Me gustaría que nos informaran sobre la inminente desaparición del EURIBOR como índice de referencia hipotecaria. Se reemplazará por el EURIBOR PLUS. Esto haría que las hipotecas actuales referenciadas al EURIBOR, el cual se encuentra en alrededor del 0,31, pasasen a referenciarse automáticamente al sustitutivo que figura la hipoteca firmada, normalmente el IRPH ENTIDADES +un diferencial (suele ser 2puntos). El IRPH ENTIDADES se encuentra en sus niveles históricos más bajos el 2.61, es decir unas 8-9 veces más que el actual EURIBOR. Me extraña que nadie haya mencionado la posibilidad de otra próxima catástrofe para los hipotecados al verse incrementada su cuota en estas proporciones.
EL “EURIBOR DESAPARECE” “LLEGA EL EURIBOR PLUS”
“La banca ultima el ‘euríbor plus’, nueva referencia para las hipotecas” CINCO DÍAS cincodias.com/ ...35348.html
“Euríbor plus, el nuevo índice hipotecario que llegará en 2015” 20 MINUTOS www.20minutos.es/ ...dice/2015/
“Europa trabaja en el nuevo sustituto del euríbor: ¿qué es el euríbor plus?” EL... Leer más ...
buenas, y bienvenido.
En tu caso, pasarás al IRPH de CECA.
No podrás negociar otro tipo.
Pide a tu caja que te recalcule las nuevas cuotas, aunque si no recuerdo mal, ya te la tienen que estar aplicando, ya que entró en vigor a primeros de noviembre.
saludos
creo que te has colado en la pregunta... un IHPH -2,5 es una hipoteca galáctica... mejor imposible, lo normal era un IRPH + 0, pero ahora les aplican diferencial + 0,5, 0,75... creo que te has colado gonso, verdad? Si te cojo cualquier indece de referencia de marzo del IRPH (3,475 BANCOS 3,777 CAJAS 3,624 ENTIDADES) y le resto 2,5 me sale una hipoteca Leo Messi...
El IRS ni pajotera idea, me imagino que si la comercializan será para saciar sus interes. A la gente que se hipoteque y le hagan escoger entre Euríbor e IRPH (dependiendo del diferencial, claro está) que nunca dude... EURÍBOR...
Saludos
Bueno, mas que una coladura es una "caricatura".
Me he ido al extremo para decir que me da igual el indice que me apliquen. Voy a buscar la mas barata mirando como queda el TAE.
Cuando las cosas estaban apuradas, se daban prestamos con unas condiciones "cojonudas" Euribor + 0,25 y el que la ponia a Euribor `+ 1, no se comía un colín.
Ahora, lo mejor que puedes conseguir es el Euribor + 1,5%. Sin cambiar el indice de referencia, la competencia y las circunstancias hacen que... Leer más ...
creo que te has colado en la pregunta... un IHPH -2,5 es una hipoteca galáctica... mejor imposible, lo normal era un IRPH + 0, pero ahora les aplican diferencial + 0,5, 0,75... creo que te has colado gonso, verdad? Si te cojo cualquier indece de referencia de marzo del IRPH (3,475 BANCOS 3,777 CAJAS 3,624 ENTIDADES) y le resto 2,5 me sale una hipoteca Leo Messi...
El IRS ni pajotera idea, me imagino que si la comercializan será para saciar sus interes. A la gente que se hipoteque y le hagan escoger entre Euríbor e IRPH (dependiendo del diferencial, claro está) que nunca dude... EURÍBOR...
Hola, como dice portuense, la respuesta de gonso es acertada,por lo que pocas opciones hay.
De todos modos, faltan datos para calcular el coste de cada opción: cantidad hipotecada,plazo,comisiones de apertura y cancelación,coste del seguro de vida,que IRPH te ofrecen:bancos,cajas,entidades,coste de tarjetas,etc.Cuando los tengas, si quieres lo publicas, o si no hay bastantes páginas donde te simulan y comparan las 2 opciones, incluso si luego quieres cancelar tiempo o capital.
saludos
Con referencia al Euribor yo tampoco había vista nada tan alto, pero si que he visto hipotecas referenciadas a otros indices (el de Bancos o el de Cajas) mas un diferencial del 1%.
Como esos indices son un par de puntos o tres, mas altos que el Euribor, el interés a pagar viene a ser parecido al que dices.
Si bien el valor del IRPH, es mayor que el Euribor, tiene la ventaja de no ser tan variable en el tiempo, gozando de una mayor estabilidad.
El IRPH es más remiso que el Euribor en subidas y bajadas. Los movimientos y variaciones son más suaves y el valor es más alto que el Euribor. Generalmente el valor del EURIBOR esta por debajo del IRPH. En el período Enero 2000 a Octubre 2008, resultó más conveniente hipoteca a EURIBOR +0,433 que a IRPH +0.
En fin, podemos sacar la siguiente conclusión: el indicador más utilizado es también el más conveniente: el euribor. Aunque todo depende del diferencial
Mi consejo es EURÍBOR pero vigilar con el diferencial que firmais (podría ser más rentable un IRPH+0)... Os recuerdo que durante le 2008, el máximo alcanzado por el euribor fue el día 2 de octubre que consiguió llegar hasta el... Leer más ...
hola, buscando en la web, resulta que en las condiciones, recomiendan el índice IRPH cajas, creo que está en el 2,92%; a eso habrá que sumarle el diferencial, comisiones,etc.
Cuidado
saludos
las cajas de ahorro son del pueblo. los bancos privados y la diferencia del irph de de ahorro supera tres cuartos de punto al de los bancos..............MANADA DE LADRONESSSSSSSSSSHHHHHHHHHHHHH
Sobre otros bancos, hoy mismo he estado en una caja, la cual me dicen que es posible subrogarme y cambiar de IRPH a Euribor , pero que tenian que mirarmelo bien y leer mis escrituras.
Sobre los prestamos, son 3 hipotecas que suman el total del capital, no hay coches ni vacaciones por medio, es todo piso y parking.
Por un lado pienso que entrego un dineral, casi 5000€ si tengo que cancelar y abrir otra nueva, y sobre 3500 si es subrogación, pero que cada mes al ir pagando menos , en 4 o 5 años lo recuperaré.
Gracias de nuevo por tu respuesta.
Cuidaros.
Yo desde luego lo haría. Sin ánimo de ofender, cambiate ya, que te están sangrando.
Si tienes la posibilidad hazlo, ya que vas a pagar un 1% una vez por la cancelación. Del otro modo, vas a pagar mínimo un 1% más (más o menos el IRPH Cajas suele estar entre un 1-1,5 más que el EURIBOR) durante la vida del préstamo. Por lo tanto interesarte te interesa.
Otra cosa distinta es que algún banco quiera que te vayas con ellos con una vivienda que tiene vínculados una hipoteca y dos prestamos al consumo más (cosa bastante difícil según están las cosas... Leer más ...
Yo desde luego lo haría. Sin ánimo de ofender, cambiate ya, que te están sangrando.
Si tienes la posibilidad hazlo, ya que vas a pagar un 1% una vez por la cancelación. Del otro modo, vas a pagar mínimo un 1% más (más o menos el IRPH Cajas suele estar entre un 1-1,5 más que el EURIBOR) durante la vida del préstamo. Por lo tanto interesarte te interesa.
Otra cosa distinta es que algún banco quiera que te vayas con ellos con una vivienda que tiene vínculados una hipoteca y dos prestamos al consumo más (cosa bastante difícil según están las cosas ahora, a no ser de que tengas una nómina bastante elevada y bastante antigüedad).
Por otro lado puedes negociar con el banco una novación para que te bajen el diferencial de los prestamos, lo que te saldrá por unos (300€ por préstamo).
Saludos,
A mí me lo cambiaban a euríbor + 1.25, así que he iniciado los trámites de subrogación.
Estoy de acuerdo que el euribor es mejor que el IRPH. el euribor nota los altibajos rápidamente y el IRPH es más estable y le cuesta más subir y bajar. A parte de esto, para cambiaros hay que tener en cuenta los diferenciales. Un diferencial de +1.25 que comenta Sonia lo encuentro una bomba de relojería y en una etapa de subidas sería muy probablemente peor que un IRPH. Para fijaros teniendo en cuenta el mes de mayo con un euribor de 1.644 + la friolera de un diferencial 1.25= 2.894 y un IRPH + 0 (QUE LO TIENE MUCHA GENTE) sería 3.616. Aun así continuaría siendo mejor el euribor. Pero en una etapa de subidas (solo tienes que mirar un año atras por estas fechas) podría ser una bomba tu diferencial. Ver ejemplo de mayo de 2008
IRPH + 0 = 5.634
EUIBOR + 1.25= 4.994+1.25= 6.244
lO QUE QUIERO DECIR QUE NO ES ORO TODO LO QUE RELUCE, QUE SI DEBATIMOS SI ES MEJOR EURIBOR O IRPH, SIN COLOR, EVIDENTEMENTE PERO UN DIFERENCIAL EXCESIVO PUEDE SER MÁS PERJUDICIAL QUE UN IRPH... no se esta es mi opinión.
tengo irph+0 de la kutxa voy a cambiar de entidad ya que se niegan cambiar de indice de irph a euribor. No voy a aburriros esplicando todo el proceso el gestor un inpresentable falta de informacion por nuestra parte. consejo para todos los que tengan como indice el irph por favor cambiaarlo por el euribor gracias por leer mi consejo creo que ahorrareis dinero
A mí me lo cambiaban a euríbor + 1.25, así que he iniciado los trámites de subrogación.
Buenas os explico mi experiencia con banesto. Yo tengo un credito hipotecario con la caixa o lo q es lo mismo una hipoteca abierta con el indice IRPH.(ahora mismmo el IRPH cajas esta al 3,75)
LLeve toda la documentacion a banesto hace un mes y hace 5 dias me dijeron que estaba aprobada.
Me a comentado el comercial que me atendio que dentro de unos 15 dias o asi vendra el tasador .
Por ahora todo va viento en popa.
Tengo una hipoteca de 132000 euros pendientes de pagar y entre mi mujer y yo cobramos 3500 euros pagando una hipoteca de 866 euros a un tipo de interes revisado en agosto del año pasado del 5,6% Tanto mi mujer como yo estamos los dos fijos.
Con banesto me hacen eñ euribor mas 0.38 teniendo que contratar el seguro del hogar multirriesgo del santander y un seguro de vida
ademas de las tarjetas establecidas.
YO por ahora estoy muy contento ya que no tengo que pagar nada para irme con banesto y ademas me daran 500 euros por nomina
Ya os contare como sigue el proceso.
Saludos
Enric primero de todo, tienes el IRPH + ?.
Segundo, cada cuando te hacen las revisiones?
Mira en la escritura del prestamo hipotecario que mes te cogen para la revisión... con estos datos podremos hablar con propiedad...
"La Caixa" me ha revisado el tipo de interes para el mes de Junio (IRPH) y me la ha situao al 7,084%. Ya el mes de abril me hizo una revisiòn del 6,334%, diciendome que se revisaria a la baja el proximo enero del 2010. Podria, alguien indicarme la Caixa, actua correctamente. Muchas gracias.
tengo irph+0 de la kutxa voy a cambiar de entidad ya que se niegan cambiar de indice de irph a euribor. No voy a aburriros esplicando todo el proceso el gestor un inpresentable falta de informacion por nuestra parte. consejo para todos los que tengan como indice el irph por favor cambiaarlo por el euribor gracias por leer mi consejo creo que ahorrareis dinero
Revisando las condiciones de mi hipoteca encuentro una clausula que indica que aunque para la revisión se usará el MENOR de los índices entre IRPH cajas- 0.05 o Euribor + 0.65, pero a continuación se indica: "para el caso de que desaparezca en el futuro UNO o AMBOS índices citados, el interés sustitutorio sera el tipo de referencia CECA"
¿Realmente estos índices, siquiera el IRPH, pueden desaparecer a corto medio plazo? Como sabréis la diferencia actual entre el EURIBOR y el indice CECA es de 1. 636 contra 5.125 así que estamos hablando de cantidades altas.
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va bien la cosa!
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