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Hipotecas: cuando reducir el diferencial ya no basta

La Hipoteca Inteligente de Evo Banco es la primera del mercado que reduce el diferencial si sube el euríbor. Aunque el índice hipotecario por excelencia está ahora en mínimos históricos (0,340%), a lo largo de la vida de la hipoteca, que en este caso puede tener un plazo de hasta 30 años, el euríbor puede oscilar hasta incluso dispararse –no hay que olvidar que en julio de 2008 superó el 5,3%-. Así, la entidad se compromete a disminuir el diferencial de partida, que es del 1,90% con la máxima vinculación, en un 20% si el euríbor se sitúa entre el 2% y el 4%, en un 0,40% si está entre el 4% y el 6%, y en un 0,80% si supera el 6%.

BBVA ha eliminado el suelo hipotecario, en su nueva Hipoteca Quiero, que ofrece un diferencial del 1,80% sobre el euríbor cumpliendo todas las condicines requeridas.

Y Bankinter no solo ha rebajado el diferencial del 1,95% al 1,70%, condicionado a la contratación de un paquete de productos, sino también las exigencias para acceder a su Hipoteca Sin Más.

Abanca, antigua NCG Banco, financia la compra de la...
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Bueno, pues ya soy Azul, he firmado esta mañana, sin problema de ninguna clase y con la sorpresa de que me han aplicado el nuevo euribor, que ha vuelto a bajar, en total 1,79 ya con el 0.38 de diferencial.
El seguro de hogar similar al que tenia, 262 € por una vivienda tasada en 194.000 €.
Poco más que contar, paciencia a los que estais esperando y a los denegados.... insistid de nuevo.. ¿quien sabe?.
gracias y Gracias Maica... Besiños.

Lluvia de descuentos hipotecarios
Bancos y cajas compiten por arrebatar a la competencia a sus mejores clientes con ofertas tentadoras si domicilian la nómina

El Euríbor se ha colocado esta semana en niveles en torno al 1,8%. En marzo, la media de este indicador aplicado a los tipos hipotecarios marcará un mínimo desconocido hasta ahora, al situarse por debajo del 2%.

María Rivera, de 44 años, es cotitular junto a su marido de un crédito hipotecario por importe superior a 65.000 euros, por el que paga al mes 650 euros. Su entidad le aplica un tipo de interés del 6,11%. La última revisión del precio de su préstamo se produjo en octubre, y tomó como referencia el Euríbor de septiembre, entonces en el 5,38%. Durante los próximos seis meses, hasta octubre de 2009, no se le ajustará el tipo de interés de su hipoteca.

María Rivera ha dejado pasar los últimos meses sin hace nada al respecto. Pero acaba de decidir que es hora de ir a su banco, empezar a negociar o incluso buscar otras alternativas de financiación. Tiene domiciliadas dos nóminas en la entidad, hace un gasto considerable con tarjetas de crédito, ha contratado un seguro del hogar y otro de vida y nunca ha dejado...
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Gracias manu, pero no es eso.

Todo está bien menos el diferencial:
- Interés de referencia: 3,452 % (clavado, es el que se debe tomar)
- Diferencial: 0,506 % (cuando debía ser 0,700 %)
- Interés: 3,958 % (cuando debía ser 4,152 %)

Mi diferencial es 0,7 y es fijo, no se puede variar.

He revisado las escrituras del préstamo mil veces.

No entiendo nada Confundido

.

Hola,
en principio entiendo que la diferencia está en el diferencial que le han sumado al euribor. No lo encuentro corriente, por tanto yo de ti comprobaría si es que en vez del diferencial, lo que han hecho es tomar el Euribor de otro mes, que no es el que tu crees, compruebalo mediante la escritura del prestamo, pues según las entidades puede ser el del mes anterior a la renovación o el de dos meses antes a la renovación, y debe estar detallado en tu escritura del prestamo, no en la escritura de compraventa, de ser vivienda libre.
Un saludo.

Hice una hipoteca "normal" (sistema francés con Euribor + diferencial FIJO sin penalizaciones ni bonificaciones) en una Caja de Ahorros el año pasado.

Ahora me ha llegado por correo postal la nueva cuota del 2º año y el plan de amortización.

Resulta que el valor del Euribor está bien, pero me aplican un diferencial más bajo que el que tengo en la escritura de la hipoteca.
La diferencia entre el valor del diferencial que me han aplicado y el valor que tenían que haber tomado es 0,194 a mi favor.

Por supuesto no he ido a preguntar, no vaya ser que se den cuenta, pero me extraña muchísimo que se hayan confundido (lo he comprobado bien).

Como no me fío, puede que lo hayan hecho para que el año que viene cuando el Euribor esté más alto me metan el sartenazo.

Agradecería si a alguien le ha pasado lo mismo, me dijera si después ha tenido algún tipo de problema.

...Es lo más orientativo para conocer el coste real y final de la operación. Según la normativa del Banco de España, es obligatorio para todas las entidades publicarlo junto al tipo de interés, y su objetivo es facilitar la comparación entre los diferentes préstamos.

Si un banco tiene comisión de apertura, estará recogida en la TAE; si obliga, como condición para conceder la hipoteca, a contratar un seguro de vida, invalidez o desempleo que tenga como objeto garantizar al banco el reembolso de la hipoteca, la prima estará recogida también en la TAE; si el tipo de interés aplicado el primer año es superior, igualmente estará recogido en la TAE. Por supuesto, el precio (Euribor más diferencial) aplicado también está recogido en esta tasa. Por tanto, a la hora de comparar dos hipotecas a través de Internet, no hay que tener en cuenta tan sólo en el diferencial, sino que conviene fijarse en la TAE, ya que es posible que un préstamo hipotecario con un diferencial menor sea en realidad más caro que otro con un interés mayor, si las comisiones del primero son más elevadas que las del segundo.

articulo en...
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...conocer nada más que el teléfono de nuestras Oficinas

En caso que se produjese un cambio brusco en el valor de su divisa, la tutela mensual posibilita realizar un cambio a otra, que se encuentre en mejores condiciones o volver simplemente al euro.

Veamos un ejemplo:

Hipoteca contratada 200.000 €, duración 30 años:

• Cuota en euros 1.228€ (1)(2)
• Cuota en Francos Suizos 924€ (1)(2)
• Cuota en Yenes 731€ (1)(2)

(1) (2) Valor del Euribor y Libor, obtenidos en Reuters fecha 26-4-2008, incrementados con un diferencial del 0,75%.
Las condiciones arriba reseñadas son los estándares pudiendo aplicarse mejoras a las mismas, en función de la realidad de cada cliente.

Ahorro mensual en Yenes 497€
Ahorro total en los 30 años 179.053€
(Siempre que los valores de la divisa no cambien).

Las Comisiones imputables a estas operaciones, se comen el posible beneficio?

A este tipo de hipotecas tan solo se le aplican dos tipos de comisiones que son:

• Comisiones mensuales de cambio de moneda:

9€ mensuales, (este importe ya esta incluido en la cuota de cada una de las divisas reseñadas anteriormente), lo que representa un coste anual de 108€ y...
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...y euro, pudiendo
cambiar entre ellas siempre que quiera coincidiendo con la revisión del
tipo de interés, y sin necesidad de hacer ningún tramite mas que
notificarle a su banco con unos días de antelación al vencimiento de su
cuota, su intención de cambiar su hipoteca a otra divisa. Este tipo de
hipotecas tiene la particularidad de estar sometida a dos índices que
pueden hacer que varíen la cuota mensual, uno de ellos es el interés y
otro el cambio.

El interés de la divisa escogida será el que resulte de sumar al libor
(london InterBank Offered Rate) el diferencial aplicado en su caso, y el
cambio vendrá determinado por el precio que tenga la divisa en el mercado
de Londres al cierre del mismo y tomado con dos días de antelación a la
firma de la hipoteca y el mismo
plazo para el pago mensual o trimestral de las cuotas a su vencimiento.

Exponemos un ejemplo de comparativa entre un préstamo en Euros al 4,35 y
una hipoteca en yenes al 1,20 sobre un capital de 240.000 a 30 años.

Capital Interés euros Plazo Cuota mensual
240.000 4,35 30 1.208,93
Capital Interés yen...
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