Buenos días, estoy a punto de firmar una subrogación para pasar de variable a fija, me gustaría hacer una pregunta:
Cuando subrogas y te queda un importe menor al inicial ¿no te pueden decir que hay una garantia hipotecaria sobre el importe inicial que tenía el préstamo no?
Tenia un préstamo de 248000 euros y ahora al subrogar es de 116000, entonces no me pueden poner la responsabilidad sobre el préstamo inicial porque yo no estoy sacando ese importe no??
Es que hay una cláusula que dice que la garantía hipotecaria se mantiene igual sobre el importe del prestamo inicial modificando el.pacto de los intereses y quedando inalterada la cantidad de las cosas y prestaciones accesorias y no veo justo que sea así , ¿puede ser de esa manera ?
Tengo el párrafo que lo menciona, pero nosotros subrogamos 116.000 el resto está pagado , debería ser sobre ese importe no?
Muchas gracias
Hola jordi, si te subrogas con ellos, no hace falta que tengas cuenta corriente en bankia. Intenta que el recibo de la hipoteca te la carguen en una cuenta diferente. Recuerda que, en el caso de abrir una con ellos, domicilia solamente la hipoteca, así no podrán cobrarte comisiones, aunque seguramente tendrás que reclamar.
Bankia es diferente a bankialink, aunque pertenezcan al mismo grupo.
Quiero comprar un piso VPO tasado en 170.000 €, yo dispongo de unos ahorros de 25.000 euros. La entidad que subroga el préstamo me dice que sólo me pueden financiar el 80%, que vienen a ser 136.000 €. Me faltarán unos 15.000, lo demás todo bien, cumplo los requistos y me dicen que me conceden la hipoteca pero siempre cuando aporto la totalidad del 20% y los gastos.
No dispongo de más dinero y es muy dificil conseguir algún préstamo personal, mi pregunta es, ¿hay alguna truco o forma de solucionar esto?
Espero sus sugerencias. Gracias.
claro, el vendedor firma un documento en el cual pone que subroga la garantia al comprador. Cuando haya problemas y digan garantía y pidan el dni del nombre de la garantía ya veremos que sucede
cagada gorda
Has entendido una parte, pero no todo. Cuando quieras que alguien pierda más tiempo explicándotelo, vas al despacho de cualquier abogado y previo pago de sus honorarios te lo explicarán detalladamente.
Aparte que yo he expuesto la teoría desde un punto de vista general. Microsoft puede tener normas especiales como las que he comentado que pueden hacer que al revender la consola se renuncia a la garantía. El que esté interesado en el tema que se informe.
El resto del foro supongo que tienen un coeficiente suficiente y no persisten en lo mismo una y otra vez
Hola morgan, soy el que no tiene albaran. Solo una cosa, no le hagas ni caso al cansino ese, ignora sus comentarios, ya se cansará, la envidia es mu mala.
claro, el vendedor firma un documento en el cual pone que subroga la garantia al comprador. Cuando haya problemas y digan garantía y pidan el dni del nombre de la garantía ya veremos que sucede
cagada gorda
Has entendido una parte, pero no todo. Cuando quieras que alguien pierda más tiempo explicándotelo, vas al despacho de cualquier abogado y previo pago de sus honorarios te lo explicarán detalladamente.
Aparte que yo he expuesto la teoría desde un punto de vista general. Microsoft puede tener normas especiales como las que he comentado que pueden hacer que al revender la consola se renuncia a la garantía. El que esté interesado en el tema que se informe.
El resto del foro supongo que tienen un coeficiente suficiente y no persisten en lo mismo una y otra vez
claro, el vendedor firma un documento en el cual pone que subroga la garantia al comprador. Cuando haya problemas y digan garantía y pidan el dni del nombre de la garantía ya veremos que sucede
Otra posibilidad es redactar un contrato de compraventa entre tu y el nuevo comprador en el que se dice que tu la consola que vendes la adquiriste en virtud del contrato con el santander que se anexa a este contrato de compraventa (para justificar la fecha) y que el nuevo comprador se subroga en todos tus derechos, especialmente la garantía...
Eso desde un punto de vista general se puede hacer, pero habría que ver si microsoft y xbox tienen alguna normativa especial para que no puedas revender la consola y al hacer esto la incumplas y te quedes sin garantía, porque creo que al menos con los juegos prohiben la reventa en algunos paises...
Yo si el comprador es amigo, pasaría de esto y el día que tenga un problema, reclamaría con tu nombre y que el pague los gastos de envio.
Lo que yo digo, la gran cagada.
Si es que no puede ser. Al final el Vigueras os manda a paseo y os coméis los juegos o pagáis 100 euros de gastos de envío.
ay señor, que manera de cagarla.
Vender algo a tu nombre diciendo que tiene garantia.
Otra posibilidad es redactar un contrato de compraventa entre tu y el nuevo comprador en el que se dice que tu la consola que vendes la adquiriste en virtud del contrato con el santander que se anexa a este contrato de compraventa (para justificar la fecha) y que el nuevo comprador se subroga en todos tus derechos, especialmente la garantía...
Eso desde un punto de vista general se puede hacer, pero habría que ver si microsoft y xbox tienen alguna normativa especial para que no puedas revender la consola y al hacer esto la incumplas y te quedes sin garantía, porque creo que al menos con los juegos prohiben la reventa en algunos paises...
Yo si el comprador es amigo, pasaría de esto y el día que tenga un problema, reclamaría con tu nombre y que el pague los gastos de envio.
Lo que yo digo, la gran cagada.
Si es que no puede ser. Al final el Vigueras os manda a paseo y os coméis los juegos o pagáis 100 euros de gastos de envío.
ay señor, que manera de cagarla.
Vender algo a tu nombre diciendo que tiene garantia.
Otra posibilidad es redactar un contrato de compraventa entre tu y el nuevo comprador en el que se dice que tu la consola que vendes la adquiriste en virtud del contrato con el santander que se anexa a este contrato de compraventa (para justificar la fecha) y que el nuevo comprador se subroga en todos tus derechos, especialmente la garantía...
Eso desde un punto de vista general se puede hacer, pero habría que ver si microsoft y xbox tienen alguna normativa especial para que no puedas revender la consola y al hacer esto la incumplas y te quedes sin garantía, porque creo que al menos con los juegos prohiben la reventa en algunos paises...
Yo si el comprador es amigo, pasaría de esto y el día que tenga un problema, reclamaría con tu nombre y que el pague los gastos de envio.
He leído lo siguiente en la página de La Caixa, y es que si te subrogas con ellos te pagan los gastos y sólo por informarte te regalan un reloj kronos si eres cliente de ellos.
Solicita una propuesta sin compromiso y descubre las excelentes condiciones que puedes obtener por tu hipoteca. Además, en ”la Caixa” nos encargamos de los trámites del traspaso y asumimos los gastos de subrogación¹.
Llévate un reloj Kronos solo por informarte
Si tienes un préstamo hipotecario en otra entidad, acércate a tu oficina de ”la Caixa” con la documentación del mismo y, solo por solicitar una propuesta de subrogación, te regalaremos un reloj Kronos².
reloj Kronos Características:
* Disponible en dos tamaños: 38 mm y 42 mm.
* Incluye funciones de cronógrafo y calendario.
* Sumergible hasta 5 ATM y con agujas luminiscentes.
* Cristal mineral reforzado.
* Correa de piel antialérgica.
1.
1. Si la operación, con los criterios comerciales y de riesgo habituales, se concreta como subrogación adaptada a los requisitos de la Ley 2/94, al cliente se... Leer más ...
Ese maximo que dices del 0.50% o en otros casos le 1% esta claro para
cuando te llevas la hipoteca a otro banco, pero en donde se fija para cuando te subrogas del promotor y se queda en la misma entidad.
Por supuesto no puede ser de apertura porque no se hace una nueva hipoteca, pero enseguidas te diran que es una comision de subrogacion
Si te subrogas a una hipoteca Existente del Promotor, no puede haber comisión de Apertura, habrá comisión de Subrogación que lo máximo por Ley es del 0,5%.
Ten cuidado porque puede que te digan una cosa y luego sea otra.
Me he subrogado desde mi anterior entidad en agosto evidentemente he mantenido el plazo y tras la subrogación curiosamente estoy amortizando mucho más capital en las cuotas que en la entidad anterior.
Os lo pongo en números aproximados
antes de la subrogación intereses = 190 euros capital= 83 euros
tras la subrogación intereses =80 capital = 120
¿me puede explicar alguien por qué se da esta paradoja? ¿cuando uno se subroga, no se supone que más o menos, debo mantener la proporción entre interés y capital manteniendo plazo?
A ver son tres variables, capital, interes y tiempo, y se mantienen constantes dos de ellas capital y tiempo, la que tiene que variar es la que queda interes y en este caso a la baja...porque digo yo que te subrogaste porque Ibanesto ofrecia un diferencial menor que el que tenias no??? No entiendo tu sorpresa... Leer más ...
Me he subrogado desde mi anterior entidad en agosto evidentemente he mantenido el plazo y tras la subrogación curiosamente estoy amortizando mucho más capital en las cuotas que en la entidad anterior.
Os lo pongo en números aproximados
antes de la subrogación intereses = 190 euros capital= 83 euros
tras la subrogación intereses =80 capital = 120
¿me puede explicar alguien por qué se da esta paradoja? ¿cuando uno se subroga, no se supone que más o menos, debo mantener la proporción entre interés y capital manteniendo plazo?
A ver mareado si te puedo ayudar. Yo me subrrogué en agosto y de momento todo va bien
Me parece que es complicado preguntar más cosas en tan poco tiempo. Iremos por partes
1.- "queria saber hasta cuanto suelen bajar si empiezan a igualar," si no me equivoco IBanesto suele ofrecer euribor+0,35 e incluso hay casos que llega al euribor+0,30 tras varias enervaciones.
2.- "tambien si me puedo decantar por cualquiera de los dos en cualquier momento y cuanto se tarda en estos procesos" Te puedes decantar por quien quieras, eso si, si te subrogas a Ibanesto te saldrá gratis (no porque sea gratis sino porque Banesto lo paga todo). Si te quedas con tu banco te ofrecerá hacerlo mediante un contrato privado (gratis o pagando la cantidad que ellos te digan) o llevándolo ante notario, que tú tienes que pagarte el notario. En principio en un mes desde que acaba el tira y afloja entre los dos bancos tendrías que estar ya subrogado con Banesto.
3.- "necesito animos de gente que me diga que lleva tiempo con ellos y que no les han cobrado dinero extra por todo o por equivocaciones, tambien queria saber si cobran comision por sacar dinero en cajeros "
Te cuento mi experiencia, desde... Leer más ...
Hola; el otro día vi en su página una publicidad que si te subrogas la hipoteca con ellos te pagan hasta 1000 euros y sin suelo, pero no encuentro mas información de diferencial o condiciones.
...mensual o incluso aumentarla.
De todas formas creo que para reducir el tiempo de la Hipoteca es necesario hacer una NOVACIÓN, y eso requiere amortizar unos gastos de gestión del banco, que por otra parte sale a cuenta.
Cuando la hicimos en 1998 la Hipoteca era a 20 años y nosotros quisimos reducirla a 15 años. Costó 80.000 pts el cambio pero nos ahorramos 5 años de intereses. El Banquero nos lo desaconsejó, pero hablando con otro directivo de la misma entidad que conocíamos nos animó a realizarlo sin ningún tipo de duda.
Desconozco si la Novación se realitza cuando te Subrogas a una Hipoteca ya aceptada por el constructor (nuestro caso), o si por el contrario se puede realizar durante la vigencia de la misma, o incluso si durante esa vigencia ya no es necesaria dicha Novación y se puede amortizar capital sin cobrar comisión de gestión reduciendo años de Hipoteca.
Un saludo.
Yo anualmente reduzco plazo sin tener que hacer ninguna novación y no tengo ninguna duda hay que reducir plazo, a pesar del racionamiento de que el dinero de hoy no es igual al que será dentro de veinte años, que me ha dejado pensando, he hecho las cuentas y los intereses son superiores... Leer más ...
Hola.
Desconozco un poco el tema de Hipotecas (aunque estoy pagando la mía) pero por lo que sé es más interesante reducir el tiempo de la misma y por tanto mantener la cuota mensual o incluso aumentarla.
De todas formas creo que para reducir el tiempo de la Hipoteca es necesario hacer una NOVACIÓN, y eso requiere amortizar unos gastos de gestión del banco, que por otra parte sale a cuenta.
Cuando la hicimos en 1998 la Hipoteca era a 20 años y nosotros quisimos reducirla a 15 años. Costó 80.000 pts el cambio pero nos ahorramos 5 años de intereses. El Banquero nos lo desaconsejó, pero hablando con otro directivo de la misma entidad que conocíamos nos animó a realizarlo sin ningún tipo de duda.
Desconozco si la Novación se realitza cuando te Subrogas a una Hipoteca ya aceptada por el constructor (nuestro caso), o si por el contrario se puede realizar durante la vigencia de la misma, o incluso si durante esa vigencia ya no es necesaria dicha Novación y se puede amortizar capital sin cobrar comisión de gestión reduciendo años de Hipoteca.
Un saludo.
hola,me pregunta es .yo tengo una hipoteca con la caixa el credito abierto que seria euribor mas 0,80.barclays me dice que si me la concede pero tengo que cancelar la hipoteca i abrir una nueva con bacrclays,los coste no lo se cuanto sera en total,en la caixa me pone en los papeles 0 euros por cancelacion y abrir una nueva con barclays no se cuanto me subira el importe seria de 102000 euros que es lo que devo a la caixa,agradeceria comentarios sobre mi tema,i otra pregunta el coste de cancelacion por lei es un maximo de 0,50 %?
Mira, un credito abierto no se puede subrogar, si quieres cambiar de banco lo tienes que cancelar y aperturar prestamo hipotecario. el coste es bastante superior en este caso que en el de una subrogacion, porque has de dar de baja en el registro el credito y formalizar la nueva hipoteca conlleva el pago de impuesos otra vez (los famosos AJD).
Si cancelas te cobraran la comision que marque tu hipoteca, que puede perfectamente ser el 1%.
Si subrogas tambien lo que ponga tu hipoteca; lo que pasa es que hay una ley que dice que si la firmaste despues de abril del 2004, la comision de subrogación máxima a aplicar sera del... Leer más ...
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