Hola,
Este mes he cancelado totalmente esta hipoteca.
Pero después de dejarla a cero, el banco me ha pasado una cuota final de 258,99 €
Adjunto el recibo de cancelación. Se puede ver que cada una de las 2 últimas amortizaciones, genera intereses.
¿es esto legal?
Hola,
tengo una hipoteca en la que ya había pagado todos los intereses (porque elegí ese tipo de hipoteca) y solo me quedaba pagar el capital.
Pero con el cambio de tipo de interés, han aparecido nuevos intereses que superan incluso al capital principal. ¿Alguien tiene la explicación a esto?
Me han pasado a este otro:
FECHA | CAPITAL | INTERÉS | CUOTA | SALDO PENDIENTE
| 01/07/2023 | 378,94 EUR | 546,64 EUR | 925,58 EUR | 164.148,55 EUR
| 01/08/2023 | 380,29 EUR | 545,38 EUR | 925,67 EUR | 163.768,26 EUR
| 01/09/2023 | 381,65 EUR | 544,12 EUR | 925,77 EUR | 163.386,61 EUR
...etc...
datos del préstamo
número de préstamo |
datos generales
fecha formalización | 11/05/2007
fecha vencimiento | 30/04/2045
fecha cambio cuadro | 30/05/2024
cuenta de cargo |
garantía | hipotecaria
sistema amortización | amort.periodica prg.geometrica
pendiente de pago
recibos pendientes de pago
número... Leer más ...
Ahora lo entiendo mejor, lo que voy a hacer yo es lo mismo antes de Septiembre que es cuando tengo el ajuste, reduciré cuota o tiempo, pienso que el efectivo lo necesitamos mes a mes y a la larga lo vemos menos en 300 cuotas como es el ejemplo, por lo que parece me decantaré por reducir cuota para tener más liquidez mensualmente.
A no ser que tengas unos ingresos muy estables y si no tienes comisión de cancelación bajo mi punto de vista es preferible bajar la cuota. Si vienen años malos pues tienes menos cuota y es más fácil llegar a fin de mes, y si vienen años buenos y tienes más liquidez siempre puedes seguir cancelando que es como si tuvieras la cuota más alta... Leer más ...
Gracias por la respuesta, la carta que me indicas, es un modelo estándar o tengo que descargar alguna carta en concreto que tenga que rellenar?
No hay un modelo estándar. Simplemente una carta solicitando la cancelación e indicando los datos que procedan, como por ejemplo:
En ………… , a … de …….de …….
A la atención del Departamento de Anulaciones de (nombre de Compañía):
Don ………………………….. con DNI nº …………… y domicilio en …………………………….. les comunica mediante este escrito la orden de baja en el seguro de (tipo de seguro) suscrito con su Compañía (nombre de Compañía) con número de póliza (número de póliza completo) con fecha de vencimiento (fecha), siendo esta misma fecha en la que deseo tenga efecto la baja que solicito.
Ruego hagan esta orden efectiva y no realicen envío de próximos recibos, para que no incurran en gastos innecesarios, ya que he dado orden de no aceptar ninguna domiciliación de su Compañía de seguros y sería devuelto de inmediato.
Un cordial saludo,
(Fecha, nombre completo y Firma)
Yo renuevo en febrero y ya estaría en negativo (euribor+0,5) a ver qué sale a pagar no se si tengo esa clausula.
Con qué banco has conseguido esas condiciones? Euribor + 0,5 y con qué vinculaciones?
Es una hipoteca de 2019 con Bankia, sin ninguna vinculación ni comisiones de cancelación parcial/total. Por no pagar no les pago ni las comisiones de mantenimiento dd cuenta poque sólo uso la cuenta para pagar la hipoteca.
El porcentaje que se abona por cancelación total es sobre el importe cancelado en ese momento.
Te pongo ejemplo de un familiar. Él debía pagar un 0,5% por cancelación parcial, y un 1% por cancelación total. Lo que hizo fue abonar todo lo que le faltaba de hipoteca (menos unos euros), y así pagó un 0,5% en vez de un 1%.
Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa... Leer más ...
Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa... Leer más ...
Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa, etc. ¿Significa esto... Leer más ...
Muchas gracias Xamu27. Tu excel es parecido a la calculadora de la web que ha puesto urkiola.
Pero asi por encima veo una cosas que no se si esta mal o soy yo el que esta equivocado.
Si el coste de amortización anticipada que te ponen es un 0,5%, pues el 0,5% de 3000 serian 15€ y tu has puesto 150.
¿lo he calculado yo mal esta mal tu formula?
En las hipotecas fijas el porcentaje de cancelación suele rondar el 5%, no el 0,5 que sería en las variables... por eso son 150€ de 3000€
Creo que no. En la mayoria, en la amortización te cobran lo mismo que en la variable. Lo que tu dices, (y es algo que estoy intentando averiguar como se calcula) es la "compensación por riesgo de tipo de interés" , que si puede llegar hasta el 5%, pero eso por ejemplo ayer pregunté en el Popular y no saben ni lo que es.
Muchas gracias Xamu27. Tu excel es parecido a la calculadora de la web que ha puesto urkiola.
Pero asi por encima veo una cosas que no se si esta mal o soy yo el que esta equivocado.
Si el coste de amortización anticipada que te ponen es un 0,5%, pues el 0,5% de 3000 serian 15€ y tu has puesto 150.
¿lo he calculado yo mal esta mal tu formula?
En las hipotecas fijas el porcentaje de cancelación suele rondar el 5%, no el 0,5 que sería en las variables... por eso son 150€ de 3000€
Pues sigo sin saber que me interesa más. Y los tipos fijo están subiendo desde que lo mire en diciembre :/
Pues depende del plazo que quieras, el diferencial que te ofrezcan...
En general si es para pocos años (15-20) mejor variable porque el euribor al menos unos años estará bajo seguro y aunque sea para 25-30 años si la idea es ir amortizando yo tiraría por variable porque apenas tienen comisión de cancelación parcial (entre 0 y 0,5%) y al principio que es cuando más dinero debes y más intereses pagas el euribor estará bajo. En cambio si es para 25-30 años y no ves probable que puedas ir cancelando (porque la comisión ronda el 4-5%) pues iría mejor a una tipo fijo, que 30 años son muchos y nadie sabe como estará el euribor de aquí a 20 años. A mi en general me hace sospechar que los bancos nos quieran meter las de tipo fijo, supongo que su previsión es que los tipos apenas suban y salgan beneficiados pero en realidad nadie puede saber como estarán los tipos de aquí a 15 o 20 años. Lo que sí debes olvidarte son las mixtas porque tienen lo peor de las dos...
Yo estoy mirando y la que más me gusta variable son openbank +0,99 y bankia +1,25 pero... Leer más ...
Buenas, voy a dar un poco de info. Me registro pues me he "beneficiado" de algunas cosas por este foro, pero nunca di el paso a registrarme pues no tenía mucho que compartir.
Yo también he recibido la cartita de amor con fecha de boda para septiembre.
Decir que tenía un milloncito ahorrado... Y sí, ellos te envían la carta dándote más y más límite y ahora zasca (puedo llevar 5 años con ellos).
He llamado por teléfono, y básicamente no saben decirte nada. Yo decía que soy buen pagador, jamás devolví un recibo, que no tengo deudas, ni préstamos, ni hipotecas (todo cierto)... Me ponían en espera un buen rato, y que era por riesgo crediticio, hice dos llamadas, las operadoras me daba la sensación de que no sabían muy bien el por qué, y no sabían ni que decirte, si acaso que tenía mucho límite, y que ELLOS, no podían asumir actualmente tanto riesgo, (yo les contestaba que son ellos los que me ofrecían el aumento...) Pero me decían que realmente no sabían el por qué sólo que el día 11 bye bye sin más y sin posibilidad de que se retracten... También os digo, que por teléfono te tratan y hablan bien y demás porque después de la llamada tienes que valorarlos por... Leer más ...
Buenas, voy a dar un poco de info. Me registro pues me he "beneficiado" de algunas cosas por este foro, pero nunca di el paso a registrarme pues no tenía mucho que compartir.
Yo también he recibido la cartita de amor con fecha de boda para septiembre.
Decir que tenía un milloncito ahorrado... Y sí, ellos te envían la carta dándote más y más límite y ahora zasca (puedo llevar 5 años con ellos).
He llamado por teléfono, y básicamente no saben decirte nada. Yo decía que soy buen pagador, jamás devolví un recibo, que no tengo deudas, ni préstamos, ni hipotecas (todo cierto)... Me ponían en espera un buen rato, y que era por riesgo crediticio, hice dos llamadas, las operadoras me daba la sensación de que no sabían muy bien el por qué, y no sabían ni que decirte, si acaso que tenía mucho límite, y que ELLOS, no podían asumir actualmente tanto riesgo, (yo les contestaba que son ellos los que me ofrecían el aumento...) Pero me decían que realmente no sabían el por qué sólo que el día 11 bye bye sin más y sin posibilidad de que se retracten... También os digo, que por teléfono te tratan y hablan bien y demás porque después de la llamada tienes que valorarlos por la atención... Leer más ...
Yo no he usado abobado. Hay una corriente interpretativa que entiende que hay cuatro años para hacer la reclamación desde la cancelación.
Jules Escribió:
Sagara1977 Escribió:
Yo.
Qué plazos te dan... se que depende del juzgado... pero seguramente tu abogado te habrá dado de forma orientativa un posible periodo verdad?
En mi caso estoy a la espera de que la NO ATENCIÓN AL CLIENTE no me conteste, osea que pasen 2 meses desde que entregué la reclamación al superdire de la oficina... Una vez pasen los 2 meses abogado...
He ido esta tarde al notario para solicitar la escritura de cancelación de hipoteca, cuyo importe inicial fue de 90.151€ (el último pago final amortizado fue de 14.172€), con 22 folios y 43 caras escritas de la escritura del préstamo hipotecario y 5 folios con 10 caras de la escritura de compraventa, junto con el certificado emitido por el banco constatando que no se debe nada.
Me han dado presupuesto sin decirme precio exacto de unos 250€, pero me parece un poco caro solo para hacer constar que la vivienda está libre de cargas, teniendo en cuenta que, según Real Decreto-ley 18/2012, establece que el gasto mínimo son 90€:
"Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros."
¿Qué es una Cuenta Corriente?
Es la cuenta básica de Openbank, sin gastos ni comisiones a la que podrás asociar otros productos como tarjetas, cuentas de ahorro, depósitos, fondos de inversión, planes de pensiones, préstamos, hipotecas, etc.
¿Qué NO es una Cuenta Corriente?
Si tienes una nómina, pensión o prestación por desempleo, te ofrecemos la Cuenta Nómina. Si lo que quieres es ahorrar, te ofrecemos la Cuenta Bienvenida si aún no eres cliente de Openbank o la e-Cuenta si ya eres cliente.
¿Qué ventajas obtengo con una Cuenta Corriente sin comisiones?
0 € por abrir tu cuenta, 0 € por mantenerla y 0 € por cerrarla.
0 € por emisión y renovación de la Tarjeta Débito 4b para el 1º titular.
0 € por emisión y renovación de la Tarjeta Crédito Visa Open para el 1º titular y las adicionales.
0 € por disponer de... Leer más ...
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