pregunta para los expertos del tema 

he cancelado una hipoteca que tenia y al cancerlar una hipoteca, te dan la opcion voluntaria de levantar registralmente la hipoteca del notario.

en este caso, sobre una hipoteca de unos 14000€ mas o menos, me dicen que tengo que pagar unos 600€ o 700€ aproximadamente...

mi pregunta es:

si no levanto la hipoteca ahora del registro... existe algun tiempo por el cual ese levantamiento preescriba y ya no tenga que pagarlo, o por el contrario, esa deuda siempre estará vigente hasta que se venda el piso que será cuando me digan que tengo que pagarla??

muchas gracias.

cerebro654 Escribio:

he cancelado una hipoteca que tenia y al cancerlar una hipoteca, te dan la opcion voluntaria de levantar registralmente la hipoteca del notario. en este caso, sobre una hipoteca de unos 14000€ mas o menos, me dicen que tengo que pagar unos 600€ o 700€ aproximadamente... mi pregunta es: si no levanto la hipoteca ahora del registro... existe algun tiempo por el cual ese levantamiento preescriba y ya no tenga que pagarlo, o por el contrario, esa deuda siempre estará vigente hasta que se venda el piso que será cuando me digan que tengo que pagarla?? muchas gracias.

Buenas:

A ver, con respecto a que preescriba la verdad es que no te lo puedo confirmar pero no lo creo. Antes o depues lo tendras que pagar.

Mi experiencia es parecida pero con la compra-venta de un coche. Cuando fui a comprarselo a un amigo aparecio una carga en el registro en referencia al prestamo que le otorgaron en la financiera. Hasta que no lo pagó (y hacia muchos años que ya le vencio el ultimo pago) no se pudieron hacer los tramites para el cambio de titular en trafico.

Y por ultimo, te diría que preguntases por ti mismo cuanto te cuesta hacer los trámites, ya que como bien sabrás, no hay nadie que te lo haga gratis.

Espero que sirva.

Saludos.

gracias mito. haber si alguien nos puede dar mas luz sobre si preescriben o no las cancelaciones registrales...

hola, vayamos por partes:
a)en tu caso( el otro supuesto es cuando la vendes ) cuando se cancela la hipoteca, puedes solicitar al banco la escritura de cancelación de hipoteca

b) Esa escritura tienes que llevarla al notario para que "de fé" previo pago de minuta que, en el caso tuyo, no creo que llegue a 500€, al ser poca cantidad; si tienes tiempo y ganas puedes gestionar tú los siguientes pasos, para ahorrarte los gastos de gestoría.

c)después tienes que llevarla a registrarla en la Consejería de Hacienda de tu CCAA,para la exección del IAJD y que en la actualidad, creo que en todas ellas está exento de pago.

d) Posteriormente tienes que acudir al Registro de la Propiedad para que anoten que la vivienda está libre de cargas;Para asegurarte, pasados unos meses puedes pedir nota simple para corroborar que está realizado.

e) respecto a la prescripción del levantamiento, la Ley Hipotecaria estipula que pasados 20 años desde que figure en el registro(ojo, no desde que se terminó de pagar la hipoteca) se puede pedir al notario la cancelación registral de oficio( o a un Registrador oficial) de manera gratuita. Este paso sólo interesa cuando quedan pocos años o han pasado más de 20, ya que el Gobierno de turno puede grabar otra vez con impuestos ésta operación.

En cuanto a la segunda pregunta, si quieres vender el piso, el comprador normalmente te retendrá como "fianza" esa cantidad hasta que figure en el Registro que está libre de cargas.

saludos

Hola,
si no recuerdo mal me parece que tambien sale gratuito en el caso de llegado a cierta edad, ya alta.
No obstante quien mejor te podría informar es en cualquier Registro de la Propiedad, o a lo mejor incluso en su pagina web.
Lo que si esta claro es que muchos bancos cobran por expedir el certificado que necesitas para demostrar como que has acabado con la deuda, y me parece que sobre eso no hay nada.
Un saludo.

pues muchas gracias a todos por la informacion.

de momento, esta claro que como no pienso en vender, no voy a hacer nada.

con el tiempo ya veremos.

muchas gracias.

Hola:
Voy a vender mi casa la semana que viene. He pedido el certificado de cancelacion con fecha 12 de junio que es viernes. La tasación de la casa me han dicho que se hará en la semana de la firma el lunes o martes (los compradores ya tenian el prestamo aprobado de otra casa que se les cayó la compra por una serie de problemas ajenos a ellos). Tambien dicen que si no se puede firmar el viernes se podría hacer el lunes siguiente que es dia 15 y que no necesitaria pedir otro certificado. Quisiera saber si es cierto o tendre problemas con el banco.