El sistema de amortización creciente o por progresión geométrica es completamente legal mientras el tribunal supremo no diga lo contrario, porque hasta ahora hay sentencias a favor y en contra, pero no producen jurisprudencia (sólo el Supremo la produce y tras dos sentencias). Es un sistema por el que las cuotas son más bajas al principio porque apenas amortizas capital los primeros años. Tú problema es que has pasado de pagar un 0% de interés a pagar un 3 y pico % con la revisión anual y te ha caído todo de golpe. Intenta renegociar con tu banco o subrógate a otro. Lo mejor, si tuvieras dinero, es amortizar hipoteca reduciendo el plazo. Suerte!
Hola,
tengo una hipoteca en la que ya había pagado todos los intereses (porque elegí ese tipo de hipoteca) y solo me quedaba pagar el capital.
Pero con el cambio de tipo de interés, han aparecido nuevos intereses que superan incluso al capital principal. ¿Alguien tiene la explicación a esto?
Me han pasado a este otro:
FECHA | CAPITAL | INTERÉS | CUOTA | SALDO PENDIENTE
| 01/07/2023 | 378,94 EUR | 546,64 EUR | 925,58 EUR | 164.148,55 EUR
| 01/08/2023 | 380,29 EUR | 545,38 EUR | 925,67 EUR | 163.768,26 EUR
| 01/09/2023 | 381,65 EUR | 544,12 EUR | 925,77 EUR | 163.386,61 EUR
...etc...
datos del préstamo
número de préstamo |
datos generales
fecha formalización | 11/05/2007
fecha vencimiento | 30/04/2045
fecha cambio cuadro | 30/05/2024
cuenta de cargo |
garantía | hipotecaria
sistema amortización | amort.periodica prg.geometrica
pendiente de pago
recibos pendientes de pago
número... Leer más ...
Pues entonces a viajar por los 5 continentes!!!! Jaja.
Respecto a la amortización de hipoteca....amortizar una deuda que está por debajo de la inflación no es la mejor opción desde el punto de vista financiero, otra cosa es que quieras vivir sin deudas y eso te haga dormir tranquilo.... Tienes que saber que existen deudas buenas y deudas malas...Y una hipoteca a 2% es de las buenas, (siempre que puedas pagarla holgadamente). Yo no amortizaría, entre otras cosas porque le saco más rendimiento a ese capital que los intereses que pagaría en la hipoteca.....
Evidentemente si tienes el dinero parado...pues si, te ahorras los intereses amortizando, pero ya depende de situaciones personales.
En mi época pues desgrava hasta 18.000 .al año, con un Euribir+0,38, pues prácticamente no pague intereses durante un porrón de años.....el chollo de la desgravación se acabó....
Pero una deuda al 2% es dinero gratis.....incluso sin desgravación.
El alquiler, pues ya sabes que entre el 5-7% de rentabilidad le puedes sacar, más si le dedicas tiempo y algo de profesionalidad y depende de la zona, tipología, zona... Leer más ...
Pues entonces a viajar por los 5 continentes!!!! Jaja.
Respecto a la amortización de hipoteca....amortizar una deuda que está por debajo de la inflación no es la mejor opción desde el punto de vista financiero, otra cosa es que quieras vivir sin deudas y eso te haga dormir tranquilo.... Tienes que saber que existen deudas buenas y deudas malas...Y una hipoteca a 2% es de las buenas, (siempre que puedas pagarla holgadamente). Yo no amortizaría, entre otras cosas porque le saco más rendimiento a ese capital que los intereses que pagaría en la hipoteca.....
Evidentemente si tienes el dinero parado...pues si, te ahorras los intereses amortizando, pero ya depende de situaciones personales.
En mi época pues desgrava hasta 18.000 .al año, con un Euribir+0,38, pues prácticamente no pague intereses durante un porrón de años.....el chollo de la desgravación se acabó....
Pero una deuda al 2% es dinero gratis.....incluso sin desgravación.
El alquiler, pues ya sabes que entre el 5-7% de rentabilidad le puedes sacar, más si le dedicas tiempo y algo de profesionalidad y depende de la zona, tipología, zona... Leer más ...
...tu vivienda a traves de Openbank2 y domicilias tu nómina.
Desde 1,30% TIN1 (1,50% TAE3 ).
El tipo de interés aplicable varía en función del plazo que elijas.
Tipo aplicable sin cumplir condiciones de bonificación1
Desde 1,70%TIN1 (1,70% TAE3).
Plazo
Para vivienda habitual: de 5 a 30 años.
Sin gastos de tasación4 y sin comisiones:
• de apertura.
• de amortización parcial.
• por subrogación.
• por modificación de condiciones.
• Con comisión por amortización total:
2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo.
1,5% cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo.
El importe de la comisión por este concepto tendrá como límite la pérdida financiera6.
Más información
Calcula tu cuota
Hipotecas Open Sin Comisiones Hipoteca Variable
¿Cómo funciona la Hipoteca Variable de Openbank?
¿Cómo funciona?
La cuota podrá bajar o subir semestralmente, en función de las variaciones del euríbor.
...tu vivienda a traves de Openbank2 y domicilias tu nómina.
Desde 1,30% TIN1 (1,50% TAE3 ).
El tipo de interés aplicable varía en función del plazo que elijas.
Tipo aplicable sin cumplir condiciones de bonificación1
Desde 1,70%TIN1 (1,70% TAE3).
Plazo
Para vivienda habitual: de 5 a 30 años.
Sin gastos de tasación4 y sin comisiones:
• de apertura.
• de amortización parcial.
• por subrogación.
• por modificación de condiciones.
• Con comisión por amortización total:
2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo.
1,5% cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo.
El importe de la comisión por este concepto tendrá como límite la pérdida financiera6.
Más información
Calcula tu cuota
Hipotecas Open Sin Comisiones Hipoteca Variable
¿Cómo funciona la Hipoteca Variable de Openbank?
¿Cómo funciona?
La cuota podrá bajar o subir semestralmente, en función de las variaciones del euríbor.
...tu vivienda a traves de Openbank2 y domicilias tu nómina.
Desde 1,30% TIN1 (1,50% TAE3 ).
El tipo de interés aplicable varía en función del plazo que elijas.
Tipo aplicable sin cumplir condiciones de bonificación1
Desde 1,70%TIN1 (1,70% TAE3).
Plazo
Para vivienda habitual: de 5 a 30 años.
Sin gastos de tasación4 y sin comisiones:
• de apertura.
• de amortización parcial.
• por subrogación.
• por modificación de condiciones.
• Con comisión por amortización total:
2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo.
1,5% cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo.
El importe de la comisión por este concepto tendrá como límite la pérdida financiera6.
Más información
Calcula tu cuota
Hipotecas Open Sin Comisiones Hipoteca Variable
¿Cómo funciona la Hipoteca Variable de Openbank?
¿Cómo funciona?
La cuota podrá bajar o subir semestralmente, en función de las variaciones del euríbor.
4. En 1-3 días te darán los 5€. Ahora tienes 105€ dentro de Envestio para invertir. Ademas durante los 9 primeros meses ganaras el 0,5% extra de lo invertido.
PREGUNTAS FRECUENTES:
¿Los pagos son mensuales? o al acabar el proyecto??
En Envestio todos los préstamos que financian los proyectos se conceden bajo el método de amortización Bullet. También suele llamarse método americano. ¿En qué consiste?
Es muy sencillo. Todos los meses se pagan los intereses, solo los intereses, según la rentabilidad del proyecto en el que invirtamos. El resto del capital financiado permanece constante e invariable hasta el final del préstamo. En ese momento, se hace un pago final en el que se devuelve el último mes de intereses y todo el capital prestado.
Como inversores, el método Bullet tiene la ventaja de que no nos hace perder rentabilidad. Porque los intereses siempre se generan respecto al total. Además, como cobramos mes a mes, podemos reinvertir los beneficios y aprovechar todo el potencial del interés compuesto.
En realidad puedes amortizar todo el mismo dia cobro de la cuota.
Amortizar antes es en prevencion de que se nos pase pagar toda la deuda el dia 1 (o cobro de la cuota). Si nos despitamos se generan intereses aunque dejemos solo 1 centimo de deuda. Es mejor generar intereses de 300 que de 1K. Amortizar 0,7K es algo preventivo.
En tu caso del 18 al 20 se habrian generado intereses de 1000 y del 21 al 28 de 300 suponiendo que no hayas pagado el 100% de la deuda el viernes 1.
Del 21 al 3x es un periodo raro... y tiene efectos colaterales, devoluciones, amortizaciones van contra la cuota a liquidar, no contra el resto del capital pendiente (salvo que supere la cuota). Es un periodo que debemos evitar.
En tu caso entiendo que 300 se restaron de la deuda en primer lugar y los otros 400 del capital pendiente con lo que te queda una deuda de 300 y no te pasaron cuota que habias cubierto al amortizar el 21.... encima te hacen la puñeta de cobrarte la comision de amortizacion de esos 300 en marzo y de los 700 previos. Puede que hayan cambiado ellos esa mecanica de cobro... no lo se.
Todo son deducciones o interpretaciones de lo dicho por... Leer más ...
El Congreso abarata el coste para la amortización de la hipoteca
Durante la sesión de este martes, los grupos han decidido limitar las comisiones que debe afrontar el consumidor por devolver de forma prematura un préstamo hipotecario. El proyecto llevado al Congreso por el entonces ministro Luis de Guindos distinguía estas comisiones en función de si eran de tipo fijo y variable sobre el capital reembolsado anticipadamente.
Una pregunta, ¿Cómo se amortiza el dinero que ha quedado pendiente?
me uno a esta pregunta.. no encuentro la opcion desde la app.
gracias!
Yo amorticé hace tiempo haciendo una transferencia a una cuenta bancaria y también se puede hacer haciendo un traspaso si eres cliente del BBVA de la cuenta a la cuenta de la tarjeta.
¿Y esas amortizaciones tienen algún tipo de comisión? Me interesa la opción de amortizar el gasto de la tarjeta usando mi cuenta del BBVA (traspaso de cuenta a tarjeta).
Se lo he preguntado a mi gestor y me dice que no. Textualmente me dice "te informo de que el traspaso de cuenta a tarjeta para amortizar capital no conllevaría comisión."
Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa... Leer más ...
Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa... Leer más ...
Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa, etc. ¿Significa esto... Leer más ...
...sector inmobiliario en España, y el actual entorno de bajos tipos de interés, desde Deutsche Bank queremos ofrecer una solución para aquellos consumidores que deseen asegurar el coste mensual de su hipoteca”.
30 años - 2,50%
25 años - 2,35%
20 años - 2,15%
15 años - 1,95%
10 años - 1,85%
Comisión apertura: 1%, con un mínimo de 1.100 euros
Compensaciones por amortización:
Primera vivienda: parcial 0%, total primeros 5 años: 0,50% / resto: 0,25%.
Compensación por riesgo de tipo de interés: 4% sobre capital pendiente en el momento de la amortización si la amortización supone pérdida para el banco.
Para acogerse a estas condiciones es necesario contratar seguros de vida y hogar; domiciliar la nómina y al menos tres recibos; ser titular de una tarjeta de débito y otra de crédito con un gasto mínimo anual de 3.000 euros. El tipo de interés aumenta 0,10 o 0,50 puntos por condición incumplida, con un máximo de 1,20 puntos. También incluye un seguro de protección de pagos y, en caso de no contratarlo, el tipo de interés se incrementa en 0,15 puntos.
Para los que vayamos a gastar 500 0 1000 euros con de 300 euros de cuota fija, ¿es mejor liquidar el día 21 de cada mes o da igual amortizar el capital pendiente el día 1 suponiendo qué hemos hecho el gasto los días 18?.
Gracias.
Yo he gastado 1000 euros dos meses seguidos, y he cargado contra cuenta corriente dejando a 0 el día 1.
Alberto, ¿sabes si se generan los mismos intereses qué si se amortiza la deuda el día 21 (día después de cuándo se genera el recibo?, ¿qué intereses te han cobrado haciéndolo el día 1?.
Gracias.
Según los cálculos con los datos de Alberto, te cobran intereses por esos días (del 21 al 1), por lo que si se amortiza el 21 tienes menos intereses.
Acabo de subir una versión del simulador liga.aulamoisan.es donde se pueden introducir los movimientos (gastos y amortizaciones) con su fecha correspondiente. El simulador está en fase experimental pero creo que va así. Estoy a la espera de tener más datos para poder corroborarlo.
Saludos... uvamoisan
Con tu simulador no me sale el 1,65€ que me han cobrado de... Leer más ...
Para los que vayamos a gastar 500 0 1000 euros con de 300 euros de cuota fija, ¿es mejor liquidar el día 21 de cada mes o da igual amortizar el capital pendiente el día 1 suponiendo qué hemos hecho el gasto los días 18?.
Gracias.
Yo he gastado 1000 euros dos meses seguidos, y he cargado contra cuenta corriente dejando a 0 el día 1.
Alberto, ¿sabes si se generan los mismos intereses qué si se amortiza la deuda el día 21 (día después de cuándo se genera el recibo?, ¿qué intereses te han cobrado haciéndolo el día 1?.
Gracias.
Según los cálculos con los datos de Alberto, te cobran intereses por esos días (del 21 al 1), por lo que si se amortiza el 21 tienes menos intereses.
Acabo de subir una versión del simulador liga.aulamoisan.es donde se pueden introducir los movimientos (gastos y amortizaciones) con su fecha correspondiente. El simulador está en fase experimental pero creo que va así. Estoy a la espera de tener más datos para poder corroborarlo.
...sabe como cojon....se calculan los intereses por aplazamiento?
gasté mil 1000,01 € el 18/12/17; en la liquidacion de intereses de la tarjeta me pasan 1,26 €. en principio parece que me liquidan desde el 18/12 al 20/12 esos intereses; es decir 3 dias pero al 12% de interes a mi me sale 1 euro justo.
ese 1,26 € equivale a mas de un 15% por el aplazamiento.e
Es un poco misterio estas tarjetas
a mi entender si has gastado 1000.01 € el día 18, el día 20 cierran el ciclo y el día 1 te pasan 300 de cuota que es Capital. lo cual has aplazado 800,01 € que son los que generan intereses.
¿Ya has amortizado esos 800,01€ mediante ingreso en tarjeta?
no he amortizado, lo haré el 1/1/18 o el 02/1 segun deje.
en el importe a pagar de capital me pone 300 de cuota-1,26 de intereses, o sea amortizaría 298,74 de k y 1,26 de intereses.
los intereses son sobre los 1000,01 no sobre los 800 pero ni jota de como lo calculan
Raro, en mi liquidación pone 298,99 de K, y 1,01 € de COMISIONES, pero de intereses cero.
En las dos liquidaciones que tengo no me vienen intereses, solo comisiones por las amortizaciones.
Quizá esos intereses que estas pagando... Leer más ...
...sabe como cojon....se calculan los intereses por aplazamiento?
gasté mil 1000,01 € el 18/12/17; en la liquidacion de intereses de la tarjeta me pasan 1,26 €. en principio parece que me liquidan desde el 18/12 al 20/12 esos intereses; es decir 3 dias pero al 12% de interes a mi me sale 1 euro justo.
ese 1,26 € equivale a mas de un 15% por el aplazamiento.e
Es un poco misterio estas tarjetas
a mi entender si has gastado 1000.01 € el día 18, el día 20 cierran el ciclo y el día 1 te pasan 300 de cuota que es Capital. lo cual has aplazado 800,01 € que son los que generan intereses.
¿Ya has amortizado esos 800,01€ mediante ingreso en tarjeta?
no he amortizado, lo haré el 1/1/18 o el 02/1 segun deje.
en el importe a pagar de capital me pone 300 de cuota-1,26 de intereses, o sea amortizaría 298,74 de k y 1,26 de intereses.
los intereses son sobre los 1000,01 no sobre los 800 pero ni jota de como lo calculan
Raro, en mi liquidación pone 298,99 de K, y 1,01 € de COMISIONES, pero de intereses cero.
En las dos liquidaciones que tengo no me vienen intereses, solo comisiones por las amortizaciones.
Quizá esos intereses que estas pagando... Leer más ...
...formula del carrete has dispuesto 300.01 euros desde el 15/09 al 01/10 que es la fecha de liquidacion; sale de intereses al 12% aproximadamente 1,50 euros; si no te lo han cargado en esta liquidación, te irá en la próxima.
A mi me comentaron que en esta tarjeta pagas intereses desde la fecha de la compra hasta el dia 1 del mes siguiente
Curioso, ya que a mi por teléfono me dijeron y confirmaron tras pedir que lo confirmaran que los intereses se generaban de la parte que aplazaba y no de lo dispuesto, y que en la primera cuota, no llevaba intereses, era todo capital ...
pues entonces ya no digo nada.........ya sabes aquello de que los comerciales te ofrecen los productos sin tener ni p.idea de lo que comercializan.
Yo hasta el final de este periodo actual de liquidación no la usaré por primera vez, pero viendo el tipo de tarjeta revolving que es poco negocio sacaría el banco si solo devenga intereses sobre lo aplazado
Tema: 
Foro: 
Asunto: 
Foro: 
Foro: 
Ultimos mensajes en Foros
Admin1: Gracias por vuestra colaboración. Ver Mensaje ▶
Informar de Errores y reportar...
Jordijc: Ya comentarás tus avances Ver Mensaje ▶
Domiciliación de Nominas
ELPELAO: A mi me paso y lo que hice fue devolver un recibo jijijiji Ver Mensaje ▶
Serra: Sin problemas Ver Mensaje ▶
Gonso: ... Ver Mensaje ▶
Libradolar: Estás hablando de Paypal?A mí me aparece como recibo. Ver Mensaje ▶
Ofertas y Promociones Bancarias