteca en la que ya había pagado todos los intereses (porque elegí ese tipo de hipoteca) y solo me quedaba pagar el capital.
Pero con el cambio de tipo de interés, han aparecido nuevos intereses que superan incluso al capital principal. ¿Alguien tiene la explicación a esto?

De este cuadro de amortización:
FECHA | CAPITAL | INTERÉS | CUOTA | SALDO PENDIENTE
| 01/07/2023 | 378,94 EUR | 0 EUR | 378,94 EUR | 164.148,55 EUR
| 01/08/2023 | 380,29 EUR | 0 EUR | 380,29 EUR | xxx EUR
| 01/09/2023 | 381,65 EUR | 0 EUR | 381,65 EUR | xxx EUR
...etc...

Me han pasado a este otro:
FECHA | CAPITAL | INTERÉS | CUOTA | SALDO PENDIENTE
| 01/07/2023 | 378,94 EUR | 546,64 EUR | 925,58 EUR | 164.148,55 EUR
| 01/08/2023 | 380,29 EUR | 545,38 EUR | 925,67 EUR | 163.768,26 EUR
| 01/09/2023 | 381,65 EUR | 544,12 EUR | 925,77 EUR | 163.386,61 EUR
...etc...


datos del préstamo
número de préstamo |
datos generales
fecha formalización | 11/05/2007
fecha vencimiento | 30/04/2045
fecha cambio cuadro | 30/05/2024
cuenta de cargo |
garantía | hipotecaria
sistema amortización | amort.periodica prg.geometrica
pendiente de pago
recibos pendientes de pago
número...
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gulimaes Escribio:

Por cierto, es raro que no practiquen retención, no?

El rendimiento generado entre el importe de compra y el de venta o amortización de las Letras del Tesoro, cualquiera que sea su plazo, se gravará como una renta del ahorro. A éstas se les aplica un tipo progresivo, que será del 19% para los primeros 6.000 €, del 21% entre 6.000 € y 50.000 €, del 23% entre 50.000 € y 200.000 €, del 27% entre 200.000 € y 300.000 y del 28% para todas las rentas que excedan esta última cuantía.

Hay que declararlo en la renta del año siguiente. Lo que no sé es si viene ya especificado en el borrador.

champan_azul Escribio:

Me llama la atención la posibilidad de invertir en deuda pública, concretamente en letras del tesoro a 6 0 12 meses. El trámite lo realizaría yo mismo para evitar otro tipo de comisiones intermediarias y lo haría con certificado digital (tengo que ver como se hace). Pero mis dudas son las siguientes: 1- Como se de antemano cual va ha ser el tipo de interés que van a dar las letras del tesoro a 12 meses en la compra de subasta que quiero hacer y como accedo a esa subasta. Me gustaría saber qué tipo de interés darán para saber si comprar letras o no o invertir ese dinero mejor en un depósito. 2- Si por ejemplo compro letras del tesoro a 12 meses por valor de 10.000 con el T.A.E 2,80% que comisiones y retenciones se me pueden aplicar al retirar ese importe más los intereses. Si dichas operaciones las hago con certificado digital directamente con el tesoro.es

1. No lo puedes saber de antemano porque es una subasta y además la rentabilidad final también depende de si tu oferta era competitiva o ibas al tipo medio de la subasta.
2. El Banco de España te cobra un 0,15% de comisión (con un...
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champan_azul Escribio:

Me llama la atención la posibilidad de invertir en deuda pública, concretamente en letras del tesoro a 6 0 12 meses. El trámite lo realizaría yo mismo para evitar otro tipo de comisiones intermediarias y lo haría con certificado digital (tengo que ver como se hace). Pero mis dudas son las siguientes: 1- Como se de antemano cual va ha ser el tipo de interés que van a dar las letras del tesoro a 12 meses en la compra de subasta que quiero hacer y como accedo a esa subasta. Me gustaría saber qué tipo de interés darán para saber si comprar letras o no o invertir ese dinero mejor en un depósito. 2- Si por ejemplo compro letras del tesoro a 12 meses por valor de 10.000 con el T.A.E 2,80% que comisiones y retenciones se me pueden aplicar al retirar ese importe más los intereses. Si dichas operaciones las hago con certificado digital directamente con el tesoro.es

1. No lo puedes saber de antemano porque es una subasta y además la rentabilidad final también depende de si tu oferta era competitiva o ibas al tipo medio de la subasta.
2. El Banco de España te cobra un 0,15% de comisión (con un mínimo de 0,9 euros y un...
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