Buenas tardes a todos. Soy nueva en el foro, así que me disculpáis si algo no sale como debiera.
Respecto al tema de los gastos, mi opinión es que no es tanto que se trate de una cláusula opaca como de unos gastos que el banco repercute al cliente cuando realmente los debe asumir él. Me explico: un préstamo con garantía hipotecaria sólo tiene plena eficacia si está inscrito en el Registro de la Propiedad. Si no se inscribe no deja de ser un préstamo con garantía personal. De manera que a quien le interesa y beneficia que la hipoteca se inscriba es al banco. Y por ese motivo deberían asumir los gastos del préstamo las entidades. En ese sentido van las últimas sentencias dictadas.
Personalmente me dan más miedo las agencias de reunificación de créditos que los bancos. Estas agencias te cascan una buena comisión por su trabajo (que no es otro que renegociar con los bancos). ¿Dónde está el truco? Lo que ofrecen consiste en unificar bajo un sólo préstamo o crédito todas las deudas que ahora mismo pueden suponer diferentes contratos, con diferentes entidades y a diferentes costes o tipos de interés. Algo, que es muy normal y común en muchos hogares. Es decir, la hipoteca, la letra del coche, el préstamo personal para la reforma de la casa, las compras efectuadas con la tarjeta de crédito... Sin embargo, mucho ojito porque el día menos pensado podemos acordarnos de la familia de quien invento esto de la “reunificación de la deuda”. Lo que recomiendo es leerse bien las nuevas condiciones, si al final lo hacéis, y fijarse detalladamente en lo que firma uno y mirar, sobretodo, el nuevo INTERÉS y el nuevo PLAZO DE AMORTIZACIÓN (claúsulas, avales...).
...condiciones en las hipotecas, con diferenciales cada vez mas disparatos y una cantidad de impedimentos en base a bonificaciones que hacen a las hipotecas cada vez mas lejanas de poderlas pedir. Pero es que se quieren cargar uno de sus principales productos para mantener sujeto a un cliente??
La avaricia no tiene final, ofrezco poco y pido mucho, parece su lema.
Volvemos a que ellos mismo se estan estrangulando, hay condiciones que son inaceptables, y no digamos nada de las condiciones que siguen manteniendo, que no han variado lo mas minimo sean tipos bajos,altos o lo que sea, como los prestamos personales o los famosos prestamos preconcedidos por ser tu....., si por ser tu,..... vamos hombre,
Volvemos a la ley del mercado ellos veran, pero con esto se van a cargar otra parte de su negocio que es prestar, y suma y sigue, por supuesto esto ralentizara mucho mas el que la gente pueda prosperar, pero creo que eso les da igual. Clausulas suelo...., tasaciones a como me venga en gana, da igual si luego a parte del piso le voy a chupar la sangre de por vida, todo este tipo de cosas la gente ya empieza a verlas, incluso los juzgados, y volvemos a que los tiempos... Leer más ...
Hola a todos, primero agradecer la ayuda que me ha dado este foro para facilitar el trabajo para conseguir la cajita roja jeje.
yo lo que aconsejo es que lleveis copias de los docuemntos necesarios asim se acogeis a dichas clausulas del contrato que nos favorecen al cliente. ya que el personal administrativo de santander esta un poco pegado en esta promocion, es normal debido a que la mayoria no han hecho ningun contrato nuevo.
lo que propongo es que na mas que no enteremos sobre temas de flasheos de consola nos pasemos la informacion , ya que si pretendemos cambiar el lector perderemos la garantia de nuestro aparato
...Don … … … y Dña. … … compró/compraron a … … … (,por mitad y proindiviso, para su sociedad de gananciales,) la/s finca/s descrita/s y asumió/asumieron la obligación personal representada por la parte del/los préstamo/s y/o crédito/s garantizado/s por ella/s, subrogándose [solidariamente: si fueran varios y no constase la solidaridad, habría que introducir la correspondiente mención para obtenerla] en la condición de deudor/res”).
(Si la operación en la que se va a subrogar el Banco fuese un préstamo concedido directamente por el de la competencia a nuestro nuevo cliente, señalarlo de esta manera:
“I.- Que con fecha … de … … de .19… y mediante escritura otorgada ante el Notario de … … Don … … …, con el nº … … de su protocolo, la Entidad … … … (anterior acreedor) concedió a los Sres. Don … … … y Dña. … … … un préstamo por importe de …….. EUROS, al interés y con los demás pactos y condiciones que de la referida escritura resultan.
“En garantía del mencionado préstamo, así como en garantía de sus intereses … … … (ajustarse, respecto de los diferentes conceptos garantizados, a lo previsto en la cláusula de hipoteca de la escritura de la otra Entidad) … … …, dichos señores... Leer más ...
muchas gracias porque me parecia un abuso cobrar 3.000 de seguro de vida por un prestamo de 25000 euros ademas ya me lo estan pasando en la letra, o sea yo pedi 25.000 euros y en la deuda que tengo me ponen 28.000 incluyendo ese seguro....muchas gracias y espero que sea asi, si no me la han metido doblada....eso me pasa por no leer bien el escrito...bueno muchas gracias y un saludo desde ceuta
Hola,
efectivamente es como te ha comentado gulimaes, en cuanto finalices el prestamo y si es antes de esos 10 años, deben devolverte la parte correspondiente al numero de plazos por lo que ya no existe la cobertura.
Al igual si realizas una amortización por el que reduces el riesgo durante el prestamo, tambien tienes que solicitar que te devuelvan la parte correspondiente a la reducción del riesgo.
Y otra cosa si te ofrecen el mantenerlo por tratarse de un seguro de vida, recordarte que en el mismo el beneficiario es el banco, por lo que si decidieras mantenerlo por que te interesa tener un seguro de vida por el plazo que te quede, que te cambien el beneficiario.
Un saludo.
Bueno, creo que ese seguro de Vida te lo han colado bien colado.
Yo entiendo que el Seguro que has pagado o estás pagando es por dicha cantidad y por ese tiempo (10 años). Por lo que te deberían abonar la parte proporcional si no trascurren esos años.
Mi corredor me puso un caso similar.
Al firmar la Hipoteca me ofrecieron un seguro de Vida de Prima Única (se paga solo a la formalización del Seguro, y tiene cobertura del Capital Pendiente hasta que este dure el Prestamo), una vez liquidado te tienen que devolver la parte proporcional si no han pasado 10 años o los años que tenía el prestamo inicial.
(ahora bien, conociendo a los Seguros, seguro que se tienen un As bajo la manga).
Una vez, canceles el pretamo, exige la devolución.
Muy buenas ante todo no se si este post deveria ir aqui pero es que no se donde ponerlo....bueno pues he echo un prestamo para sacar un coche, sabia el interes que iba a pagar, clausula de penalizacion, pago por anticipado etc....hasta ahi estava deacuerdo en todo...una vez que firme (falle porque no lo lei entero) al llegar a mi casa me doy cuenta que pago por un seguro de vida 3.000 euros, es un prestamo a 10 años por un valor de 25.500 euros, me parece excesivo el dinero que me cobran por el seguro de vida, y lo peor es que pienso cancelar el prestamo y creo que devere de pagar los 3.000 euros aunque no hayan pasado los 10 años....¿creeis que solo deveria pagar el tanto por ciento de los meses que lleve el seguro o la totalidad del seguro de vida cuando cancele el prestamo.? bueno un saludo y haber si alguien me ayuda...... Leer más ...
ENGAÑAD AL BANCO. Yo domicilié la nómina en el Santander por la hipoteca. Al cabo de unos meses me la llevé y ni se han enterado de la falta de domiciliación (ya llevo 6 años desde eso) y no me han aumentado la cuota de la hipoteca el 0,25% que se suponía debían subir.
Me la llevé a Caixa Catalunya, donde tengo un préstamo que requería la nómina toda la vida del préstamo a cambio de un personal al 3,25%. Al cabo de tres meses (el préstamo era de 5 años), me llevé la nómina al BBVA porque me regalaban unas mantas que van de coña estos días. De esta última maniobra, lo que hago es "rebotar" 950 euros al mes hacia Caixa Catalunya sin que sea un concepto de "nómina", pues sólo es un "ingreso" el día 1 y es lo único que les pica, poder justificar que es un ingreso que se supone nómina.
De este ingreso que llega a Caixa Catalunya el día 1 ó 2, "reboto" a Caja Duero la cantidad de 830 euros al mes y de lo que me sobra de mi nómina (1750 euros es mi nómina), cojo 400 y los ingreso también en Caja Duero en concepto de "clases".
Caja Duero no comunica, porque no debe, los ingresos de 400 euros por "clases" y hacienda no se molesta conmigo, pues sabe que yo puedo... Leer más ...
ENGAÑAD AL BANCO. Yo domicilié la nómina en el Santander por la hipoteca. Al cabo de unos meses me la llevé y ni se han enterado de la falta de domiciliación (ya llevo 6 años desde eso) y no me han aumentado la cuota de la hipoteca el 0,25% que se suponía debían subir.
Me la llevé a Caixa Catalunya, donde tengo un préstamo que requería la nómina toda la vida del préstamo a cambio de un personal al 3,25%. Al cabo de tres meses (el préstamo era de 5 años), me llevé la nómina al BBVA porque me regalaban unas mantas que van de coña estos días. De esta última maniobra, lo que hago es "rebotar" 950 euros al mes hacia Caixa Catalunya sin que sea un concepto de "nómina", pues sólo es un "ingreso" el día 1 y es lo único que les pica, poder justificar que es un ingreso que se supone nómina.
De este ingreso que llega a Caixa Catalunya el día 1 ó 2, "reboto" a Caja Duero la cantidad de 830 euros al mes y de lo que me sobra de mi nómina (1750 euros es mi nómina), cojo 400 y los ingreso también en Caja Duero en concepto de "clases".
Caja Duero no comunica, porque no debe, los ingresos de 400 euros por "clases" y hacienda no se molesta conmigo, pues sabe que yo puedo ingresar ese... Leer más ...
Por si alguien aun lee este foro, que sepan que es un TIMO.
Si quereis detalles os lo pasaré, pero debeis saber basicamente:
1º te devuelven el 3% mensual de tu dinero (no son intereses)
2º La garantia es personal, es la unica forma legal de prestar dinero sin tener que declarar intereses.
3º Si alguien ya estaba dispuesto a pagar el 33% anual cuando los prestamos estaban al 7.5% en los bancos, por qué los pagaria? porque esta en quiebra o porque no piensa devolverlos?
4º Las clausulas de intereses de mas del 24.9% se consideran usura, quereis ir a un juzgado a reclamar unos intereses usureros? el BBVA ha perdido varios juicios por cobrar el 29% de interes de demora.
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