El sistema de amortización creciente o por progresión geométrica es completamente legal mientras el tribunal supremo no diga lo contrario, porque hasta ahora hay sentencias a favor y en contra, pero no producen jurisprudencia (sólo el Supremo la produce y tras dos sentencias). Es un sistema por el que las cuotas son más bajas al principio porque apenas amortizas capital los primeros años. Tú problema es que has pasado de pagar un 0% de interés a pagar un 3 y pico % con la revisión anual y te ha caído todo de golpe. Intenta renegociar con tu banco o subrógate a otro. Lo mejor, si tuvieras dinero, es amortizar hipoteca reduciendo el plazo. Suerte!
estoy estudiando economia ,y tengo este caso practico a resolver y no lo tengo claro,me ofrecen una hipoteca al 3.5%,,siendo variable,¿el cuadro de amortizacion ira referenciado toda la vida de la deuda al interes inicial? ¿o cada revision a 6 o 12 meses ,se hace un cuadro nuevo?
El producto no tiene comisiones ni exige cantidades mínimas.
En un momento en el que los ahorradores se han acostumbrado a la revisión a la baja de las rentabilidades, debido al entorno de tipos de interés cero que aprovechan las entidades financieras para ajustar las remuneraciones de depósitos y cuentas (que se sitúan en niveles mínimos históricos), Wizink, antigua Bancopopular-e, ha decidido lanzar una cuenta de ahorro que supera con creces la oferta de la competencia al ofrecer un 0,5% TAE, convirtiéndose así en la cuenta de ahorro más rentable.
La Hipoteca Portal Inmobiliario de Caja España-Caja Duero financia la compra de vivienda bajo condiciones preferentes. El tipo de interés es del euríbor + 1% y se financia hasta el 100% del precio de adquisición más los gastos de la compra. El plazo máximo de amortización es de 40 años y tiene una comisión de apertura del 0,50%.
Openbank cuenta en su oferta de financiación con la Hipoteca Open, para clientes con una antigüedad superior a seis meses, aunque para ello haya que domiciliar la nómina y tres recibos mensuales. A cambio no se pagarán comisiones y las condiciones serán mejores para sus demandantes, aplicadas al euríbor + 2% (T.A.E. del 3,18%). Este crédito hipotecario tiene una comisión de apertura del 1% sobre el importe del préstamo y se puede solicitar a partir de un importe mínimo de 50.000 euros y con un máximo del 70% del precio de compra-venta. Su amortización está comprendida entre uno y 30 años.
Ibanesto ha confeccionado otro producto de similares aportaciones y que se comercializa bajo la denominación de Hipoteca Azul... Leer más ...
La Hipoteca Portal Inmobiliario de Caja España-Caja Duero financia la compra de vivienda bajo condiciones preferentes. El tipo de interés es del euríbor + 1% y se financia hasta el 100% del precio de adquisición más los gastos de la compra. El plazo máximo de amortización es de 40 años y tiene una comisión de apertura del 0,50%.
Openbank cuenta en su oferta de financiación con la Hipoteca Open, para clientes con una antigüedad superior a seis meses, aunque para ello haya que domiciliar la nómina y tres recibos mensuales. A cambio no se pagarán comisiones y las condiciones serán mejores para sus demandantes, aplicadas al euríbor + 2% (T.A.E. del 3,18%). Este crédito hipotecario tiene una comisión de apertura del 1% sobre el importe del préstamo y se puede solicitar a partir de un importe mínimo de 50.000 euros y con un máximo del 70% del precio de compra-venta. Su amortización está comprendida entre uno y 30 años.
Ibanesto ha confeccionado otro producto de similares aportaciones y que se comercializa bajo la denominación de Hipoteca Azul, en la que se... Leer más ...
Pues eso me han dicho, preguntaba por que estoy mirando en internet y pone que es bastante solvente y me crea incertidumbre y lo mejor es información de primera mano como se ofrece en ofertasbancarias. Estoy leyendo las condiciones del anuncio sobre la hipoteca que ofrecen y pone "Tipo de interés: Variable en función del Euribor anual. Revisión trimestral.", ¿la revisión a 3 meses es bueno o malo? ¿es mejor una revisión a un año?
por cierto, disculpad la repetición de los mensajes, es que publique el post desde el movil y se me ha debido volver loco.
...en cuentas vinculadas a otra operación de activo o pasivo’ establecen que cuando las cuentas se mantienen por imposición de la entidad, o cuando son utilizadas exclusivamente para abonar los íntegros de un depósito, o para dar servicio a un préstamo hipotecario, no corresponde a los clientes soportar ninguna comisión por mantenimiento y/o administración.
Agradeciéndoles su interés, quedo a la espera de su atención a las referidas consideraciones, advirtiéndoles que en caso contrario tomaré las medidas que considere oportunas en defensa de mis intereses, viéndome obligado a tener que acudir al correspondiente servicio del Banco de España.
Reciban un cordial saludo.
Fdo. Joaquín
estoy abierto a vuestros sabios consejos
lo de la reclamacion al Banco de España me he bajado el formulario pero no se ni por donde empezar, bueno lo de los datos personales si jajaja
TEngo una dudilla acerca de estos temas.......según me acerco a la vida final del prestamo, pago menos intereses y amortizo más capital.
Esto significa tambien que al final de la vida del prestamo las subidas de tipos de interes afectan menos a la cuota?.
Gracias.
Por supuesto.
Al final de la vida del préstamo, pagarás menos intereses y las subidas del euríbor afectan consiguientemente menos a la cuota.
Piensa que el interés que pagas viene dado por el tiempo por el que pides el préstamo y la cantidad que te prestan. A mayor tiempo y mayor capital, pagas más. Al final de la vida del préstamo, el tiempo restante y el capital son irrisorios, por lo que el importe de los intereses es sustancialmente menor, y las subidas de los tipos casi no afectan.
Las entidades a través de una engorrosa fórmula financiera, cargan los mayores intereses al comienzo del préstamo (porque la probabilidad de pago es mayor). A medida que avanza el tiempo, el importe de los intereses va decreciendo, y aumentando el capital amortizado. La suma de ambos conceptos constituye la cuota(siempre estable hasta la siguiente revisión, que puede ser anual... Leer más ...
Necesito ayuda con las condiciones de mi banco....tengo un cacao que no sé... ya ni que tengo que hacer....!!!!
Os cuento un poco mi caso.... en julio de 2008 firmo mi hipoteca en Banco Popular para hacer una casa en un terreno propio. en director del banco nos vende una hipoteca de 160.000€ a 35 años con un interes de euribor + 1.30 pero que si coges un pack de productos en total quedaba en euribor + 0.45%.
Las primeras cuotas las pagamos a un 5.34 desde julio 2008 hasta enero de 2009 que se nos hizo la primera revision donde nos la dejaron a un 5.25%, pagamos esta cuota durante el año hasta la siguiente revision que ahi llegó nuestra sorpresa estabamos en febrero de 2010 (y el euribor estaba bastante bajo) y nos aplican un 5% de tipo de interés...... entonces me voy al banco y le pregunto que poerque me cobran un 5% si el euribor estaba bajo y me tenian que sumar un 0.45% de diferencial... y entonces quitan de un cajon una copia de la escritura hipotecaria que hasta ese momento no habiamos visto delante y nos marcan una clausula que dice que el "suelo" era de un 5%.... lo que no oimos o no entendimos el día que firmamos en el notario.... sorpesa... Leer más ...
La BBK tiene una buena oferta ...(el techo es del 3,75%).
Bienvenida Elisita, creo que te habrás confundido en la palabra "TECHO". Creo que 3,75 te refieres a suelo, que es lo contrario y en este caso sería bastante alto (el mínimo interés a cobrar por el banco en cada revisión anual). Tener un techo así significaría tener la mejor hipoteca de la historia... Respecto al tema de vinculaciones a día de hoy si quieres tener un buen diferencial tienes que tener productos con ellos. Si no sube bastante ese diferencial. Así que aquí no hay tu tía.
Te recomiendo la hipoteca de Activobank. Es la banca de internet del Banco de Sabadell Atlántico. Seguro que habrá alguna entidad de este estilo pero, particularmente, a mi es una de las que más me gustan. Sus condiciones son de las mejorcitas del mercado. Mírate las condiciones, a ver que te parecen. Eso si tienes que tener el 20 % de entrada del menor valor de compra o tasación y los gastos (7% si es obra nueva y 11% si es usada). Te pongo el enlace a la web de activobank y verás un pdf con el resumenHIPOTECA ACTIVOBANK... Respecto a la entidad... Leer más ...
...de 980 que tengo el seguro de piso y de vida y yo le digo pero la cuota cuanto es? y me dice como si fuese gili: 980 y le tengo que decir un poco borde que cuanto es la cuota sola y tengo que mirarle con cara de "levanta la puta mano que lo vea!!!!!" pues la cosa es que baja unos 50-60 euros con lo cual si no digo nada ya tengo seguros metidos para los proximos 30 años.
Y ya esta no me daba mas explicaciones asi que tengo que preguntale: Bueno y las condiciones cuales son y el sub... o es que se piensa que lo soy yo me señala otra vez las cuotas!!!!! asi que tengo que decirle bueno el interes inicial y entonce gira la hoja y me señala un 4.75 y veo que ademas pone eurobor+1.75 y le digo COMO!!!!! PERO SI ME HABEIS HECHO VOSOTROS LA REVISION DE LA OTRA HIPOTECA EN SEPTIEMBRE Y ME HABEIS PUESTO UN 2% y el tio me dice que es por si sube, los huevos, la primera revision a los dos años!!!!!! A si que le digo pues hazmela a los seis meses y si sube yo lo pago pero pagar por pagar va a ser que no.
Pues seguido me dice "haber el porcentaje de riesgo...." y me suelta superas el 40% y yo le digo "con 980 de cuota mesual....." Cuenta un interes normal.....
pues si, pero el mas alto fue el de septiembre?
pero bueno en eso estoy recurriendo ya por el banco de españa, a ver si saco algo.
El probelma es que no me envian carta informando como si lo hace BBVA, directamente te aplican nuevo interes en enero sin previa comunicacion.
Hay es donde me estoy agarrando, como puedo.
Nada que vamos a hacer un año pagando 100 euros de mas
EL PRESTAMO SE CONCEDIO, EN EL MES DE AGOSTO DE 2009,
FECHA REVISION EN ESTE DEL 2010.-,, EL TIPO DE INTERES RESULTANTE SERA EL TIPO MOMINAL A APLICAR, SIN DECODIFICAR,
DIOFERENCIAL ADICIONANDO UN DIFERENCIAL DE UNO CON SESENTA PUNTOS. QUE TIPO DE INTERES DEBER PAGAR A PARTIR DE ESTE MES
DE AGOSTO DE 2010.- GRACIAS, POR,SU CONTESTACION
POR FAVOR
P`PR FA
poR FAVOR, ME POPDRIAN INDICAR, EL, TIPO DE INTERES
QUE LA ENTIDEAD QUEN TENFO UN PRESTAMOS CON GARANTIA HIPOTECARIA ME VA A APLICAR. SEGUN LAS CONDCIONES SIGUIENTES; A JUSTE DE INTERES. EL INDICE-APLICABLE SERA EL QUE CORRESPONDQA AL SEGUNDO MES NATURAL ANTERIOR A LA FECHA
EN QUE VAYA A REALIZARSE LA REVISION. AGOSTO DEL 2010..
EL TIPO DE INTERES RESULTANTE SERA... Leer más ...
pues si, pero el mas alto fue el de septiembre?
pero bueno en eso estoy recurriendo ya por el banco de españa, a ver si saco algo.
El probelma es que no me envian carta informando como si lo hace BBVA, directamente te aplican nuevo interes en enero sin previa comunicacion.
Hay es donde me estoy agarrando, como puedo.
Nada que vamos a hacer un año pagando 100 euros de mas
EL PRESTAMO SE CONCEDIO, EN EL MES DE AGOSTO DE 2009,
FECHA REVISION EN ESTE DEL 2010.-,, EL TIPO DE INTERES RESULTANTE SERA EL TIPO MOMINAL A APLICAR, SIN DECODIFICAR,
DIOFERENCIAL ADICIONANDO UN DIFERENCIAL DE UNO CON SESENTA PUNTOS. QUE TIPO DE INTERES DEBER PAGAR A PARTIR DE ESTE MES
DE AGOSTO DE 2010.- GRACIAS, POR,SU CONTESTACION
...Vida y Pensiones.
sin gastos n comisiones por cancelación parcial o desestimiento noticia.....foro
OFICINADIRECTA BANCO PASTOR hipoteca oficina directa euribor + 0.39
Vivienda Habitual y subrogacion
Tipo interés inicial 1.75% los seis primeros meses,
Revisión anual de intereses Euribor + 0,39. Tipo mínimo 1%
Comisión apertura 0%
Domiciliar los ingresos mensuales y 2 recibos
Hasta el 80% del valor de tasación
Plazo máximo Hasta 40 años
SIN exigir seguro de vida noticia.....foro
pagina Web muy completa sobre el Euribor y sus tipos.
Tipos de interés Euribor de los Últimos 5 dias. Si hace clic en uno de los enlaces a los tipos de interés Euribor de la tabla obtendrá un resumen ampliado de la evolución del tipo Euribor correspondiente.. es.euribor-rates.eu/ es.euribor-rates.eu/ ...lmente.asp
En esta página encontrará una tabla con las últimas diez modificaciones en el tipo de interés de referencia del BCE y un gráfico con todas las alzas y bajas desde la introducción del euro. es.euribor-rates.eu/ ...el-BCE.asp
Navegando se pueden encontrar muchos historicos y graficos.
Hola, voy a copiar la nota de prensa a ver si soy capaz, ya en informatica no soy ningun lumbreras asi que a ver que sale.....
El Consejo de Ministros ha aprobado hoy una revisión a la baja de los
tipos de interés de las hipotecas convenidas de 640.000 adjudicatarios
de viviendas protegidas (VPO) correspondientes a los planes de
vivienda desde 1998 a 2008 y de los programas 1995 y 1008, de forma
que en algunos casos quedan reducidos hasta la mitad.
Según ha explicado en rueda de prensa la vicepresidenta primera del
Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, esta revisión, que se
realiza de forma ordinaria en el primer trimestre de cada año, se ha
realizado en este momento para "aprovechar al máximo" la
tendencia a la baja del euribor (EIBOR1Y.244)
Concretamente, para los programas de 1995 y 1998, el tipo pasa del
4,18% al 2,60%, mientras que para el plan 1998-2001 se reduce del
4,65% al 2,33%. Por su parte, la revisión en el marco del plan
2002-2005 supone pasar de un tipo del 3,74% a otro del 2,58%, y en el caso del plan 2005-2008 la rebaja
implica un descenso del 4,01% al 2,60%.
Según indica el Gobierno, dado el sistema de amortización de estos... Leer más ...
La cuota final se compone de la amortización (lo que vas devolviendo al banco respecto al préstamo) y los intereses que genera ese dinero debido mes a mes. El valor de dicha cuota se calcula con una fórmula que tiene en cuenta tres aspectos: el capital pendiente, el tipo de interés y el plazo.
Si quitas esos 14.000€, manteniendo fija la cuota y reduciendo plazo, según la fórmula Cuota = Amortización + Intereses, el primer argumento aumenta y el segundo disminuye. Es lo que te ahorras respecto a no amortizar nada.
Para saber con exactitud el ahorro, tendrás que comparar hasta febrero de 2010, que es cuando se hace la revisión, los intereses que pagarías amortizando o no.
muchas gracias. me lo he bajado pero no me aclaro. te importaria que te diera yo los datos (o algun voluntario?) y me haces la valoracion? si eso mandame un privado. gracias
perdon por los duplicados, pero no era capaz de loguearme. ahora si
La cuota final se compone de la amortización (lo que vas devolviendo al banco respecto al préstamo) y los intereses que genera ese dinero debido mes a mes. El valor de dicha cuota se calcula con una fórmula que tiene en cuenta tres aspectos: el capital pendiente, el tipo de interés y el plazo.
Si quitas esos 14.000€, manteniendo fija la cuota y reduciendo plazo, según la fórmula Cuota = Amortización + Intereses, el primer argumento aumenta y el segundo disminuye. Es lo que te ahorras respecto a no amortizar nada.
Para saber con exactitud el ahorro, tendrás que comparar hasta febrero de 2010, que es cuando se hace la revisión, los intereses que pagarías amortizando o no.
muchas gracias. me lo he bajado pero no me aclaro. te importaria que te diera yo los datos (o algun voluntario?) y me haces la valoracion? si eso mandame un privado. gracias
La cuota final se compone de la amortización (lo que vas devolviendo al banco respecto al préstamo) y los intereses que genera ese dinero debido mes a mes. El valor de dicha cuota se calcula con una fórmula que tiene en cuenta tres aspectos: el capital pendiente, el tipo de interés y el plazo.
Si quitas esos 14.000€, manteniendo fija la cuota y reduciendo plazo, según la fórmula Cuota = Amortización + Intereses, el primer argumento aumenta y el segundo disminuye. Es lo que te ahorras respecto a no amortizar nada.
Para saber con exactitud el ahorro, tendrás que comparar hasta febrero de 2010, que es cuando se hace la revisión, los intereses que pagarías amortizando o no.
muchas gracias. me lo he bajado pero no me aclaro. te importaria que te diera yo los datos (o algun voluntario?) y me haces la valoracion? si eso mandame un privado. gracias
La cuota final se compone de la amortización (lo que vas devolviendo al banco respecto al préstamo) y los intereses que genera ese dinero debido mes a mes. El valor de dicha cuota se calcula con una fórmula que tiene en cuenta tres aspectos: el capital pendiente, el tipo de interés y el plazo.
Si quitas esos 14.000€, manteniendo fija la cuota y reduciendo plazo, según la fórmula Cuota = Amortización + Intereses, el primer argumento aumenta y el segundo disminuye. Es lo que te ahorras respecto a no amortizar nada.
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