Aquellos que quieran adquirir una propiedad pero aún no se hayan decidido por ninguna en particular, deben tener en cuenta que comprándole un piso al banco conseguirán muchos beneficios de financiación, como hipotecas 100%, pago flexible, tasación ya pagada y un diferencial bastante bajo para los tiempos que corren:
•Hipoteca Altamira Santander a Euríbor +1,25%
•Hipoteca Ligera Deutsche Bank a Euríbor +1,25% (1er año, interés fijo del 2,5%)
•Hipoteca Aliseda Banco Popular a Euríbor +1,75% (2 primeros años, Euríbor + 1,25%)
Mejores hipotecas online
Aquellos que no tengan ningún problema en realizar todos los trámites a través de internet y teléfono (salvo la firma ante notario del contrato), deben tener en cuenta las siguientes ofertas:
•Hipoteca Naranja ING a Euríbor +2,29%
•Hipoteca a Tipo Variable ActivoBank (Sabadell) a Euríbor +2,25% (con suelo del 3%)
•Hipoteca Azul Ibanesto (Banesto) a Euríbor +2,64%
Mejores hipotecas offline
Para los que necesiten tener una oficina a la que poder acudir para hablar cara a cara con su agente:
•Hipotecambio db Deutsche Bank a Euríbor +1,95% (1er año, interés fijo del 3,00%)
•Hipoteca... Leer más ...
...un tipo de interés del 3,56%. Este banco da financiación a un plazo máximo de 40 años. Solicita seguro de vida, hogar y nómina domiciliada.
•BBK comercializa la Hipoteca BBK, con un diferencial sobre Euríbor que puede partir de 1,10%, si el cliente se vincula con cuatro productos de la entidad. El tipo de interés inicial es del 3,9% durante el primer año. Si el cliente es muy solvente, la entidad puede financiar hasta el 100% del valor de tasación del inmueble y a un plazo máximo de 50 años.
•Openbank: el banco de Internet del Santander cobra ahora, por su Hipoteca Open, Euríbor más un diferencial del 1,1% para hipotecas mayores o iguales a 150.000 euros y Euríbor más 1,4%, para hipotecas inferiores a 150.000 euros. Los tipos de interés de partida oscilarán entre el 3,3% y el 3,6%. La entidad exige la domiciliación de nómina y tres recibos, el seguro multirriesgo del hogar y de vida. Permite suscribir el préstamo a un plazo máximo de 30 años.
•Ibanesto: la filial de internet de Banesto aplica exactamente las mismas condiciones en sus hipotecas que Openbank. Exige domiciliar las nóminas de todos los titulares, dos recibos y contratar un seguro de hogar y otro de Vida... Leer más ...
En principio el Santander, el Banesto, el BBVA, Banco Valencai y creo que Banco Pastor ofrecían condiciones especilaes a colectivos como funcionarios.
En cualquier caso siendo funcionario y dependiendo de la operación que quieras (precio de compra, tasación, ingresos, ahorros, avales..) hay hipotecas en el mercado desde Eurinor 0,25 sin suelo, depende bastante de las características antes mencionadas.
Un saludo:
David López
acufi @ multidivisas.org www.multidivisas.org
En mi opinion hay un error en el calculo del continente. Se supone que tendria que cubrir el coste de la reconstruccion de la casa, y con 80.465 euros no hay constructor que levante una casa de dos plantas (a escala, claro). En mi caso el valor del continente es de un 50% del valor de tasacion, y eso porque mi solar es caro (continente 204.000 euros). Yo en tu caso ampliaria la garantia del seguro, y por subirla no pondran problemas. En caso de siniestro (incendio es lo mas frecuente), solo te indemnizarian en proporcion a lo asegurado: si aseguras por el 50% del valor de la casa y los daños ascienden a 100, te pagaran 50.
Animo, que te queda poco de via crucis.
La verdad es que los ejemplos que ha puesto la gente por aqui, es que no se parece ninguno ... Esperaré a que Santander Reaseguros se pongan en contacto conmigo para ver si los datos son correctos ... Si tal y como me dijo ayer el gestor, el continente es innegociable, por lo menos intentare asegurar el contenido en unos 50.000 euros ..... Y el año que viene ya mirare por mi cuenta otras aseguradoras .....
...haciendo cuentas. Os explico:
Me quedan 93000 euros de pagar (bueno 93073)
En Barclays:
yo tendría q pagar 460 euros aprox por el 0,5 q tngo de subrrogación y unos 250 de tasación (cosa q no sé si me pueden obligar porq el piso d nueva construcción lo compré por 192000 euros el año pasado y como vendí el otro q tenía pues me quité como veis un montón, es obligatorio tasar cuando es evidente que pido menos???). El resto de gastos los pagan ellos (incluida la oferta vinculante, salvo que mi caja lo igualase, q pagaría yo los gastos de la oferta vinculante)
En Santander: por ser funcionaria muface hay un convenio
Euribor +0,38 con vinculaciones (similares a Barclays por tanto nada)
y Euribor + 0,47 pero sin vinculaciones tipo seguros, planes y demás...sólo nómina, lo cual me convence bastante pero... en este caso los gastos aún siendo menos me ascienden a unos 1800 (gestoría, notaría, tasación, apertura 0.5, subrrogación 0.5 y tasación).
Con el santander si hubiera dos años buenos como este pues me quitaría los gastos porq además no tendría q pagar seguro de vida ni plan de pensiones. Con Barclays, en un año me quito lo q son gastos pero tengo q pagar seguro de vida... Leer más ...
...haciendo cuentas. Os explico:
Me quedan 93000 euros de pagar (bueno 93073)
En Barclays:
yo tendría q pagar 460 euros aprox por el 0,5 q tngo de subrrogación y unos 250 de tasación (cosa q no sé si me pueden obligar porq el piso d nueva construcción lo compré por 192000 euros el año pasado y como vendí el otro q tenía pues me quité como veis un montón, es obligatorio tasar cuando es evidente que pido menos???). El resto de gastos los pagan ellos (incluida la oferta vinculante, salvo que mi caja lo igualase, q pagaría yo los gastos de la oferta vinculante)
En Santander: por ser funcionaria muface hay un convenio
Euribor +0,38 con vinculaciones (similares a Barclays por tanto nada)
y Euribor + 0,47 pero sin vinculaciones tipo seguros, planes y demás...sólo nómina, lo cual me convence bastante pero... en este caso los gastos aún siendo menos me ascienden a unos 1800 (gestoría, notaría, tasación, apertura 0.5, subrrogación 0.5 y tasación).
Con el santander si hubiera dos años buenos como este pues me quitaría los gastos porq además no tendría q pagar seguro de vida ni plan de pensiones. Con Barclays, en un año me quito lo q son gastos pero tengo q pagar seguro de vida... Leer más ...
...haciendo cuentas. Os explico:
Me quedan 93000 euros de pagar (bueno 93073)
En Barclays:
yo tendría q pagar 460 euros aprox por el 0,5 q tngo de subrrogación y unos 250 de tasación (cosa q no sé si me pueden obligar porq el piso d nueva construcción lo compré por 192000 euros el año pasado y como vendí el otro q tenía pues me quité como veis un montón, es obligatorio tasar cuando es evidente que pido menos???). El resto de gastos los pagan ellos (incluida la oferta vinculante, salvo que mi caja lo igualase, q pagaría yo los gastos de la oferta vinculante)
En Santander: por ser funcionaria muface hay un convenio
Euribor +0,38 con vinculaciones (similares a Barclays por tanto nada)
y Euribor + 0,47 pero sin vinculaciones tipo seguros, planes y demás...sólo nómina, lo cual me convence bastante pero... en este caso los gastos aún siendo menos me ascienden a unos 1800 (gestoría, notaría, tasación, apertura 0.5, subrrogación 0.5 y tasación).
Con el santander si hubiera dos años buenos como este pues me quitaría los gastos porq además no tendría q pagar seguro de vida ni plan de pensiones. Con Barclays, en un año me quito lo q son gastos pero tengo q pagar seguro de vida... Leer más ...
Hola a todos.
Soy de los que también "captaron" en Enero,preaceptaron, tasaron en Febrero, me invitaron a refinanciar con ampliación y al final en Mayo rechazaron por parámetros "desconocidos".
Sigo desde Abril este foro, ¡todos los días!, y comparto el análisi de Subrogandovoy.
En mi caso, además de la ampliación, hay cierto riesgo a posible amortización.
Estoy en vías de solucionar mi "refinanciación", por una parte a través de un préstamo de ICO (el gobierno está soltando dinero) con el Banco Santander para mi actividad (soy autónomo). Y por otra parte estoy a la espera de fecha de firma con mi banco, Oficinadirecta del Banco Pastor, que sorprendentemente me refinancian 2 créditos personales y otro hipotecario a euribor+0,39, 1,95% los 6 primeros meses y suelo del 1%. Digo sorprendentemente porque los presonales son suyos y ahora se los estoy pagándoles a 8,13% y a 6,95%. Eso sí, pago tasación y gastos de notaría y registro. Pero podré respirar .... Tengo que decir que a pesar de la saturación que tienen han sido ágiles, rápidos y claros, nada que ver con los de Ibanesto.
...en un principio que nos nos preocuparamos, pues no lo devolvería. Seguí insitiendo, y al final, no sin antes realizar la apoderada varias llamadas al banco, consintieron en el cambio, por la parte prestamista. Os aconsejo que soliciteis las escrituras a la notaría antes de la firma y las estudieis bien.
Por lo demás he de decir que todo ha sido correcto, con los documentos esperados de solicitud del seguro (se inicia automáticamente al terminar el que tengo actualmente, aunque te hacen firmar un documento donde aparte de garantizarse que luego lo vas a contratar con Santander Seguros, en el mismo documento autorizas a que se de orden de no renovación con el seguro actual. En mi caso el seguro del santander varía 60 euros con el que tengo, por lo que lo veo bien).
La verdad, que aparte del "error" de los gastos, han sido bastantes profesionales.
mis plazos fueron:
27/12/08 Preaceptación de la subrogación y envio de la documentación por mensajero
24/01/09 Expediente enviado a la Formalizadora
21/02/09 Preaceptación en riesgos y tasación de la vivienda
01/04/09 Envio de la Oferta vinculante (+ 0.38)
27/04/09 Expediente en el departamento de prefirma (Grupo... Leer más ...
¿Alguno/a habeis visto que han cambiado la información en la página de información de Trae tu hipoteca a iBanesto? Ahora pone que puedes AMPLIAR hasta un 70% de la tasacion (antes era un 30% de lo que te quedara pendiente)
¿Sabeis si corre iBanesto con TODOS los gastos de la ampliación (de la subrogación ya sabemos que sí)?
Gracias
Si quieres mejorar el interés que pagas por tu hipoteca y/o al mismo tiempo incrementar el importe de la misma para atender una necesidad o incluso darte un capricho sin que tu economía lo note, ibanesto.com te ofrece la posibilidad de aumentar el importe pendiente de tu hipoteca con un máximo del 70% del valor actual de la tasación de tu vivienda.
Creo que quiere decir que si por ejemplo tienes una tasación de 180000e y una hipoteca de 100000e, puedes ampliar hasta los 126000e, creeeo!
OK..Antes estaba admitida la ampliacion hasta el 30% del capital pendiente.
imaginate que te quedan 70.000 € de un... Leer más ...
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