Hay nueva promoción Openbank al contratar su hipoteca, y ganas si es a través de un código promocional de un cliente 200€.
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¿Cuáles son las ventajas de la Hipoteca Open?
Ahorra en comisiones. De apertura, amortización parcial, subrogación o cambio de condiciones, y con comisión por amortización total. Además, sin gastos de tasación si la solicitas en Openbank y firmas finalmente el préstamo hipotecario con Openbak.
Siempre acompañado. Tienes un gestor personal que te guiará durante el proceso y resolverá tus dudas.
¿Qué condiciones tienen que cumplir?
Ser persona física, mayor de 18 años, residente en España con domicilio de correspondencia en España.
No tener una hipoteca en curso ni haberla cancelado durante el periodo de vigencia de la promoción es decir, entre el 2 de noviembre de 2021 y el 28 de febrero de 2022 (ambos incluidos).
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Deberás contratar la Hipoteca Open antes del 30 de abril de 2022 (incluido).
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Seguro que hay algún hilo que habla de esto pero reabro el tema y así lo refresco. No se si os acordáis pero en pleno boom inmobiliario los bancos entre ellos se hacían la competencia y se quitaban las hipotecas de unos a otros, incluso corrían los gastos de la subrogación. Se podían ver diferenciales galácticos Euríbor +0,25... Quien pillase aquello hoy no paga intereses, solo amortiza prácticamente. Esto cambió y la banca pasó a poner unas condiciones del Atlético de Bilbao, leoninas. A finales del 2011, quien firmaba el matrimonio con Santander, La Caixa... se podía encontrar con diferenciales de Euríbor +2,25 por ejemplo (sí, sí, no me he equivocado, habéis leído bien). Y así estuvieron hasta hace muy poquito. Entonces, ¿tengo que aguantar ese matrimonio que me tortura cada mes o me puedo buscar otro/a hombre/mujer que me trate mejor?. La idea es decile a ese/a marido/mujer que has encontrado una persona que te lleva al cine, te hace reír, te paga todo... y le pides un cambio de actitud, que no quieres irte, que lo quieres con locura, pero que cambias de actitud y me tratas mejor o te vas.
Este ejemplo trasladado a la banca es muy fácil. Un amigo muy cercano a mi va a pasar... Leer más ...
Lo mas interesante, y que se hacia en época de "vacas gordas", es una "subrogación de acreedor".
Esto es que el banco nuevo te hacia una oferta con mejores condiciones, estas las presentabas al banco con quien tenias la hipoteca, el banco viejo tenía un plazo limitado para contestarte tras el cual si tu banco viejo no te las igualaba o mejoraba, podías hacer el cambio de banco.
Antes el banco nuevo solía correr con los gastos del cambio, que no son pocos.
Hoy en día esta opción apenas se utiliza, y menos para mejorar un 0.90 que para lo que se ve hoy en día, esta muy bien.
Si además te pidieran correr con los gastos, tendrías que pagar notaria, registro, tasación, etc, vamos un pico.
La otra opción es cancelar una hipoteca para constituir otra, los peros son:
- que consigas una oferta mejor, (raro, raro..)
- que el banco nuevo acceda a hacer el cambio, puesto que tiene que darte el dinero para que canceles, firmando una hipoteca segunda sobre una misma finca, puesto que registralmente la anterior hipoteca sigue vigente hata que no pases la cancelacion por el registro ( en definitiva tiene que hacer un ejercicio de fe y confianza que no siempre están dispuestos)
-y... Leer más ...
Sólo de gente que se ha animado a comentarlo en este foro, tenemos ya 3 casos de bancos que "Extorsionan" a sus clientes en el último momento, sabiendo que no les queda tiempo para aprovechar la deducción fiscal si intentan gestionar ahora en otro banco.
Yo veo clarísimo que como tantas otras veces, estos "cambios o errores del dato que te dí" de última hora son completamente premeditados y mal intencionados y sinceramente... yo no querría un banco con tan malas artes para mi...
Entiendo que la compra de la vivienda es una importante en nuestra vida, pero atarte a un banco con la hipoteca para 25 o 30 años con la experiencia previa que se aprovechan de ti de esta manera creo que es una decisión igual o más importante.
PD. Espero que al menos no les hayan metido comisión de cancelación o subrogación y tengan todos los afectados la oportunidad de cambiarse de banco el día 1/1/2013 (Desde luego si no tengo más remedio que firmar es lo que yo haría)
...reclamacion en el Banco de España, tras recibir la respuesta a la reclamacion y si la entidad sigue negandose a devolverte la cantidad cobrada indebidamente, ya tienes base para una reclamacion judicial, apartir de la cual podrias solicitar los intereses correspondientes a las cantidades cobradas indebidamente, a un 4% de interes legal del dinero que se encuentra para el 2011, ademas de todos los gastos que te ocasione esa actualizacion usurera de la Entidad.
Ademas de todo esto yo me estudiaria la subrogacion del prestamo a otra entidad, aunque has ido a coger en el peor momento el tema hipotecario, pero podrias estudiarlo.
Un saludo.
Desde el fin de la burbuja inmobiliaria, las ofertas de los bancos han sido un baile de números. Si este verano las entidades andaban en una guerra por ver quién ofrecía la mejor hipoteca de subrogación, en Navidad la pugna se situaba en los depósitos, y ahora el objeto de deseo parecen ser las cuentas remuneradas. ¿A qué se deben tantos cambios? Y ¿qué podemos esperar?
Empecemos por el principio, cuando en este país todos creían que comprar una casa era la mejor inversión, y quien más quien menos tenía su hipoteca y podía pagarla. En ese momento, los bancos y cajas concedían hipotecas porque sabían que era la mejor forma de captar clientes a largo plazo. Como requisito, pedían domiciliación de nómina y quizá también la de recibos, y con eso era suficiente para captar a un montón de clientes que lo serían de por vida.
-Pero ahora nos llegan directos del INE los últimos datos de 2010, acusando un importante descenso en la contratación de hipotecas…
CAUSAS: Aumento del desempleo y menos facilidades de concesión por parte de los bancos, por un lado porque aprendieron la lección de las hipotecas ‘subprime’ y, por otro, porque tienen problemas de... Leer más ...
...un ebook tablet. No obstante, las personas que no estén interesadas en la tecnología podrán optar a la devolución del 10% del importe de sus recibos domiciliados durante un año. Además, si lo desean, los clientes podrán solicitar el anticipo del 50% del importe de su nómina.
Este servicio de nóminas incluye además una serie de productos y servicios gratuitos o en condiciones ventajosas. Por ejemplo, las tarjetas de débito y crédito serán gratuitas durante un año, así como un seguro de accidentes por valor de 6.000 euros, banca electrónica, gestión de cambio de domiciliación de recibos desde otras entidades y la subrogación de la hipoteca.
Banca Cívica ha diseñado un préstamo especial dentro del servicio de nóminas, con el que el cliente dispondrá de 30.000 euros a un plazo de 5 años. También contará con intereses preferenciales en los préstamos personales e hipotecarios. Los seguros de hogar y de autos incluyen un descuento de hasta un 10% de la prima del primer año y los clientes podrán fraccionar el pago de sus seguros en doce mensualidades sin coste alguno.
Ventajas para antiguos clientes
Los clientes actuales también podrán beneficiarse de este servicio, ya... Leer más ...
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Este servicio de nóminas incluye además una serie de productos y servicios gratuitos o en condiciones ventajosas. Por ejemplo, las tarjetas de débito y crédito serán gratuitas durante un año, así como un seguro de accidentes por valor de 6.000 euros, banca electrónica, gestión de cambio de domiciliación de recibos desde otras entidades y la subrogación de la hipoteca.
Banca Cívica ha diseñado un préstamo especial dentro del servicio de nóminas, con el que el cliente dispondrá de 30.000 euros a un plazo de 5 años. También contará con intereses preferenciales en los préstamos personales e hipotecarios. Los seguros de hogar y de autos incluyen un descuento de hasta un 10% de la prima del primer año y los clientes podrán fraccionar el pago de sus seguros en doce mensualidades sin coste alguno.
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Claro, si todo esto viene por que estaba intentando pasarla a la nueva oferta de ING que la verdad esta muy bien ya que corren completamente con las comisiones del otro banco incluso gastos de notaría, registro ect.., con eso de que a partir de Enero se acabo el mover las hipotecas para no perder las ayudas pues han tirado la casa por la ventana pero me enteré de esto por desgracia.
Todavía me tienen que llamar para interesarse por el cambio, a ver por donde saltan y si es verdad que se interesan por sus clientes y no quieren hacerse los despistados para que la subrogue.
es mas, me llamaron de no recuerdo que banco para que moviera mi hipoteca y claro, les expliqué que era de VPO y tal e incluso ellos mismos me dijeron que no podrian tramitar el cambio hasta pasados los 10 primeros años que yo estoy recibiendo ayuda estatal, en mi caso me estan descontando el 20% de la cuota mensual.
Si claro, es lo que tengo entendido acerca de las amortizaciones, además lo dice bien claro en el articulo, pero claro ya la subrogación me imagino que la interpretan como amortización total en esa primera hipoteca para pasarla a la segunda y entonces aplican el articulo 24.4 también, pero también la podían interpretar como un simple cambio de entidad, pero bueno, que vamos a hacer.
Hola Paloma!yo tambien tengo suelo en mi hipoteca del 3%.he intentado negociar en mi oficina de cajasur pero me dicen que nada...Un amigo mio ha firmado en Kutxa su subrogación y le han pagado además los gastos del cambio y con buenas condiciones.Como tu comentas La Caixa no paga los gastos.Yo voy a pasar a preguntar mañana por la tarde por la oficina de Kutxa de la avenida Barcelona,que es la que tengo más cercana al trabajo.Me ha comentado mi amigo que están hasta las 5 y voy a pasar para comprobarlo...ya os contaré!
Subrogación... Es el acto de modificar las condiciones de un contrato para sustituir a una persona (física o jurídica) por otra en el ejercicio de un derecho o el cumplimiento de una obligación existente en dicho contrato
La subrogación en un préstamo hipotecario, supone el cambio de la entidad financiera ante la cual asume la obligación de pago el prestatario. Así mismo, el proceso de subrogación de hipotecas baratas permite pasar el crédito hipotecario de un banco a otro para beneficiarse de mejores condiciones, de igual manera es na estrategia muy utilizada por las entidades para captar dinero nuevo, pero aunque mejoran las condiciones, la rebaja no es sustancial.
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