tuve hipoteca creciente ,con progresion geometrica 1,0021966(0,20), hice amortizaciones anticipadas y considero mas rentable que el sistema frances,¿ es por la razon ? las amortizaciones las hize a tiempo,gracias anticipadas.
Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa... Leer más ...
Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa... Leer más ...
Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa, etc. ¿Significa esto... Leer más ...
Muchas gracias Xamu27. Tu excel es parecido a la calculadora de la web que ha puesto urkiola.
Pero asi por encima veo una cosas que no se si esta mal o soy yo el que esta equivocado.
Si el coste de amortización anticipada que te ponen es un 0,5%, pues el 0,5% de 3000 serian 15€ y tu has puesto 150.
¿lo he calculado yo mal esta mal tu formula?
En las hipotecas fijas el porcentaje de cancelación suele rondar el 5%, no el 0,5 que sería en las variables... por eso son 150€ de 3000€
Creo que no. En la mayoria, en la amortización te cobran lo mismo que en la variable. Lo que tu dices, (y es algo que estoy intentando averiguar como se calcula) es la "compensación por riesgo de tipo de interés" , que si puede llegar hasta el 5%, pero eso por ejemplo ayer pregunté en el Popular y no saben ni lo que es.
Muchas gracias Xamu27. Tu excel es parecido a la calculadora de la web que ha puesto urkiola.
Pero asi por encima veo una cosas que no se si esta mal o soy yo el que esta equivocado.
Si el coste de amortización anticipada que te ponen es un 0,5%, pues el 0,5% de 3000 serian 15€ y tu has puesto 150.
¿lo he calculado yo mal esta mal tu formula?
En las hipotecas fijas el porcentaje de cancelación suele rondar el 5%, no el 0,5 que sería en las variables... por eso son 150€ de 3000€
Muchas gracias Xamu27. Tu excel es parecido a la calculadora de la web que ha puesto urkiola.
Pero asi por encima veo una cosas que no se si esta mal o soy yo el que esta equivocado.
Si el coste de amortización anticipada que te ponen es un 0,5%, pues el 0,5% de 3000 serian 15€ y tu has puesto 150.
¿lo he calculado yo mal esta mal tu formula?
Coincido con todas las opiniones de arriba, añadiría que pienses en esos 40 años como un tope máximo e irreal porque si eres espabilao como pareces (la prueba es que estás en este foro), realizarás amortizaciones anticipadas en cuanto puedas (siempre se acaba heredando algo también) y reducirás plazo en vez de cuota como se suele hacer...
Iba a aportar algunos consejos relacionados con la negociación de las condiciones pero ha acabado siendo un post... os invito a leerlo, espero que algunos de los consejos que he puesto puedas usarlos.
He ido esta tarde al notario para solicitar la escritura de cancelación de hipoteca, cuyo importe inicial fue de 90.151€ (el último pago final amortizado fue de 14.172€), con 22 folios y 43 caras escritas de la escritura del préstamo hipotecario y 5 folios con 10 caras de la escritura de compraventa, junto con el certificado emitido por el banco constatando que no se debe nada.
Me han dado presupuesto sin decirme precio exacto de unos 250€, pero me parece un poco caro solo para hacer constar que la vivienda está libre de cargas, teniendo en cuenta que, según Real Decreto-ley 18/2012, establece que el gasto mínimo son 90€:
"Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros."
Aquellos que quieran adquirir una propiedad pero aún no se hayan decidido por ninguna en particular, deben tener en cuenta que comprándole un piso al banco conseguirán muchos beneficios de financiación, como hipotecas 100%, pago flexible, tasación ya pagada y un diferencial bastante bajo para los tiempos que corren:
•Hipoteca Altamira Santander a Euríbor +1,25%
•Hipoteca Ligera Deutsche Bank a Euríbor +1,25% (1er año, interés fijo del 2,5%)
•Hipoteca Aliseda Banco Popular a Euríbor +1,75% (2 primeros años, Euríbor + 1,25%)
Mejores hipotecas online
Aquellos que no tengan ningún problema en realizar todos los trámites a través de internet y teléfono (salvo la firma ante notario del contrato), deben tener en cuenta las siguientes ofertas:
•Hipoteca Naranja ING a Euríbor +2,29%
•Hipoteca a Tipo Variable ActivoBank (Sabadell) a Euríbor +2,25% (con suelo del 3%)
•Hipoteca Azul Ibanesto... Leer más ...
Un apunte a tener en cuenta , pero es que viendo como estan los tipos de los depositos , lo veo mas rentable aliviar mi hipoteca, claro mientras el fisco no se meta conmigo.
Para liarla un poco mas te cuento:
1.- Ni se te ocurra amortizar un euro hasta diciembre, de hacerlo estarías perdiendo los posibles intereses que podrías ganar de aquí a esa fecha.
2.-Calcula las retenciones que mensualmente te hacen, si estás en el paro entiendo que serán nulas o cuasi nulas. Si te han descontado a final de año, digamos por ejemplo 1000€ debes hacer el siguiente cálculo:
1.-Si el 15% del total pagado de hipoteca, es mayor de 1000€, te aconsejo que no canceles hipoteca.
2.-Si fuese menor a 1000€, ingresa en Diciembre lo estrictamente necesario para que la desgravación del 15% de esa cantidad + el 15% de lo pagado por hipoteca, no pase de los 1000.
Esto te lo digo porque de pasarte la desgravación no te valdría de nada, solo te devuelven hasta el máximo RETENIDO A CUENTA en tu nómina e ingresos totales.
Todo lo que te cuento es por si vuestra intención es desgravar, si lo que perseguís es aligerar la mensualidad, eso ya es... Leer más ...
La clave es poder demostrar la procedencia "legal" del dinero.
Si ese dinero lo has ahorrado de otros años y lo has tenido metido en el banco es más fácil de demostrar.
El problema está en si de la noche a la mañana aparece dinero y no tienes forma de demostrar la procedencia del mismo.
Cuando hacienda abre un expediente, el contribuyente es culpable hasta que se demuestra que es inocente.
Si ingresas al año 15000 euros, entiendo que puedes "meter" en la hipoteca 9015 sin problemas. Cuando digo "meter" me refiero a lo que pagas mes a mes y a la amortización anticipada que hagas.
Por ejemplo.
pagas 500 euros al mes de hipoteca. En 12 meses son 6000 euros.
Pues bien, el 31 de diciembre haces una amortiación anticipada de 3015 euros.
Así habrás aprovechado al máximo.
6000 euros + 3015 euros = 9015 que es por lo máximo que vas a poder desgravar
Corroborar todo lo que ha dicho jmetal, es más, respecto a no amortizar más de los ingresos, si se ponen muy quisquillosos, incluso hay que restar el mínimo que necesitas para vivir, y a esos 9015 euros de amortización, habría que restarlo las cuotas ya pagadas mensualmente, ya que los 9015 son el límite anual de la suma de cuotas y la amortización anticipada. Cuando digo cuotas me refiero a capital más intereses de cada mensualidad.
Saludos.
...dinero a través de Santanderenvíos(Máximo 2.000 ?/mes y 3 envíos /mes por cliente.).* Negociación y emisión de cheques nacionales. - Descuentos exclusivos. REQUISITOS Beneficiarse de la exención en comisiones de servicio, es muy sencillo: basta con que tenga un saldo medio mensual superior a 500? en productos de ahorro Santander y uno de los siguientes productos contratado como primer titular, o si lo prefiere tener contratado como primer titular dos de estos productos: - nómina o pensión domiciliada - plan de pensiones con aportación anual igual o superior a 1.000?- hipoteca- saldo superior a 12.000? en productos de ahorro Santander - 1.000 acciones Santander o más, depositadas en el Santander- crédito ICO mayor de 12.000? CAMPAÑA COLECTIVO FUNCIONARIOS Con esta campaña puede conseguir como obsequio una Cafetera Bosch Tassimo y 365 cápsulas o bien una tablet AIRIS OnePAD 1100, para ello debe cumplir los siguientes requisitos: - Nuevos clientes:*Domiciliar su nómina (Compromiso de permanencia de 24 meses con penalización en caso de incumplimiento de 150 ?) y al menos 3 recibos (Dos de los cuales serán de hogar: agua, luz, teléfono, etc.).*Contratar una tarjeta de débito... Leer más ...
En tu caso yo cambiaría de hipoteca. Liquido con unnim el prestamo y la vivienda de ti madre sale airosa y sin cargas. Esta es la mayor ventaja y la solución que planteo yo. Ojo que hay que tener en cuenta los gastos que todo ello conllevaría:
- cancelación de hipoteca y registro de la propiedad
- nueva tasación de tu vivienda (ojo que compraste en pleno boom y esto es un hándicap para la nueva tasación -podría ser inferior a la que realizaste-, tienes que contar que te volverán a dar un 80 % máximo del valor de tasación y ojo que los diferenciales del euríbor son altos, aun mirando la banca online... euribor+1.50 mínimo... y si lo encuentras)
- abrir nueva hipoteca, notaría, registro...
Es la mejor solución que se me ocurre. Cancelar la anterior y en la nueva
hacerla sin aval. Te vuelvo a decir... necesitarás una tasación alta porque si no has heco amortizaciones anticipadas en 5 año habrás pagado poco captal. Si realizaste amortizaciones es otro cantar... igual que mostraría tu solvencia para el nuevo banco.
Salud
Gracias Miguel por tu ayuda y opciones que me describes..pero las veo inviables en el sentido..de que soy un simple currito... Leer más ...
En tu caso yo cambiaría de hipoteca. Liquido con unnim el prestamo y la vivienda de ti madre sale airosa y sin cargas. Esta es la mayor ventaja y la solución que planteo yo. Ojo que hay que tener en cuenta los gastos que todo ello conllevaría:
- cancelación de hipoteca y registro de la propiedad
- nueva tasación de tu vivienda (ojo que compraste en pleno boom y esto es un hándicap para la nueva tasación -podría ser inferior a la que realizaste-, tienes que contar que te volverán a dar un 80 % máximo del valor de tasación y ojo que los diferenciales del euríbor son altos, aun mirando la banca online... euribor+1.50 mínimo... y si lo encuentras)
- abrir nueva hipoteca, notaría, registro...
Es la mejor solución que se me ocurre. Cancelar la anterior y en la nueva
hacerla sin aval. Te vuelvo a decir... necesitarás una tasación alta porque si no has heco amortizaciones anticipadas en 5 año habrás pagado poco captal. Si realizaste amortizaciones es otro cantar... igual que mostraría tu solvencia para el nuevo banco.
...optaron por participaciones no pueden reclamar.
Los inversores que confiaron sus ahorros a Nueva Rumasa podrían ser los últimos en recuperar su patrimonio si, finalmente, las empresas de la familia Ruiz-Mateos presentan el concurso de acreedores.
Anteayer, Dhul, Clesa, Carcesa, Hibramer, Garvey, Hotasa, Trapa, Quesería Menorquina, Elgorriaga y Rayo Vallecano optaron por acogerse al artículo 5.3 de la Ley Concursal, es decir, el preconcurso que otorga un plazo de hasta cuatro meses para negociar la refinanciación con los acreedores y blinda a la sociedad de reclamaciones anticipadas de deuda. Sólo con la banca, Nueva Rumasa afronta una deuda de 700 millones.
El proceso no paraliza procedimientos anteriores, como embargos preventivos o ejecuciones hipotecarias. Sin embargo, lo lógico es que Nueva Rumasa firme un acuerdo de stand-still (espera) que, en la práctica, detenga estos movimientos para poder negociar con tranquilidad y presentar un convenio anticipado de acreedores, según explican los juristas consultados.
Dos vías
En esta situación, los inversores particulares juegan un papel clave. Los ahorradores han podido invertir en las empresas de los Ruiz-Mateos... Leer más ...
"pudiera ser que la amortización parcial se refiriera al año natural"
Perdona Portuense no entiendo la afirmación que pones. Si te refieres a que en un año sólo puedo hacer una amortización parcial, comentarte que en un año he hecho más de una. Te refieres a eso o me equivoco?
Mersi
Efectivamente que solo pudieras hacer una amortización anticipada anual.
Ya nos contaras como te sale si te decides a pagar ese euro al dia siguiente. ja,ja.
Portuense, pueee mas tranquilo me quedo, Gracias, y que me recomendarías tú en mi caso, a la hora de hacer amortizacion parcial anticipada : rebajar CUOTA ó PLAZO?
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