Nunca he entendido la adoración por ING, empezó muy bien pero cada vez me ha ido gustando menos hasta el punto que cancelé las cuentas (cambio de condiciones, comisiones sin nómina, etc.). Openbank es mi banco principal y hasta ahora bien, incluso tengo la hipoteca con ellos, pero me mosquea que cada vez oigo más gente que les retienen transferencias gordas de salida, o que les piden información cuando son de entrada por prevención de blanqueo... y eso tampoco me gusta, si es tu dinero y viene de un banco español a tu nombre no entiendo tanta pregunta... Leer más ...
Buenas al foro, he encontrado este foro y me he animado a preguntaros.
Hace años trabajo como autonomo y siempre he trabajado con mi banco de al lado de casa. Tengo la hipoteca y el coche y me obligan para bonificarlo tenelo todo ahi. Aun asi, no estoy muy convencido y no se si hay mejores opciones con cuentas online tipo ING o Bankinter.
Veo además que las Hipotecas (parece ser que han debido modificar la ley), solo la están dando para la compra de vivienda....Sin posibilidad de HIpotecar una vivienda pagada libre de cargas....
Yo antes en los 90 solicité hipotecar una existente (libre de cargas) para poder tener efectivo y poder comprar al Contado la nueva y sin problema. Parece que ya no permiten eso.
He preguntado en varias entidades y eso se acabó... No HACEN HIPOTECAS sobre un bien ya adquirido, si el dinero no es para la compra de ese Bien. nada de nada...
Esto es una putadilla....
Comprar, a la espera de que el banco apruebe la hipoteca y condiciones en tiempo record, no da tiempo para estudiar las mejores condiciones,,, al final acabas aceptando lo que el Banco te da....incluso cambiando condiciones casi el mismo día de firma de Hipoteca.. .Chorizos
Ofertan hipoteca desde e+ 0,65% en variable y 0,82% en fijo.
La verdad es que es tentador....
Entiendo que todos los cargos excepto tasación van a cargo del banco con la nueva ley...
Nada, los he llamado y me dicen que la nueva normativa impide pedir una hipoteca sobre un bien ya Adquirido, que raro...
Ellos son intermediarios tan solo, por supuesto cobran si la financiación va a buen termino....
Osea nada
0,82% fijo? pues me gustaría saber opiniones, van fuertes estos
Supongo que eso será muy muy excepcional, las condiciones no las ponen ellos, ellos hacen ronda con los bancos y cobran unos 3K o 4K por su papeleo, pero ellos simplemente buscan la hipoteca en las mejores condiciones
No os toméis a pies juntillas los datos que muestra esa tabla. Eso son intereses oficiales, se puede negociar con todas las entidades para obtener mejores condiciones. Sin ir más lejos, COINC está ofreciendo un 1,25% TIN sin ningún tipo de requisito (nóminas, seguros, etc.).
y en tu humilde opinión, un 1,25 fijo es buena opción estando el euribor en negativo tanto tiempo, y con la crisis de la pandemia que puede durar mucho más?
En mi humilde opinión, dependerá de las circunstancias. Tanto vivienda, precio, condiciones personales, importe de hipoteca, plazo de devolución, etc. Pero a bote pronto diría que un 1,25% TIN sin ninguna condición a cumplir (nómina, recibos, seguros, productos secundarios) no es mala opción. Aunque siempre las habrá mejores.
Repito, sin entrar en detalle.
Un saludo.
Fijo por debajo del 1,25% ?
Dime dónde porfi, tengo pensado hipotecar una vivienda libre de cargas.
pero de verdad te interesa hipoteca fija? a un amigo en obra nueva le hicieron en el Santander una fija de 1,1%.
pero claro, si el banco te propone... Leer más ...
No os toméis a pies juntillas los datos que muestra esa tabla. Eso son intereses oficiales, se puede negociar con todas las entidades para obtener mejores condiciones. Sin ir más lejos, COINC está ofreciendo un 1,25% TIN sin ningún tipo de requisito (nóminas, seguros, etc.).
y en tu humilde opinión, un 1,25 fijo es buena opción estando el euribor en negativo tanto tiempo, y con la crisis de la pandemia que puede durar mucho más?
En mi humilde opinión, dependerá de las circunstancias. Tanto vivienda, precio, condiciones personales, importe de hipoteca, plazo de devolución, etc. Pero a bote pronto diría que un 1,25% TIN sin ninguna condición a cumplir (nómina, recibos, seguros, productos secundarios) no es mala opción. Aunque siempre las habrá mejores.
Repito, sin entrar en detalle.
Un saludo.
Fijo por debajo del 1,25% ?
Dime dónde porfi, tengo pensado hipotecar una vivienda libre de cargas.
pero de verdad te interesa hipoteca fija? a un amigo en obra nueva le hicieron en el Santander una fija de 1,1%.
pero claro, si el banco te propone una fija del 1,1... Leer más ...
Acabo de volver de la oficina de cambiar la cuenta 123 a cuenta Zero y al decirle que la quería con ingresos recurrentes, me ha dicho que estos ingresos no pueden proceder de ninguno de los titulares de la cuenta Zero, ni aunque vengan de otro banco. Yo tenía pensado que mi mujer me hiciera una transferencia mensual desde otro banco, pero al estar de co-titular en el Santander me han jodido el invento.
Tengo la hipoteca con ellos y al no darme más opciones, he preguntado por el tema de dejar la cuenta sólo y exclusivamente para pagar la hipoteca y me ha dicho que lo tengo que solicitar por escrito al banco, así que me lo voy a pensar muy seriamente porque me tienen hasta los hu-e-vos éstos del Santander!
Hubo parejas que tenian hasta 3 cuentas cuando rentaban l0s 15K... TitA, TitB y TitA+TitB.
En la cuenta de TitB podia hacer transferencia A, en la TitA podia hacer transferencias B, sacabas la pasta de otras entidades y tenias que conseguir recibos suficientes y en la de ambos lo mejor era meter la nomina real ya que ni A ni B valian para emitir transferencias. Evidentemente ahora lo mejor es haber dado de baja un par de... Leer más ...
Ya puestos, otra pregunta a los que hayáis cambiado ya a ZERO 123. Hay que volver a presentar el papel para que consideren la trasnferencia regular como una nómina como ya hubo que presentar en oficina al abrir la cuenta 123?
Yo pienso continuar haciendo la misma transferencia, podría valer sin comunicar nada?
Gracias
No creo
Ya que la Zero no pide nómina, con una transferencia normal ya sirve
Gracias. La 123 tampoco exigía nómina, de hecho yo la he tenido durante estos años siempre con un ingreso recurrente. Pero tuve que entregar un papel para que equipararan ese ingreso al de una nómina (en la oficina el gestor cambio una clave en esa tranferencia, según me explicó). Esa era mi duda, si habrá que entregar papelito al contratar estas nuevas condiciones (zero 123) aunque sea la misma transferencia, o en el caso de que sea una nueva transferencia (cuenta de origen distinta)
No vale una transferencia normal, en las condiciones pone bien claro que se debe actuar igual que con la 123 de toda la... Leer más ...
Ya puestos, otra pregunta a los que hayáis cambiado ya a ZERO 123. Hay que volver a presentar el papel para que consideren la trasnferencia regular como una nómina como ya hubo que presentar en oficina al abrir la cuenta 123?
Yo pienso continuar haciendo la misma transferencia, podría valer sin comunicar nada?
Gracias
No creo
Ya que la Zero no pide nómina, con una transferencia normal ya sirve
Gracias. La 123 tampoco exigía nómina, de hecho yo la he tenido durante estos años siempre con un ingreso recurrente. Pero tuve que entregar un papel para que equipararan ese ingreso al de una nómina (en la oficina el gestor cambio una clave en esa tranferencia, según me explicó). Esa era mi duda, si habrá que entregar papelito al contratar estas nuevas condiciones (zero 123) aunque sea la misma transferencia, o en el caso de que sea una nueva transferencia (cuenta de origen distinta)
No vale una transferencia normal, en las condiciones pone bien claro que se debe actuar igual que con la 123 de toda la vida:
Acabo de volver de la oficina de cambiar la cuenta 123 a cuenta Zero y al decirle que la quería con ingresos recurrentes, me ha dicho que estos ingresos no pueden proceder de ninguno de los titulares de la cuenta Zero, ni aunque vengan de otro banco. Yo tenía pensado que mi mujer me hiciera una transferencia mensual desde otro banco, pero al estar de co-titular en el Santander me han jodido el invento.
Tengo la hipoteca con ellos y al no darme más opciones, he preguntado por el tema de dejar la cuenta sólo y exclusivamente para pagar la hipoteca y me ha dicho que lo tengo que solicitar por escrito al banco, así que me lo voy a pensar muy seriamente porque me tienen hasta los hu-e-vos éstos del Santander!
Hubo parejas que tenian hasta 3 cuentas cuando rentaban l0s 15K... TitA, TitB y TitA+TitB.
En la cuenta de TitB podia hacer transferencia A, en la TitA podia hacer transferencias B, sacabas la pasta de otras entidades y tenias que conseguir recibos suficientes y en la de ambos lo mejor era meter la nomina real ya que ni A ni B valian para emitir transferencias. Evidentemente ahora lo mejor es haber dado de baja un par de... Leer más ...
Acabo de volver de la oficina de cambiar la cuenta 123 a cuenta Zero y al decirle que la quería con ingresos recurrentes, me ha dicho que estos ingresos no pueden proceder de ninguno de los titulares de la cuenta Zero, ni aunque vengan de otro banco. Yo tenía pensado que mi mujer me hiciera una transferencia mensual desde otro banco, pero al estar de co-titular en el Santander me han jodido el invento.
Tengo la hipoteca con ellos y al no darme más opciones, he preguntado por el tema de dejar la cuenta sólo y exclusivamente para pagar la hipoteca y me ha dicho que lo tengo que solicitar por escrito al banco, así que me lo voy a pensar muy seriamente porque me tienen hasta los hu-e-vos éstos del Santander!
Hubo parejas que tenian hasta 3 cuentas cuando rentaban l0s 15K... TitA, TitB y TitA+TitB.
En la cuenta de TitB podia hacer transferencia A, en la TitA podia hacer transferencias B, sacabas la pasta de otras entidades y tenias que conseguir recibos suficientes y en la de ambos lo mejor era meter la nomina real ya que ni A ni B valian para emitir transferencias. Evidentemente ahora lo mejor es haber dado de baja un par de ellas.
...sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa, etc. ¿Significa esto que aunque no contrate la hipoteca voy a tener que pagar?
¡Gracias!
Es lo usual que el comprador-deudor tenga que pagar la tasación. El día en que vea que un banco lo asume empezaré a creer en seres mágicos. No es común, pero, si se tasa y no se... Leer más ...
...mejor variable porque el euribor al menos unos años estará bajo seguro y aunque sea para 25-30 años si la idea es ir amortizando yo tiraría por variable porque apenas tienen comisión de cancelación parcial (entre 0 y 0,5%) y al principio que es cuando más dinero debes y más intereses pagas el euribor estará bajo. En cambio si es para 25-30 años y no ves probable que puedas ir cancelando (porque la comisión ronda el 4-5%) pues iría mejor a una tipo fijo, que 30 años son muchos y nadie sabe como estará el euribor de aquí a 20 años. A mi en general me hace sospechar que los bancos nos quieran meter las de tipo fijo, supongo que su previsión es que los tipos apenas suban y salgan beneficiados pero en realidad nadie puede saber como estarán los tipos de aquí a 15 o 20 años. Lo que sí debes olvidarte son las mixtas porque tienen lo peor de las dos...
Yo estoy mirando y la que más me gusta variable son openbank +0,99 y bankia +1,25 pero las dos sin vinculaciones, porque lo que te ahorras en diferencial en otras te lo meten después en los seguros multiplicado por dos... Éstas son las que menos TAE tienen. En mi caso la pondré para 30 años pero si sube el euribor puedo ir... Leer más ...
En una hipoteca con subrogación, cómo sabéis qué gastos corresponden a compraventa y qué gastos corresponden a préstamo hipotecario?
Tengo varias hipotecas de varias propiedades diferentes y con bancos diferentes.
En todos los casos hay escritura de compraventa con sus gastos (notaria, registro...) y otra escritura para el préstamo hipotecario con sus gastos (notaría, registro..).
Sin embargo hay una que es una subrogación, y en esa sólo hay una escritura. Además, en las facturas de notario y demás aparece todos los gastos juntos.
Cómo sé qué importes debo reclamar en ese caso?
Gracias.
Yo estoy como tú. He enviado los documentos a arriaga asociados para que me digan si es reclamable o no y según me digan decidiré si hacer algo o esperarme y si hacerlo con ellos o no...
Por cierto, no creéis que es mejor esperar un poco por si hace algún procedimiento extrajudicial como con las clausulas suelo?
Por mi parte lo tengo claro:
1) Vía amistosa: lo reclamo a lo Juan Palomo en el banco a ver qué me dicen (o no me contestan en 2 meses desde la presentación de la reclamación al SAT). Lo poco o mucho que consiga no lo reparto con nadie...
2) Vía judicial: uso abogados que vayan a comisión, mejor darles el 15-20% que quedarme yo con el 100% de nada... (en cuanto a los 100 y pico euros como provisión de fondos para los gatos iniciales de presentar la demanda los doy por bien empleados ya que las posibilidades de ganar aunque sea parcialmente -que sólo reconozcan el 50% de los gastos de formalización- son muy altas.
La opción de presentar yo mismo la demanda por ser menor de 2000 euros aunque posible la descarto, no soy abogado ni quiero embarcar gratis a ningún abogado conocido al que al final tendría que agradecerle el favor con un regalo a la altura... prefiero contratar los servicios de alguien y despreocuparme (por otra parte, tampoco me la quiero jugar presentando algo que luego por defecto de forma por hacerlo en plan "aficionao" y tirando de favores al final no consiga resultados).
Suerte a todos en cualquier caso a los que reclamen (el 10% según... Leer más ...
Por mi parte lo tengo claro:
1) Vía amistosa: lo reclamo a lo Juan Palomo en el banco a ver qué me dicen (o no me contestan en 2 meses desde la presentación de la reclamación al SAT). Lo poco o mucho que consiga no lo reparto con nadie...
2) Vía judicial: uso abogados que vayan a comisión, mejor darles el 15-20% que quedarme yo con el 100% de nada... (en cuanto a los 100 y pico euros como provisión de fondos para los gatos iniciales de presentar la demanda los doy por bien empleados ya que las posibilidades de ganar aunque sea parcialmente -que sólo reconozcan el 50% de los gastos de formalización- son muy altas.
La opción de presentar yo mismo la demanda por ser menor de 2000 euros aunque posible la descarto, no soy abogado ni quiero embarcar gratis a ningún abogado conocido al que al final tendría que agradecerle el favor con un regalo a la altura... prefiero contratar los servicios de alguien y despreocuparme (por otra parte, tampoco me la quiero jugar presentando algo que luego por defecto de forma por hacerlo en plan "aficionao" y tirando de favores al final no consiga resultados).
Suerte a todos en cualquier caso a los que reclamen (el 10% según dicen de los... Leer más ...
2.T.A.E. de la cuenta: 0%. Para formar parte de Tenemos un Plan será necesario ser titular de una cuenta corriente o de ahorro en Popular y cumplir las condiciones establecidas en las bases de la promoción, que se encuentran depositadas ante notario y a disposición del cliente en cualquier oficina de Popular.
Si es como el resto de cuentas , después de 6 meses tienes que cumplir alguna de las condiciones de "tenemos un plan". (más bien, ellos tienen un plan).
las mas fáciles de cumplir eran 3 recibos del hogar al trimestre
o 12 compras con tarjeta al trimestre.
las otras formas de cumplir eran burradas que ni voy a buscar( tener un pastizal en ahorros, o 1000e en acciones del popular , que están en caída libre )
saludos.
PD: por cierto, ¿no te compensaba mejor hacer la promo de la nómina? son 125 en beruby + un tv de 24"
PD2: buscando en la web, ya no encuentro la oferta de la TV.. creo que este nuevo cheque de 60e es la nueva promoción para captar clientes..
Buenas noches.
Es que la nómina la tengo pillada con la hipoteca y tengo pensado cerrarla antes de tener comisiones sólo buscó el cheque amazon de 60€.
No obstante esta muy... Leer más ...
Hace unos años era habitual ver en la cartera de hipotecas de las entidades préstamos que financiaban hasta el 100% de la vivienda. Si bien a día de hoy, la mayoría llegan hasta el 80% sobre el valor de compra-venta o el de tasación, todavía se pueden encontrar algunas que cubren la totalidad del importe.
Normalmente, las hipotecas para las viviendas que tienen los bancos son las que ofrecen mejores condiciones financieras, ya que los plazos de amortización son más largos, llegando a 40 años (habitualmente el tiempo máximo es de 30), requieren menos vinculaciones y los tipos de intereses son más bajos.
Seguro que hay algún hilo que habla de esto pero reabro el tema y así lo refresco. No se si os acordáis pero en pleno boom inmobiliario los bancos entre ellos se hacían la competencia y se quitaban las hipotecas de unos a otros, incluso corrían los gastos de la subrogación. Se podían ver diferenciales galácticos Euríbor +0,25... Quien pillase aquello hoy no paga intereses, solo amortiza prácticamente. Esto cambió y la banca pasó a poner unas condiciones del Atlético de Bilbao, leoninas. A finales del 2011, quien firmaba el matrimonio con Santander, La Caixa... se podía encontrar con diferenciales de Euríbor +2,25 por ejemplo (sí, sí, no me he equivocado, habéis leído bien). Y así estuvieron hasta hace muy poquito. Entonces, ¿tengo que aguantar ese matrimonio que me tortura cada mes o me puedo buscar otro/a hombre/mujer que me trate mejor?. La idea es decile a ese/a marido/mujer que has encontrado una persona que te lleva al cine, te hace reír, te paga todo... y le pides un cambio de actitud, que no quieres irte, que lo quieres con locura, pero que cambias de actitud y me tratas mejor o te vas.
Este ejemplo trasladado a la banca es muy fácil. Un amigo muy cercano a mi va a pasar... Leer más ...
Si me tuviese que hipotecar a día de hoy, la mejor opción sería ingdirect. Euribor +0.99 a 3 productos... Nómina y seguro de hogar hay que tenerlos en cualquiera, sí o sí (estas condiciones no las cuento, aunque el seguro de hogar de bancos normalmente es más caro -no puedes hacer comparativas-). Para completar las condiciones, hay que añadir el de vida (este es un coñazo para mí y es tirar el dinero... siempre que estés vivo o no tengas un accidente que te deje incapacitado -y mejor no recurrir a este seguro-).
Me quedo con ING (indicar que en la gráfica no se incluyen comisiones, pero hay que recordar que en ing es 0). Y no soy comercial de ellos, ni mucho menos.
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