He ido esta tarde al notario para solicitar la escritura de cancelación de hipoteca, cuyo importe inicial fue de 90.151€ (el último pago final amortizado fue de 14.172€), con 22 folios y 43 caras escritas de la escritura del préstamo hipotecario y 5 folios con 10 caras de la escritura de compraventa, junto con el certificado emitido por el banco constatando que no se debe nada.
Me han dado presupuesto sin decirme precio exacto de unos 250€, pero me parece un poco caro solo para hacer constar que la vivienda está libre de cargas, teniendo en cuenta que, según Real Decreto-ley 18/2012, establece que el gasto mínimo son 90€:
"Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros."
...de banco hablaremos de subrogación y si cambio las condiciones de la hipoteca en el banco que la tengo será novación. Si logras llegar un acuerdo con tu banco, NOVACIÓN, los gastos son menores, en una SUBROGACIÓN son más caros, pero te ahorras un dineral, vale la pena asumirlos. Googleando un poquito sobre el tema os dejo los que a mi parecer son los 2 mejores enlaces:
Dependiendo del Banco/Tarjeta/El que te cobra, pagar tarde varias veces seguidas te puede poner una marca de "mal cliente".
Dependiendo de quien sea el que te cobra esa marca te puede ocasionar problemas (o no). Por ejemplo, te pueden cobrar por reclamación de deuda (basta con que te manden una carta el día 28).
No te digo que vayas a tener problemas seguro, pero yo preferiría otra solución.
No pagar a tiempo "todos los meses" puede ocasionarte problemas.
No pagar a tiempo todos los meses el único problema que veo yo es que tienes que asumir los intereses de esos días. Por favor Gonso, ¿puedes explicar los problemas a los que te refieres? Mersi
No pagar a tiempo "todos los meses" puede ocasionarte problemas.
Y cambiarte a otro banco, seguro que te ocasiona gastos.
Haz una subrogación solo si las nuevas condiciones son mejores que las antiguas y te compensa. En caso contrario, te va a resultar mas barato y mas cómodo hacer todos los días 1 la transferencia a la cuenta de cargo y que lo carguen cuando quieran (el 27). En vez de atrasar el pago 4 días, lo adelantas 27.
Algun banco me ofrece hacer una subrogacion, haciendose cargo de los gastos que ello conlleva? luego hacer la novacion me costaria muy poquito, sobre 300-400 euros.
Necesito ayuda urgente, me estoy ahogando simplemente por una diferencia de 4 dias.
Directamente te diría que ningún banco asumirá los gastos para llevarse una hipoteca de otro banco (me imagino). Si realmenete te va de 4 días y te estás ahogando, mi solución es que asumas los intereses de esos días, que por muy elevados que sean no creo que suban mucho (15 euros por ejemplo -me lo invento, evidentemenete, es por poner algo- ESTARÍA BIEN QUE LES PREGUNTASES LOS INTERESES DE ESOS DÍAS Y CUENTES CON ELLOS EN EL CARGO DE LA HIPOTECA). Sabiendo tu banco que cobrarán a los 4 días dudo que tengas problema alguno con ellos, asumes el retraso y sin problemas... Puedes estar tranquilo que si pagas a los 4 días no pasa nada de nada...
Hola, tengo un problemon con mi banco, tengo la hipoteca en el santander, pero lo unico que quiero hacer es cambiar la fecha de pago de la hipoteca, ahora tengo que pagar el dia 27 de cada mes y quiero cambiarlo al dia 1 de cada mes, el banco me pone pegas, me dice que me cuesta mucho dinero hacerlo, sobre unos 3000 euros.
Algun banco me ofrece hacer una subrogacion, haciendose cargo de los gastos que ello conlleva? luego hacer la novacion me costaria muy poquito, sobre 300-400 euros.
Necesito ayuda urgente, me estoy ahogando simplemente por una diferencia de 4 dias.
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pinchar a la izquierda en "datos cuenta",os aparece vuestra cuenta o cuentas,darle ( pinchar ) en "aceptar"...
os apareceran los datos de vuestra cuenta,IBAN,límite de transferencias,etc...
ABAJO a la derecha aparece subrayado y en rojo " copia del contrato"...pinchar y os descargará el contrato,o como pone,NOVACION del contrato que teneis aceptado a partir del 15 de este mes
AHI PONE LAS CONDICIONES ACTUALES
PD: a mi me pone comision de mantenimiento,administracion y demas...0 €
no entiendo porque me mandaron el correo de que me iban a cobrar si luego en el contrato pone que no.
Bueno,la proxima liquidacion es en diciembre ( liquidacion semestral ),ya veremos entonces.
Si se reflejan comisiones 0€,un consejo,guardaros el pdf por posibles futuras reclamaciones.
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no entiendo porque me mandaron el correo de que me iban a cobrar si luego en el contrato pone que no.
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