Duda sobre cancelación de hipoteca, aportación de un tercero 

Ha llegado la hora de cancelar la hipoteca, he esperado hasta enero de este año para poder hacer la última desgravación para el 2016. Ya solo quedan unos 14.000€ de deuda pendiente, lo que nos ahorraremos en intereses para así reducir gastos mensuales a pesar de que ahora el euribor esté en mínimos.

El caso es que yo tengo un 7,40% como propietario, mi idea es que de esos 14.000€ me corresponda un % en base al valor de la propiedad, evidentemente, pero no figuro en la hipoteca del banco (en las escrituras si me corresponde ese 7,40% por herencia cuando falleció mi padre). ¿Es posible esto? ¿Como le demuestro al notario, que esos 14.000€ los he puesto yo? No creo que con un simple recibo de transferencia sea suficiente...

Por otra parte, está el tema de los gastos de cancelación. Sé que tendría que ir al notario para consultar este tema pero quiero saber más o menos los trámites a seguir antes de continuar para hacerme a la idea de los gastos que conlleva todo el papeleo, o que consejos me recomendais para proceder a cancelar la hipoteca y se recalcule el porcentaje de participación ya que precindiré que los trámites los realice el banco o una gestoría para reducir gastos.

Antes de cancelar una hipoteca conviene saber esto:

Si me cobraron de más al cancelar la hipoteca...

A raíz de la sentencia del Tribunal Supremo (obliga a notarios y registradores a devolver los más de 400 millones de euros cobrados de más en miles de cancelaciones hipotecarias), el Consejo General del Notariado ha señalado que se compromete a comprobar y revisar estos préstamos hipotecarios a petición de los interesados. En los colegios notariales (en todas las comunidades autónomas los hay) cuentan con un departamento de atención al usuario, donde analizarán cada caso concreto. Si procede, se devolverá el importe cobrado de forma indebida.

El banco donde está la hipoteca es el BBVA, que como bien sabeis cobran comisiones hasta por respirar aunque hemos hecho algunas amortizaciones parciales y no nos han cobrado comisión, no sé si nos cobrarán para cancelar la deuda, he leído que cobran una especie de "comisión de cancelación" que depende del capital prestado, entre un 0,25% - 0,50%, yo pienso que debería ser para la cantidad a amortizar.

En rasgos generales, los pasos a seguir son los siguientes:

1º - Transferencia de 14.000€ desde otra entidad a una de las cuentas asociada a la hipoteca.
2º - Abonar la cantidad pendiente y la comisión de cancelación, ¿esto es en base al total o sobre la cantidad a amortirzar?
3º - Pedir el certificado de deuda cero, que según he leido algunos bancos cobran entre 100 o 200€...
4º - Ir al Notario con las escrituras de la hipoteca para realizar la escritura pública de cancelación o como "Documentos sin cuantía". ¿Cuánto suelen cobrar por esto?, dependiendo del notario, la ley ha establecido un mínimo de 90€, en otras páginas establecen que el gasto que supone es de unos 50€.
5º - Hacienda: Solicitar el formulario de Actos Jurídicos Documentados (mod.600). 1€
6º - Registro de la Propiedad: Hacer efectiva la cancelación. Mínimo 24€ dependiendo de los conceptos que carguen los registradores.
7º - Nota Simple: Para verificar que la hipoteca se ha cancelado. Se puede obtener por correo a través de la página web www.registradores.org:... piedad.jsp y cuesta 9€.

Todo esto lo he sacado de aquí: www.consumer.es/web/es... 216278.php

Creo que no me dejo nada, los que sabéis del tema me podeis decir cuánto me puede salir algunos trámites en base a la información que os he facilitado, la hipoteca es de unos 90.000€ y quedan 14.000€.

Si ahora tengo un 7,40%, amortizando un 14.000€, me correspondería un 15.55% de participación.

balrock Escribio:

2º - Abonar la cantidad pendiente y la comisión de cancelación, ¿esto es en base al total o sobre la cantidad a amortirzar?

Sobre la cantidad a amortizar.

Algunos bancos tienen comisión diferente si es cancelación total o si es cancelación parcial. Tenlo en cuenta, por si te interesa amortizar 12.000 y que el resto se lo cobren en los próximos recibos.

balrock Escribio:

4º - Ir al Notario con las escrituras de la hipoteca para realizar la escritura pública de cancelación o como "Documentos sin cuantía". ¿Cuánto suelen cobrar por esto?, dependiendo del notario, la ley ha establecido un mínimo de 90€, en otras páginas establecen que el gasto que supone es de unos 50€.

Tienen una tarifa maxima, pero pueden bajarla. Pregunta a varios notarios.