PREGUNTA FECHA DE REVISION PRESTAMO HIPOTECARIO? 

la Estipulación TERCERA BIS se dice

“A partir del 1 de diciembre de 2006, y así sucesivamente con periodicidad anual durante toda la vida del préstamo, el tipo de interés a pagar por el prestatario será revisado al alza o a la baja, tomándose como índice la Referencia Interbancaria a un año (EURIBOR), índice de referencia oficial para los préstamos hipotecarios, a tipo variable, destinados a la adquisición de vivienda, que con periodicidad mensual se publica en el B.O.E. Ajuste del tipo de interés.- El índice aplicable será el que corresponda al segundo mes anterior a la fecha en que vaya a realizarse la revisión. El tipo de interés resultante será el tipo nominal a aplicar, sin decodificar, adicionando un diferencial de un ....”

MI PREGUNTA ES,
Si la fecha de firma fue el 1/12/2006, y las nuevas cuotas revisadas se cargan a partir del 1/01/2007, 01/01/2008, 1/01/2009, SE PUEDE considerar que la fecha EXPRESA DE REVISION se produce el dia 1/1/2009, y por consiguiente dos meses antes seria NOVIEMBRE a efectos de euribor, o por el contrario al haberse firmado prestamo 1/12/2006 se debe considerar como fecha de revision 1/12/2008 cogiendo euribor de OCTUBRE.

Me he perdido pero mira a ver si aqui se aclara tu duda.

Qué es el Euribor y Como Calcular la Revisión de la Hipoteca

Pues que pago la primera cuota revisada el 1/01/2009, y en mi escritura dice que se aplica el EURIBOR de dos meses antes de la fecha de revision.

Si la cuta que pago es el 01/01/2009 la fecha de revision cual es el 01/12/2008 o el 01/01/2009.

sabiendo que firme la hipoteca el 01/12/2006

Hola,
FECHA REVISION......01/12/2008
EURIBOR QUE SE TOMA... el publicado como finalice el mes de OCTUBRE

Es decir tu renuevas en Diciembre, se te carga en Enero, y se toma como referencia el Euribor que se publique como acaba en el mes de OCTUBRE.
Nota, lo siento pero de ser así te ha cogido en este 2008 el peor mes de como ha ido el Euribor en todo el año 2008

pues si, pero el mas alto fue el de septiembre?
pero bueno en eso estoy recurriendo ya por el banco de españa, a ver si saco algo.
El probelma es que no me envian carta informando como si lo hace BBVA, directamente te aplican nuevo interes en enero sin previa comunicacion.
Hay es donde me estoy agarrando, como puedo.
Nada que vamos a hacer un año pagando 100 euros de mas

Lo mismo me ha pasado a mi, me ha pillado en la cresta de la ola, y me tocará pagar en enero el 5,99% (5,29 + 0,70). Ya pregunté en el banco si eso es negociable y me dijeron que no (que raro).

Una posible solución en caso de que el banco no quiera renegociar el indice, cosa que podria hacer con una novación modificativa de la hipoteca estableciendo un nuevo periodo de revisión diferente al marcado en la hipoteca original, es la subrogación a otra entidad, esperando a firmar esta subrogación a finales de Enero o Febrero 2009 para que se aplique el euribor de Diciembre, que de seguir todo como anda puede cerrar cin una media mensual cercana al 3,5 %

Hola,
efectivamente como soluciones estan la novación y la subrogación, es una oportunidad para irnos a euribor + diferenciales inferiores a los que tenemos contratados, ojo con otras condiciones, que posiblemente la entidad no permitiera irnos por no perdernos como clientes de serles interesante. La otra solución puede ser amortizar al prestamo que en intereses altos todavía es mas interesante. No obstante hay que tener en cuenta los gastos nos supondría la novación o subrogación, en que tramo del prestamo nos encontramos y si hay ofertas mejores en el mercado, que deberían de haberlas pues para eso les está dando dinero el Gobierno.
Un saludo.

[quote="sicariobueno"]pues si, pero el mas alto fue el de septiembre?
pero bueno en eso estoy recurriendo ya por el banco de españa, a ver si saco algo.
El probelma es que no me envian carta informando como si lo hace BBVA, directamente te aplican nuevo interes en enero sin previa comunicacion.
Hay es donde me estoy agarrando, como puedo.
Nada que vamos a hacer un año pagando 100 euros de mas[/quote][b]

EL PRESTAMO SE CONCEDIO, EN EL MES DE AGOSTO DE 2009,

FECHA REVISION EN ESTE DEL 2010.-,, EL TIPO DE INTERES RESULTANTE SERA EL TIPO MOMINAL A APLICAR, SIN DECODIFICAR,
DIOFERENCIAL ADICIONANDO UN DIFERENCIAL DE UNO CON SESENTA PUNTOS. QUE TIPO DE INTERES DEBER PAGAR A PARTIR DE ESTE MES
DE AGOSTO DE 2010.- GRACIAS, POR,SU CONTESTACION

POR FAVOR


P`PR FA

Anonymous Escribio:

sicariobueno Escribio: pues si, pero el mas alto fue el de septiembre? pero bueno en eso estoy recurriendo ya por el banco de españa, a ver si saco algo. El probelma es que no me envian carta informando como si lo hace BBVA, directamente te aplican nuevo interes en enero sin previa comunicacion. Hay es donde me estoy agarrando, como puedo. Nada que vamos a hacer un año pagando 100 euros de mas [b] EL PRESTAMO SE CONCEDIO, EN EL MES DE AGOSTO DE 2009, FECHA REVISION EN ESTE DEL 2010.-,, EL TIPO DE INTERES RESULTANTE SERA EL TIPO MOMINAL A APLICAR, SIN DECODIFICAR, DIOFERENCIAL ADICIONANDO UN DIFERENCIAL DE UNO CON SESENTA PUNTOS. QUE TIPO DE INTERES DEBER PAGAR A PARTIR DE ESTE MES DE AGOSTO DE 2010.- GRACIAS, POR,SU CONTESTACION POR FAVOR P`PR FA

poR FAVOR, ME POPDRIAN INDICAR, EL, TIPO DE INTERES
QUE LA ENTIDEAD QUEN TENFO UN PRESTAMOS CON GARANTIA HIPOTECARIA ME VA A APLICAR. SEGUN LAS CONDCIONES SIGUIENTES; A JUSTE DE INTERES. EL INDICE-APLICABLE SERA EL QUE CORRESPONDQA AL SEGUNDO MES NATURAL ANTERIOR A LA FECHA
EN QUE VAYA A REALIZARSE LA REVISION. AGOSTO DEL 2010..
EL TIPO DE INTERES RESULTANTE SERA EL TIPO NOMINAL A APLICAR,
SIN DECODIFICAR, ADICIONANDO UNMN DIFERENCIAL, DE
UNO CON SESENTA PUNTOS. GRACIAS POR LA ATENCION QUE ME PUEDAN DISPENSAR. RGQ.- quilesgarcia @ hotmail.com