No os toméis a pies juntillas los datos que muestra esa tabla. Eso son intereses oficiales, se puede negociar con todas las entidades para obtener mejores condiciones. Sin ir más lejos, COINC está ofreciendo un 1,25% TIN sin ningún tipo de requisito (nóminas, seguros, etc.).
y en tu humilde opinión, un 1,25 fijo es buena opción estando el euribor en negativo tanto tiempo, y con la crisis de la pandemia que puede durar mucho más?
En mi humilde opinión, dependerá de las circunstancias. Tanto vivienda, precio, condiciones personales, importe de hipoteca, plazo de devolución, etc. Pero a bote pronto diría que un 1,25% TIN sin ninguna condición a cumplir (nómina, recibos, seguros, productos secundarios) no es mala opción. Aunque siempre las habrá mejores.
Repito, sin entrar en detalle.
Un saludo.
Fijo por debajo del 1,25% ?
Dime dónde porfi, tengo pensado hipotecar una vivienda libre de cargas.
pero de verdad te interesa hipoteca fija? a un amigo en obra nueva le hicieron en el Santander una fija de 1,1%.
pero claro, si el banco te propone... Leer más ...
No os toméis a pies juntillas los datos que muestra esa tabla. Eso son intereses oficiales, se puede negociar con todas las entidades para obtener mejores condiciones. Sin ir más lejos, COINC está ofreciendo un 1,25% TIN sin ningún tipo de requisito (nóminas, seguros, etc.).
y en tu humilde opinión, un 1,25 fijo es buena opción estando el euribor en negativo tanto tiempo, y con la crisis de la pandemia que puede durar mucho más?
En mi humilde opinión, dependerá de las circunstancias. Tanto vivienda, precio, condiciones personales, importe de hipoteca, plazo de devolución, etc. Pero a bote pronto diría que un 1,25% TIN sin ninguna condición a cumplir (nómina, recibos, seguros, productos secundarios) no es mala opción. Aunque siempre las habrá mejores.
Repito, sin entrar en detalle.
Un saludo.
Fijo por debajo del 1,25% ?
Dime dónde porfi, tengo pensado hipotecar una vivienda libre de cargas.
pero de verdad te interesa hipoteca fija? a un amigo en obra nueva le hicieron en el Santander una fija de 1,1%.
pero claro, si el banco te propone una fija del 1,1... Leer más ...
Mi problema es que tengo la hipoteca con ellos (muy buenas condiciones - euribor +0,30) y no puedo "huir" sin más.
Sé que podría dejar la cuenta únicamente para que me cobrasen mensualmente la hipoteca, pero a esto lo veo muy engorroso ya que para saber saldos y movimientos debería pasarme por la oficina, cosa que odio!
¿Alguna otra idea?
Cuenta Zero Ingresos recurrentes con transferencias automáticas de entrada y salida
Sin más condiciones?
Son condiciones muy parecidas a la 123 que ya estás cumpliendo.
Pero te puedes enviar transferencias a ti mismo para cumplir
No dan nada pero tampoco cobran (ojo, dar de baja la t. de crédito)
Esperaré a que cambien las condiciones de la 123 y me acercaré a la oficina a hacerlo todo a la vez.
Haciendo dos gastos de tarjeta cumpliría y me... Leer más ...
Openbank ha dado una nueva vuelta de tuerca al mercado hipotecario español. Coincidiendo con su nueva etapa y el lanzamiento de una nueva página web, el banco 'online' de Banco Santander ha dado un impulso a su 'Hipoteca Open'. Con un diferencial del 0,99% sobre el euribor y sin comisiones, el préstamo se convierte en uno de los más competitivos en el mercado español.
La entidad presidida por Ana Botín logró 1.633 millones frente a los 1.566 millones del resto hasta marzo
Los resultados de los seis bancos grandes cotizados hasta marzo reflejan los problemas del sector: caída de los resultados por operaciones financieras por la volatilidad de los mercados, sobre todo por la caída de las Bolsas en enero y febrero; menos ingresos por el descenso del euríbor que se ha reflejado en la renovación de las hipotecas y, por último, el golpe que ha supuesto dejar de cobrar por las cláusulas suelo de las préstamos para la vivienda. Este último factor no ha afectado a todas las entidades por igual. Por ejemplo, el Santander no tiene cláusulas suelo.
Seguro que hay algún hilo que habla de esto pero reabro el tema y así lo refresco. No se si os acordáis pero en pleno boom inmobiliario los bancos entre ellos se hacían la competencia y se quitaban las hipotecas de unos a otros, incluso corrían los gastos de la subrogación. Se podían ver diferenciales galácticos Euríbor +0,25... Quien pillase aquello hoy no paga intereses, solo amortiza prácticamente. Esto cambió y la banca pasó a poner unas condiciones del Atlético de Bilbao, leoninas. A finales del 2011, quien firmaba el matrimonio con Santander, La Caixa... se podía encontrar con diferenciales de Euríbor +2,25 por ejemplo (sí, sí, no me he equivocado, habéis leído bien). Y así estuvieron hasta hace muy poquito. Entonces, ¿tengo que aguantar ese matrimonio que me tortura cada mes o me puedo buscar otro/a hombre/mujer que me trate mejor?. La idea es decile a ese/a marido/mujer que has encontrado una persona que te lleva al cine, te hace reír, te paga todo... y le pides un cambio de actitud, que no quieres irte, que lo quieres con locura, pero que cambias de actitud y me tratas mejor o te vas.
Este ejemplo trasladado a la banca es muy fácil. Un amigo muy cercano a mi va a pasar... Leer más ...
Yo creo que en su momento no tenía vinculación. Era euribor+0,38 sin nada, tal vez la nómina. Pero debéia verlo en vuestras escrituras.
No recuerdo nada de las tarjetas pero sí os puedo decir que cambié el seguro de hogar cuando cumplí el primer año en iBanesto y no me varió el diferencial.
Te obligaban a contratar una serie de productos para solicitar dicho diferencial, entre ellos:
- tarjeta visa hipotecaria a todos los titulares
- seguro de vida
- seguro de vivienda (mínimo de incendio como beneficiario el banco)
- domiciliación de dos nóminas.
El caso es que yo comprobé el borrador de la escritura para ver si aparecería en escritura la vinculación, y en mi caso no fué así, de hecho he llegado a tener sólo la hipoteca, ni recibos ni nominas, ni seguros durante varios años.
ahora sólo tengo 1 nómina y los recibos van y vienen, seguros no he vuelto con ellos.
la gran ventaja que tenía esa tarjeta, la visa hipotecaria, es que nunca me han cobrado anualidad.
Con el plan "Queremos ser tu banco", si eres cliente particular, no pagas comisiones de servicio1. Fíjate lo fácil que es conseguirlo.
Sólo tienes que tener contratados al menos dos de estos productos y automáticamente formas parte del plan "Queremos ser tu banco":
Nómina o pensión domiciliada con nosotros.
Un plan de pensiones individual con aportación anual neta igual o superior a 1.000 €.
Una hipoteca.
Un saldo medio mensual igual o superior a 12.000 € en productos de ahorro3 (cuentas, depósitos, fondos de inversión, planes de pensiones individuales o seguros de ahorro)
1.000 acciones Santander o más depositadas en el Santander.
O tener contratado solo uno de los productos antes citados + 500 € de saldo medio mensual en productos de ahorro (cuentas, depósitos, fondos de inversión, planes de pensiones individuales o seguros de ahorro).
Según las condiciones con nómina y 500 euros vale.
Yo tenía la hipoteca en ibanesto (euribor +0,30). Al integrarse en el grupo Santander ha cambiado el nº del contrato de ésta y aparece como hipoteca del Santander, así que con sólo mantener la "nómina" ya... Leer más ...
Aquellos que quieran adquirir una propiedad pero aún no se hayan decidido por ninguna en particular, deben tener en cuenta que comprándole un piso al banco conseguirán muchos beneficios de financiación, como hipotecas 100%, pago flexible, tasación ya pagada y un diferencial bastante bajo para los tiempos que corren:
•Hipoteca Altamira Santander a Euríbor +1,25%
•Hipoteca Ligera Deutsche Bank a Euríbor +1,25% (1er año, interés fijo del 2,5%)
•Hipoteca Aliseda Banco Popular a Euríbor +1,75% (2 primeros años, Euríbor + 1,25%)
Mejores hipotecas online
Aquellos que no tengan ningún problema en realizar todos los trámites a través de internet y teléfono (salvo la firma ante notario del contrato), deben tener en cuenta las siguientes ofertas:
•Hipoteca Naranja ING a Euríbor +2,29%
•Hipoteca a Tipo Variable ActivoBank (Sabadell) a Euríbor +2,25% (con suelo del 3%)
•Hipoteca Azul Ibanesto... Leer más ...
Los préstamos para financiar vivienda más baratos están referenciados al Euríbor, más un 1% adicional
•Uno-e: la filial on line de BBVA comercializa la Hipoteca Uno-e, a un interés del 0,95% sobre el Euríbor. En este caso, exige la contratación de tres productos. Por cada uno que no se contrate, el diferencial se incrementa en un 0,10%.
•Bancopopular-e: la filial on line de Banco Popular, comercializa la denominada Hipoteca Premium. Este préstamo, ahora está vinculado al índice más un 0,99% de diferencial. Se concede a un plazo máximo de 30 años y solo financia hasta el 80% del valor de tasación del inmueble. Su interés de partida durante el primer año será del 3,43%. Como requisitos, la entidad solicita suscribir un seguro de hogar, otro seguro de amortización de créditos, domiciliación de nómina y al menos un recibo.
•Banca Cívica tiene en periodo de promoción su Hipoteca Vivienda, a Euríbor más 0,90%, si el cliente se vincula con al menos tres productos. El tipo de interés inicial es del 3,50% durante el primer año. Es un tipo de interés... Leer más ...
Trás darme una vuelta por algunos de las bancos de mi ciudad para que me informaran sobre sus ofertas en hipotecas, he vuelto a casa con más dudas, si cabe.
He visitado el Santander, BBk, Kutxa y Banco Popular.
En todos piden que se aporte el 20% del valor del piso (que según nos confirman coincidirá aprox. con el valor de compra) más los gastos. Excepto en Santander que solo dan el 70% (directamente descartado...).
La BBK tiene una buena oferta de un diferencial del 1,1% que se puede quedar en 0,7% con vinculaciones, en concreto con seguros de vida, hogar, protección de pagos(si te quedas en paro) y techo en euribor (el techo es del 3,75%). ¿Como veis el tema de las vinculaciones?¿merece la pena?
En Banco Popular no nos hicieron mucho caso.
En Kutxa nos piden un montón de documentación simplemente para darnos una propuesta, aunque su personal es muy amable y nos han informado muy bien.
Simplemente quería preguntar si sabeis en que bancos/cajas están las mejores ofertas, en que nos tenemos que fijar para comparar hipotecas (diferencial, vinculaciones...).
Por otraparte nos ha pasado que en Internet tienen unas ofertas (en los comparadores... Leer más ...
Hola,
acabo de leer la noticia de que el banco Santander va a ofrecer a aquellos hipotecados con apuros una mora de 3 años en la hipoteca, durante los cuales lo unico que van a pagar son los intereses.
Ojo con esta iniciativa, que en principio puede sonar a una ayuda y es mas bien apretar la soga mas al cuello, por lo menos es lo que yo pienso.
El principal durante esos tres años no se ha amortizado por lo que queda pendiente de amortizar y por supuesto en caso de embargo es cantidad que se adeuda, los intereses da lo mismo porque ya se han abonado sin que haya supuesto restar principal, lo grueso sigue ahi.
Sigo recomendando que dada la situacion y como se enfila el Euribor, ademas de la escasa rentabilidad que se puede obtener de los ahorros tal como esta el mercado, LO MEJOR ES REDUCIR ENDEUDAMIENTO siempre nos pillara lo que este por venir mejor preparados, y si ademas por ello obtenemos desgravacion fiscal mejor que mejor, pero ahora mismo reducir tiempo una vez tenemos una cuota asimilabre, el IMPORTANTISIMO, pues es lo que va a darnos estabilidad en la cuota, vengan la subidas que vengan, y nos garantizamos una seguridad, no es lo mismo que te venga un... Leer más ...
A ver si alguien puede ayudarme ya que me encuentro impotente ante esta situación, os explico el tema:
Hace unos años contraté la Hipoteca con el Banco Santander a un tipo diferencial de Euribor + 0,25 siempre que cumpliese 2 condiciones:
- Nómina Domiciliada
- Aportación a Plan de Pensiones de 600 Euros al año
En caso de no cumplirlas el diferencial pasaría a ser 0,75.
Pues bien desde hace 2 meses me han cambiado el tipo de diferencial al 0,75 sin ningún motivo, este año ya realicé la aportación al plan de pensiones, que aunque en las escrituras no especifica en que mes hay que hacerlo sino que habla de una aportación anual, y como hace 2 años también me cambiaron el diferencial en agosto porque según ellos no había cumplido el requisito del plan de pensiones (normalmente espero a final de año para ver si puedo aportar algo más) este año me he anticipado y lo hice en abril.
Pues bien el mismo día que me cargan el recibo de la hipoteca con el nuevo diferencial llamo a mi oficina (que por desgracia han cambiado al director, que era un profesional y el actual es un niñato engreído) y hablo con el subdirector, me comenta que tiene que preguntar por qué ha... Leer más ...
Compañero, nadie da duros por pesetas... porque no les dices a los de los bancos que me bajen la hipoteca al euribor pelao, que por 150 eurillos menos todos los meses no se van a ir al garete... total como vas de sobrao porque no me las pagas tu... ya bastante me está quitando tu amigo Zapatero (y espero que no nos descuente mas que siempre somos los mismos a los que ataca) para que ahora vengas tu jodiendo con este post... haz la promo y compralos tu, y deja alos demas que hagan lo que quiera, me parece un post chorra.
A los demas foreros, me parece genial lo que haceis
Felices fiestas
De "amigo de zetaparo" nada, que yo no he insultado a nadie eh!! Si quieres devolver los juegos ok, estas en tu derecho, pero eso de ir a protestar 34 céntimos o de ir a consumo a reclamar no se me parece absurdo, que quieres que te diga. Ala, vamos todos a colapsar las oficinas de consumo para protestar lo q sea!!! Y tu pidele al banco q te baje el tipo de interés, yo con mi hipoteca tengo bastante. Después puedes ir al restaurante para q la botella de vino no te la cobre al 400% que en una tienda, al bar q te cobre 3 euros una caña etc.
Compañero, nadie da duros por pesetas... porque no les dices a los de los bancos que me bajen la hipoteca al euribor pelao, que por 150 eurillos menos todos los meses no se van a ir al garete... total como vas de sobrao porque no me las pagas tu... ya bastante me está quitando tu amigo Zapatero (y espero que no nos descuente mas que siempre somos los mismos a los que ataca) para que ahora vengas tu jodiendo con este post... haz la promo y compralos tu, y deja alos demas que hagan lo que quiera, me parece un post chorra.
A los demas foreros, me parece genial lo que haceis
Felices fiestas
Hay algunos q son mas tacaños q el tío gilito... Te van a regalar una Xbox 360 (200euros) mas kinect 140 y 4 juegos mas (poblé q precio mas real 120 los 4, total, 460 euros, por 195 euros... Y hay gente q se queja de pagar 0,34 céntimos de fastos de correo cuando se ahorra en total mas de250 euros, e incluso si devuelves los juegos tienes conosla mas kinect por 20-30 euros q te gastes en Correos.
Yo creo q es casi una enfermedad buscar el ultimo céntimo, intentar ser mas listo q nadie... Y todo con la excusa de q los bancos "ya nos engañan mucho" (y después... Leer más ...
...haciendo cuentas. Os explico:
Me quedan 93000 euros de pagar (bueno 93073)
En Barclays:
yo tendría q pagar 460 euros aprox por el 0,5 q tngo de subrrogación y unos 250 de tasación (cosa q no sé si me pueden obligar porq el piso d nueva construcción lo compré por 192000 euros el año pasado y como vendí el otro q tenía pues me quité como veis un montón, es obligatorio tasar cuando es evidente que pido menos???). El resto de gastos los pagan ellos (incluida la oferta vinculante, salvo que mi caja lo igualase, q pagaría yo los gastos de la oferta vinculante)
En Santander: por ser funcionaria muface hay un convenio Euribor +0,38 con vinculaciones (similares a Barclays por tanto nada)
y Euribor + 0,47 pero sin vinculaciones tipo seguros, planes y demás...sólo nómina, lo cual me convence bastante pero... en este caso los gastos aún siendo menos me ascienden a unos 1800 (gestoría, notaría, tasación, apertura 0.5, subrrogación 0.5 y tasación).
Con el santander si hubiera dos años buenos como este pues me quitaría los gastos porq además no tendría q pagar seguro de vida ni plan de pensiones. Con Barclays, en un año me quito lo q son gastos pero tengo q pagar seguro de vida... Leer más ...
...haciendo cuentas. Os explico:
Me quedan 93000 euros de pagar (bueno 93073)
En Barclays:
yo tendría q pagar 460 euros aprox por el 0,5 q tngo de subrrogación y unos 250 de tasación (cosa q no sé si me pueden obligar porq el piso d nueva construcción lo compré por 192000 euros el año pasado y como vendí el otro q tenía pues me quité como veis un montón, es obligatorio tasar cuando es evidente que pido menos???). El resto de gastos los pagan ellos (incluida la oferta vinculante, salvo que mi caja lo igualase, q pagaría yo los gastos de la oferta vinculante)
En Santander: por ser funcionaria muface hay un convenio Euribor +0,38 con vinculaciones (similares a Barclays por tanto nada)
y Euribor + 0,47 pero sin vinculaciones tipo seguros, planes y demás...sólo nómina, lo cual me convence bastante pero... en este caso los gastos aún siendo menos me ascienden a unos 1800 (gestoría, notaría, tasación, apertura 0.5, subrrogación 0.5 y tasación).
Con el santander si hubiera dos años buenos como este pues me quitaría los gastos porq además no tendría q pagar seguro de vida ni plan de pensiones. Con Barclays, en un año me quito lo q son gastos pero tengo q pagar seguro de vida... Leer más ...
...haciendo cuentas. Os explico:
Me quedan 93000 euros de pagar (bueno 93073)
En Barclays:
yo tendría q pagar 460 euros aprox por el 0,5 q tngo de subrrogación y unos 250 de tasación (cosa q no sé si me pueden obligar porq el piso d nueva construcción lo compré por 192000 euros el año pasado y como vendí el otro q tenía pues me quité como veis un montón, es obligatorio tasar cuando es evidente que pido menos???). El resto de gastos los pagan ellos (incluida la oferta vinculante, salvo que mi caja lo igualase, q pagaría yo los gastos de la oferta vinculante)
En Santander: por ser funcionaria muface hay un convenio Euribor +0,38 con vinculaciones (similares a Barclays por tanto nada)
y Euribor + 0,47 pero sin vinculaciones tipo seguros, planes y demás...sólo nómina, lo cual me convence bastante pero... en este caso los gastos aún siendo menos me ascienden a unos 1800 (gestoría, notaría, tasación, apertura 0.5, subrrogación 0.5 y tasación).
Con el santander si hubiera dos años buenos como este pues me quitaría los gastos porq además no tendría q pagar seguro de vida ni plan de pensiones. Con Barclays, en un año me quito lo q son gastos pero tengo q pagar seguro de vida... Leer más ...
Hola a todos.
Soy de los que también "captaron" en Enero,preaceptaron, tasaron en Febrero, me invitaron a refinanciar con ampliación y al final en Mayo rechazaron por parámetros "desconocidos".
Sigo desde Abril este foro, ¡todos los días!, y comparto el análisi de Subrogandovoy.
En mi caso, además de la ampliación, hay cierto riesgo a posible amortización.
Estoy en vías de solucionar mi "refinanciación", por una parte a través de un préstamo de ICO (el gobierno está soltando dinero) con el Banco Santander para mi actividad (soy autónomo). Y por otra parte estoy a la espera de fecha de firma con mi banco, Oficinadirecta del Banco Pastor, que sorprendentemente me refinancian 2 créditos personales y otro hipotecario a euribor+0,39, 1,95% los 6 primeros meses y suelo del 1%. Digo sorprendentemente porque los presonales son suyos y ahora se los estoy pagándoles a 8,13% y a 6,95%. Eso sí, pago tasación y gastos de notaría y registro. Pero podré respirar .... Tengo que decir que a pesar de la saturación que tienen han sido ágiles, rápidos y claros, nada que ver con los de Ibanesto.
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