Hola. Si alguien ha usado este tipo de seguros o conoce del tema, me gustaría que me informara.
He estado mirando por internet, y hay de todo tipo, con franquicia, sin franquicia, que te pagan al mes del impago, que te pagan cuando el juez dicta sentencia. Estoy un poco perdido. A ver si me dais un poco de luz.
Gracias.
Si el banco no te lo da por que según los datos que dispone Hacienda no das la "talla", podrías hablar con un asesor fiscal para elevar, aunque sea temporalmente esos "datos" para poder presentarlos al banco. Si quieres saber más dímelo por privado.
Éso es lo que yo haría.
Ahora bien, yo no lo haría ni loco, más que nada por que éso de que "compro una casa y la alquilo".. ya lo tienes que tener muuuuyyy seguro por que las casas (más que los pisos) tienen muchísimos gastos... un ibiu bestial (si la casa vale 500.000€ el ibiu será de 1.000 euros seguro), basura, etc... y encima pon tambien que se rompe una tubería o que tienes que hacer reformas que el seguro no cubre por que es por "mantenimiento" (el seguro solo cubre "accidentes", aunque en la practica lo hagan más allá cubriendo mantenimiento)....
Te puedes ver en la ruina, embargado y debiendo al banco dinero toda tu vida que se acrecentará año a año por que no podrás pagar la pasta nunca.
Si quieres hacer éso, asegúrate de que tú puedas entrar a vivir ahí en el caso de que la casa se te quede vacía, así por lo menos no tendrás que pagar otra casa para vivir....
En mi trabajo he visto muchos casos de éstos.
A parte... Leer más ...
De momento alquilado, pago 430€ por un piso de 80 m2, me ahorro IBI, de seguro de hogar. Y tengo una movilidad brutal, por si acabo en Alemania .
El problema es que si dentro de 15(6 meses, 1 año) años me despiden, y estoy alquilado me voy a una casa mas barata, pero si he comprado, estoy con el agua al cuello, y o vendo a saldo, o me como los ladrillos.
Esta claro que cada uno tendrá una situación diferente en la que convenga uno u otro caso.
Yo tambien he tenido que moverme de ciudad y gracias a que no tenia vivienda propia me es mas facil. Y aqui ahora prefiero alquilar porque tampoco estoy seguro si mi futuro estará aqui por el resto de mi vida.
Por otro lado, estaba meditando la opción de comprar algo economico en Sevilla para tenerlo alquilado, y por si en un futuro vuelvo. Pero no veo claro si es buena inversión, porque el hecho de tener un piso en propiedad genera muchos gastos. Aunque el alquiler cubra la letra, lo alto que son los gastos de compra-venta, mas los costes anuales de ibi, derramas, etc... me tienen en duda.
Vas ya demasiado tarde para poder beneficiarte de la deducción por vivienda o el IVA al 4%.
Al eliminarse la deducción por vivienda y subir el IVA, los precios deberían bajar alrededor de un 20% para que el esfuerzo comprador fuese el mismo. Supongo que lo veremos en pisos de bancos y en pisos antiguos, no en pisos nuevos y seminuevos en manos de particulares (les supondría perder bastante dinero, cosa que sólo harán si no les queda más remedio).
No tienes ahorros y tu mujer no trabaja. Deberías tener ahorrado el equivalente a 6-12 meses de tu sueldo neto, especialmente teniendo críos.
Además, no nos dices cuánto pagas de alquiler por tu vivienda actual. ¿Es más o menos de los 480 EUR/mes que ingresas por tu antigua vivienda? ¿Qué otros gastos te suponen tu vivienda actual alquilada y tu antigua vivienda? (comunidad, seguro, etc)
Y finalmente, ¿la antigua vivienda está totalmente pagada o todavía tiene hipoteca pendiente?
Yo pienso que este no es el momento. De hecho, dispongo del dinero necesario para invertir en una vivienda, pero ahí está en la CAM al 4'5 % hasta julio de 2014.
Los alquileres han bajado una barbaridad, los inquilinos no tienen seguridad en sus empleos. El valor de las viviendas sigue depreciándose.
Ejemplo: Tengo 100.000 Euros. En donde yo vivo, podría comprar un piso a tocateja de 80.000 Euros a tocateja. Reservamos 7.500 Euros para gastos de ITPAJD (el piso sería de 2ª mano, por supuesto), notarías y otros, por ejemplo. Otros 12.500 para arreglos en la casa (reforma de baño y de cocina, muebles nuevos para la cocina y muebles barateros para la casa).
Este piso podría alquilarlo por 350 Euros mensuales, lo que en el mejor de los casos me daría un 4'2 % anual de los 100.000 invertidos. En otro momento, esperaríamos que la casa subiera de valor, pero hoy en día lo más probable es que baje.
Imaginemos que sólo alquilamos a personas que pasen el filtro de un seguro de protección de pagos (contrato indefinido, vida laboral decente, que el alquiler no supere el 30-40% de sus ingresos. Pues podríamos quedarnos con el piso vacío durante un año perfectamente, dada la... Leer más ...
Lo de las tres líneas de Eroski Móvil no vale, que ya lo intenté yo y no hay forma de que te lo desglosen en tres facturas y, por tanto, en tres recibos.
Pepephone también te vale y, al menos antiguamente, en Masmovil también (pero en ésta pagando un mínimo de 1 Euro).
Saludos.
Yo debido a pertenecer a un colectivo, puedo disponer de esta promoción hasta el 31.12.12 y quería pedir vuestra ayuda para el tema de los recibos. Piden 3 recibos básicos, alguna idea de como conseguirlos? Ahora estoy en un piso de alquiler y los tipicos de luz, gas....no puedo domiciliarlos ya que los pago en mano al propietario. ¿ Valdría con darme de alta con 3 lineas de eroski móvil o similar, y hacer un gasto por linea de céntimos? Estoy en busca y captura de un Ipad, y por ahora es lo que hay....
Por cierto, ahora con el plan amigo de jazztel, por 3 amigos que se den de alta en el adsl 20 megas, regalan el ipad mini.... por si alguien le interesa! Yo no lo tengo contratado, pero seguro que por aquí sobran padrinos...
bunos días,
pues yo tengo 2 números distintos con 2 facturas diferentes en... Leer más ...
Lo de las tres líneas de Eroski Móvil no vale, que ya lo intenté yo y no hay forma de que te lo desglosen en tres facturas y, por tanto, en tres recibos.
Pepephone también te vale y, al menos antiguamente, en Masmovil también (pero en ésta pagando un mínimo de 1 Euro).
Saludos.
MALOSERÁ Escribió:
Yo debido a pertenecer a un colectivo, puedo disponer de esta promoción hasta el 31.12.12 y quería pedir vuestra ayuda para el tema de los recibos. Piden 3 recibos básicos, alguna idea de como conseguirlos? Ahora estoy en un piso de alquiler y los tipicos de luz, gas....no puedo domiciliarlos ya que los pago en mano al propietario. ¿ Valdría con darme de alta con 3 lineas de eroski móvil o similar, y hacer un gasto por linea de céntimos? Estoy en busca y captura de un Ipad, y por ahora es lo que hay....
Por cierto, ahora con el plan amigo de jazztel, por 3 amigos que se den de alta en el adsl 20 megas, regalan el ipad mini.... por si alguien le interesa! Yo no lo tengo contratado, pero seguro que por aquí sobran padrinos...
Yo debido a pertenecer a un colectivo, puedo disponer de esta promoción hasta el 31.12.12 y quería pedir vuestra ayuda para el tema de los recibos. Piden 3 recibos básicos, alguna idea de como conseguirlos? Ahora estoy en un piso de alquiler y los tipicos de luz, gas....no puedo domiciliarlos ya que los pago en mano al propietario. ¿ Valdría con darme de alta con 3 lineas de eroski móvil o similar, y hacer un gasto por linea de céntimos? Estoy en busca y captura de un Ipad, y por ahora es lo que hay....
Por cierto, ahora con el plan amigo de jazztel, por 3 amigos que se den de alta en el adsl 20 megas, regalan el ipad mini.... por si alguien le interesa! Yo no lo tengo contratado, pero seguro que por aquí sobran padrinos...
En nuestra cultura es comprar. "Nos han educado" que es mejor la compra que el alquiler. Cosa que en otros paises no es así. Yo, por educación y/o ignorancia soy de comprar... No es de extrañar lo que comentas putosregistros que hagas una oferta 36.000 € por debajo y te la acepten -ASEGURATE QUE NO SEA EL 28 DE DICIEMBRE, cosas mías, es coña-. Pero el mercado inmobiliario está completamente estancado y cada piso/casa se mueve por diferentes parámetros (nivel social de la zona, necesidad económica/liquidez del vendedor, desgaste del vendedor de ver que lleva su vivienda a la venta 3 años -ha bajado un 50 % del precio inicial y sigue sin vender-...). En una misma ciudad (y hablo por dónde vivo) puedes encontrar un piso a 90000 € y una casa a 400000 € y ni se vende ni uno ni otra, igual que te digo que es más vendible la casa que el piso... Osea que hay mucha incertidumbre y pánico sobre el tema. El caso para mí es si quieres comprar o alquilar. Piso-casa necesitas seguro para vivir y entonces te tienes que plantear que opción eliges. Si optas por la compra no tienes que pensar que lo haces por la desgravación fiscal, sino por filosofía y ya está, si la tienes mejor pero si no pasa... Leer más ...
...en lo que no debería, le dió igual las opiniones de los famliares comentandole que era una locura lo que hacía, firmó y decía que si el banco se lo daba p´lante; a día de hoy, ambos dos cabezas de familia en paro, ingresos de 1400 para hipoteca de 1300, ayuda de familiares (si no de q) y encima cada reunión familiar hay que soportar la cantinela de que el Gobierno tendria que ayudarles de alguna manera (pagandoles la hipoteca claro); a estos no les engañó el banco, ambos licenciados, en la treintena larga y sabian perfectamente en lo que se metían.
Que hay casos y casos, seguro, que los bancos son unos cabr..... no me cabe duda alguna (por algo nos juntamos en este foro), pero una cosa es impepinable: desde que se inventó el dinero y existen los banqueros, el negocio de ellos ha sido prestar X y recuperar 2X, ahora, en tiempos de Felipe II (no se cuantas veces en bancarrota en su reinado), con Franco, Felipe Aznar y todo el que venga; el negocio del banco es ganar dinero a costa de sus clientes, siempre; no vale ahora rasgarse las vestiduras.
A mi en el año 99 me la clavó bien clavada La Caixa con su famosa hipoteca abierta, pero al ser la única que me concedía... Leer más ...
...que sólo pides un 40% de financiación. Si, por lo que sea, te va mal y dejas de pagar, el banco se queda una casa que vale 100 por sólo 40. Por eso, según quién seas, según cuánto valgas, te darán el 80% o menos. De entrada, y en el peor de los casos para ellos, ya tienen un colchón del 20% para cubrirse frente a bajadas de precio. Colchón que se irá agrandando a medida que vayas devolviendo principal. Con lo que, si de media, la entrega de la vivienda se produce cuando la deuda pendiente es un 70% o un 65% -los del departamento de riesgos seguro que lo tienen estudiado- gozarán de un margen suficiente para cubrir contingencias extremas. (Recordemos que la ley, desde ayer, valora la vivienda en subasta desierta al 60%).
Un par de apuntes sobre este producto y su emisor:
1) Una de las condiciones de la hipoteca me resulta inadmisible: “La tasación será elegida por el banco sin posible oposición por el cliente”. Está claro que lo hacen para controlar que la valoración de la vivienda se ajuste a lo que le parezca adecuado al banco en cada momento. Entiendo que esta cláusula es ilegal. Primero, porque la tasación la paga el comprador por lo que, digo yo, que tendrá derecho... Leer más ...
...la vida y sin mirar mucho, a bote pronto, pienso en la de ACTIVOBANK que te ofrecen un Euríbor+ 0.69. . Hipoteca activobank De ahí a la que ofrece el bankinter no veas la diferencia. Y eso que hasta hace unos días era + 0,49... Lo dicho que para mi las condiciones que expones sí que son duras y a día de hoy no firmaría ninguna hipoteca en una entidad física, buscaría la banca de internet y algún diferencial bajo podría obtener. Y la otra opción la que comento siempre quedarte un muerto de ellos, entonces seguro que serán muy amables.
- EURIBOR + 1,8. Y el primer año el 4%. Aquí es donde se encarece la hipoteca respecto de las que veníamos viendo hasta ahora. No obstante, o eres una persona con una capacidad muy grande de negociación con la entidad, o ahora mismo, obtendrás el Euribor + 0,80-1,25. Lo cual hace que la diferencia no sea tanta. El primer año sí que la entidad se hace "cobrar" grandes intereses con respecto a lo que se puede encontrar en el mercado.
- Respecto de la contratación de otros productos, es la norma "inexorable" actual: contratación de seguro de hogar y seguro de vida con la entidad (o con una terna de aseguradoras que ellas te dan y gestionan, como en el de Hogar), que normalmente son más caras y de peor servicio. Es decir, igual que las actuales.
En resumen, me parece muy interesante que se abra la posibilidad de estas Hipotecas de "dación en pago", en las que en caso de impago se responde "solo" con el bien inmueble, pero sin eliminar a las tradicionales. Es decir, cuantas más opciones tenga el consumidor, mejor.
Y no me parece muy cara. No obstante, en principio, la política de riesgos de la entidad será la que... Leer más ...
...noticia estupenda porque ya sabes a que te sujetas, yo soy favorable a la dacion.
Pero cuales pueden ser las actuaciones de nuestros bancos o las repercusiones para los clientes, entre las que se me ocurren detallaria:
Como la dacion va a recortar mucho posiblemente el porcentaje que te puedo dar en hipoteca para la compra de la vivienda previamente tasada, LO PELIGROSO SERIA ADMITIR EL COMPAGINAR LA HIPOTECA JUNTO CON UN PRESTAMO PERSONAL(aqui ya sigue nuevamente comprometido nuestro patrimonio sin la limitacion de la dacion.)
Otro punto peligroso va a ser el ENCARECIMIENTO DE LOS SEGUROS OBLIGATORIOS.
Tambien habra que tener en cuenta como queda la RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA, que no es lo mismo que la CUANTIA DE PRESTAMO SOLICITADA.
Van a ganar con nuestras CEDULAS HIPOTECARIAS, que si os mirais la escritura tan feliz y gratuitamente regalamos al banco, para que ganen dinero con ellas. Ahora dichas cedulas seran mas fiables.
Los plazos posiblemente se alargen, lo que asegura tener pillado a un cliente y ademas una mayor rentabilidad de la operacion, pues se entiende que las cuantias seran menores.
Respecto de las vinculaciones ahora de seguro que se... Leer más ...
Os cuento mi experiencia, ya que hace escasamente 2 meses me he comprado un piso.
Soy de Córdoba, pero por motivos laborales, tuve que "emigrar" a Madrid. He estado 5 años de alquiler. Durante esos 5 años, he estado ahorrando, desgravándome todos los años por la cuenta vivienda y por estar de alquiler.
Llegado el último año de la cuenta vivienda, me decidí a buscar un piso para comprar.
La primera impresión cuando te pones a ver pisos es el elevado precio. Pero es todo fachada. De hecho, cuando llamas para preguntar por algún piso, los dueños (sin tú preguntar) siempre te dicen "su" precio y la coletilla al final "...aunque es negociable".
Llegados a este punto, ¿qué significa negociable? ¿Que de 300.000€ me lo dejas en 100.000€? Todo es relativo, aunque hay que tener clara una cosa. El "No" ya lo tienes antes de iniciar la negociación. Y esa fue la filosofía que seguí para comprar el piso.
El piso lo vi en una inmobiliaria. Quedé con un comercial para que me lo enseñara. Tras verlo, le pregunté por el precio (aunque ya lo sabía). Me dijo que 200.000€. Acto seguido le dije que OK, que entonces lo pagaría otro que no fuera yo. Tras decirle eso, él mismo me dijo la... Leer más ...
La banca calcula que la dación en pago le costaría hasta 4.000 millones
Pues nada......que se los pida al Gobierno, que seguro que se los dan. , quitandonoslos previamente a todos los españoles. Y que conste que (por fin) yo ya no tengo hipoteca.
Es curioso, pero ¿por que no han cuantificado de igual manera la cantidad de millones que se van a ahorrar con la famosa ley Salgado?
...que podamos llevar perfectamente y una vez en dicha situación ya podemos pensar en hacer lo mas rentable posible el prestamo, que sería reducir tiempo.
2.- POR ACORTAR TIEMPO NO PIERDES DESGRAVACIÓN..... lo primero que yo pensaría es que mi casa sea mia y no del banco, por lo menos es mi pensar, ya pertenecería a mi patrimonio y no debería de contar con nadie mas que conmigo mismo para decidir que hacer con un patrimonio de x miles de euros que pueda necesitar el dia de mañana o incluso ser mi jubilación.
Entonces como hasta que no termine de pagar el prestamo, el piso pertenece al banco, cuando antes sea mio mejor, y antes seré el titular de los x miles de euros que vale el piso.
Por todo ello considero que la desgravación fiscal con respecto a lo que pagamos de prestamo y nos devuelve Hacienda no es mas que una manera de desahogar el pago del prestamo, no lo tomo como una ganancia o una manera de aumentar mi patrimonio.
Está claro que cuando antes termines de pagar el prestamo, antes dejarás de seguir desgravandote por el concepto de vivienda, que no por ello podrías seguir desgravandote por otros conceptos, entonces para mi lo importantes es aprovechar... Leer más ...
...LCSA tiene derecho preferente de cobro por importe de 300.000 euros frente a el. La increible garantia menguante.
b)Tampoco le ha dicho que si LCSA , en estos 6 meses, y ante nuevos incumplimientos de KF, le lleva al juzgado, la cosa se pondra interesante. IA debera personarse en el juicio con abogado y procurador, para hacer valer sus derechos. Y cuales son? Pues que si LCSA acaba sacando a subasta el bien esta entidad tendrá dos opciones, o dejar que un tercero se quede con él o igualando el precio de éste quedarse con el piso. Si al final un tercero, como el amigo Tristán, acaba quedándose con el bien la situación quizás no es tan feliz como él espera. El primero en cobrarse es LCSA y lo que quede sería para IA. Quedará algo?
c)Y si llegado el vencimiento IA no cobra y LCSA sigue quieta sin hacer nada? IA deberá, a toda leche, instar un procedimiento ejecutivo. Eso si, llegado el momento de la subasta. Todo lo que se obtenga irá en primer lugar para LCSA. Les suena esta historia, verdad?
d)Tampoco le ha hablado ER a IA de la Ley de Azcarate o de represión de la Usura. La ley es de comienzos del siglo pasado y aunque no esta derogada se usa poco en tribunales. Eso si... Leer más ...
...cuota que podamos llevar perfectamente y una vez en dicha situación ya podemos pensar en hacer lo mas rentable posible el prestamo, que sería reducir tiempo.
2.- POR ACORTAR TIEMPO NO PIERDES DESGRAVACIÓN..... lo primero que yo pensaría es que mi casa sea mia y no del banco, por lo menos es mi pensar, ya pertenecería a mi patrimonio y no debería de contar con nadie mas que conmigo mismo para decidir que hacer con un patrimonio de x miles de euros que pueda necesitar el dia de mañana o incluso ser mi jubilación.
Entonces como hasta que no termine de pagar el prestamo, el piso pertenece al banco, cuando antes sea mio mejor, y antes seré el titular de los x miles de euros que vale el piso.
Por todo ello considero que la desgravación fiscal con respecto a lo que pagamos de prestamo y nos devuelve Hacienda no es mas que una manera de desahogar el pago del prestamo, no lo tomo como una ganancia o una manera de aumentar mi patrimonio.
Está claro que cuando antes termines de pagar el prestamo, antes dejarás de seguir desgravandote por el concepto de vivienda, que no por ello podrías seguir desgravandote por otros conceptos, entonces para mi lo importantes es... Leer más ...
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